Cách xây dựng danh mục đầu tư bất động sản từ đầu vào năm 2023

David:
Đây là BiggerPockets Podcast, chương trình 706.

Cướp:
Theo ý kiến ​​của tôi, bất động sản nên… Kiếm tiền thật thú vị, nhưng bất động sản không bao giờ nên thú vị bởi vì bạn không bao giờ nên kiếm tiền và sử dụng nó. Bạn nên tái đầu tư nó. Và đó không phải là niềm vui, đó thực sự là kỷ luật. Nó giống như, "Vâng, tôi thích kiếm tiền, nhưng nó thực sự rất đau." Tôi nói, "Ồ, tôi cảm thấy như mình có thể sử dụng 5,000 đô la mà tôi kiếm được trong tháng này cho ngôi nhà nhỏ này." Điều đó sẽ thực sự thú vị, nhưng tôi phải buộc mình phải nói, “Chà, xin lỗi, Rob. Phải đưa nó vào bất động sản tiếp theo hoặc tái đầu tư vào bất động sản đó.” Và nó rất vui.

David:
Chuyện gì đang xảy ra vậy mọi người? Đây là David Greene cùng với người đồng dẫn chương trình của tôi, Rob Abasolo, người mà bạn vừa thấy đang cố ghép tôi với chiếc 706, điều này khó thực hiện hơn bạn nghĩ. Và một trong những lý do tôi là người dẫn chương trình bởi vì không ai có thể thực hiện đúng cử chỉ tay. Đúng rồi. Bạn đang ở đây với podcast bất động sản tốt nhất, lớn nhất, tồi tệ nhất trên thế giới cho một chương trình khá thú vị. Hôm nay sẽ là Rob và tôi độc tấu nói về những gì chúng tôi sẽ làm nếu mất tất cả và phải bắt đầu lại mà không có tiền và không có nhà vào năm 2023.
Chương trình hôm nay rất thú vị, rất sâu sắc và rất kích thích tư duy, nếu bạn muốn, và hy vọng sẽ rất truyền cảm hứng cho bạn. Rob, hôm nay bạn thế nào?

Cướp:
Tốt. Khi bạn nói tất cả những điều đó, nó khiến tôi nghĩ ra một ý tưởng về chương trình. Bạn biết làm thế nào bạn nhìn thấy Greene? Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi thực hiện phiên bản của riêng mình có tên là buổi biểu diễn cá nhân của Robert Abasolo? Chương trình BiggerPockets solo-solo. Một mình hai.

David:
Vì vậy, bạn đang cố gắng để thoát khỏi tôi là những gì bạn đang nói?

Cướp:
Không, không, tôi chỉ nói rằng bạn đang thấy Greene. Tôi nghĩ đã đến lúc diễn solo-solo, solo hai.

David:
Chương trình Abasolo?

Cướp:
Chương trình độc tấu Abasolo. Nhưng có lẽ bạn vẫn có thể là một phần của nó. Tôi chỉ thực sự thích cái tên này.

David:
Vâng, tôi chỉ muốn nghe bạn nói một mình mà tôi không cần phải nghe bạn và chúng ta sẽ trở nên tốt đẹp. Phải?

Cướp:
Được rồi. Hãy để tôi làm chuyện này.

David:
Hãy chắc chắn rằng tôi không thích…

Cướp:
Chương trình solo, solo, solo mà tôi phải nói như thế này suốt thời gian.

David:
Điều đó sẽ thực sự tốt. Nó sẽ chỉ giống như một chương trình dài bốn phút vì giọng của bạn không thể xử lý bất cứ điều gì dài hơn thế. Tốt đấy.

Cướp:
Không thực sự, không.

David:
Được rồi. Trước khi chúng tôi tham gia chương trình hôm nay, hãy ngâm mình nhanh chóng. Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi phải thực hiện toàn bộ chương trình bằng giọng nói của Người Dơi? Đó sẽ là một cái gì đó khác. Bạn thực sự sẽ suy nghĩ về lời nói của mình nhiều hơn nếu mất nhiều công sức như vậy để nói ra tất cả chúng.

Cướp:
Chào mừng. Chào mừng đến với chương trình BiggerPockets 710.

David:
Và phải đeo mặt nạ suốt thời gian như thể bạn không biết đó là ai. Mẹo nhanh cho ngày hôm nay, những thách thức của bạn là gì? Viết chúng ra và suy nghĩ về các giải pháp cho chúng. Bạn sẽ nhanh chóng nhìn thấy những con đường mà bạn không nghĩ tới. Tôi muốn mọi người ở đây thực sự kiểm tra căng thẳng trong cuộc sống của chính họ. Tôi sẽ làm gì nếu bị mất việc? Tôi sẽ làm gì nếu tôi mất người phối ngẫu của mình? Tôi sẽ làm gì nếu tôi bị mất tiền? Tôi sẽ làm gì nếu các khoản đầu tư trở nên tồi tệ? Tôi sẽ làm gì nếu chúng tôi không có thức ăn để đi mua ở cửa hàng tạp hóa? Điều này thật đáng sợ và gây ra một số lo lắng, nhưng không sao vì việc đưa ra các giải pháp sẽ giúp bạn xây dựng sự tự tin và giúp bạn chuẩn bị cho những tình huống mà chúng ta không biết có thể sắp xảy ra.
Chúng tôi đã may mắn và được ban phước ở đất nước này để có một nền kinh tế rất, rất khỏe mạnh trong một thời gian dài, nhưng không có gì được đảm bảo. Nếu chúng tôi học được bất cứ điều gì từ COVID, thì đó là điều đó. Vì vậy, hãy dành thời gian để kiểm tra căng thẳng cuộc sống, danh mục đầu tư và mục tiêu của bạn và đảm bảo rằng bạn cảm thấy hài lòng về chúng nếu mọi thứ không diễn ra hoàn hảo. Với điều đó, chúng ta hãy tham gia vào chương trình.

Cướp:
Được rồi. Chào mừng trở lại với phần hai về cái chết của Rob và Dave. Tập một. Đúng rồi. Này, bạn đang làm cái gương trên... Được rồi. Tôi thích nó. Bạn đang kéo một Rob. Tôi thích điều đó. Vì vậy, trong tập trước, chỉ để tóm tắt lại mọi người và thiết lập cấp độ và đưa mọi người trên cùng một trang… Đừng nhúng tay vào tôi…

David:
Loại vui vẻ.

Cướp:
Đừng lấy đi sấm sét của tôi ở đây. Vì vậy, để nhanh chóng tóm tắt. Tập trước, chúng ta đã nói về việc danh mục đầu tư của chúng ta về cơ bản có thể rơi vào quên lãng như thế nào. Chúng tôi đã nói về khả năng phân loại, đó là một cách nói rất hoa mỹ, liệu chúng tôi có thể bán bớt một phần danh mục đầu tư của mình nếu cần không, hoặc chúng tôi có tính thanh khoản như thế nào trong danh mục đầu tư của mình nếu chúng tôi thực sự cần thoát khỏi danh mục đầu tư đó? Và sau đó là cách thực sự lắp ráp cấu trúc danh mục đầu tư của chúng tôi và cách đạt được sự cân bằng tốt giữa những thứ như dòng tiền, nợ, khả năng mở rộng. Đăng nó đi. Tôi đã làm hỏng của bạn-

David:
Dễ sở hữu?

Cướp:
Dễ dàng sở hữu. Rồi còn gì nữa không?

David:
Và thanh khoản.

Cướp:
Và thanh khoản. Thấy chưa, tôi đã biết điều đó. Tôi chỉ muốn ném cho bạn một quả bóng mềm. Vì vậy, hôm nay, chúng ta sẽ bắt đầu cuộc trò chuyện đó và nói về phần hai. Nếu chúng ta mất tất cả thì sao? Điều gì sẽ xảy ra nếu chúng ta giảm xuống XNUMX? Làm thế nào chúng ta thực sự có thể xây dựng lại toàn bộ danh mục đầu tư của mình? Chúng tôi sẽ thiết lập một số quy tắc cơ bản ở đây. Chúng tôi vẫn có tâm trí của chúng tôi. Chúng tôi có kiến ​​​​thức hiện tại của chúng tôi. Chúng ta vẫn là chính mình, nhưng nếu chúng ta mất tất cả và nó bị tước bỏ khỏi đế chế của chúng ta, làm sao chúng ta lấy lại được? Làm thế nào chúng ta có thể đi từ con số không đến Rob được xây dựng và David Greene anh hùng? Vì vậy, tôi rất vui mừng, Dave.

David:
Vâng. Đây là một trong những điều yêu thích của tôi để làm. Tôi thường tự hỏi mình câu hỏi… Bạn biết chương trình Khỏa thân và Sợ hãi chứ? Bạn bị bỏ rơi ở giữa một khu rừng hoặc một cái gì đó. Bạn không biết bạn sẽ làm gì. Tôi đã tự hỏi mình, tôi sẽ làm gì nếu tôi có tất cả kiến ​​thức tôi có bây giờ, nhưng không có tài nguyên nào của tôi và bạn vừa thả tôi vào giữa một thành phố nào đó mà tôi chưa từng đặt chân đến. Tôi vô gia cư, tôi không có bất kỳ người bạn nào ở đó. Liệu tôi có thể làm giàu hay tôi sẽ nghiện ma túy? Vì vậy, những bài tập này là loại thú vị. Và vì vậy, bây giờ chúng ta sẽ làm điều đó với danh mục đầu tư của mình.

Cướp:
Vâng, anh bạn. Vì vậy, hãy đi vào khía cạnh đầu tiên của điều này và chúng ta sẽ xây dựng nó. Nhưng tôi muốn bắt đầu chương trình ngày hôm nay bằng việc hỏi những thách thức lớn nhất mà bạn đang phải đối mặt lúc này là gì, cả về mặt cảm xúc, nhưng cụ thể là từ quan điểm bất động sản, và có bất kỳ cạm bẫy nào mà bạn hiện đang gặp phải có thể dẫn đến để một cái gì đó như thế này?

David:
Chà, điều này có thể dễ dàng biến thành một buổi trị liệu cho tôi nếu chúng ta không cẩn thận, vì vậy bạn sẽ phải cắt lời tôi. Nhưng đối với những cạm bẫy mà tôi đang trải qua, chúng ta có thị trường thay đổi cực kỳ nhanh chóng. Vì vậy, gần như tất cả các nguồn thu nhập mà tôi có được đều đến từ một số hình thức bất động sản. Vì vậy, nhóm bán hàng bất động sản của tôi không bán được nhiều nhà vì thị trường đã quay đầu. Tỷ lệ là siêu cao. Rất nhiều người mua đang muốn chờ đợi để mua và rất nhiều nhà đầu tư không thể thực hiện các giao dịch vì tỷ lệ cao.
Ngay cả khi bạn có thể ký hợp đồng, bạn cũng không thể tạo ra dòng tiền. Sau đó, bạn có công ty thế chấp, đó là điều tương tự. Bạn chỉ có thể đủ điều kiện để mua một ngôi nhà dựa trên tỷ lệ nợ trên thu nhập. Vì vậy, khi tỷ giá đang tăng lên, việc mọi người được chấp thuận mua mức nhà mà họ phải nhờ người bán bán nó trở nên khó khăn hơn. Vì vậy, thu nhập cũng sẽ giảm xuống. Chà, tất cả nhân viên của tôi hiện đang kiếm được ít tiền hơn và như bạn có thể tưởng tượng, mọi người không hài lòng lắm về việc làm việc chăm chỉ hơn và kiếm được ít tiền hơn.
Vì vậy, có rất nhiều khuyết điểm về tính cách và tất cả chúng ta có xu hướng không bộc lộ cho đến khi gặp khó khăn. Đó là một trong những câu nói mà Warren Buffett có. Khi thủy triều rút, bạn sẽ thấy ai đang bơi khỏa thân. Vì vậy, bạn đã có tất cả các vấn đề nhân sự mà bạn đang giải quyết khi thủy triều xuống, thị trường không hoạt động tốt. Sau đó, tôi đã nói về 1031 mà tôi đã bị buộc phải tham gia trong một khung thời gian rất nhanh. Vì vậy, tôi đã mua gần 20 bất động sản. Có lẽ đã có 20.
Vào cuối ngày, hầu hết tất cả các dịch vụ cho thuê ngắn hạn hoặc trung hạn trên toàn quốc, những vấn đề lớn với nhân viên của trại cai nghiện mà tôi phải từ bỏ công việc đang quản lý những thứ không như vậy. Tôi đã phải chuyển đổi CPA của mình giữa tất cả những điều này và người kế toán của tôi. Vì vậy, mỗi tuần tôi phải gặp những người kế toán để cố gắng tìm ra tài sản nào sinh lãi và tài sản nào không. Chuẩn bị sẵn sàng các khoản thuế của tôi cho năm tới và tạo vốn chủ sở hữu để giữ tất cả những tài sản này. Những khoản thanh toán thế chấp đó vẫn phải được thực hiện lặp đi lặp lại. Sau đó, bạn ném vào những người hàng xóm đang phàn nàn về việc xây dựng đang diễn ra hoặc không muốn cho thuê ngắn hạn bên cạnh họ. Vì vậy, họ tiếp tục gọi điện đến thành phố để phàn nàn về điều gì đó, điều đó chỉ có nghĩa là chúng ta phải đối phó với ngày càng nhiều vấn đề đau đầu hơn.
Và còn nhiều hơn thế nữa đang diễn ra. Có rất nhiều điều khó khăn trong cuộc sống ngay bây giờ. Vì vậy, đây là thời điểm hoàn hảo để chúng ta nhận ra rằng việc kiếm tiền, đặc biệt là kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản không phải lúc nào cũng vui vẻ. Trên thực tế, nó không thường vui vẻ. Nó không phải lúc nào cũng quyến rũ. Bạn sẽ nghe thấy khía cạnh hấp dẫn của nó khi bạn có một nhà tiếp thị khéo léo đang cố thuyết phục bạn theo dõi họ trên mạng xã hội.
Họ muốn sự chú ý của bạn. Họ muốn đăng ký của bạn. Họ muốn theo dõi của bạn. Họ sẽ nói với bạn về phần tuyệt vời của bất động sản. Và sau đó mọi người tham gia vào nó cho rằng đó luôn là cách nó hoạt động. Và sau đó khi nó không hoạt động theo cách đó, họ nghĩ rằng có điều gì đó không ổn với họ hoặc họ nghĩ rằng họ không có ý định làm việc này và họ cảm thấy nản lòng. Nhưng đó không phải là trường hợp. Ngay cả những người giỏi nhất thế giới cũng không ngừng vượt qua hết vấn đề này đến vấn đề khác để có được quả anh đào trên cùng của chiếc bánh su.

Cướp:
Vâng. Ý tôi là, như bạn đã nói, theo ý kiến ​​của tôi, bất động sản nên… Kiếm tiền rất thú vị, nhưng bất động sản không bao giờ nên thú vị bởi vì bạn không bao giờ nên kiếm tiền và sử dụng số tiền đó. Bạn nên tái đầu tư nó. Và đó không phải là niềm vui. Đó thực sự là kỷ luật. Nó giống như, "Vâng, tôi thích kiếm tiền, nhưng nó thực sự rất đau." Tôi nói, “Ồ, tôi cảm thấy mình có thể sử dụng 5,000 đô la mà tôi kiếm được trong tháng này cho ngôi nhà nhỏ này.” Điều đó sẽ thực sự thú vị. Nhưng tôi phải buộc mình phải nói, “Chà, xin lỗi Rob. Phải đưa nó vào bất động sản tiếp theo hoặc tái đầu tư vào bất động sản đó.” Và nó không vui chút nào. Nó không phải. Nhưng vào năm 65 hoặc khi tôi 65 tuổi, tôi nên vui vẻ trên chiếc mô tô nước của mình và thực hiện ước mơ của đời mình là sở hữu một chiếc mô tô nước trên bãi biển, David.

David:
Điều đó hoàn toàn chính xác. Chúng ta nói về tiền là năng lượng hoặc thực sự là một kho năng lượng. Năng lượng mà bạn đã tích lũy được từ công việc bạn đã làm hoặc các khoản đầu tư trước đây mà bạn đã thực hiện. Càng nhiều năng lượng mà bạn có thể giữ trong danh mục đầu tư của mình, nó sẽ càng phát triển nhanh hơn. Bạn càng rút ra nhiều tiền để tài trợ cho lối sống của mình, thì sự giàu có đó sẽ hình thành càng chậm. Bây giờ trong thế giới của bạn, Rob, hãy kể cho tôi nghe về một số cạm bẫy mà bạn đang gặp phải với công việc kinh doanh bất động sản của mình.

Cướp:
Vâng đồng ý. Nhiều. Tôi có thể nói ngay bây giờ, rất may là vấn đề này đang được giải quyết, nhưng một cạm bẫy lớn mà tôi mắc phải là không có sổ sách kế toán thống nhất. Bây giờ chúng tôi đã có Matt Bontrager từ TrueBooks. Anh ấy là kế toán của tôi và họ hiện đang làm kế toán của tôi. Điều đó được giải quyết. Họ đang làm rất tốt. Nhưng thực ra vào năm ngoái cho năm 2022, tôi đã có ba… Ồ, xin lỗi, cho năm 2021, tôi có ba CPA riêng biệt nộp tất cả các khoản thuế của mình. Tôi thực sự có bốn người về mặt kỹ thuật vì tôi có tất cả các mối quan hệ đối tác kinh doanh khác nhau và tất cả các đối tác đều là những người xử lý thuế.
Vì vậy, công ty kế toán thuế chính của tôi cần thuế từ mọi người và họ cần thuế. Ồ, đó là một mớ hỗn độn lớn. Nhưng giờ tôi đã sa thải tất cả họ và Matt hiện là CPA duy nhất của tôi tại TrueBooks. Bây giờ, họ đang làm tất cả sổ sách kế toán của tôi. Vì vậy, điều đó sẽ giải quyết rất nhiều câu hỏi mà tôi có hàng ngày về lợi nhuận thực sự là gì? Bởi vì cách một số nhân viên kế toán theo dõi kế toán của bạn chỉ khác so với những người khác. Vì vậy, đó là một cái lớn. Một vấn đề khác là, đây có lẽ là vấn đề lớn nhất mà tôi gặp phải trong toàn bộ danh mục đầu tư của mình và đó là tôi không có đủ người trong nhóm của mình.
Tôi đã rất, rất, rất bảo thủ và rất chậm tuyển dụng và đó có thể là điều tốt và điều xấu. Nhưng đó là một điều tồi tệ đối với tôi vì nó thực sự làm chậm tốc độ tiếp thu mọi thứ của tôi. Tôi có rất nhiều kế hoạch để có được bất động sản và tôi luôn thấy các bất động sản xuất hiện trên bàn của mình, nhưng thành thật mà nói, tôi gần như tự động từ chối chúng bất cứ khi nào tôi nghĩ về hậu cần liên quan đến việc thực sự thiết lập chúng, chỉ vì tôi quá bận rộn với tất cả các đế chế thu nhỏ khác mà tôi đang làm việc cùng.
Vì vậy, về phía bất động sản, chúng tôi là một đội rất mỏng. Về mặt nội dung, tôi là một đội rất, rất, rất láu cá. Đó là tôi và biên tập viên của tôi. Tất cả nội dung mà bạn từng thấy tôi đăng chỉ có hai người. Phần lớn là tôi và biên tập viên của tôi. Tôi viết chú thích của riêng tôi. Tôi tạo các cuộn Instagram của riêng mình. Tôi làm tất cả các bài đăng của riêng tôi. Tôi trả lời tất cả các tin nhắn trực tiếp của mình. Và một số người ở nhà có thể nói, "Này, điều này có liên quan như thế nào đến bất động sản?"
Chà, nội dung YouTube của tôi, tất cả nội dung của tôi cung cấp rất nhiều bất động sản của tôi vì đó là kênh của tôi để làm việc với các nhà đầu tư tiếp cận tôi để đầu tư nửa triệu đô la. Họ tìm thấy tôi trên YouTube. Vì vậy, đó là một nguồn nhiên liệu lớn cho phần mua lại. Nhưng sau đó tôi chạy vào, “Được rồi. Ai là đội của tôi?” Giờ đây, cuối cùng tôi cũng nhận ra rằng điều mà tôi thực sự cần phải hiểu rõ là tôi cần buộc mình phải kiếm ít tiền hơn bằng cách thuê thêm người.
Bởi vì việc thuê người sẽ… Tôi sẽ tốn rất nhiều tiền để thuê họ, nhưng bằng cách đó khiến tôi mất tiền, nó thực sự sẽ giúp tôi kiếm được nhiều tiền hơn vì tôi có thể mở rộng quy mô nhanh hơn rất, rất nhiều. Và vấn đề lớn với đế chế của tôi lúc này là nếu tôi ốm, mọi thứ sẽ ngừng hoạt động. Nếu tôi chết, tất cả sẽ sụp đổ. Và đây thực sự là một điểm gây căng thẳng lớn đối với tôi bởi vì nếu tôi không có mặt ở đây, thì sẽ không trở nên quá bệnh hoạn ở đây, nhưng có lẽ chúng ta nên nói về nó một chút. Vợ tôi không thực sự biết hoạt động bên trong danh mục đầu tư của tôi và không có nhiều người điều hành nó.
Vợ tôi không muốn điều hành danh mục đầu tư bất động sản của tôi khi mọi thứ diễn ra theo cách đó. Và vì vậy, bây giờ tôi phải thực sự tập trung và tái cấu trúc công ty của mình để bố trí thêm, tôi không biết, nhiều tướng hơn nếu bạn muốn, để điều hành nó cho tôi để nếu tôi bị ốm, tôi thực sự có thể nghỉ ốm. Bởi vì ngay bây giờ nếu tôi bị ốm, tôi không nghỉ ốm một ngày nào. Bây giờ thậm chí còn tệ hơn khi vợ tôi ốm và tôi phải chăm sóc lũ trẻ chẳng hạn, vì cô ấy trông chúng vào thứ Ba và thứ Năm. Điều đó thực sự khó khăn đối với tôi trong công việc kinh doanh vì khi đó sẽ không có ai trả lời tất cả… Nó chỉ là toàn bộ.
Vì vậy, tôi đang tăng cường nhân sự. Tôi thực sự đang thuê một nhóm nội dung gồm năm người. Tôi sẽ có hai biên tập viên toàn thời gian. Biên tập viên toàn thời gian của tôi giờ tôi đang thăng chức cho anh ấy làm giám đốc nội dung. Tôi đang thuê một người quản lý phương tiện truyền thông xã hội và một người viết nội dung. Tôi đang làm Việt đó đây. Và sau đó tôi sẽ có những người mua lại ở phía bất động sản. Tôi đang thành lập một quỹ mà về cơ bản tôi sẽ có từ 10 đến XNUMX người điều hành đế chế cho tôi. Đó là một điều toàn bộ. Tôi cảm thấy như mình chỉ lan man ở đây trong năm phút, nhưng có một cạm bẫy rất thực tế mà tôi đang phải đối mặt ngay bây giờ là chỉ mở rộng quy mô và có thể thuê và tự tin để làm như vậy.

David:
Được rồi. Vì vậy, nếu đây là kế hoạch của bạn, hãy cho tôi biết về một số cách mà điều này có thể đi sai hướng và tất cả có thể sụp đổ xung quanh bạn.

Cướp:
Chà, tôi nghĩ đối với tôi, lý do khiến tôi quá lo lắng về việc tuyển dụng là vì tôi luôn… Tôi có một suy nghĩ rất kiêu hãnh và bướng bỉnh rằng tôi không thể thuê ai đó làm công việc tốt hơn tôi. Phải? Bởi vì tôi thực sự giỏi trong những việc mà tôi làm. Và vì vậy, thật khó để tôi thuê một ai đó mặc dù tôi biết rằng có hàng triệu người ngoài kia thông minh hơn và có khả năng thực hiện công việc hơn tôi rất nhiều.
Vì vậy, tôi nghĩ rằng nỗi sợ hãi lớn của tôi về một điều gì đó không ổn đang xảy ra là thuê một người không thể nhặt nhạnh và mang ngọn đuốc về phía trước và sau đó điều đó thực sự sẽ chỉ gây ra các vấn đề về cấu trúc trong doanh nghiệp, nếu điều đó hợp lý.

David:
Được rồi. Vậy còn những bất động sản sắp mua cho bạn thì sao? Một số lĩnh vực mà bạn nghĩ rằng nhóm mua lại của bạn có thể mắc một số sai lầm hoặc phía vận hành có thể để mọi thứ trôi qua đến mức bạn mất tiền?

Cướp:
Được rồi. Vì vậy, tôi sẽ nói rằng vào năm 2023, tôi sẽ tích cực mua bất động sản hơn. Tôi biết hiện nay có rất nhiều người muốn đi theo con đường bảo thủ về điều đó và điều đó hoàn toàn tốt và đáng khen ngợi đối với những người đó. Tôi thấy mọi thứ hơi khác một chút ngay bây giờ. Tôi nghĩ rằng chúng ta sắp thấy một số giảm giá thực sự lớn. Năm nay tôi rất bận và tôi đã mua bất động sản, nhưng không nhiều như tôi muốn. Và bây giờ nó hoạt động vì bây giờ tôi đang thấy tất cả những tài sản giảm giá này và tôi sẽ vào và chụp chúng.
Vì vậy, tôi nghĩ có lẽ cạm bẫy của việc này là tôi cần nhóm của mình và nhóm mua lại đang điều hành việc này cho tôi. Tôi cần họ thực sự giỏi trong việc tính toán một cách thận trọng. Tôi thực sự đang tính toán tất cả các tài sản của mình theo một cách cực kỳ thận trọng, về cơ bản vẫn còn rất nhiều chỗ sai sót. Tôi đã không sử dụng để làm điều đó. Tôi đã luôn luôn rất tích cực với phân tích của tôi. Hầu hết thời gian tôi đã thực sự tương đối chính xác, nhưng bây giờ chúng tôi đang chuyển đổi nó. Vì vậy, hiện tại tôi cảm thấy mệt mỏi hơn khi tin tưởng nhóm mua lại sẽ thận trọng như tôi muốn bởi vì tôi nghĩ rằng chúng ta thực sự đang ở thời kỳ mà chúng ta phải thận trọng nhất trong 10 năm qua. năm là dự đoán của tôi.

David:
Vâng, điều đó có ý nghĩa. Ý tôi là, tôi không khó chịu với những người đưa ra những đề nghị quá khích trong sáu đến bảy năm qua như những người khác bởi vì khá rõ ràng là giá cả và tiền thuê sẽ tiếp tục tăng. Tôi nghĩ rằng bạn có thể đã mất nhiều tiền hơn là bạn đã bảo vệ mình khỏi mất mát nếu bạn đang thực hiện các đề nghị rất tích cực khi có nhiều lạm phát đang xảy ra. Nếu bạn quay trở lại năm hoặc sáu năm trước, ai đó sẽ viết một đề nghị mà một bậc thầy bảo thủ có thể gọi là một kẻ ngốc đã kiếm được 200,000 đô la và 80 nghìn đô la một năm cho tài sản đó vì họ đã viết rất tích cực.
Nhưng thật khó để thấy rằng xu hướng đó sẽ tiếp tục từ thời điểm này trở đi với mức độ quan tâm của chính phủ đối với việc cố gắng giảm lạm phát. Vì vậy, miễn là tỷ giá tiếp tục tăng hoặc duy trì ở mức cao, họ đang cố gắng giảm chi phí của tài sản so với nơi họ đang cố gắng tạo ra để in thêm tiền, điều này làm cho chi phí của những tài sản đó tăng lên.
Vì vậy, tôi nghĩ rằng bạn phải có khả năng xoay vòng. Bạn phải có khả năng hiểu rằng bạn cần duy trì khối lượng lớn, bạn cần phải tích cực, nhưng một cách tiếp cận thận trọng có ý nghĩa trong thị trường này. Bạn không để tiền trên bàn nữa, bảo thủ. Vì vậy, tôi nghĩ đó là khôn ngoan. Bạn có bất kỳ lo ngại nào về việc chuyển giao mọi thứ cho người khác trong doanh nghiệp của mình cũng như ai sẽ thực hiện việc mua lại không?
Bạn vẫn sẽ xem xét mọi giao dịch trước khi nó được mua và xem xét những gì họ kết hợp với nhau? Họ sẽ có một số thẩm quyền để thực hiện các động thái mà không cần điều hành bởi bạn?

Cướp:
Vâng, đó là phần khó khăn, thành thật mà nói. Tôi nghĩ rằng có lẽ tôi vẫn sẽ tương đối tham gia vì như tôi đã nói, tôi đang tung ra Robuilt Capital, mục tiêu lớn của tôi, cổ phần của tôi trên mặt đất hoặc đường mà tôi đang vạch ra trên cát, tôi muốn gây quỹ trăm triệu đô la trong năm năm tới. Tôi đã chết đặt trên đó. Tôi muốn làm điều đó. Tôi sẽ làm điều đó. Và những gì tôi dự định làm với 100 triệu đô la đó là tôi muốn mua lại khu cắm trại, khu nghỉ dưỡng RV và về cơ bản là sửa sang lại chúng và nâng cấp chúng, nếu bạn muốn, giống như những địa điểm glamp cao cấp và những kỳ nghỉ độc đáo.
Vì vậy, tôi chỉ không nghĩ rằng mình có thể lật lại điều đó hoàn toàn bởi vì tôi vẫn chưa phải là sát thủ quyến rũ trong công viên RV mà tôi sẽ trở thành. Tôi rất giỏi về nó, nhưng tôi không đủ giỏi để chỉ giao và chỉ đạo. Tôi nghĩ rằng tôi vẫn cần phải ở trong cỏ dại này một chút. Nhưng như đã nói, bây giờ tôi đang thuê một người mua lại, có thể thành lập một công ty quản lý tài sản, tôi sẽ có thực tế, tôi không biết, người quản lý dự án, người quan hệ với nhà đầu tư, COO của hoạt động.
Tôi sẽ có từ 10 đến 10 người và hầu hết trong số này đã được lấp đầy, nhưng tôi sẽ có XNUMX đến XNUMX người mà tôi phải tích cực đào tạo. Thật khó để thuê một người và đào tạo họ cho vai trò này. Tôi đã thuê COO đầu tiên của mình cách đây hai hoặc ba tháng để điều hành chương trình cắm trại cho tôi và tôi đã tham gia. Chúng tôi nói chuyện hàng ngày. Tôi đã không giống như, "Ồ, của bạn đây." Và tôi đã không biến mất.
Tôi đang ở trong chiến hào với anh ấy để huấn luyện anh ấy làm điều đó. Vì vậy, làm điều đó với 10 đến XNUMX đến XNUMX người cùng một lúc, đó sẽ là một cuộc phiêu lưu thực sự mà tôi hơi lo lắng, nhưng cũng thực sự hào hứng. Vì vậy, về cơ bản, tôi đang tìm cách áp dụng một cách tiếp cận truyền thống của trường học cũ để gây quỹ ở những nơi bạn đến và triển khai chúng trong các công viên dành cho nhiều gia đình hoặc nhà di động và đưa Robuilt quay vào đó, nơi nó mang lại trải nghiệm cao cấp, quyến rũ hơn một chút.
Tôi thực sự vui mừng khi đi tiên phong trong đó. Bởi vì ý định của tôi là đi tiên phong trong lĩnh vực đó và trở thành quỹ đầu tiên thực hiện điều đó, nên tôi sẽ tự chỉ định mình là người đào rãnh, nếu bạn muốn. Tôi sẽ đi sâu vào vấn đề đó, nhưng tôi không biết liệu đó có phải là cách tiếp cận lành mạnh nhất hay không, nhưng đó là cách tiếp cận mà tôi sẽ thực hiện ngay bây giờ.

David:
Tôi thích bạn phát triển lớn trên một cái gì đó độc đáo. Vì vậy, bạn không nói, “Tôi sẽ đi mua một loạt căn hộ dành cho nhiều hộ gia đình mà những người khác đang mua.” Bạn đang thực sự nghiên cứu về tính độc đáo. Tôi sẽ làm điều mà người khác không làm. Nếu tôi mở rộng quy mô, nếu tôi quyết liệt, tôi sẽ làm lớn. Tôi sẽ làm theo cách mà tôi không có nhiều sự cạnh tranh như một hình thức giảm thiểu rủi ro. Tôi nghĩ rằng đó là khá khôn ngoan.

Cướp:
Ý tôi là, cuối cùng đó là giấc mơ của tôi. Tôi muốn đi sâu vào độc đáo. Tôi nghĩ rằng có một lớp bảo thủ mà tôi đang đặt vào cách tôi mô hình hóa tất cả những thứ này. Nhưng sau đó cũng có lớp cực kỳ bảo thủ mà giờ đây tôi sẽ làm việc với tiền của nhà đầu tư. Vì vậy, với tư cách là người được ủy thác, tôi không biết, trung gian cho các nhà đầu tư của mình, tôi thậm chí còn phải thận trọng hơn bây giờ như thế nào.
Vì vậy, rất nhiều điều đang thay đổi về cách tôi đầu tư và tôi tò mò, còn bạn thì sao? Có bất kỳ thay đổi nào về rủi ro của bạn so với cách tiếp cận thận trọng của bạn để thực sự thâm nhập vào các bất động sản bây giờ khi bạn đang ở trong chiến hào của tất cả các công việc tu sửa này và tất cả các dịch vụ cho thuê ngắn hạn mà bạn sắp tung ra không?

David:
Điều tôi không thích về con đường mà các lựa chọn của tôi đã đưa tôi đến là có một khoảng thời gian rất dài kể từ thời điểm tôi mua căn nhà cho đến thời điểm tôi sẽ lấy lại dữ liệu để xem khoản đầu tư diễn ra như thế nào. Mất nhiều thời gian để thực hiện việc tu sửa. Các thành phố và các nước láng giềng đang gây ra rất nhiều vấn đề. Sau đó, bạn nhận được tài sản và bạn không biết khi nào nó sẽ bắt đầu đặt phòng. Bạn phải điều chỉnh nó như các hình ảnh khác nhau hoặc các ý tưởng thiết kế khác nhau.
Phải mất một thời gian để cho thuê ngắn hạn tăng tốc. Vì vậy, có thể dễ dàng mất từ ​​12 đến 24 tháng trước khi tôi có dữ liệu vững chắc để có thể nói rằng chiến lược này đã hiệu quả. Và đó là một khoảng thời gian dài mà không thực sự có một số thông tin đầu vào để có thể nói, tôi nên xoay trục ở đâu? Vì vậy, tôi gần như bị mù trong một thời gian.
Tôi không thích điều đó. Vì vậy, trong khoảng thời gian bay mù quáng, tôi thực sự chỉ tập trung vào những thứ khác ngoài việc mua thêm bất động sản. Tôi sẽ quay trở lại một loại tài sản mà tôi đã hiểu rất rõ và dễ dự đoán hơn nhiều. Đây có thể là một hợp đồng cho thuê dài hạn, một khu chung cư, đầu tư tiền với người khác, chuyển nhượng một ngôi nhà, đại loại như vậy.
Hoặc tôi dồn năng lượng đó vào kinh doanh. Vì vậy, rất khó khi mọi thứ thay đổi nhanh như vậy đối với những người đang làm công việc mới để xác định xem họ nên mở rộng quy mô hay nên đi chậm. Và tôi chắc chắn có thể nhận ra đó là một thách thức mà nhiều người đang gặp phải. Bạn đang làm gì để xoay vòng ngay bây giờ?

Cướp:
Trời ơi. Nhiều. Tôi là một nhà đầu tư tương đối đa dạng trong lĩnh vực cho thuê ngắn hạn, nhưng tôi thực sự muốn làm nhiều thứ trong lĩnh vực bất động sản. Tôi có khát vọng lớn. BiggerPockets luôn là chiếc còng tay vàng trong đầu tư bởi vì tôi thực sự giỏi về điều này và tôi muốn nhân đôi số tiền và thu nhỏ lại, nhưng tôi thấy có bao nhiêu người trên thế giới đang nghiền ngẫm nó trong lĩnh vực bất động sản và tôi chỉ thích , "Tôi phải thử tất cả những thứ khác nhau này." Vì vậy, đó chỉ là tôi như một người nghe.
Tôi thích, "Tôi muốn thử tất cả." Và sau đó chúng tôi phỏng vấn rất nhiều người trên podcast, họ là những người tài năng và xuất sắc đáng kinh ngạc, điều đó đã truyền cảm hứng cho tôi thử những điều mới. Vì vậy, tôi thực sự sẽ làm một vài điều. Có lẽ tôi sẽ không thực hiện nhiều hoạt động cho thuê ngắn hạn như cách mà tôi đã từng làm khi mua những ngôi nhà mua một lần. Nhưng tôi thực sự sẽ làm, như tôi đã nói, quỹ mà tôi sẽ thu được nhiều khoản cho thuê ngắn hạn hơn với số lượng lớn.
Tôi sẽ thực hiện nhiều dịch vụ cho thuê trung hạn hơn. Đó là cú huých lớn của tôi lúc này. Hiện tại tôi có hai hợp đồng cho thuê trung hạn. Tôi có ba và tôi yêu họ. Chúng siêu dễ dàng. Tôi vừa khóa một đặt phòng lớn nhất từ ​​​​trước đến nay trên Airbnb với giá 33 nghìn đô la cho hợp đồng thuê sáu tháng tại ngôi nhà của tôi ở LA. Tôi thậm chí còn chưa nhận được tin tức gì từ khách kể từ khi họ nhận phòng. Thật tuyệt vời. Tôi hoàn toàn thích nó.
Vì vậy, tôi sẽ tập trung vào việc kiếm thêm tiền thuê trung hạn và tập trung vào việc phát triển hợp đồng với các cơ quan y tế và những người khác nhau như thế. Bởi vì tôi biết rất nhiều người đang nghiền nát nó trong không gian đó. Ôi trời, đây thực sự là một mấu chốt lớn đối với tôi, nhưng tôi thực sự sẽ kinh doanh chênh lệch giá cho thuê nhiều hơn một chút. Tôi có một vài lý do cho nó. Chúng ta không cần phải đi sâu vào nó bây giờ, nhưng tôi sẽ làm thêm một chút về điều đó từ khía cạnh khám phá và giáo dục của nó.
Tôi muốn có thể dạy mọi người cách vào đó mà không cần trả tiền. Và sau đó tôi muốn thực sự tham gia kinh doanh chênh lệch giá ngược, đó là một điều mới mà tôi vừa nghĩ ra cách đây hai đêm. [không nghe được 00:24:10]

David:
Trường hợp Bạn sẽ mua một ngôi nhà và để người khác thực hiện việc mua bán chênh lệch giá để bạn không phải đối phó với tất cả những vấn đề đau đầu.

Cướp:
Anh bạn, bạn đã nhận được điều này ngay lập tức. Tất cả những người mà tôi đã nói chuyện về điều này, tất cả họ đều nói: “Tôi không hiểu.”

David:
Vâng. Bạn đang thoát khỏi phần tồi tệ nhất của việc trở thành một người cho thuê ngắn hạn. Tất cả những cảm xúc thăng trầm, những thăng trầm, những cơn đau đầu, những đánh giá không tốt, và bạn đang sở hữu tài sản thực tế, đó là nguồn gốc của phần lớn số tiền.

Cướp:
Đúng. Và bạn có thể tính phí đánh dấu. Vì vậy, nếu tôi mua một địa điểm có giá thuê thị trường là 2,500 đô la, tôi có thể nói với một chủ nhà đầy tham vọng rằng: “Này, tôi sẽ cho bạn thuê nó trên Airbnb, nhưng bạn phải trả cho tôi 3,000 đô la một tháng”. Vì vậy, tôi không chỉ từ bỏ lợi nhuận cho thuê dài hạn thấp mà còn thực sự nhận được phí bảo hiểm từ nó. Tôi không cần người quản lý tài sản. Tôi chỉ có thể thuê nó cho một chủ nhà đầy tham vọng và để họ điều hành hành trình Airbnb của họ và tôi nhận được tất cả các lợi ích về thuế.
Tôi đã ở trên giường rất phấn khích về điều này hai đêm trước vì tôi đã nghĩ, "Tại sao điều này không được nói nhiều hơn?" Các nhà đầu tư dài hạn nên cho chủ nhà Airbnb thuê địa điểm của họ với giá cao và bạn có thể nhân đôi lợi nhuận của mình.

David:
Vâng. Đó là cách mà chúng ta đã nói đến trong phần một của tập này, cách bạn có thể đa dạng hóa rủi ro và cách kiến ​​trúc danh mục đầu tư có thể giúp ích. Có một vài tài sản như thế này, nơi bạn có thể sở hữu một tài sản được đánh giá cao, đó là thị trường sẽ hoạt động tốt nhất và sẽ phải có rất nhiều thịt để ai đó làm cho nó xứng đáng với thời gian của họ. Bạn sẽ không làm được điều này ở Wichita, Kansas hoặc Toledo, Ohio, nơi những thứ này được cho thuê với giá 80 đô la một đêm hoặc đại loại như vậy. Nó sẽ phải là một số tiền kha khá.
Và người điều hành, nó phải xứng đáng với thời gian của họ để làm việc đó. Nhưng anh bạn, nếu họ sẽ tiếp thu tất cả những phần tồi tệ nhất của doanh nghiệp và trả cho bạn tiền thuê cao hơn giá thị trường và bạn có thể sở hữu tài sản mà không phải đau đầu, thì đây là một cách tuyệt vời để tăng thêm sự an toàn và vốn chủ sở hữu đối với tài sản của bạn mà không gặp phải các vấn đề về quyền sở hữu dễ dàng của một loạt các hợp đồng cho thuê ngắn hạn, giống như việc cố gắng chăm sóc 25 trẻ mới biết đi cùng một lúc.

Cướp:
Vâng. Vì vậy, tóm lại, về cơ bản, tôi sẽ thực hiện cho thuê dài hạn, cho thuê trung hạn, cho thuê ngắn hạn. Vì vậy, tôi sẽ đa dạng hóa ở đó và sau đó mua các tài sản lớn từ 50 đến XNUMX cửa mà cuối cùng sẽ trở thành trang web lướt qua. Vì vậy, tôi sẽ không nói rằng tôi nhất thiết phải… Tôi đoán đó là tất cả các điểm xoay. Chúng đều là những trục nhỏ, nhưng chúng đều là những trục trong nhà xe của tôi. Bằng cách đó, ít nhất tôi vẫn có thể ở trong phần tử của mình trong một số khả năng.

David:
Trước đây tôi đã hỏi bạn về những lo ngại của bạn với một số sai lầm mà bạn có thể mắc phải, nhưng bây giờ bạn đã hiểu rõ hơn một chút về hướng mà bạn sẽ xoay trục. Vậy bạn có hiểu rõ hơn về các loại sai lầm mà bạn muốn tránh trong tương lai không?

Cướp:
Vâng. Tôi đang cố gắng chứng minh bản thân mình ngay bây giờ giống như cách tôi đang chứng minh suy thoái kinh tế. Được rồi. Vì vậy, tôi nghĩ rằng sai lầm lớn là hội chứng đối tượng sáng bóng khi cố gắng tiếp cận mọi thứ. Tôi nghĩ điều đó sẽ trở thành một vấn đề bất cứ khi nào bạn cố gắng tiếp cận mọi thứ từ nhà xe của mình. Nhưng tất cả những gì tôi vừa nói, kinh doanh chênh lệch giá ngược, cho thuê trung hạn, cho thuê ngắn hạn và glamping, tất cả những thứ đó chỉ là những hình thức khác nhau của cho thuê ngắn hạn trong tâm trí tôi. Những thứ mà tôi thực sự giỏi.
Và vì vậy, trong khi tôi đang trải lòng về việc thực hiện cách tôi đang làm, tất cả đều nằm trong chuyên môn và kiến ​​thức của tôi. Vì vậy, tôi không quá lo lắng về những sai lầm khi thực hiện thực tế các mô hình đó. Tôi chỉ lo lắng hơn về việc, như tôi đã đề cập, không có nhóm để có thể thực hiện chúng vì tôi có ba người… Tôi đoán là tôi lo lắng hơn về những sai lầm trên quy mô lớn.
Hiện tại tôi có ba hợp đồng thuê trung hạn. Tôi không biết cảm giác như thế nào khi có 30. Điều đó khác rất nhiều. Hiện tại tôi có 35 cửa, tất cả đều là cho thuê ngắn hạn. Quản lý 35 người rất khác so với quản lý hai người. Vì vậy, ngay bây giờ, những sai lầm duy nhất mà tôi lo lắng về việc gặp phải sẽ là những sai lầm về quy mô mà tôi mắc phải khi mở rộng quy mô như mua các đơn vị chênh lệch giá ngược ở quy mô lớn hoặc công cụ cho thuê trung hạn.
Nhưng vì tôi đã làm hầu hết những việc này rồi, nên tôi không quá lo lắng ngoài việc… tôi nghĩ, “Ồ, bạn biết gì không? Tôi nghĩ đó là sai lầm cá nhân.” Tôi nghĩ mình sẽ phạm sai lầm lớn khi đặt tất cả những gì mình có vào việc này và điều đó sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình, cuộc sống của người cha và người chồng. Nếu tôi chỉ trình bày nó ở đó, tôi có thể thấy rằng một sai lầm lớn mà tôi mắc phải là không ưu tiên những gì thực sự quan trọng hơn thứ mà chúng ta gọi là bất động sản.

David:
Điều đó rất dễ thực hiện và bạn nên lên kế hoạch trước cho điều đó. Và ngay cả khi ai đó không có gia đình như tôi, đôi khi những vấn đề đó chỉ ảnh hưởng đến bạn… Tôi không muốn nói đến cuộc sống cá nhân của bạn, mà là tình cảm của bạn. Khi bạn thức trắng đêm để lo lắng về những gì sắp xảy ra hoặc khi bạn vay tiền từ các nhà đầu tư và mọi việc không suôn sẻ như bạn nghĩ, điều đó có thể ảnh hưởng rất lớn đến cảm giác của bạn, mức độ tự tin mà bạn có.
Tâm trí của bạn có thể dễ dàng bắt đầu tìm kiếm một lối thoát và nó có thể cho bạn biết những điều điên rồ, khủng khiếp phải làm để thoát khỏi những tình huống đó. Vì vậy, tôi nghĩ sẽ là khôn ngoan khi xem xét những gì có thể xảy ra để bạn có thể chuẩn bị tinh thần về cách bạn sẽ xử lý những loại tình huống đó khi chúng xảy ra.

Cướp:
Vâng chắc chắn. Chà, điều tôi muốn làm bây giờ là giả sử rằng chúng tôi đã phạm phải tất cả sai lầm và mọi thứ sụp đổ, chúng tôi mất tất cả và trở về con số không. Bây giờ tôi muốn nói về việc làm thế nào chúng ta có thể đi từ việc có giá trị tài sản ròng bằng 0 đô la trở lại vị trí của chúng ta ngày nay. Bạn mát mẻ để nhảy vào ý tưởng đó?

David:
Đó là một ý tưởng tuyệt vời. Hãy làm nó. Phiên bản sợ bị hỏng tại BiggerPockets.

Cướp:
Được rồi, Dave, chúng ta hãy nhanh chóng chuyển tiếp. Được rồi. Cứ cho là bạn mắc phải một sai lầm điên rồ nào đó. Bạn đã mất tất cả. Bạn đang trở lại số không. David Greene không còn xanh nữa. Anh ấy là David eed.

David:
Vâng, màu đỏ.

Cướp:
Bạn đang ở trong màu đỏ. Bây giờ bạn phải xây dựng lại và bắt đầu từ hình vuông. Bạn sẽ bắt đầu như thế nào? Bước đầu tiên của bạn là gì?

David:
Bước đầu tiên? Được rồi. Tôi có lẽ sẽ làm nhiều hơn là chỉ đầu tư vào bất động sản. Tôi sẽ tìm cách đa dạng hóa cách thu nhập của mình vì tôi hoàn toàn không biết gì. Có lẽ tôi đã có quá nhiều trứng trong một giỏ. Chắc tôi nghỉ việc rồi. Tôi có lẽ đã đầu tư rất nhiều, có thể là một loại tài sản như cho thuê ngắn hạn hoặc thứ gì đó rủi ro hơn một chút. Và sau đó tôi đã có một vài tháng tồi tệ và bùng nổ, tất cả đã biến mất.
Vì vậy, điều đầu tiên tôi muốn làm là thiết lập một cơ sở vững chắc hơn nhiều. Vì vậy, tôi muốn chia tỷ lệ theo chiều ngang trước theo chiều dọc. Vì vậy, tôi sẽ tìm kiếm một ngành mà tôi có thể kiếm tiền, nơi tôi vẫn tham gia vào lĩnh vực bất động sản, có thể là làm đại lý, nhân viên cho vay, làm việc cho một công ty xây dựng, làm nhà thầu, tư vấn, làm việc cho một công ty 1031, là một CPA. Bất cứ điều gì tôi có thể làm khi tôi có thể giúp đỡ người khác trong lĩnh vực bất động sản đồng thời giúp đỡ chính mình.
Điều thứ hai, khi tôi đang tìm bất động sản để mua, tôi sẽ tìm những thứ có ngày bán cao nhất trên thị trường ở những khu vực tốt nhất, đặc biệt nếu đó là bất động sản đắt tiền hơn. Bây giờ, tôi nhận ra rằng đây có thể là một tuyên bố phản trực giác. Bạn đang nghĩ, “Này, thị trường đang chậm lại. Hãy mua những bất động sản rẻ nhất mà bạn có thể tìm thấy.” Nhưng đó không phải là điều bạn muốn làm. Điều đó thực sự làm tăng khả năng bạn mất chúng. Tôi muốn mua những thứ từng được bán với giá một triệu đô la khi thị trường ở đỉnh cao, và bây giờ giá đã tăng gấp đôi, nó sẽ được bán với giá có thể là 650,000 đô la.
Và nó có khả năng quay trở lại con số một triệu khi thị trường quay đầu và lãi suất giảm trở lại. Vì vậy, tôi sẽ chơi trò chơi dài hạn, không phải trò chơi ngắn, nhanh, đó có thể là điều tôi đã làm khiến tôi mất số tiền đó ngay từ đầu. Điều đó có ý nghĩa không?

Cướp:
Nó làm. Tôi muốn hỏi bạn làm thế nào bạn sẽ chọn thị trường của bạn? Có chiến lược nào cho điểm gia nhập thị trường mà bạn muốn tham gia không?

David:
Tôi muốn những ngày cao điểm trên thị trường và tôi muốn một khu vực mà tôi tin rằng trong vòng 10 đến XNUMX năm tới, sẽ có nhiều người có giá trị ròng cao hơn chuyển đến. Được rồi? Vì vậy, tôi không muốn đầu tư vào một phần của thị trấn hoặc thành phố nơi các cặp vợ chồng mới cưới không có tiền sẽ đi mua nhà của họ. Bạn muốn ở nơi, được rồi, những người giàu có ở California, ở New York, ở phía tây bắc, ở New Jersey, ở những khu vực theo truyền thống là nơi tập trung của cải, họ sẽ chuyển đến đâu?
Khi họ muốn ra khỏi đó vì bất cứ lý do gì, tội phạm cao, thời tiết xấu, bất kể đó là gì, họ sẽ đi đâu? Đó là nơi mà tôi muốn đầu tư vào. Hiện tại có rất nhiều người đang chuyển đến Texas. Đó là một thị trường tôi muốn xem xét. Rất nhiều người đang chuyển đến Florida. Họ thực sự thích cách mọi thứ diễn ra sau COVID ở Florida và thời tiết tốt hơn so với ở Maine. Đó là nơi tôi sẽ xem xét.
Bạn và tôi đã mua một bất động sản ở Arizona, một thành phố đẹp nhất ở Arizona, nơi của cải đổ về. Bạn có thể sẽ không nghiền nát nó ngay lập tức khi đầu tư vào một thị trường như vậy. Bạn sẽ giống như con rùa bước ra khỏi cổng. Tóc sẽ vượt qua bạn lên. Sợi tóc của dòng tiền, họ sẽ đi mua ở Wichita, Kansas hoặc Birmingham, Alabama. Một số thị trường có điểm giá thấp hơn, tỷ lệ giá và tiền thuê ổn định hơn.
Nhưng những người giàu có sẽ không chuyển đến những điểm đó. Tôi sẽ chơi cuộc chơi lâu dài vì có cơ hội mà tôi không có khi thị trường nóng. Bây giờ thị trường đã hạ nhiệt, tôi không phải cạnh tranh với nhiều nhà đầu tư khác để tham gia vào các thị trường này. Tất cả họ đang làm điều ngược lại. Tất cả họ đều theo đuổi bất động sản rẻ nhất với dòng tiền cao nhất có thể, mà không nghĩ đến tương lai.

Cướp:
Được rồi. Vì vậy, nếu tôi hiểu điều này một cách chính xác, bạn sẽ có ngày cao nhất trên thị trường. Đó sẽ là một chiến lược để có được những tài sản tốt với giá chiết khấu. Bạn sẽ tìm kiếm những khu vực có nhiều người chuyển đến vì tiết kiệm thuế, nhưng cũng có những người mới rời khỏi California và đến một số khu vực nhất định. Về cơ bản, bạn muốn nhận lưu lượng truy cập đến đó, phải không?

David:
Trước khi những người khác làm. Điều đó hoàn toàn chính xác. Tôi không nghĩ những người khác đang tìm kiếm cơ hội ở đó bởi vì họ đang nghĩ, “Ồ, đó là một tài sản đắt tiền. Tôi muốn mua một cái giá rẻ vào thời điểm này. Tôi sẽ nhìn vào thời tiết. Tôi nghĩ điều đó thực sự quan trọng.” Hầu hết mọi người sống ở nơi họ sống vì đó là nơi làm việc của họ. Nhưng khi công việc ngày càng trở nên xa xôi, bạn không nhất thiết phải sống ở Bắc Dakota. Mọi người sẽ bắt đầu tìm ra điều đó.
Tại sao tôi lại ở Fargo? Tôi có thể sống ở Miami. Tôi có thể sống ở Tampa. Tôi có thể sống ở đâu đó như Corpus Christi, nơi có cảnh đẹp bên ngoài và tôi vẫn có thể kiếm được tiền. Vì vậy, tôi sẽ đi đầu tư vào những địa điểm đó. Một điều khác mà tôi sẽ làm là tôi sẽ sử dụng tất cả các công cụ mà tôi có khi gọi vốn.
Vì vậy, tôi chắc chắn sẽ sử dụng các khoản vay FHA. Tôi sẽ hack một ngôi nhà ít nhất một lần một năm. Tôi sẽ cố gắng làm điều đó nhiều hơn nếu tôi có thể thoát khỏi nó. Nếu tôi có thể thuyết phục ngân hàng cho tôi vay tiền, tôi sẽ có một nơi cư trú chính, sống trong đó trong chín tháng, cho thuê và chuyển đến một nơi khác vì bất kỳ lý do gì. Có lẽ công việc của tôi chuyển đi hoặc tôi có một người thân bị bệnh, tôi phải đi nơi khác. Nhưng tôi sẽ cố gắng mua càng nhiều bất động sản giảm giá 5% càng tốt trong những lĩnh vực tốt nhất mà tôi có thể chứng minh để tôi có thể giữ nhiều tiền hơn dự trữ vì tôi ít có khả năng mất danh mục đầu tư của mình một lần nữa như tôi giả thuyết đã làm lần trước nếu tôi giữ nhiều tiền hơn trong ngân hàng. Vì vậy, tôi không muốn giảm 20 hoặc 25% nếu tôi phải làm vậy.

Cướp:
Được rồi. Được rồi. Al câu trả lời tốt. Cái cuối cùng. Làm thế nào bạn sẽ đi về việc xây dựng lại đội của bạn? Bởi vì về mặt lý thuyết, tất cả đội ngũ hiện tại của bạn, họ đã ra đi. Họ ở ngoài cửa sổ, họ cay đắng vì bạn mất tất cả, họ mất việc. Bây giờ, bạn phải xây dựng một đội mới. Bạn sẽ tập hợp những Avengers đó như thế nào?

David:
Tôi sẽ tìm một người quản lý tài sản trong khu vực mà tôi muốn mua nhà trước vì tôi không thích quản lý tài sản. Và với tôi, đó là phần khó nhất trong toàn bộ câu đố. Đây là lý do tại sao rất nhiều người tự quản lý tài sản của mình. Rất khó để tìm được một người quản lý tài sản tốt. Tìm một nhà thầu giỏi hoặc một người thợ lành nghề dễ dàng hơn là tìm một người quản lý tài sản giỏi của riêng bạn.
Vì vậy, đó là phần khó nhất. Tôi muốn lấy cái đó trước. Khi tôi tìm thấy người quản lý tài sản đó, tôi biết họ sẽ có những mối liên hệ quanh thị trấn. Họ biết người siêng năng tốt. Họ biết những nhà thầu tốt. Họ biết những phần mà tôi sẽ cần bởi vì tất cả các khách hàng khác của họ đang chia sẻ thông tin đó với họ.
Tôi thường nói: “Này, hãy nói chuyện với người quản lý tài sản của tôi. Tôi không muốn giải quyết nó.” Và sau đó tôi phát hiện ra rằng người quản lý tài sản hiện đang có quan hệ với người môi giới ngôi sao nhạc rock mà tôi đang sử dụng bởi vì khi họ gặp họ, họ nhận ra rằng họ tốt hơn.
Hoặc tôi có một người quản lý tài sản không tốt lắm và họ sẽ trả giá cho tôi và tôi không thích điều đó, vì vậy tôi đã tìm người của riêng mình. Và tôi giống như, Được rồi. Nói chuyện với người quản lý tài sản. Họ sẽ cho anh vào nhà.” Vì vậy, bây giờ người quản lý tài sản giống như, "Ồ, người này thật tuyệt." Chúng tôi đang coi họ là người giới thiệu của chúng tôi. Vì vậy, bạn càng giỏi, bạn càng tiếp xúc nhiều với người khác, chất lượng giới thiệu bạn bắt đầu phát triển càng cao.
Từ đó, tôi sẽ hỏi về các đại lý được đánh giá cao nhất trong thị trấn. Tôi sẽ đi và tôi sẽ tìm những người sở hữu bất động sản ở đó hoặc bán rất nhiều nhà. Họ sẽ giúp tôi tìm các giao dịch. Hai người đó sẽ giúp tôi tìm nhân viên cho vay, đây là một trong những vị trí dễ tìm hơn. Và từ đó, tôi chỉ cần nhà thầu và tôi đã có bốn lõi của mình và tôi có thể bắt đầu mua ở thị trường đó.

Cướp:
Được rồi. Bây giờ tôi muốn nói về những gì bạn sẽ làm với một số tiền nhất định.

David:
Được rồi. Hay đấy.

Cướp:
Bạn đã sẵn sàng cho điều này? Được rồi. Vậy bạn sẽ làm gì với một ngàn đô la? Bạn đã mất tất cả. Bạn có một ngàn đô la cho tên của bạn.

David:
Với một nghìn đô la, tôi có thể sẽ tổ chức một buổi gặp mặt với giá rẻ nhất có thể. Tôi chắc chắn sẽ phục vụ nó với Chipotle vì không có gì có thể thu hút nhiều người đến tham dự một buổi gặp mặt hơn là có Chipotle. Nó cũng cho thấy rằng bạn là một người sang trọng và bạn có thể tin tưởng được. Đó là tất cả những phẩm chất mà những người yêu thích Chipotle thích thú. Tôi sẽ có càng nhiều người đến và tôi sẽ tạo càng nhiều liên hệ càng tốt và tạo ấn tượng tốt nhất có thể. Tôi có thể chia một nghìn đô la đó thành nhiều phần trong số này và tôi sẽ có email, số điện thoại và tên của tất cả những người đã đến. Đó là cơ sở dữ liệu mới của tôi.
Tôi sẽ bắt đầu bằng cách tiếp cận những người đó, xây dựng các mối quan hệ, tìm cách giúp đỡ họ và chiếm được lòng tin của họ, điều mà sau đó tôi sẽ biến thành doanh thu thông qua bất kỳ hoạt động kinh doanh bất động sản nào mà tôi phát triển. Nếu tôi trở thành một nhân viên cho vay, một đại lý, một nhà thầu, một người siêng năng, thậm chí, đó là những người sẽ thúc đẩy công việc kinh doanh của tôi bằng cách nói, “Này, anh chàng David ở đây là một người siêng năng. Bạn tôi cần treo cửa mới ở nhà anh ấy. Bạn tôi cần sửa đường ống bị rò rỉ.”
Tôi sẽ bắt đầu tạo doanh thu từ những mối quan hệ đó. Và bây giờ, mỗi khi tôi gặp ai đó để sửa chữa thứ gì đó trong nhà của họ, tôi sẽ cho họ biết, “Này, tôi đang tìm mua bất động sản. Hãy cho tôi biết nếu bạn biết bất kỳ ai đang tìm cách bán nó?” Tôi sẽ cố gắng đạt được một số giao dịch tài chính của chủ sở hữu, một số tài trợ sáng tạo đang diễn ra vì tôi không có nhiều tiền, điều đó có nghĩa là tôi cần rất nhiều người trong mạng lưới.

Cướp:
Được rồi. Làm thế nào về $10,000?

David:
10,000 đô la đang trở nên tốt hơn. Bây giờ, tôi đang ở một vị trí mà tôi có thể nhận được một khoản vay FHA và tôi sẽ tìm kiếm thứ gì đó có giá khoảng 300,000 đô la mà người bán sẽ trả chi phí đóng cho khoản đó. Tôi sẽ nói với người đại diện của mình rằng họ cần phải viết các đề nghị theo cách đó. Tôi sẽ cố gắng để có được ngôi nhà lớn nhất và tốt nhất trong khu phố tốt nhất có thể, xấu xí nhất mà tôi có thể tìm thấy.
Nếu nó xấu, to và ở một vị trí tuyệt vời, tôi sẽ muốn nó và tôi sẽ đánh bại tên khốn đó bằng một chiến dịch cấp cơ sở. Tôi sẽ cho thuê phòng nếu tôi phải cho thuê phòng., Tôi sẽ biến phòng thành phòng có thể cho thuê. Tôi sắp có một người có một chiếc xe kéo mà họ không sử dụng chỗ đậu xe trên tài sản của tôi và tôi sẽ cho người khác thuê chiếc xe đó.
Tôi sẽ cố gắng tìm cách tạo ra một số dòng tiền từ tài sản đầu tiên đó để giữ cho khoản thế chấp của tôi ở mức thấp nhất có thể hoặc thậm chí có thể bỏ một ít tiền vào túi để giúp mua căn nhà tiếp theo.

Cướp:
Hoàn hảo. Còn 50,000 USD thì sao?

David:
50,000, tôi bắt đầu cảm thấy thực sự tốt. Tôi vẫn sẽ hack nhà và làm mọi thứ tôi đã nói, nhưng tôi sẽ còn lại 30 đến 40,000 đô la sau đó để có thể mua một tài sản khác. Vì vậy, có lẽ tôi lấy một ít trong số 30 hoặc 40 thêm đó và tôi sử dụng số tiền đó để cải thiện tài sản mà tôi đã mua. Bây giờ, tôi có thể hack một bộ sửa lỗi thực sự ở trên. Tôi có thể có được thứ gì đó cần nhiều nỗ lực và tôi có thể làm cho nó đáng giá hơn để làm tăng vốn chủ sở hữu. Và sau đó 12 tháng, tôi có thể tái cấp vốn và hy vọng sẽ rút được nhiều tiền hơn và biến 50 ban đầu đó thành 80, 90, có thể là 100,000 đô la sau khi tái cấp vốn.
Vì vậy, tôi sẽ không thể mua một cái gì đó chìa khóa trao tay. Tôi sẽ phải rất, rất thông minh và nỗ lực rất nhiều để tìm được bất động sản cần nhiều công sức nhưng lại có lợi nhuận cao nhất. Được rồi? Đó là một ngôi nhà rộng 2,800 foot vuông trong một khu phố với những ngôi nhà khác cũng lớn. Nhưng đây là cái có thảm xanh, giấy dán tường xấu xí và có mùi hôi. Mọi người bước vào đó và chỉ quay lại và nói không, bởi vì họ muốn thứ gì đó chìa khóa trao tay trong khu phố đó và họ có thể mua được. Đó là ngôi nhà mà tôi muốn đi mua và.
Tôi đang chơi trò chơi lâu dài. Vì vậy, 12 tháng sau, sau khi tôi sửa nó và tôi đã bỏ một ít tiền, một ít mồ hôi và nước mắt vào đó, giá trị của nó tăng lên nhiều nhất vì comps cao hơn nhiều so với giá tôi phải trả. Có sự chênh lệch lớn hơn từ mức cao đến mức thấp so với một số khu dân cư khác có nhà rẻ hơn, nơi mức chênh lệch không đáng kể. Bạn không có nhiều thịt trên xương.
Sau lần tái cấp vốn đó, tôi sẽ có thể lặp lại điều tương tự một lần nữa, đồng thời tôi sẽ có thể hack nhà. Vì vậy, nếu bạn làm điều này đúng, bạn sẽ có một vụ đột nhập vào nhà mỗi năm và sau đó là một vụ đột nhập tài sản trên của người sửa chữa như thế này và bạn thực hiện những việc đó cùng một lúc trong vài năm liên tiếp.

Cướp:
Không còn câu hỏi nào nữa, thưa quý tòa.

David:
Cảm ơn rất nhiều. Được rồi. Nếu bạn không phiền, tôi muốn kiểm tra chéo nhân chứng.

Cướp:
Cho phép.

David:
Tôi sẽ cho phép nó.

Cướp:
Tôi sẽ cho phép nó.

David:
bền vững.

Cướp:
Có bạn đi.

David:
Bạn đã đi với ngôn ngữ tòa án, nhưng bạn đã đi với Văn phòng của Michael Scott. Đó là những gì rất buồn cười về điều đó. Được rồi, năm nay là năm 2023. Bạn đã mất toàn bộ danh mục đầu tư cho thuê ngắn hạn, nhưng bạn vẫn không mất tinh thần chiến đấu. Bước đầu tiên bạn sẽ thực hiện để xây dựng lại đế chế của mình là gì?

Cướp:
Chà, có một thứ mà tôi thực sự giỏi và đó là tiếp thị, bán hàng và nội dung. Vì vậy, tôi sẽ xây dựng lại hệ thống nội dung, hệ sinh thái và nền tảng của mình để giúp tôi trở lại là người có thẩm quyền và thực sự nói về sự sụp đổ cũng như những sai lầm mà tôi đã mắc phải cũng như kết quả là những sai lầm đó sẽ khiến tôi ngày càng giàu có hơn. Vì vậy, tôi sẽ ra mặt trước báo chí xấu về tất cả những sai lầm mà tôi đã mắc phải khi mất tất cả. Tôi sẽ sở hữu chúng và tôi sẽ tạo nội dung thực sự truyền cảm hứng cho bất kỳ ai thấy rằng bạn có thể xây dựng lại từ con số không thành anh hùng. Được rồi?
Vì vậy, tôi sẽ sử dụng nội dung của mình như một cơ hội để kiếm tiền. Không có lý do gì để tôi mở rộng quy mô một cách chậm chạp và xây dựng lại từ con số không nếu tôi đã có kiến ​​thức của mình. Tôi nghĩ khi bạn bắt đầu kinh doanh bất động sản, bạn phải đi rất chậm vì bạn không biết gì cả. Tôi vẫn giữ được kỹ năng và kiến ​​thức của mình. Phải? Vì vậy, về mặt lý thuyết, nếu tôi dựa vào những sai lầm mà tôi đã mắc phải, tôi có thể tiếp tục và tôi có thể huy động tiền từ một nhà đầu tư và sử dụng số tiền đó để đầu tư vào các tài sản sắp tạo ra dòng tiền.
Bây giờ, tôi muốn kiếm tiền càng nhanh càng tốt. Tôi cần phải có dòng tiền. Tôi thực sự cần phải kiếm tiền. Vì vậy, tôi muốn tìm ra cách tham gia vào các tài sản khác nhau giúp tôi kiếm tiền ngay lập tức. Và trên hết, tôi muốn chứng minh một chút uy tín và thiết lập lại một thành tích mới. Vì vậy, tôi có thể sẽ thực sự thành lập một công ty quản lý tài sản và tôi sẽ quản lý Airbnbs cho những người khác.
Tôi sẽ giúp họ kiếm được nhiều tiền và tôi sẽ cố gắng đạt được con số 20 càng nhanh càng tốt để có thể gặp một nhà đầu tư và nói: “Này, hãy xem 20 bất động sản mà tôi quản lý này. Tôi kiếm tất cả số tiền này cho 20 chủ sở hữu này. Tôi có thể kiếm cho bạn số tiền đó. Tôi sẽ dùng mồ hôi công sức để đổi lấy vốn chủ sở hữu trong tài sản đó.
Bây giờ, có lẽ những gì tôi sẽ làm là không bỏ tiền vào, nhờ nhà đầu tư tài trợ, để nhà đầu tư tài trợ, và tôi sẽ làm mọi thứ. Tôi sẽ tìm nguồn thỏa thuận. Tôi sẽ làm việc với các nhà môi giới. Tôi sẽ cung cấp nơi này. Tôi sẽ quản lý nó. Tôi sẽ làm mọi thứ. Tôi sẽ làm việc hết mình để nhà đầu tư này biết rằng tôi đang đặt tất cả những gì tôi có vào ngôi nhà này.
Mong nhà đầu tư chiến lược sẽ tái đầu tư với tôi lần 2, 3, 4, 5, 6, 7. Điều đó sẽ mang lại cho tôi một số dòng tiền, nhưng đồng thời tôi cũng muốn đánh giá cao. Vì vậy, thông qua nội dung khác nhau của tôi, thông qua mọi thứ tôi đang làm, tôi sẽ cố gắng hết sức để tham gia vào các tập đoàn khác và các quỹ khác với tư cách là đối tác chung, với vai trò nhỏ, bất cứ điều gì tôi phải làm để tham gia vào một tập đoàn. rằng tôi có thể có một miếng bánh nhỏ nhỏ của một thứ gì đó mà cuối cùng sẽ lớn hơn rất nhiều.

David:
Bạn thấy mình đóng vai trò gì trong tổ chức đó? Làm thế nào bạn sẽ mang lại giá trị cho họ nếu bạn không có nhiều tiền?

Cướp:
Có lẽ là quan hệ nhà đầu tư thực tế. Tôi sẽ là người gặp gỡ các nhà đầu tư, hướng dẫn họ mọi thứ. Không nhất thiết phải là con số giòn. Tôi sẽ để người lập mô hình tài chính làm việc đó, nhưng tôi sẽ phụ trách tiếp thị. Tôi thực sự giỏi về phễu. Tôi biết rằng tôi có thể tạo một hệ thống kênh tiếp cận lượng lớn đối tượng một cách hiệu quả và sau đó từ kênh đó, đối tượng đó bắt đầu đi xuống kênh và cuối cùng đến quỹ.
Vì vậy, giữa việc gây quỹ và tiếp thị thực tế, tôi sẽ phụ trách việc tạo khách hàng tiềm năng một cách hiệu quả cho quỹ và điều đó sẽ quan tâm đến sự đánh giá cao của tôi. Vì vậy, tôi muốn cố gắng lấy lại sự đánh giá cao và dòng tiền càng nhanh càng tốt. Vốn chủ sở hữu và dòng tiền thúc đẩy, bởi vì đó là hai thành phần cần thiết để hy vọng có một lối sống tương đối bền vững trong lĩnh vực bất động sản.

David:
Vâng. Điều tôi thích ở điều này là bạn không chỉ dựa vào đầu tư, mà bạn đang dựa vào các kỹ năng của mình với tư cách là một con người mà bạn đã phát triển theo thời gian để mang lại cho bạn cú hích nhỏ đó, cú hích đó giúp bạn xây dựng sự giàu có. Rất nhiều người đang nghe điều này có những kỹ năng mà họ thậm chí không nghĩ tới. Họ đang làm công việc tiếp thị và họ không nhận ra rằng họ có thể đang giúp một tập đoàn huy động tiền hoặc đưa ra nội dung tốt hơn. Phải?
Họ phân tích mọi thứ để kiếm sống với tư cách có thể là người điều chỉnh bảo hiểm hoặc thứ gì đó tương tự, và họ không nghĩ về cách họ có thể giúp phân tích tài sản cho một quỹ. Vì vậy, đó là rất, rất thông minh. Bây giờ có vẻ như bạn không chọn một thị trường để xây dựng lại, phải không? Bởi vì bạn sẽ liên kết với người khác đã làm điều đó.

Cướp:
Tôi đang cố gắng tham gia các hệ sinh thái khác và xây dựng nó theo cách đó. Ý tôi là, nếu bạn nghĩ về Elon Musk, chẳng hạn, khi ông ấy muốn thành lập một công ty, thì ông ấy không phải là người thực sự làm điều đó, phải không? Anh ấy biết bộ kỹ năng của mình. Bộ kỹ năng của anh ấy là tìm ra đội phù hợp, ủy quyền cho nó, đưa ra tầm nhìn và kiểu lắp ráp nó theo cách đó. Nhưng anh ấy không bao giờ là người ở trong chiến hào thực sự xây dựng công ty đó từ đầu từ khía cạnh chiến thuật hàng ngày.
Vì vậy, tôi không muốn làm điều đó. Tôi không muốn trở thành người đang thực hiện BRRR trực tiếp và bắt đầu quá trình đó. Tôi nghĩ tiếp thị có thể giải quyết rất nhiều vấn đề đó cho tôi và đưa tôi trở lại vị trí cũ trong vòng một năm nếu tôi thực sự dành nhiều thời gian và công sức cho nó. Vì vậy, từ quan điểm thị trường, tôi là một fan hâm mộ lớn của các công viên quốc gia. Vì vậy, rất nhiều điều tôi sẽ đề xuất với các nhà đầu tư vào những người mà tôi đang làm việc cùng là tập trung vào một số lĩnh vực chống suy thoái kinh tế hơn này.
Công viên quốc gia là Disneyland của mẹ thiên nhiên, như tôi luôn nói. Vì vậy, bất cứ thứ gì nằm trong Grand Canyon, Dãy núi Smokey, Yosemite, Yellowstone, tôi biết rằng những thứ đó sẽ luôn là những đặc tính thực sự vững chắc và đó là nơi tôi có thể sẽ nặng nề nếu tôi định bắt đầu ở đâu đó.

David:
Được rồi. Bây giờ, nếu bạn định tìm nguồn cho một nhóm ở đây cũng như việc bạn sẽ liên kết với ai, bạn sẽ tìm kiếm điều gì ở các nhà cung cấp dịch vụ hoặc đối tác hoặc tuy nhiên điều này được cấu trúc như thế nào để tạo ra bạn nghĩ đó là người tôi muốn quá giang xe của tôi?

Cướp:
Vì vậy, nó loại phụ thuộc. Nếu chúng ta chỉ nói về việc tôi hợp tác với một nhà đầu tư, tôi muốn một nhà đầu tư im lặng để tôi làm việc của mình. Tôi muốn một đối tác im lặng như, “Này, tôi biết bạn giỏi việc này. Bạn đã uống rượu và ăn tối với tôi. Tôi không muốn làm gì với chuyện này. Tôi chỉ cần thời gian để kiếm số tiền đó, làm việc của mình, chấp nhận những sai lầm của mình và dấn thân vào. Vì vậy, từ quan điểm của nhà đầu tư, tôi luôn tìm kiếm một đối tác thầm lặng. Từ quan điểm của đội, đó là một câu hỏi hay. Tôi biết điều này sẽ đến và có lẽ tôi nên chuẩn bị cho nó.

David:
Chà, có lẽ bạn chưa từng làm điều này trước đây, phải không? Bạn vẫn chưa tìm được tổ chức nào để ném mình vào?

Cướp:
Không, đó chỉ là hiệp hội của tôi. Tôi đã bắt đầu nó. Tôi bắt đầu quỹ của riêng mình. Tôi đã làm điều đó ngày hôm nay. Vì vậy, có lẽ tôi sẽ được làm việc. Tôi biết tôi sẽ làm gì. Tôi sẽ tìm một kiểu người quản lý dự án. Ai đó rất phân tích, ai đó rất được thúc đẩy bởi hậu cần và chi tiết. Đó có lẽ sẽ là lần tuyển dụng đầu tiên trong nhóm của tôi vì tôi rất tệ trong khoản đó. Đó không phải là hợp đồng biểu diễn của tôi. Tôi không giỏi việc đó. Tôi là một người nhìn xa trông rộng. Tôi không giỏi những thứ định hướng chi tiết.
Vì vậy, tôi cần một đối tác sẽ giúp tôi tiếp tục công việc, giúp tôi đi đúng hướng đến nơi tôi muốn đến. Vì vậy, có lẽ phần nào đó là một người quản lý dự án hoặc giống như một COO sẵn sàng bắt đầu từ đầu, từ nền tảng và xây dựng. Một người nào đó giống như, “Này, tôi sẽ chia tay với bạn trong vài năm tới. Hãy làm điều này.” Ai đó không tập trung vào lợi ích dòng tiền ngay lập tức.

David:
Tuyệt vời. Được rồi. Giả sử bạn có một nghìn đô la. bạn sẽ làm gì với nó?

Cướp:
Tôi sẽ đầu tư số tiền đó vào một số loại khóa học hoặc loại hình giáo dục nào đó sẽ giúp tôi thông minh hơn, điều đó sẽ giúp tôi kiếm tiền. Tôi sẽ đầu tư vào đó, hoặc tôi sẽ thay đổi kiểu tính cách của mình và tôi sẽ đầu tư vào những cuốn sách trị giá 1,000 đô la và đọc chúng. Tôi sẽ sử dụng một nghìn đô la đó để làm cho mình thông minh hơn trong một số khả năng, bởi vì bạn không thể làm được gì nhiều với một nghìn đô la trong lĩnh vực bất động sản. Đó luôn là lời khuyên. “Được rồi. Nếu bạn có một ngàn đô la…”

David:
Một ngàn đô la mang lại cho bạn rất nhiều kiến ​​thức và trí tuệ thông qua sách.

Cướp:
Vâng tôi đồng ý.

David:
Brandon Turner đã có lý về điều này. Anh ấy nói về việc một người nào đó có thể có trí tuệ của 10 hoặc 20 năm cuộc đời cô đọng trong một cuốn sách trị giá 10 đô la và chúng tôi chỉ bác bỏ điều đó như thể đó không phải là vấn đề lớn, nhưng nó thực sự có giá trị như thế nào.

Cướp:
Vâng. Ý tôi là, bạn có thể trở nên thông minh hơn vô cùng với một cuốn sách, phải không?

David:
Yeah.

Cướp:
Vì vậy, cho dù đó là điều đó hay một số loại giáo trình nhỏ, thứ gì đó dạy tôi. Tôi chỉ cần tìm ra cách làm cho bản thân mình biết điều gì đó mà tôi chưa biết.

David:
Bạn cũng phải tìm ra cách khiến bản thân dành hơn bốn giây để làm một việc mà không có việc gì khác xuất hiện khiến bạn phải làm. Bởi vì sẽ rất khó để đọc những cuốn sách này trong tình trạng hiện tại của bạn. Tôi thích điều đó.

Cướp:
Chuẩn rồi. Chà, về mặt lý thuyết thì tôi sẽ không có nhiều việc phải làm.

David:
Vâng, đó là một điểm tốt. Vâng. Có thể một số tiền có thể được dùng để thuê trợ lý ảo đọc sách cho bạn hoặc bạn mua chúng trên Audible. Tôi cho rằng ai đó đã lấy nó rồi.

Cướp:
nghe được. Phải.

David:
Vâng. Được rồi. Câu hỏi tương tự với $10,000.

Cướp:
10,000 USD. Như tôi đã nói, tôi muốn vay tiền mặt càng sớm càng tốt. Vì vậy, có lẽ tôi sẽ thực hiện một thỏa thuận cho thuê chênh lệch giá hoặc một số loại hoạt động gắn thẻ giẻ rách, vào một căn hộ, giới thiệu với chủ nhà, cầu xin họ cho phép tôi phát hành nó trên Airbnb. Nếu họ nói không, tôi sẽ nói, “Này, thế này thì sao? Hãy cho thuê căn hộ của bạn trên Airbnb và chúng ta sẽ chia lợi nhuận theo cách mà họ cũng nhận được một số lợi nhuận.
Vì vậy, tôi sẽ sử dụng 10,000 đô la để đi ra ngoài và về cơ bản là trả tiền đặt cọc, tiền thuê tháng đầu tiên của tôi. Giới thiệu, hãy gọi nó là đồ nội thất từ ​​8,000 đến 3,000 đô la và đưa nó lên Airbnb càng sớm càng tốt. Làm ra tiền. Đó là lựa chọn một. Lựa chọn thứ hai giống như mua một chiếc lều trị giá 50 đô la. Hãy tìm một chủ sở hữu bất động sản rộng 25 mẫu Anh và nói: “Này, tôi có thể dựng lều của mình trên khu đất của bạn không? Cung cấp cho bạn 3,000% dòng tiền mà tôi kiếm được và về cơ bản được liệt kê trên trang trại thời thượng Airbnb. Tôi biết rằng điều này là có thể bởi vì chiếc lều trị giá 142,000 đô la của tôi đã mang lại cho tôi 10,000 đô la trong ba năm rưỡi hoạt động.” Vì vậy, XNUMX đô la và có được một vài trong số đó, tôi hy vọng.

David:
Gói quyến rũ. Tôi thích nó. Được rồi, câu hỏi cuối cùng. Bây giờ bạn có 50,000 đô la. Bạn sẽ làm gì với điều đó?

Cướp:
Đó là một câu hỏi thực sự tốt. Tôi nghĩ rằng tôi sẽ chỉ đi… Bạn đã nói là đột nhập vào nhà. Vì vậy, tôi sẽ không làm điều đó bởi vì đó sẽ là một câu trả lời khập khiễng, nhưng đó là một câu trả lời hay và tôi ghen tị vì bạn đã nói điều đó trước. Có lẽ tôi sẽ cố gắng vay một khoản tiền để mua căn nhà thứ hai và cho thuê bất động sản đó trên Airbnb. Vì vậy, tôi sẽ cố gắng mua một bất động sản trị giá 250, 300,000 đô la tại một trong những công viên quốc gia mà chúng ta đã nói đến. Có lẽ không phải là Smokies. Tôi sẽ bị đẩy ra khỏi đó, nhưng có lẽ là ở đâu đó như Hawking Hills, Ohio.
Tôi sẽ mua một bất động sản ở đó và tôi sẽ thiết lập nó để tôi có thể tạo ra một số dòng tiền. Bởi vì tôi đã mất tất cả mọi thứ, vì vậy tôi cần phải trả các hóa đơn. Tôi có một gia đình, họ đang đói. Tôi muốn chắc chắn rằng mọi người đều ổn. Cân bằng có thể được đáp ứng càng sớm càng tốt.

David:
Có bạn có nó folks. Điều đó thật tuyệt vời. Rob, đây là kế hoạch của chúng ta. Nếu bạn bỏ chúng tôi vào giữa hư không, sợ hãi tan nát, không có danh mục đầu tư của chúng tôi, nhưng với kiến ​​​​thức chúng tôi có bây giờ, chúng tôi sẽ làm gì để bắt đầu lại. Rob, bất cứ điều gì bạn nghĩ đến khi nghe tôi nói mà bạn sẽ không nghĩ đến hoặc nghe chính mình nói vì bạn không biết mình sẽ nói gì khi tôi hỏi bạn câu hỏi mà bạn đã nghĩ, “Ồ, , điều đó thực sự tốt. Tôi muốn đập điểm đó về nhà”?

Cướp:
Vâng. Tất cả của nó thực sự. Nhưng tôi sẽ nói điều này bởi vì suy nghĩ ngay lập tức của tôi là: “Ồ, tôi sẽ tạo nội dung và tôi, tôi sẽ kiếm tiền theo cách đó. Tôi sẽ làm điều mà tôi giỏi và khiến mọi người tin tưởng vào tôi thông qua mạng xã hội. Bởi vì tôi đã làm nó trước đây. Bây giờ tôi làm điều đó mỗi ngày, phải không? Tuy nhiên, điều tôi chưa cân nhắc là bạn đang thực hiện phương pháp tiếp cận cơ sở và bạn sẽ sử dụng một nghìn đô la của mình để tổ chức các cuộc gặp gỡ khác nhau và đưa mọi người đến đó, nhận email của họ, lấy danh bạ của họ, kết nối với họ, mạng lưới. với họ, xem liệu bạn có thể hợp tác với họ hay không, xem liệu họ có đầu tư vào giao dịch đầu tiên của bạn hay không. Chúng hoàn toàn giống nhau. Họ chỉ là những phiên bản khác nhau của nhau và tôi thích điều đó.

David:
Chà, tôi không có vẻ ngoài điển trai như bạn nên tôi khó tạo được nhiều sự chú ý và nội dung trên mạng xã hội hơn, nhưng nếu bạn gặp trực tiếp tôi trước mặt ai đó, tôi có thể thực hiện phép thuật của mình. Vì vậy, tôi ước tôi có thể làm những gì bạn đang làm. Bạn sẽ tổ chức một buổi gặp mặt trước khoảng 90,000 người vì đó là tất cả lượt xem mà bạn nhận được. Nếu tôi làm một video, nó có thể nhận được 14 lượt xem.

Cướp:
Không, bạn vừa đạt 10,000 người đăng ký. Bạn đang tiến lên trên thế giới, bạn của tôi.

David:
Bạn có bao nhiêu cái?

Cướp:
550.

David:
Đó là điều tương tự Brandon làm. Brandon giống như, “Làm tốt lắm. Bạn có tới một trăm nghìn người theo dõi trên Instagram và anh ấy có khoảng 300,000. Được rồi. Vì vậy, nếu mọi người muốn xem, nếu mọi người muốn trở thành một trong số 200 nghìn người đăng ký mà bạn có trên YouTube, thì họ có thể tìm thấy bạn ở đâu?

Cướp:
Hãy nhìn xem, họ có thể tìm thấy tôi trên kênh YouTube Robuilt, ROBUILT. Gần đây tôi cũng đã thực hiện hai video cho kênh YouTube BiggerPockets. Vì vậy, hãy xem kênh YouTube BiggerPockets. Có một số video hay nhất mà tôi từng làm. Tôi thực sự hào hứng với chúng và tôi muốn làm nhiều hơn nữa. Còn bạn thì sao?

David:
Bạn có thể tìm thấy tôi @davidgreene24 ở mọi nơi, ngay cả trên YouTube. Vì vậy, nếu bạn muốn trở thành một trong số 10,000 người đó, thực tế là, nếu bạn nghĩ về điều đó, họ sẽ nhận được nhiều sự chú ý của tôi hơn của bạn bởi vì bạn đã quá lớn rồi.

Cướp:
Đó là sự thật, đó là sự thật.

David:
Tôi chỉ là anh chàng nhỏ bé này trong không gian. Vì vậy, bạn muốn thu hút sự chú ý của từng cá nhân, hãy xem tôi tại youtube.com, @davidgreene24 hoặc bất kỳ phương tiện truyền thông xã hội yêu thích nào của bạn. Bạn có thể theo tôi đến đó. Bạn cũng có thể xem trang web của tôi tại davidgreene24.com. Đó là loại hiển thị tất cả những thứ mà tôi có thể cung cấp cho bạn, những cách mà tôi có thể giúp bạn. Có rất nhiều thứ khác nhau mà chúng tôi làm, vì vậy thật tốt khi theo dõi chúng tôi ở đó. Và sau đó vào các tối thứ Sáu, tôi phát trực tiếp trên YouTube nơi mọi người có thể đến và họ có thể đặt câu hỏi và họ có thể học hỏi. Đây chỉ là thời gian tốt nhất từng có trên thế giới để tìm hiểu công cụ.
Nếu bạn không thích học hỏi, đây là khoảng thời gian tồi tệ để sống vì chẳng có ích lợi gì. Nhưng nếu bạn thích học, bạn có thể học gần như cả ngày mỗi ngày. Bạn có thể tưởng tượng sống cách đây 1400 năm và chỉ ở giữa rừng với bạn và người hàng xóm thân thiết nhất của bạn là có Chúa mới biết khoảng cách bao xa và tất cả những gì bạn có có thể là vợ / chồng của bạn ở đó cùng bạn và bạn phải học bằng cách làm so với bây giờ như những nhà triết học khôn ngoan nhất trên thế giới, những người thông minh nhất, những người đã dành nhiều năm chỉ để nghiên cứu một phần nhỏ của cuộc sống như tâm lý học và sau đó là một phần nhỏ trong tâm lý học, như tâm lý học nhận thức, về cơ bản bạn có thể nhận được tất cả thông tin đó cho miễn phí nếu bạn chỉ cần đặt thời gian vào.
Thật điên rồ khi chúng ta có thể truy cập được bao nhiêu thông tin. Tôi muốn khuyến khích mọi người tận dụng điều đó vì cuộc sống của bạn thực sự thay đổi khi bạn học được nhiều thứ hơn.

Cướp:
Chà, tôi sẽ nói điều này, điều luôn khiến tôi băn khoăn về những người cách đây 1,400 năm, thực sự là 100 năm trước, họ không có AC David. Họ không có AC. Họ chỉ nóng mọi lúc. Không cám ơn. Tôi thích năm 2023. Và cùng với đó, hãy để tôi nói nếu các bạn thích tập này, nếu đó là một bước ngoặt hay, nếu các bạn thích vũ trụ song song của tôi và David đã mất tất cả và chúng tôi đã chứng minh cho các bạn thấy cách chúng tôi có thể xây dựng lại tình trạng kinh tế của chúng tôi, giúp đỡ chúng tôi, để lại cho chúng tôi đánh giá năm sao trên ứng dụng Apple Podcast hoặc bất cứ nơi nào bạn nghe podcast của mình. Nó giúp chúng tôi khá nhiều. Nó giúp chúng tôi đạt đến đỉnh của bảng xếp hạng. Khi chúng tôi đứng đầu bảng xếp hạng, thì điều đó sẽ được phục vụ cho những người mới có thể muốn tham gia vào lĩnh vực bất động sản.
Và nếu chúng tôi đã từng nói bất cứ điều gì có thể thay đổi quỹ đạo cuộc sống của bạn theo hướng tốt, thì chúng tôi có thể làm điều đó cho những người khác. Nếu bạn giúp chúng tôi với một chút đánh giá năm sao nhỏ.

David:
Chúng tôi cũng có được những khách mời tốt hơn cho các chương trình nếu chúng tôi đứng đầu bảng xếp hạng và vì vậy chúng tôi có thể tạo nội dung tốt hơn cho bạn. Cảm ơn bạn rất nhiều, Rob. Tôi đánh giá cao bạn chia sẻ tất cả mọi thứ bạn đã làm. cái nhìn sâu sắc của bạn là rực rỡ như mọi khi. Tôi sẽ đưa chúng ta ra khỏi đây. Đây là David Greene cho Rob “no AC8 for me” Abasolo đăng xuất.