Dữ liệu điều tra dân số mới cho thấy nơi người Mỹ đang di chuyển và nơi bạn nên đầu tư

Người Mỹ bị chèn ép bởi lạm phát và giá nhà đất tăng cao ở các thành phố lớn. Họ đang tìm nơi ẩn náu ở các bang có khí hậu ấm áp, chi phí sinh hoạt thấp hơn và nhiều cơ hội việc làm—các bang như Florida, Texas và Carolinas. MỘT phân tích dữ liệu điều tra dân số từ National Association of Realtors (NAR) tiết lộ những bang nào bị mất cư dân và bang nào làm tăng dân số vào năm 2022. Các xu hướng cho thấy rõ ràng rằng nhiều người Mỹ đang di chuyển để đáp ứng những lo ngại về khả năng chi trả. 

Các mô hình di cư đang thay đổi

Quyết định chuyển đi không phải là một quyết định dễ dàng, ngay cả khi việc ở lại trở nên không khả thi. Mặc dù đại dịch đã mang lại cho nhiều người Mỹ cơ hội hơn làm việc từ xa trong khi thúc đẩy nhu cầu về nhiều không gian hơn, những điều kiện này chỉ dẫn đến sự gia tăng nhẹ lượng di cư trong nước, vốn đã giảm trong nhiều thập kỷ. Vào năm 2022, di cư địa phương đã giảm xuống mức thấp lịch sử, theo Viện Brookings. 

Thời kỳ hậu Thế chiến thứ hai chứng kiến ​​khoảng 20% ​​người Mỹ di chuyển hàng năm. Đó là bởi vì Hoa Kỳ có dân số trẻ hơn với nhiều người thuê nhà hơn và nhiều hộ gia đình có thu nhập đơn lẻ hơn, khiến các gia đình dễ dàng nhận và chuyển đi tìm việc làm mới. Vào đầu những năm 2000, tỷ lệ di cư đã giảm xuống còn từ 13% đến 14% và cuộc Đại suy thoái đã làm giảm bớt tình trạng di cư hơn nữa. 

Lãi suất thế chấp tăng vào nửa cuối năm 2022 khiến việc di cư thậm chí còn kém hấp dẫn hơn. Những chủ sở hữu nhà có thể thế chấp với lãi suất thấp trong thời kỳ bùng nổ mua nhà do đại dịch không có động cơ di cư. Và Nghiên cứu Pew lưu ý rằng ngày càng ít người đổ về các khu đô thị nơi giá thuê tăng nhanh, đảo ngược xu hướng đô thị hóa. 

Nhưng trong khi di cư tổng thể đang giảm, di cư đường dài đang tăng tốc. Sự di chuyển giữa các quận đã tăng lên vào năm 2021-2022, cũng như sự di chuyển giữa các tiểu bang. Di chuyển khoảng cách xa hơn có thể một phần phản ánh xu hướng bắt buộc phải nghỉ hưu sớm và xu hướng bỏ việc tự nguyện ngày càng phổ biến trong thời gian này, vì mọi người đã tận dụng những quá trình chuyển đổi này để tìm công việc tốt hơn hoặc nhà ở giá cả phải chăng hơn ở các bang khác. 

Mọi người đang di chuyển ở đâu?

Sáu bang có mức tăng dân số nhiều nhất vào năm 2022 là Florida (+1.9%), Texas (+1.6%), North Carolina (+1.3%), South Carolina (+1.7%), Tennessee (+1.2%), và Georgia (+1.2%). Arizona, Idaho, Alabama, Oklahoma và Nevada cũng có vị trí cao trong danh sách di cư trong nước. 

Theo Tổ chức Thuế, một phần của trận hòa có thể đã được thuế thấp. Nhưng những khoản tiết kiệm đó có thể bị lu mờ bởi việc giảm chi phí thế chấp hoặc tiền thuê nhà mà những người chuyển đến các tiểu bang này có thể được hưởng, đặc biệt là những người đến từ các khu vực đô thị lớn như New York. Viện chính sách tài khóa báo cáo rằng một gia đình trung bình rời New York tiết kiệm chi phí nhà ở gấp 15 lần so với chi phí thuế. 

NAR cũng sử dụng dữ liệu USPS để xác định xu hướng di cư giữa các khu vực thành phố lớn. Các thành phố có tỷ lệ di chuyển trong nước lớn nhất cũng ở miền Nam và miền Tây. Một số khu vực có sự gia tăng dân số nhiều nhất bao gồm:

• Ocala, Florida
• Tallahassee, Florida
• Charlotte, North Carolina
• Savannah, Georgia
• Houston, Texas
• Deltona, Florida
• Bãi biển Myrtle, Nam Carolina
• Huntsville, Alabama
• Miami, Florida
• McAllen, Texas

NAR lưu ý rằng các khu vực Vành đai Mặt trời này đã phục hồi công việc nhanh chóng sau đại dịch. Ở những khu vực này, trung bình có thêm khoảng 5% việc làm so với tháng 2020 năm XNUMX. 

Mọi người đang rời đi đâu?

Khi người Mỹ tìm nhà mới ở miền Nam và miền Tây, họ sẽ rời bỏ các tiểu bang có chi phí nhà ở cao, thuế cao và/hoặc tăng trưởng việc làm chậm. Các bang mất nhiều cư dân nhất vào năm 2022 là California (-0.3%), New York (-0.9%), Illinois (-0.8%), New Jersey (-0.1%) và Massachusetts (-0.1%). 

Một số bang này có các trung tâm đô thị với giá bất động sản gây sốc—giá bán trung bình cho một ngôi nhà ở San Francisco là $ 1.275 triệu—trong khi những người khác phục hồi chậm sau đại dịch. Ví dụ: chỉ một khu vực đô thị ở Illinois đã phục hồi hoàn toàn số việc làm bị mất do COVID-19 và chỉ 86% công việc đã được thu hồi trên toàn tiểu bang kể từ tháng 2022 năm XNUMX.

Di dời liên quan đến nhà ở trở nên phổ biến hơn

Nhà ở luôn là lý do chính khiến mọi người di chuyển. Họ tìm kiếm những khu phố tốt hơn, nhiều không gian hơn và giá cả phải chăng hơn. Nhưng dữ liệu điều tra dân số chương trình rằng việc chuyển nhà liên quan đến nhà ở thậm chí còn trở nên phổ biến hơn trong thời kỳ đại dịch, trong khi tỷ lệ người chuyển nhà vì lý do liên quan đến gia đình hoặc liên quan đến công việc đã giảm nhẹ. 46% người Mỹ chuyển nhà vì các lý do liên quan đến nhà ở vào năm 2021, tăng sáu điểm phần trăm so với năm trước. 

Ít người di cư hơn bao giờ hết. Nhưng những người đang di dời đang đi những quãng đường xa hơn. Khi mọi người đấu tranh để tìm nhà ở giá cả phải chăng ở các thành phố lớn từng là nơi đáng sống nhất trong lịch sử, chúng ta đang chứng kiến ​​​​sự gia tăng dân số nhiều hơn ở các khu vực phía Nam và phía Tây. Nhu cầu về nhà ở tại những khu vực này cuối cùng sẽ làm tăng giá nhà ở, vì vậy các nhà đầu tư có thể phân tích xu hướng di cư để tìm ra những khu vực có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

Tìm đại lý trong vài phút

Phù hợp với một đại lý bất động sản thân thiện với nhà đầu tư, người có thể giúp bạn tìm, phân tích và chốt giao dịch tiếp theo của bạn.

• Hợp lý hóa tìm kiếm của bạn.
• Chạm vào một mạng đáng tin cậy.
• Tận dụng kiến ​​thức chuyên môn về thị trường và chiến lược.

Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến ​​được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến ​​của BiggerPockets.