Làm thế nào để tính diện tích của một ngôi nhà

Trong bài viết này

Biết cách tính diện tích nhà quan trọng đối với các nhà đầu tư bất động sản. Cho dù bạn đang tìm mua hoặc bán một tài sản, cải tạo một tài sản hiện có hoặc cần đo đạc các phòng của tài sản cho thuê để sắp xếp đồ nội thất, bạn cần biết cách tính mét vuông bạn đang làm việc với. 

Bài viết này sẽ khám phá lý do tại sao việc tính toán foot vuông lại quan trọng và cách thực hiện. 

Tại sao tính toán foot vuông là quan trọng

Một foot vuông là một lượng không gian phẳng được đo bao phủ một khu vực. số đo của nó là một chân x một chân (Hoặc 12 inch * 12 inch, bằng 144 inch vuông), nghĩa là nếu bạn có một phòng ngủ rộng 100 foot vuông, bạn có thể chia nó thành 100 ô vuông bằng nhau.

Bất kể lý do của bạn là gì, bạn cần biết cách tính feet vuông xuống đến foot. Sai lệch dù chỉ một chút cũng có thể khiến bạn mất hàng trăm—thậm chí hàng nghìn đô la. Dưới đây là một vài lý do tại sao:

• Xác định giá trị thị trường hợp lý: Cảnh vuông là một chỉ số quan trọng về giá trị thị trường hợp lý của tài sản. Khi bán một căn nhà, bạn cần biết những căn nhà tương đương trong khu vực của bạn đáng giá bao nhiêu. Nếu giá nhà trung bình trên mỗi foot vuông trong khu phố của bạn là 200 đô la và số đo của bạn chênh lệch 10 foot, thì bạn có thể định giá thấp tài sản của mình 2,000 đô la.
• đánh giá thuế: Nếu bạn cho rằng giá trị được thẩm định của bất động sản của mình quá cao, bạn có thể tính diện tích mét vuông để xem liệu con số của bạn có khớp với những người thẩm định hay không. Bạn có thể tranh chấp đánh giá và tiết kiệm tiền thuế bất động sản nếu số của bạn thấp hơn.
• Cải tạo: Nếu bạn đang cải tạo nhà hoặc bất động sản cho thuê, bạn cần tính toán diện tích các khu vực bạn đang cải tạo. Tính toán này sẽ cho bạn biết cần mua bao nhiêu vật liệu và đảm bảo đồ nội thất và thiết bị mới của bạn sẽ phù hợp và hoạt động bình thường. 

Làm thế nào để Tính toán Square Footage

Bạn có thể đo thước vuông chỉ bằng một vài nguồn cung cấp cơ bản:

• thước dây
• Giấy và bút chì
• Quy đổi

Bắt đầu bằng cách phác thảo không gian của bạn và dán nhãn cho mọi phòng bạn phải đo. Đánh dấu hành lang, tiền sảnh và tiền sảnh là phòng riêng của họ. Nếu tài sản của bạn có nhiều tầng, hãy phác thảo từng tầng riêng lẻ. Bản phác thảo của bạn không cần phải hoàn toàn cân đối, nhưng bạn càng chính xác thì càng tốt.

Tiếp theo, đo chiều dài và chiều rộng của mỗi phòng và nhân các số này với nhau. Ví dụ: nếu phòng tắm chính của bạn dài 10 feet và rộng 15 feet, thì diện tích hình vuông của nó là 150 feet. Ghi lại chiều dài, chiều rộng và tổng số cho mỗi phòng bạn đo. 

Sau khi đo từng phòng, hãy cộng tất cả các phép đo để có được tổng số thước vuông của tài sản của bạn. 

Tính toán mét vuông trong các loại phòng khác nhau

Trong một kịch bản mơ ước, tài sản của bạn là một hình vuông hoặc hình chữ nhật hoàn hảo mà không cần tính toán thêm hoặc bỏ sót. Đối với hầu hết các tài sản, đây không phải là trường hợp. 

Phòng có tủ quần áo hoặc đồ đạc cố định

Một số tủ quần áo và đồ đạc được xây dựng để phù hợp với các đường nét của một căn phòng. Những điều này sẽ yêu cầu bạn chia phòng thành các khu vực riêng biệt mà bạn sẽ cần phải làm việc xung quanh, đặc biệt là khi lắp đặt sàn mới. Xử lý đây là những thực thể riêng biệt và thực hiện các phép đo riêng lẻ của từng thực thể. Tiếp theo, tính diện tích tổng thể của căn phòng, bao gồm tủ quần áo và đồ đạc cố định, sau đó trừ chúng khỏi tổng diện tích vuông để xác định bạn đang làm việc với bao nhiêu không gian. 

Những căn phòng có hình thù kỳ dị

Không phải mọi phòng đều là hình vuông hoặc hình chữ nhật. Các phòng có hình dạng độc đáo có thể gây ra thách thức khi bạn đang cố gắng xác định diện tích vuông của chúng. Nó có thể không chính xác nếu bạn cố đo diện tích bằng một phép tính duy nhất. Bạn cần phải càng chính xác càng tốt. 

Phương pháp đơn giản nhất để đo các phòng này là chia chúng thành các hình dạng thông thường. Có thể bạn sẽ không thể chia từng khu vực thành hình vuông và hình chữ nhật, nhưng bạn có thể chia thành hình dạng dễ đo lường, như hình tam giác. Sau khi chia phòng và lấy diện tích của mỗi hình bên trong, hãy cộng tất cả chúng lại để xác định tổng diện tích. 

Thước vuông có thể sử dụng là gì?

Nói một cách đơn giản, thước vuông có thể sử dụng là bao nhiêu không gian bạn phải sử dụng. Điều này bao gồm tất cả không gian sàn có sẵn trong các bức tường của bạn. Nếu bạn có thể đặt ván sàn lên đó, như thảm, gạch hoặc gỗ cứng, thì đó là thước vuông có thể sử dụng được. 

Những gì không bao gồm trong tính toán của bạn

Không phải tất cả nội thất của tài sản của bạn được bao gồm trong cảnh quay vuông của bạn. Khi thực hiện các phép đo, hãy bỏ qua những khu vực bạn không thể đi bộ hoặc sinh sống. Ví dụ: không bao gồm không gian thu thập thông tin của bạn trong các tính toán theo thước vuông của bạn.

Đây là những gì thường bị loại trừ:

• Nhà xe: Mặc dù bạn có thể sử dụng chúng để làm kho chứa đồ và đỗ xe hơi, nhưng mọi người thường không sống trong đó. 
• Tầng hầm: Ngay cả khi đã hoàn thành, các tầng hầm thường bị loại trừ vì chúng được coi là tầng dưới (dưới mặt đất). Tuy nhiên, một số tiểu bang sẽ coi đó là một phần của cảnh quay tổng thể của bạn nếu bạn có thể vào và ra khỏi đó một cách an toàn.
• Gác xép: Căn gác mái chưa hoàn thành không được tính theo thước vuông của tài sản của bạn. Tuy nhiên, chúng có thể được bao gồm trong tổng số thước vuông của bạn nếu chúng được hoàn thành và đáp ứng các quy định nhất định (ví dụ: chiều cao trần tối thiểu). 

Kết luận

Khi đặt hàng vật liệu lát sàn, hãy tránh cho mình sai sót bằng cách đặt hàng nhiều hơn 10% so với mức bạn cần. Ví dụ: nếu bạn đang lát lại sàn nhà bếp rộng 100 foot vuông của mình, hãy đặt gạch có diện tích 110 foot vuông. Nó sẽ không tốn nhiều tiền hơn, nhưng nó có thể cứu bạn khỏi một cơn đau đầu lớn.

Một chuyên gia thẩm định chuyên nghiệp hoặc chuyên gia về sàn sẽ tính phí bạn vài trăm cho dịch vụ này nhưng có thể giúp bạn tiết kiệm nhiều hơn thế nếu bạn sai. Ngoài ra, ngay cả khi bạn đã tính toán cẩn thận tổng diện tích căn nhà của mình, thì việc yêu cầu một chuyên gia kiểm tra lại công việc của bạn cũng không bao giờ là vấn đề, đặc biệt nếu tài sản của bạn có các phòng có hình dạng kỳ lạ và đồ đạc cố định. Nếu bạn muốn yên tâm và công việc được thực hiện đúng, hãy kiểm tra của chúng tôi trang nhà thầu và tìm một chuyên gia gần bạn.

Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến ​​được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến ​​của BiggerPockets.