Người mua và người bán nhà chơi gà khi doanh số bán hàng chậm lại trong tháng XNUMX

Trong những thời điểm này, hãy nhân đôi — về kỹ năng, kiến ​​thức, về bạn. Hãy tham gia cùng chúng tôi từ ngày 8 đến ngày 10 tháng XNUMX tại Inman Connect Las Vegas để bắt đầu thay đổi và học hỏi từ những điều tốt nhất. Đặt vé ngay để có giá tốt nhất.

Nhu cầu của người mua nhà đang dần xuất hiện trở lại đúng vào mùa xuân, theo Báo cáo nhà ở tháng XNUMX của Realtor.com phát hành vào thứ Năm.

Dữ liệu niêm yết của cổng thông tin cho thấy số ngày trung bình trên thị trường từ tháng 27 đến tháng XNUMX đã giảm XNUMX%, báo hiệu rằng người mua sẵn sàng đối mặt với những cơn gió ngược của thị trường để nắm bắt mức giảm lãi suất thế chấp.

Danielle Hale

“Các dấu hiệu cho thấy người mua đang hoạt động tích cực trong thị trường nhà ở mùa xuân, ngay cả khi chúng không nhiều như trong thời kỳ đại dịch,” Nhà kinh tế trưởng của Realtor.com, Danielle Hale cho biết trong một tuyên bố. “Trong bối cảnh thị trường có ít lựa chọn mới hơn và giá nhà vẫn tăng, những người mua nhà đã cho thấy rằng họ rất nhạy cảm với lãi suất, chỉ quay trở lại thị trường khi lãi suất giảm, và vì vậy điều gì xảy ra với lãi suất trong mùa xuân này có thể sẽ đóng một vai trò quan trọng trong xác định xem thị trường nhà đất có tăng hay giảm trong năm nay hay không.”

Mặc dù số lượng danh sách hoạt động tăng 59.9% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 46.9, nhưng thị trường nhà ở vẫn thiếu nguồn lực nghiêm trọng so với mùa mua nhà mùa xuân trước đại dịch (-XNUMX%) do người bán nhà phải vật lộn để cân nhắc giữa rủi ro và lợi ích của việc thua lỗ. lãi suất thế chấp thấp trong lịch sử và tỷ suất lợi nhuận mỏng hơn.

Hale cho biết: “Với rất nhiều vốn chủ sở hữu tích lũy được, những người bán nhà vẫn đang làm ăn tốt, nhưng nhiều người đang đứng ngoài lề,” Hale nói.

Mức giảm hàng năm trong danh sách mới đã tăng 4.9% so với tháng trước lên 20.1% trong tháng 6.3, là kết quả của việc tăng giá niêm yết trung bình chậm lại (+424% YoY lên $XNUMXK).

Những người bán nhà ở vùng Trung Tây gặp nhiều may mắn nhất, với mức tăng giá niêm yết hàng năm cao hơn mức trung bình toàn quốc (+14.1%), đặc biệt là ở Memphis, Tennessee (+40.3%), Milwaukee (+26.3%) và Thành phố Kansas, Missouri (+17.7%). phần trăm).

Trong khi đó, việc giảm giá niêm yết hàng năm phổ biến nhất ở miền Nam với những người bán nhà ở Austin, Texas (-8.4%), Las Vegas (-6.7%) và New Orleans (-5.1%) đưa ra mức giảm giá lớn nhất.

Báo cáo lưu ý: “Với tốc độ chậm lại này, giá niêm yết có thể giảm so với năm ngoái sớm nhất là vào mùa hè này, sau đợt giảm giá bán trung bình trên toàn quốc gần đây, lần đầu tiên giảm hàng năm trong 10 năm vào tháng trước”.

Ngay cả với tăng giảm giá, nhà vẫn mất nhiều thời gian hơn để bán vì người mua nhà phải đối mặt với tình trạng khó xử về lãi suất thế chấp giống như người bán nhà.

Vào tháng 54, một ngôi nhà điển hình đã có 18 ngày được rao bán trên thị trường — dài hơn 2022 ngày so với tháng 15 năm 69, nhưng nhanh hơn 50 ngày so với mức trung bình trước đại dịch là 46 ngày. Trên khắp 16 thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ, thời gian có mặt trên thị trường thấp hơn so với tốc độ toàn quốc là 2022 ngày (+42 ngày kể từ năm 37), với Raleigh, North Carolina (+37 ngày), Kansas City, Missouri (+XNUMX ngày) và Austin , Texas (+XNUMX ngày), trải qua thời kỳ suy thoái lớn nhất.

Mặc dù các điều kiện thị trường hiện tại không phải là lý tưởng nhất cho người mua hoặc người bán, Hale và Biên tập viên Tin tức Điều hành Realtor.com Clare Trapasso cho biết mùa xuân vẫn mang đến cơ hội tốt nhất cho người tiêu dùng để thực hiện một thỏa thuận.

Hale cho biết: “Nhu cầu của người mua dường như đang tăng theo mùa thông thường, một trong những yếu tố khiến mùa xuân trở thành thời điểm tốt nhất để bán”. “Với một thị trường không chắc chắn phía trước, điều quan trọng hơn đối với những người bán tiềm năng là nhắm đến điểm ngọt theo mùa của năm nay.”

Trapasso nói thêm: “Những ngôi nhà sẵn sàng dọn vào ở có giá tốt với sức hấp dẫn ở những khu vực đáng mơ ước vẫn đang nhận được nhiều lời đề nghị và được bán với giá cao hơn giá chào bán ở nhiều nơi trên cả nước. Vì vậy, vào mùa xuân này, điều đặc biệt quan trọng đối với người bán là làm cho ngôi nhà của họ hấp dẫn nhất có thể để thu hút càng nhiều người mua càng tốt.”

“Những ngôi nhà có giá quá cao, cần sửa chữa lớn hoặc trình bày không chuyên nghiệp thường nằm trên thị trường lâu hơn và đôi khi được bán dưới giá chào bán ban đầu.”

Gửi email cho Marian McPherson