Làm thế nào để ước tính giá trị căn nhà của bạn trước khi bán nó

Nếu bạn đã quyết định bán nhà của bạn, bước đầu tiên bạn cần làm là ước tính chính xác giá trị ngôi nhà của mình.

Bạn không muốn liệt kê quá cao và khiến những người mua quan tâm ngay lập tức sợ hãi. Bạn cũng không muốn định giá thấp tài sản của mình và cuối cùng bị lỗ khi bán.

Ước tính giá trị của một phần tài sản không phải lúc nào cũng dễ dàng. Thật khó để biết bắt đầu từ đâu. Đừng lo lắng. Chúng tôi có những lời khuyên hữu ích để đưa bạn đến đó.

Hiểu giá trị từ quan điểm của người mua

Ngôi nhà mà bạn đã sống và có nhiều kỷ niệm có thể rất có giá trị đối với bạn. Người mua sẽ khách quan hơn. Đối với một người đang tìm kiếm một ngôi nhà bởi các yếu tố sau đây quan trọng nhất:

1. Vị trí: khu phố và khả năng tiếp cận các trường học, cửa hàng, bệnh viện, v.v.
2. Kích thước: mét vuông của ngôi nhà và mảnh đất trên đó
3. An toàn: tỷ lệ tội phạm và các mối nguy hiểm khác như đường dây điện và khả năng lũ lụt
4. Tuổi: ngôi nhà bao nhiêu tuổi
5. Hấp dẫn trực quan: Kiềm chế kháng cáo và thẩm mỹ trong nhà
6. Số phòng: số phòng ngủ và phòng tắm, tầng hầm đã hoàn thiện, khu vực sinh hoạt
7. Điều kiện: Điều kiện hiện tại xác định số tiền người mua sẽ phải chi cho việc cải tạo và sửa chữa

Biết giá trị thị trường

Vị trí ngôi nhà của bạn tạo ra sự khác biệt lớn về giá trị của nó. Một căn hộ hai phòng ngủ ở trung tâm thành phố sẽ bán với giá cao hơn so với một bất động sản tương tự ở vùng ngoại ô.

Hiểu động lực cung và cầu

Nếu phần lớn người dân trong khu phố và địa phương của bạn đang tìm cách bán nhà của họ, thì người mua có nhiều lựa chọn hơn. Điều này làm giảm giá trị căn nhà của bạn. Tương tự như vậy, nếu nhiều người muốn chuyển đến địa phương của bạn và muốn mua, thì cơ hội bán nhà của bạn sẽ dễ dàng hơn.

Danh sách trang web địa phương về các bất động sản trong khu vực của bạn có thể giúp bạn hiểu động lực cung và cầu cũng như xác định ước tính chính xác về giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn.

Nhà Đã Bán Gần Đây

Đôi khi chỉ thực hiện các cuộc gọi chủ quan dựa trên danh sách là không đủ. Bạn cần xem liệu bạn có thể thu thập thông tin về việc bán nhà gần đây trong khu vực của bạn hay không. Kiểm tra trực tuyến trên chính quyền địa phương hoặc các trang web bất động sản. Bạn cũng có thể nhận sự giúp đỡ từ một đại lý bất động sản hàng đầu tại địa phương.

Phương pháp so sánh bán hàng thường được sử dụng để định giá bất động sản nhà ở. Đây là một phương pháp giá tương đối để định giá những ngôi nhà tương tự trong cùng một địa phương trong một khoảng thời gian nhất định. Hơn nữa, nó sẽ giúp bạn xác định giá trung bình cho mỗi cảnh quay trong khu vực của bạn.

Thế chấp hoặc lãi suất

Môi trường kinh tế cùng với thế chấp hoặc lãi suất cũng ảnh hưởng đến giá trị căn nhà của bạn và có thể giúp tăng hoặc giảm giá trị căn nhà của bạn. Tỷ lệ thế chấp cao hơn làm giảm hoạt động mua trừ khi tài sản của bạn là một người bán chạy. Mọi người thường mua khi lãi suất thế chấp thấp hơn đang được cung cấp bởi các nhà cung cấp.

Trung tâm Định giá Thuế

Hãy liên hệ với trung tâm đánh giá thuế của bạn và nhận thông tin tóm tắt về các quy tắc thuế bất động sản cho thành phố và tiểu bang của bạn. Họ cũng có một hồ sơ về những ngôi nhà được bán gần đây cùng với giá bán của chúng. Điều này có thể giúp bạn trong ước tính của bạn.

Sử dụng công cụ trực tuyến

Có nhiều máy tính giá trị nhà có sẵn trực tuyến ước tính giá trị ngôi nhà. Hầu hết chúng đều yêu cầu đầu vào cho một loại nhà, diện tích có mái che, hệ thống sưởi ấm và làm mát, số phòng, phòng tắm và chỗ đậu xe, v.v. Những công cụ này cũng xem xét đánh giá thuế địa phương và giá trị tài sản tăng hoặc giảm trong khu vực của bạn. Vì khái niệm ước tính giá trị nhà trực tuyến là tương đối mới, nên không nên chỉ dựa vào các máy tính này cho mục đích ước tính.

Thuê một thẩm định viên chuyên nghiệp

Việc sử dụng thẩm định viên để ước tính giá trị ngôi nhà của bạn vẫn là cách phổ biến để bán thành công. Mọi người cho rằng họ cảm thấy thoải mái và dễ dàng tin tưởng khi tương tác với một người thực có thể hướng dẫn và tư vấn cho họ theo tình huống cụ thể của họ.

Các thẩm định viên chuyên nghiệp với chuyên môn và kiến ​​thức của họ có thể giúp bạn chọn mức giá phù hợp để yêu cầu căn nhà của bạn trước khi bán. Bạn cũng có thể lấy báo giá có giá trị hợp lý từ nhiều thẩm định viên.

Sử dụng phương pháp tiếp cận chi phí

Đó là một phương pháp đơn giản nhưng hữu ích để ước tính giá trị căn nhà của bạn. Nó tính toán giá trị ngôi nhà của bạn trên cơ sở đất đai và tất cả các sửa đổi được thực hiện trên đó. Nó thường được sử dụng khi không có các thuộc tính tương tự để so sánh, chẳng hạn như đối với các thuộc tính sử dụng đặc biệt.

Thực hiện theo các bước sau để ước tính chính xác:

• Ước tính giá trị của đất
• Ước tính chi phí xây dựng và sửa đổi của nó
• ước tính khấu hao
• Tìm ra giá trị của tài sản bằng cách thêm giá trị của đất và sửa đổi tòa nhà và trừ đi chi phí khấu hao
• Khi bạn đang cố gắng định giá ngôi nhà của mình trước khi rao bán, hãy nhớ rằng không có cách nào đúng. Điều tốt nhất cần làm là sử dụng từng phương pháp và nhiều phương pháp nhất có thể, sau đó quyết định giá trị nào sẽ sử dụng.

Nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-b Before-selling-it/