Tỷ lệ thế chấp tác động đến ngành nhà ở như thế nào

Mua nhà là một khoản đầu tư. Một số yếu tố cần được ghi nhớ trước khi tiếp tục với việc mua hàng. Khi tìm mua một bất động sản, điều quan trọng là phải biết tình trạng tài chính của bạn và các lựa chọn khả thi.

Cho đến nay, các khoản vay là cách phổ biến nhất để có tiền mua hàng và có những cách khác chi phí mà cần phải được đưa ra trước. Họ có thể tìm kiếm sự giúp đỡ và hướng dẫn từ các đại lý bất động sản hàng đầu, những người có thể đề xuất cách chuẩn bị tốt nhất cho bạn và giúp bạn tìm ra các công cụ phù hợp cho nhu cầu tài chính. 

Với thị trường nhà ở luôn biến động, hãy tìm hiểu xem những thay đổi đó có thể ảnh hưởng đến ngôi nhà và các quyết định của bạn như thế nào.

Lãi suất được xác định như thế nào?

Tại Hoa Kỳ, lãi suất được tạo thành từ các yếu tố như sức khỏe kinh tế, tỷ lệ quốc gia mà tiền đang được tiết kiệm và các hành động của Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ. Cục Dự trữ Liên bang xác định mức lãi suất phụ thuộc vào các yếu tố này. 

Vì phần lớn doanh số bán nhà được tài trợ bằng cách vay tiền thông qua thế chấp, ngành công nghiệp nhà ở bị ảnh hưởng sâu sắc bởi bất kỳ thay đổi nào về lãi suất thế chấp. 

Các yếu tố lớn nhất để tìm hiểu về lãi suất thế chấp là lãi suất, tại sao lãi suất dao động và ảnh hưởng của lãi suất.

Lãi suất

Trước khi hiểu chức năng, bạn cần hiểu lãi suất. Khi vay tiền để mua nhà, bạn đồng ý trả lại số tiền đó trong một thời hạn định trước. Bạn sẽ bị tính một tỷ lệ phần trăm của chi phí đó ngoài tổng số tiền bạn nợ. . Chi phí đó là lãi suất.

Về viễn cảnh, lãi suất trung bình đối với nhà ở là khoảng 2% đối với khoản thế chấp có lãi suất cố định 15 năm. 

 Nếu tỷ lệ cao, người đi vay cần phải trả nhiều tiền lãi hơn cho khoản vay. Điều này ảnh hưởng đến tỷ lệ tiền được trao cho các cá nhân và doanh nghiệp đang tìm kiếm một khoản thế chấp và có thể xác định xem lãi suất cao hay thấp. Bất động sản các đại lý có thể giúp bạn tìm thấy tỷ lệ thế chấp tốt nhất trong ngành.

Tại sao tỷ giá dao động

Khi lãi suất thấp, khả năng có nhiều người vay hơn sẽ tăng lên. Điều này sẽ khiến họ mất ít chi phí hơn so với khi lãi suất cao. Ngược lại, khi lãi suất cao, mọi người có xu hướng tránh vay vì nó trở nên đắt đỏ. Nếu lãi suất quá cao khiến bạn không thể vay tiền, bạn có thể thực hiện các bước để giảm lãi suất. 

Nếu bạn muốn giảm lãi suất, đây là những gì bạn có thể làm:

• Thực hiện các bước để tăng điểm tín dụng của bạn.
• Tái tài trợ thế chấp hiện tại của bạn.
• So sánh các lựa chọn giữa ngân hàng trực tuyến, ngân hàng liên bang và công đoàn địa phương.
• Yêu cầu ngân hàng của bạn cho một tỷ lệ tốt hơn.
• Yêu cầu một khoản vay ngắn hơn, như 10 hoặc 15 năm. 
• Hỏi về sự khác biệt giữa các khoản vay có lãi suất cố định hoặc có thể điều chỉnh.

Điều gì xảy ra khi lãi suất thay đổi?

Khi lãi suất thế chấp thấp hơn, nhiều người có xu hướng mua nhà hơn do có sẵn các khoản vay với chi phí thấp hơn. Những người đã có các khoản thế chấp có động cơ tái tài trợ các khoản thế chấp của họ với lãi suất thấp hơn. Điều này có nghĩa là chủ nhà có thể đổi các khoản vay hiện tại của họ để lấy một khoản vay hợp lý hơn. 

Khi lãi suất thấp, nhu cầu về nhà ở tăng vọt. Người ta thường thấy nhiều ngôi nhà được xây dựng hơn khi lãi suất thấp. Các công ty xây dựng và phát triển có thể vay nhiều khoản vay hơn với lãi suất phải chăng để tài trợ cho các hoạt động xây dựng. Điều này giúp họ dễ dàng đầu tư xây dựng thêm bất động sản.  

Lãi suất thấp cũng ảnh hưởng đến tỷ lệ hoa hồng của các đại lý bất động sản. Nếu lãi suất thấp, bạn có thể tìm được các đại lý có thể chấp nhận mức hoa hồng thấp hơn. 

Với nhiều người mua nhà và nhận các khoản vay, giá nhà cũng sẽ tăng theo. Điều này là do có nhiều sự cạnh tranh hơn đối với những ngôi nhà đó và nhiều người mua tiềm năng hơn sẽ nhận được số tiền cho vay cao hơn.

Các loại lãi suất thế chấp khác nhau là gì?

Có hai loại lãi suất thế chấp chính, lãi suất có thể điều chỉnh và lãi suất cố định. 

Các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh ít tốn kém hơn hàng tháng so với lãi suất cố định. Theo thời gian, có thể chi tiêu nhiều hơn cho các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh so với các khoản thế chấp có lãi suất cố định. Điều này là do nó có thể được điều chỉnh tùy thuộc vào lãi suất của thị trường. 

Các khoản thế chấp có lãi suất cố định là lựa chọn ổn định và an toàn hơn. Họ đưa ra một tỷ lệ phần trăm cố định cho lãi suất của bạn trong một khoảng thời gian nhất định. Chúng thường được trả trong 10, 15 hoặc 30 năm. Bạn biết những gì bạn đang trả hàng tháng và con số đó không thay đổi. Đó là lý do tại sao các khoản thế chấp có lãi suất cố định thường được ưu tiên hơn.

Kết luận

Có một mối liên hệ chặt chẽ giữa chi phí thế chấp và lãi suất. Lãi suất thấp làm tăng nhu cầu về nhà ở, điều này cũng dẫn đến việc đẩy giá nhà lên cao. Ngược lại, nhu cầu có thể hạ nhiệt nếu giá quá cao, điều này có thể dẫn đến chi phí mua nhà giảm mạnh.

Các loại thế chấp có thể giúp bạn nhiều hơn tùy thuộc vào diễn biến của thị trường và có nhiều cách để tránh tỷ lệ thế chấp cao hơn. Bạn luôn có các lựa chọn, vì vậy hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn có thêm câu hỏi.

Sẵn sàng để bán hoặc mua tài sản của bạn? Liên hệ với chúng tôi và chúng tôi sẽ giúp bạn bắt đầu quá trình.

Nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/mortgage-rates-affect-the-housing-industry/