Nhu cầu thế chấp đã lùi một bước lớn vào tuần trước, ngay cả sau khi lãi suất giảm thêm

Sau một khởi đầu tốt hơn trong năm, nhu cầu thế chấp đã giảm vào tuần trước, mặc dù lãi suất lại giảm.

Tổng khối lượng đơn đăng ký thế chấp đã giảm 9% trong tuần trước so với tuần trước, theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp.

Lãi suất hợp đồng trung bình đối với các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp ($726,200 trở xuống) giảm xuống 6.19% từ 6.20%, với số điểm giảm xuống 0.65 từ 0.69 (bao gồm cả phí ban đầu) đối với các khoản vay có mức giảm 20%. thanh toán. Tỷ lệ này là 3.78% cùng tuần một năm trước.

Ngay cả khi lãi suất đã giảm so với mức cao gần đây, số đơn xin tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà vẫn giảm 7% trong tuần và thấp hơn 80% so với cùng tuần một năm trước. Các chủ nhà có thể đã quay trở lại trong thời gian ngắn sau kỳ nghỉ lễ tạm lắng, khiến nhu cầu tăng cao trong suốt tháng Giêng, nhưng nhìn chung vẫn có rất ít người đi vay có thể hưởng lợi từ việc tái cấp vốn với lãi suất hiện nay, vì vậy nhu cầu hiện đang giảm trở lại.

Các đơn xin thế chấp để mua nhà đã giảm 10% trong tuần và thấp hơn 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi cả giá nhà và lãi suất thế chấp đều giảm, nguồn cung nhà để bán vẫn còn khá thấp, và điều đó có thể khiến nhu cầu thế chấp chịu áp lực.

Joel Kan, một nhà kinh tế học MBA cho biết: “Hoạt động mua nhà dự kiến ​​sẽ tăng lên khi mùa mua nhà mùa xuân đang diễn ra, được hỗ trợ bởi lãi suất thấp hơn và tốc độ tăng giá nhà ở mức vừa phải”. “Cả hai xu hướng sẽ giúp một số người mua lấy lại sức mua.”

Lãi suất thế chấp đã biến động trong phạm vi hẹp trong vài ngày qua, nhưng điều đó hoàn toàn có thể thay đổi tùy thuộc vào bình luận dự kiến ​​từ Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang vào thứ Tư. Ngân hàng trung ương dự kiến ​​sẽ tăng lãi suất, nhưng điều đó không nhất thiết làm tăng lãi suất thế chấp. Báo cáo việc làm hàng tháng vào thứ Sáu cũng có thể khiến lãi suất thay đổi một cách quyết định, tùy thuộc vào những gì nó nói về tình trạng nền kinh tế, suy thoái và lạm phát.

Matthew Graham, giám đốc điều hành của Mortgage News Daily, lưu ý: “Ngoài ra còn có một số báo cáo kinh tế quan trọng có thể khiến các nhà giao dịch xem xét lại đánh giá của họ về hướng hành động có thể xảy ra của Fed”. “Nói cách khác, ngay cả sau những biến động do Fed gây ra, các nhà giao dịch vẫn có thể tìm ra lý do mới để mua/bán trái phiếu với tốc độ thậm chí còn nhanh hơn, từ đó gây ra sự biến động lớn hơn về lãi suất theo chiều hướng tốt hơn hoặc xấu đi”.