Kế hoạch bán nhà của bạn? Đây là cách bảo vệ và tăng giá trị nhà trên ngân sách

Đúng là việc nâng cao giá trị căn nhà của bạn có thể tốn kém, nhưng không nhất thiết phải như vậy. Từ việc tận dụng ánh sáng tự nhiên bên trong ngôi nhà của bạn để cải thiện sức hấp dẫn của lề đường, có nhiều nâng cấp nhà có thể làm tăng giá trị ngôi nhà và tạo ra tác động lớn mà không phải phá sản.

Cho dù bạn sở hữu một nhà ở Seattle, WA và chỉ đơn giản là muốn duy trì giá trị của nó; hoặc đang có kế hoạch bán của bạn nhà ở Alexandria, VAvà muốn tăng giá trị của nó để bán lại – đây là 12 dự án giúp tăng giá trị căn nhà với ngân sách tiết kiệm không chỉ mang lại lợi tức đầu tư mà còn mang lại niềm vui cho cuộc sống của bạn.

1) Dọn dẹp để tăng giá trị nhà

Điều đó xảy ra với tất cả chúng ta – ngăn chứa đồ đã từng trống rỗng, giờ đã đầy tràn; và những đồ đạc lẽ ra phải cất đi đã tìm được những ngôi nhà mới ở nơi khác. Nếu điều này nghe có vẻ quen thuộc, thì bây giờ là thời điểm tuyệt vời để bắt đầu loại bỏ những thứ bạn không còn cần nữa.

Dọn dẹp là một trong những cách ít tốn kém nhất để tăng ngôi nhà của bạn đáng giá bao nhiêu. Đặc biệt chú ý đến nhà bếp và phòng tắm, cũng như phòng khách của bạn, vì đây thường là những điểm bán chạy nhất của một ngôi nhà. Giải quyết từng phòng của dự án này và không tiếp tục cho đến khi phòng hoàn thành để bạn có thể tránh tạo ra một đống đồ vô tận. Bạn có thể bắt đầu bằng cách phân loại các mặt hàng của mình bằng ba cọc khác nhau. Một cho đồ đạc bạn muốn giữ lại, một cho “có thể là” và một cho đồ quyên góp. Trong một vài ngày tới, hãy quay lại đống “có thể” và thực hiện những lần cắt cuối cùng.

Thực hiện theo các mẹo sau khi bạn bắt đầu dọn dẹp:

• Ưu tiên tổ chức phòng tắm của bạn. Bắt đầu với mặt bàn của bạn và tìm đường đến tủ vải lanh và tủ thuốc của bạn. Cố gắng loại bỏ các vật dụng cá nhân như bàn chải đánh răng, bàn chải tóc và nước súc miệng để người mua có thể tưởng tượng không gian riêng của họ.
• Dọn dẹp văn phòng tại nhà của bạn. Dọn dẹp hoặc xé nhỏ các giấy tờ cũ, dọn sạch bàn làm việc của bạn và giấu bất kỳ sợi dây khó coi nào bằng cách sử dụng dây buộc hoặc dây buộc.
• Vứt bỏ bất kỳ mặt hàng hết hạn. Điều này bao gồm các vật dụng trong nhà bếp, phòng đựng thức ăn, phòng tắm và tủ thuốc.
• Sắp xếp thông qua tủ quần áo của bạn, loại bỏ các móc treo thừa, quyên góp hoặc vứt bỏ quần áo và giày dép mà bạn không cần nữa. Điều này sẽ giúp không gian tủ quần áo của bạn trông rộng rãi và ngăn nắp hơn.
• Hãy nhớ rằng, lối vào của bạn tạo ấn tượng đầu tiên. Đảm bảo loại bỏ các vật dụng cá nhân và tạo lối vào thu hút người mua.
• Xóa mặt bàn bếp của bạn. Tránh sử dụng không gian này cho các đồ vật ngẫu nhiên và cố gắng giấu tất cả các thiết bị trên bàn, chẳng hạn như máy xay sinh tố, máy nướng bánh mì và nồi sành của bạn. 
• Cá nhân hóa ngôi nhà của bạn. Xóa các mục quá riêng tư, chẳng hạn như ảnh gia đình. Sẽ rất hữu ích nếu những người mua tiềm năng tưởng tượng mình đang ở trong không gian đó.
• Cố gắng loại bỏ sự lộn xộn thị giác từ hành lang, chẳng hạn như móc, tác phẩm nghệ thuật và ảnh. Hành lang chật chội có thể là một công cụ phá vỡ thỏa thuận.
• Cắt bỏ gối, chăn và đồ trang trí trong phòng khách để tạo cảm giác không gian rộng hơn. 
• Tổ chức giá sách và tủ trưng bày. Loại bỏ lớp bụi, loại bỏ đồ nữ trang, vật dụng cá nhân, thùng đựng đồ, sắp xếp và tạo kiểu cho sách.
• Đừng quên dọn dẹp tủ lạnh, tủ đông và dưới bồn rửa của bạn. Người mua tiềm năng chắc chắn sẽ tò mò về không gian lưu trữ.
• Hãy chắc chắn cất đồ chơi của trẻ em và đồ chơi của thú cưng. Trong khi ngôi nhà của bạn được bán trên thị trường, hãy cố gắng hạn chế số lượng đồ chơi có sẵn để chơi.
• Tạo không gian giặt ủi nơi những người mua tiềm năng sẽ có thể tưởng tượng mình gần như tận hưởng công việc vặt. Đảm bảo dọn sạch mặt bàn và sắp xếp các sản phẩm tẩy rửa của bạn.

Dọn dẹp có thể là một nhiệm vụ to lớn mà chỉ một người phải hoàn thành. Làm việc với một nhà tổ chức chuyên nghiệp có thể là lựa chọn tốt nhất và thậm chí có thể tăng giá chào bán nhà lên tới 5%.

2) Làm sạch sâu nhà của bạn

Sau khi bạn dọn dẹp xong, bước tiếp theo là làm sạch sâu nhà của bạn. Điều đó có nghĩa là đã đến lúc lau và lau bụi mọi bề mặt, lau và hút bụi thảm và sàn nhà. Đào sâu vào nhà bếp, làm cho phòng tắm của bạn tỏa sáng và dọn dẹp phòng khách của bạn. Mùi cũng có thể tạo ấn tượng lâu dài, đặc biệt là mùi khó chịu. Vật nuôi, trẻ em, thức ăn và các điều kiện khác có thể khiến nhà của bạn có mùi và làm nản lòng những người mua nhà tiềm năng. 

Giữ cho ngôi nhà của bạn sạch sẽ có thể là một công việc tốn nhiều thời gian, và hãy đối mặt với nó – đôi khi thật khó để tìm ra thời gian để dọn dẹp ngôi nhà của bạn từ trên xuống dưới. Xem xét việc thuê một dịch vụ vệ sinh chuyên nghiệp; họ ít có khả năng bỏ qua thứ gì đó có thể không có trong danh sách kiểm tra việc dọn dẹp của bạn. Họ cũng sẽ có thể tiếp cận mọi ngóc ngách trong nhà của bạn để làm cho nó sáng bóng, nhờ đó bạn có thể tăng giá trị căn nhà, bán căn nhà của mình nhanh chóng và thu được nhiều tiền hơn. Trong thực tế, làm sạch sâu có thể thêm tới 5,300 đô la đến giá trị bán lại của ngôi nhà của bạn.

3) Sơn nhà của bạn, từ trong ra ngoài

Khi bán nhà của bạn, điều quan trọng đối với những người mua nhà tiềm năng là hình dung họ đang sống ở đó. Màu sơn xỉn màu, xỉn màu, sứt mẻ hoặc kém chất lượng có thể làm nản lòng người mua và làm giảm giá trị tài sản của bạn. Tránh những màu sặc sỡ và tươi sáng vì những sắc thái này có xu hướng chuyển sự chú ý ra khỏi chính ngôi nhà. Sơn nội thất ngôi nhà của bạn bằng màu trung tính đòi hỏi một khoản đầu tư tương đối nhỏ nhưng đổi lại bạn sẽ nhận được, thường là giá trị căn nhà tăng lên, nhiều người mua nhà quan tâm hơn và hy vọng sẽ có nhiều ưu đãi cạnh tranh hơn.

Sơn bên ngoài ngôi nhà của bạn có thể tốn kém hơn một chút, nhưng sự gia tăng sức hấp dẫn của lề đường có thể bán nhà của bạn nhanh hơn. Nó có cần nó không? Đi dạo bên ngoài và nhìn xung quanh. Bạn có thấy bất kỳ vết nứt hoặc bong tróc? Có bị phai màu không? Nếu câu trả lời là có, thì bây giờ là lúc để sơn lại.

Cân nhắc việc thuê một công ty sơn chuyên nghiệp để họ có thể loại bỏ rủi ro sử dụng sai cọ vẽ, mua sơn kém chất lượng hoặc sử dụng quá nhiều hoặc quá ít.

4) Thay thế cửa gara

Cửa nhà để xe của bạn có thể đã bị hao mòn nhiều trong nhiều năm. Lần cuối cùng bạn mở và đóng nó nghe như thế nào? Sau một thời gian, bạn có thể quên mất những vết lõm do va quệt xe đạp hoặc quả bóng bay, nhưng người mua chắc chắn sẽ nhận thấy. Kiểm tra quét, quá. Nếu những cơn mưa thổi qua cửa, rất có thể các sinh vật cũng vậy và cần phải thay thế chổi quét. Trung bình, với ít hơn 5,000 đô la, bạn có thể tăng giá trị căn nhà và thu được ROI gần như 94 phần trăm khi bạn thay thế nó.

5) Thêm veneer đá sản xuất

Để thực sự làm đẹp mọi thứ và tăng giá trị ngôi nhà, hãy cân nhắc việc trang trí lại ngôi nhà của bạn bằng đá veneer. Đá nhân tạo kết hợp tốt với nhiều kiểu nhà và mang lại cho nó một cảm giác phong phú. Tại sao bạn lại muốn chi tiền cho một bản nâng cấp như veneer đá nếu bạn chỉ đang bán nhà của mình? Nếu ngôi nhà của bạn đang cạnh tranh với một số ngôi nhà khác trong khu vực của bạn có hình thức tương tự, thì veneer đá là một cách tuyệt vời để thu hút sự chú ý đến danh sách của bạn và có thể giúp bạn bán nhà nhanh hơn và thu được nhiều tiền hơn.

Nếu bạn có vách ngăn bằng nhựa vinyl, việc kết hợp veneer đá được sản xuất là một cách tuyệt vời để tăng sức hấp dẫn cho lề đường của bạn và tăng giá trị ngôi nhà. Trung bình, bạn có thể bao phủ 300 bộ vuông của phần ba dưới cùng của mặt tiền hướng ra đường của ngôi nhà của bạn với giá khoảng 11,000 đô la và thu được ROI khổng lồ 91%, theo Báo cáo Chi phí so với Giá trị năm 2022 của tạp chí Tu sửa.

6) Tăng giá trị ngôi nhà bằng cách nâng cấp nhà bếp của bạn

Thật dễ hiểu tại sao nhà bếp là một điểm thu hút rất lớn đối với người mua, họ thường tưởng tượng việc chuẩn bị bữa ăn và giao lưu với gia đình và bạn bè trong không gian mới. Những cải tiến đơn giản và thân thiện với ngân sách bao gồm sơn lại tủ, thêm một nhà bếp và thay thế bồn rửa. Bạn cũng có thể chọn các tùy chọn thân thiện với môi trường và nâng cấp lên lò vi sóng tiết kiệm năng lượng, chọn các tính năng tiết kiệm nước và chiếu sáng tiết kiệm năng lượng. Bất kể dự án nào bạn chọn thực hiện ở trung tâm ngôi nhà của mình - nó sẽ làm tăng sự thích thú của bạn đối với không gian. Trên thực tế, Hiệp hội Công nghiệp Tu sửa Quốc gia cho phép nâng cấp nhà bếp của bạn “điểm niềm vui” là 9.8 trong Báo cáo tác động tu sửa hàng năm của họ.

7) Chú ý đến sân của bạn

Ấn tượng đầu tiên tạo nên sự khác biệt khi bán nhà, và việc trang hoàng bên ngoài ngôi nhà của bạn cũng quan trọng như nội thất. Đặt mình vào vị trí của người mua. Bạn có cảm thấy bắt buộc phải đi tham quan một ngôi nhà nếu nó trông không được giữ gìn cẩn thận ở bên ngoài không? 

Kháng cáo lề đường giúp đưa người mua qua cửa, bán nhà của bạn nhanh chóng và có thể tăng giá trị căn nhà của bạn lên đến 7%. Dưới đây là một số dễ dàng, ý tưởng kháng cáo lề đường thân thiện với ngân sách những cải tiến bạn có thể thử ngay hôm nay.

• Sơn lại hoặc thay thế cửa trước của bạn. Cửa trước nhanh chóng trông mòn và mệt mỏi với việc sử dụng hàng ngày và thời tiết khắc nghiệt. Sơn lại hoặc thay thế cửa của bạn là một cách nhanh chóng và tiết kiệm chi phí để tăng thêm sức hấp dẫn cho lề đường. 
• Cập nhật hệ thống chiếu sáng bên ngoài. Nếu lối đi dẫn đến cửa trước của bạn thiếu ánh sáng hoặc đồ đạc của bạn đã lỗi thời, hãy cân nhắc cập nhật hệ thống chiếu sáng bên ngoài để tạo lối vào hấp dẫn hơn. Bạn cũng có thể chiếu sáng một số tác phẩm tạo cảnh quan, cây cối và bụi rậm của mình. Từ đèn trụ, đèn LED, đèn năng lượng mặt trời và giá treo tường, các tùy chọn là vô tận.
• Tắt hàng rào cũ của bạn. Hàng rào mòn có thể thu hút sự chú ý khỏi ngôi nhà của bạn và làm tổn hại đến giá trị tài sản của bạn. Thay thế hàng rào hiện tại của bạn bằng hàng rào mới có thể mang lại cho sân của bạn sự tăng cường cần thiết bằng cách tăng cường cây xanh, đảm bảo sự riêng tư và an ninh, đồng thời tăng giá trị ngôi nhà. Bạn có thể chọn giữa một số vật liệu khác nhau, bao gồm gỗ, nhựa vinyl, nhôm, sắt rèn và composite.
• Thuê một nhà làm vườn chuyên nghiệp. Lựa chọn thiết kế cảnh quan sạch sẽ và ít phải bảo trì để thu hút người mua và tăng giá trị căn nhà. Ngay cả việc viền luống, phủ lớp phủ ngoài vườn, tỉa cây và hàng rào cũng có thể làm đẹp thêm cho bất kỳ cảnh quan nào. Cân nhắc làm việc với một người làm cảnh chuyên nghiệp để tối đa hóa sức hấp dẫn của lề đường và tạo ra một sân trước mà người mua sẽ yêu thích ngay khi họ đến.
• Rửa cửa sổ và vách ngoài. Sẽ không mất nhiều thời gian để ngôi nhà và cửa sổ của bạn hình thành một lớp bụi bẩn, dấu vân tay hoặc thậm chí là tảo, khiến ngôi nhà của bạn trông buồn tẻ và cáu bẩn. Thuê một chuyên gia để làm sạch thường xuyên để tránh bong tróc sơn, mảnh vụn, và các vấn đề nấm mốc và nấm mốc.

8) Để ánh sáng vào

Nhiều ánh sáng hơn có thể mang lại sức sống cho căn phòng. Trong khi một căn phòng thiếu ánh sáng có thể khiến bạn cảm thấy nhỏ, tối và chật chội, thì một không gian có ánh sáng rực rỡ sẽ làm điều ngược lại. Ánh sáng phù hợp có thể làm cho ngôi nhà của bạn trông sạch sẽ hơn, rộng rãi hơn và tăng giá trị ngôi nhà. Cố gắng lên lịch mở cửa và tham quan nhà vào thời gian sáng nhất trong ngày, và nhớ mở rèm cửa sổ để tăng ánh sáng tự nhiên. Thay bóng đèn mờ bằng bóng đèn sáng, quang phổ ấm. xem xét kết hợp ánh sáng âm tường vào nhà của bạn, giá trị số một xu hướng nhà Hôm nay. Bạn thậm chí có thể kết hợp một thiết bị chiếu sáng bắt mắt, có lẽ ở lối vào, để cải thiện giá trị nhận thức của ngôi nhà của bạn và thêm một chút đặc điểm.

9) Tập trung vào phòng tắm

Phòng tắm là một trong những phòng quan trọng nhất đối với những người mua tiềm năng và một vài cập nhật thân thiện với ngân sách có thể đưa nó lên một tầm cao mới. Cân nhắc thay thế vòi bồn rửa bằng một giải pháp thay thế thời trang, tắt vòi hoa sen của bạn, thêm mặt bàn bằng đá granit hoặc đá cẩm thạch cho bàn trang điểm trong phòng tắm của bạn hoặc nâng cấp hệ thống chiếu sáng. 

10) Chú ý đến các chi tiết

Ngay cả những cập nhật nhỏ nhất cũng có khả năng cải thiện đáng kể diện mạo ngôi nhà của bạn. Kiểm tra những cải tiến nhanh chóng và thân thiện với ngân sách này có thể làm tăng giá trị căn nhà:

• Cập nhật tay nắm trên tủ bếp và cửa ra vào
• Sửa dây điện bị lỏng và vòi bị rò rỉ
• Thêm vật liệu cách nhiệt gác mái
• Kết thúc các dự án nhà và sửa chữa nhỏ
• Thay thế tấm mặt và công tắc trên tường
• Hoàn thiện sàn gỗ cứng của bạn
• Vữa lại sàn và gạch tắm

11) Biến phòng khách thành phòng đa năng 

Ngày nay, nhu cầu về một văn phòng làm việc chuyên dụng đang tăng cao hơn bao giờ hết. Nếu bạn có phòng ngủ thứ hai hoặc phòng khách, hãy xem xét việc tạo ra một không gian đa dụng có thể làm phòng ngủ và văn phòng. Nó không chỉ là một không gian chức năng và hữu ích cho bạn và khách của bạn tận hưởng, mà nó còn được xem là phổ biến tăng cao nhất năm qua.

11) Thuê người kiểm tra nhà

Nếu bạn chuẩn bị bán nhà của bạn, bạn nên lên lịch kiểm tra nhà trước khi niêm yết để kiểm tra các khu vực trong nhà mà bạn thường không nhìn thấy và xác định trước bất kỳ vấn đề nào. Thanh tra nhà tìm kiếm các vấn đề an toàn tiềm ẩn đối với hệ thống cấu trúc, điện và cơ khí của ngôi nhà có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn lực của người mua để thực hiện các sửa chữa cần thiết hoặc cần thiết. Mái nhà bị hư hại, mối mọt, rò rỉ nước hoặc hệ thống dây điện lỗi thời chắc chắn sẽ làm giảm giá trị tài sản. Nếu bạn nhận thức được các vấn đề, bạn sẽ có thể sửa chữa chúng trước khi niêm yết toàn bộ ngôi nhà của mình đồng thời tăng giá trị ngôi nhà của bạn.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.redfin.com/blog/how-to-increase-home-value-on-a-budget/