Làm thế nào để đối phó với sự căng thẳng của việc bán nhà

Nhấp vào đây để duyệt Danh bạ Đại lý Bất động sản của chúng tôi và liên hệ với các đại lý được đánh giá cao nhất trong khu vực của bạn!

Bán nhà của bạn có thể là một trong những điều căng thẳng nhất mà bạn có thể làm. Đó là điều tự nhiên khi mọi người đấu tranh với những thay đổi lớn trong cuộc sống, ngay cả khi chúng thuận lợi. Dọn ra khỏi ngôi nhà nơi bạn đã tạo ra những kỷ niệm với những người thân yêu là một sự kiện lớn trong đời có thể gây ra một số lo lắng, buồn bã hoặc không chắc chắn.

Sự căng thẳng của việc bán nhà gắn liền với thực tế là phần lớn trong số đó nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn. Người bán mất nhiều thời gian chờ đợi. Họ chờ đợi những người mua tiềm năng đến xem các buổi trưng bày, những lời đề nghị lớn hơn được thông qua, những người cho vay phê duyệt các khoản thế chấp và để thỏa thuận cuối cùng kết thúc. 

Tất cả sự chờ đợi đó cũng đủ khiến bất cứ ai rơi nước mắt. Dựa theo cuộc khảo sát gần đây được thực hiện bởi Zillow, 36% người bán nhà đã quá căng thẳng trong suốt quá trình bán nhà đến mức họ đã khóc. Nhiều người được hỏi chia sẻ rằng căng thẳng khi bán nhà còn lớn hơn căng thẳng khi lên kế hoạch cho một đám cưới hay ý nghĩ bị sa thải. 

Phần nào của quy trình bán hàng khiến người bán lo lắng?

Bán nhà có nghĩa là đàm phán với những người mua tiềm năng, thực hiện chiến lược tiếp thị và tuân thủ một bộ quy tắc mà bạn có thể không quen thuộc. Có thể bạn sẽ phải dựa vào một chuyên gia bất động sản, có thể là người mà bạn không biết rõ lắm, để giúp bạn định hướng quyết định tài chính quan trọng này. 

Người ta cho rằng quá trình bán nhà sẽ gây ra ít nhất một số căng thẳng. Dưới đây là ba lĩnh vực chính mà người bán nhà có xu hướng nhấn mạnh:

Thời gian

Bạn có thể ngạc nhiên khi biết rằng đối với hầu hết người bán, phần căng thẳng nhất của việc bán hàng là không biết liệu nhà của họ có bán kịp thời hay không. 56% số người tham gia khảo sát cho biết đây là yếu tố gây căng thẳng lớn nhất của họ trong toàn bộ quá trình bán hàng.

Trong nhiều trường hợp, bạn phải bán căn nhà hiện tại của mình để hoàn tất việc mua căn nhà tiếp theo. Nếu bạn không thể hoàn tất việc bán căn nhà của mình trong khung thời gian mong muốn, bạn có thể phải hủy giao dịch mua căn nhà tương lai của mình, điều này có thể rất đáng thất vọng, đặc biệt nếu bạn đã mất nhiều thời gian để mua bất động sản. giao dịch đối với tài sản cụ thể đó.

Giá cả

Tiếp theo trong danh sách các yếu tố gây căng thẳng trong quá trình bán nhà là giá bán nhà cuối cùng. Zillow báo cáo rằng 53% người bán căng thẳng về việc nhận được mức giá họ muốn cho ngôi nhà của họ. Hầu hết mọi người mua nhà như một khoản đầu tư, vì vậy khi đến lúc phải bán, có thể rất khó chấp nhận rằng bạn sẽ không nhận được con số như ý muốn. 60% người trả lời khảo sát cho biết họ đã phải hạ giá bán ít nhất một lần trước khi bán. 

>> XEM THÊM: Điều gì xảy ra nếu bạn bán nhà trước hai năm?

Cũng có khả năng bạn, với tư cách là người bán, sẽ phải thanh toán một số hoặc tất cả các chi phí đóng cửa của người mua. Điều này không lý tưởng vì nó làm giảm số tiền bạn kiếm được khi bán tài sản của mình. 20% doanh số bán nhà bao gồm việc người bán thanh toán một số hoặc tất cả các chi phí đóng cửa của người mua

Lý do bán

Cuối cùng, nhưng có lẽ không kém phần quan trọng như giá cả và thời gian, là lý do bán nhà. Về 45% gia đình chuyển ra ngoài do một số loại sự kiện lớn trong cuộc sống. Các sự kiện trong cuộc sống có thể bao gồm những thay đổi tích cực chẳng hạn như một công việc tốt hơn ở một vùng khác của đất nước, phát triển gia đình của bạn hoặc kết hôn.

Tuy nhiên, các sự kiện lớn trong cuộc sống cũng có thể bao gồm cái chết của một thành viên trong gia đình, ly hôn hoặc bị tịch thu tài sản thế chấp. Trải qua một trong những sự kiện không may trong đời này đã đủ căng thẳng, hãy tưởng tượng bạn phải bán nhà vì điều đó.

Bất kể giá bán lý tưởng của bạn là bao nhiêu, khung thời gian mà ngôi nhà của bạn cần được bán hay lý do bạn bán nhà, có một số điều bạn có thể làm để giảm bớt căng thẳng khi bán nhà. 

Yêu cầu bán nhanh và không có nhà mở

Điều đầu tiên bạn cần biết về cách tránh căng thẳng khi bán nhà là khả năng bán nhanh. Bán nhanh, hoặc bán khống, là việc bán một tài sản sắp bị tịch thu. 

Khoảng thời gian giữa khi khoản thế chấp của bạn bị vỡ nợ và khi người cho vay của bạn hoàn tất việc bán nhà bị tịch thu được gọi là giai đoạn trước khi bị tịch thu tài sản. Về cơ bản, đó là thời gian gia hạn của người cho vay đối với người vay, trong thời gian đó họ có thể bán nhà trước khi giao nó cho ngân hàng.

Tùy thuộc vào tình hình tài chính của bạn và bạn muốn bán nhà nhanh như thế nào, bán nhanh có thể là cách hoàn hảo để tránh mọi căng thẳng liên quan đến việc bán. Bán nhanh rất hữu ích khi người bán cần chuyển đến một thành phố mới khá nhanh và không muốn chịu trách nhiệm về tài sản ở xa.

Với bán hàng nhanh chóng, không có các buổi trưng bày thường xuyên, các cuộc đàm phán kéo dài với người mua tiềm năng hoặc thời gian ký quỹ. Điều này làm giảm đáng kể thời gian người bán nhà phải chờ đợi việc bán nhà của họ kết thúc. Một lần mua bán nhanh là xong. Việc bán nhanh thường sẽ thu hút người mua bằng tiền mặt, nếu đó là điều bạn quan tâm.

Đừng cho phép bản thân có quá nhiều thời gian trong quá trình bán nhà

Vì thời gian là một trong những yếu tố gây căng thẳng chính cho người bán nhà, bạn nên cố gắng hết sức để không để quá nhiều thời gian trôi qua trong quá trình bán. Họ nói rằng thời gian giết chết các giao dịch, và trong bất động sản, điều này không thể đúng hơn. Một tài sản ở trong hợp đồng càng lâu thì cơ hội bán nhà sẽ thất bại càng lớn. 

Khi một tài sản sắp được bán, nó sẽ được ký quỹ. Thời gian ký quỹ kéo dài để lại thời gian cho những điều sai trái xảy ra ở cả bên mua hoặc bên bán. Một số tình huống bao gồm thiệt hại vật chất đối với tài sản do hậu quả của cơn bão hoặc khó khăn tài chính đối với người mua, khiến họ không thể mua.

Cố gắng giữ thời gian bán nhà của bạn trong vòng 3 tháng hoặc ít hơn. Điều này giúp kiểm soát cảm xúc của bạn và không đánh mất mục tiêu cuối cùng, đó là bán nhà thành công.

Đặt ranh giới thời gian xung quanh các buổi chiếu

Với tư cách là người bán, bạn muốn nhận được ưu đãi tốt nhất và cao nhất từ ​​người mua nhà, vì vậy bạn có thể rất muốn đồng ý với nhiều ngôi nhà đang mở bán. Chỉ cần ghi nhớ rằng chấp nhận các yêu cầu vào phút cuối không phải là chiến lược tốt nhất. Việc liên tục giữ cho địa điểm của bạn luôn sẵn sàng để trưng bày có thể tạo thêm mức độ căng thẳng không cần thiết cho cuộc sống hàng ngày của bạn. 

Nói chuyện với một chuyên gia bất động sản về thời điểm nhà của bạn có sẵn để trưng bày và khi nào thì không. một thời gian tốt để lịch trình chiếu và nhà mở là khi bạn và gia đình đi nghỉ hoặc ra khỏi nhà trong một khoảng thời gian dài, chẳng hạn như trong giờ làm việc hoặc giờ học. 

Quyết định xem bạn sẽ mua hay bán trước 

Mua và bán nhà cùng một lúc có thể khiến thời điểm bán nhà của bạn trở nên nhạy cảm hơn nhiều, đặc biệt nếu việc mua nhà mới của bạn phụ thuộc vào việc bán nhà hiện tại của bạn. Một số người bán quyết định mua hoặc bán trước để tránh căng thẳng khi phải bán trong khung thời gian mong muốn.

Quyết định mua hay bán trước phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, chẳng hạn như thị trường nhà ở địa phương và tình hình tài chính hiện tại của bạn. Dành thời gian để nói chuyện với một chuyên gia bất động sản về các lựa chọn của bạn và xem cái nào là tốt nhất cho bạn. 

Làm việc với đại lý tốt nhất

Không có nghi ngờ rằng sự thành công của việc bán nhà của bạn phụ thuộc vào sự thành công của đại lý của bạn. Ngôi nhà là của bạn, nhưng ngành công nghiệp là của họ. Bạn muốn chắc chắn rằng bạn đang chọn một đại lý bất động sản có kinh nghiệm, người có thể giúp bạn điều hướng quá trình bán nhà một cách dễ dàng. 

Tìm kiếm Chuyên gia Bất động sản 90 ngày trước khi niêm yết

Tốt nhất là bạn nên bắt đầu tìm kiếm một chuyên gia bất động sản để hỗ trợ bạn trong quá trình bán hàng trước. Cố gắng tìm một đại lý có uy tín sau khi ngôi nhà của bạn được liệt kê là một công thức dẫn đến thảm họa. Bạn không muốn kết thúc với một đại lý không biết họ đang làm gì hoặc không vì lợi ích tốt nhất của bạn với tư cách là người bán. 

>> TÌM HIỂU THÊM: Hướng dẫn cuối cùng để tổ chức một ngôi nhà mở

Bằng cách cho mình 90 ngày để tìm đại lý, bạn đã cho mình cơ hội chọn một chuyên gia bất động sản mà bạn cảm thấy tốt khi làm việc cùng và cung cấp cho họ đủ thời gian để làm một công việc vững chắc.

Ba tháng là khoảng thời gian dư dả để họ hoàn thành bước kiểm tra sơ bộ về bất động sản, xác định những sửa chữa cần thiết, lên lịch cho công việc cải tạo nhà và chuẩn bị đưa căn nhà của bạn ra thị trường. Nó cũng cho bạn đủ thời gian để chuyển đổi đại lý nếu tại một thời điểm nào đó bạn không cảm thấy thoải mái với quy trình bán hàng của họ.

Tìm đại lý trực tuyến được xếp hạng cao nhất

Tìm một đại lý đủ tiêu chuẩn mà bạn có thể tin tưởng là một trong những cách tốt nhất để hạn chế căng thẳng khi bán nhà. Hãy dành thời gian của bạn để tìm kiếm đại lý bất động sản hàng đầu trong khu vực của bạn và chọn một trong đó phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. 

Các công ty như Fast Expert giúp việc lựa chọn đại lý được đánh giá cao nhất trở nên nhanh chóng và dễ dàng trên mạng. Chúng tôi là nơi số 1 để tìm các đại lý bất động sản đáng tin cậy trong khu vực của bạn. Bạn có thể tìm kiếm, so sánh và thuê trực tiếp trên trang web của chúng tôi. Các đại lý được xếp hạng theo doanh số gần đây và đánh giá của khách hàng. Thứ hạng không thể được mua. Chúng hoàn toàn dựa trên hiệu suất. 

Chuẩn bị sẵn sàng cho ngôi nhà của bạn sớm

Con chim sớm nhận được con sâu và bất động sản cũng không phải là ngoại lệ đối với quy tắc. Bạn có thể chuẩn bị nhà để bán càng sớm thì càng tốt. Tránh sự căng thẳng của việc cải tạo nhà của bạn ngay trước khi đóng cửa bằng cách ghi nhớ những ý tưởng sau:

Tăng cường sức hấp dẫn lề đường

Ông trùm bất động sản, Barbara Corcoran, nói với CNBC rằng người mua “bước vào và đánh giá ngôi nhà đó trong vòng 30 giây.” Cô gợi ý cho những người bán nhà tránh đánh giá thấp tầm quan trọng của kháng cáo kiềm chế và đặc biệt chú ý đến ba khu vực chính: ngoại thất của ngôi nhà, phòng khách và nhà bếp. 

Xác định những cải tiến cần thiết cho ngôi nhà

Trong một số trường hợp, bạn có thể cần phải hoàn thành cải tiến nhà để có thể bán tài sản của bạn hoặc tăng giá chào bán. Tham khảo ý kiến ​​với đại lý bất động sản của bạn trước khi tiến hành bất kỳ cải tạo lớn nào để đảm bảo rằng chúng đáng giá. 

Theo Báo cáo Chi phí so với Giá trị năm 2021 của Tạp chí Tu sửa, chi phí thu hồi trung bình của 22 dự án cải tạo nhà thông thường chỉ là 60%. Nếu việc cải tạo nhà được coi là cần thiết, hãy tập trung vào các công việc cải tạo nhà có ROI cao chẳng hạn như thay thế các thiết bị gia dụng, nâng cấp nhà bếp và phòng tắm cũng như thay thế hoặc sửa chữa mái nhà. 

Bán nhà của bạn là một sự kiện lớn trong đời khiến hầu hết những người bán ít nhất ở một mức độ căng thẳng nào đó. Cho dù bạn lo lắng về việc bán nhà đúng hạn, nhận được mức giá mong muốn cho tài sản của mình hay lo lắng về việc sửa chữa sắp xảy ra, bạn có thể làm một số việc để giảm bớt căng thẳng khi bán nhà. 

Điều đầu tiên bạn muốn làm là chọn đúng đại lý. Một đại lý có trình độ sẽ giúp bạn thực hiện quá trình bán nhà một cách hiệu quả và tư vấn cho bạn về những quyết định nào là tốt nhất. Họ có thể đề nghị bán nhanh nếu căn nhà của bạn có nguy cơ bị tịch thu, hoặc một số dự án cải tạo nhà nếu ưu tiên của bạn là đạt được mức giá mong muốn cho căn nhà của bạn. 

Nếu bạn đang tìm kiếm một đại lý bất động sản mà bạn có thể tin tưởng, hãy xem một số đại lý bất động sản hàng đầu trong khu vực của bạn, để tìm hiểu làm thế nào để tránh căng thẳng khi bán nhà của bạn. 

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/