Trả lời tân binh: Cải tạo không được phép, Lợi nhuận hack nhà và Đường ống đóng băng

Ashley:
Đây là Tân Binh Bất Động Sản Tập 266.

Tony:
Hầu hết mọi người, khi họ chuẩn bị hack nhà, mục tiêu của họ không nhất thiết là kiếm được 500 USD tiền mặt mỗi tháng. Mục tiêu của họ là trợ cấp chi phí sinh hoạt. Vì vậy, nếu bạn có thể trang trải phần lớn hoặc đôi khi toàn bộ khoản thế chấp của mình bằng cách cho thuê thêm những căn hộ này thì có thể bạn đang làm khá tốt, vì giờ đây bạn có thể tiết kiệm số tiền mà bạn thường chi cho tiền thuê nhà hoặc tiền thuê nhà của mình. thế chấp, nói sao cũng được, là 2,000 đô la một tháng, và bây giờ bạn có thể đặt số tiền đó sang một bên để bắt đầu tiết kiệm cho tài sản tiếp theo của mình. Vì vậy, đối với nhiều người, khi họ hack nhà, không nhất thiết phải là dòng tiền mà họ đang tìm kiếm. Tôi có thể bù đắp bao nhiêu tiền thế chấp bằng cách cho thuê những căn hộ này?

Ashley:
Tên tôi là Ashley Kehr, và tôi ở đây cùng với người đồng dẫn chương trình của mình, Tony Robinson.

Tony:
Và chào mừng bạn đến với Podcast Rookie Bất động sản, nơi mỗi tuần, hai lần một tuần, chúng tôi mang đến cho bạn nguồn cảm hứng, động lực và những câu chuyện bạn cần nghe để bắt đầu hành trình đầu tư của mình. Và tôi muốn bắt đầu tập hôm nay bằng cách hét lên một bài đánh giá thực sự thú vị được đưa ra. Người này yêu thích chúng tôi, một bài đánh giá năm sao trên Apple Podcasts. Họ có tên người dùng là TTWray và tiêu đề của bài đánh giá này là “Rookie Vitamin”. Và TT tiếp tục nói: “Podcast này đã mang lại cho tôi sự tự tin để thực hiện các bước đi. Tôi đã ở nhà mẹ tôi khoảng một năm trước khi quyết định rút ruột và cải tạo nó. Nhưng nghe Ashley và Tony hát mỗi sáng giống như tôi đang uống vitamin buổi sáng vậy. Hệ thống miễn dịch bất động sản của tôi trở nên mạnh mẽ hơn và tôi đã hoàn thành dự án cải tạo, tìm được người thuê và bây giờ, nó đang có dòng tiền. Tôi nghe mỗi buổi sáng như một phần thói quen buổi sáng của mình. Tôi thích cách họ chia nhỏ các khái niệm thành các phần nhỏ có thể thực hiện được. Không có podcast nào khác có thể so sánh được! Làm tốt lắm các bạn!"
Đó là một trong những bài đánh giá thú vị nhất mà tôi đã đọc trong một thời gian.

Ashley:
Vâng chính nó.

Tony:
Vì vậy, TTWray, chúng tôi đánh giá cao bạn. Và đối với tất cả những tân binh đang lắng nghe của chúng tôi, nếu bạn đã để lại đánh giá cho chúng tôi, chúng tôi đánh giá cao bạn. Nếu bạn chưa làm vậy, vui lòng dành hai đến ba phút mỗi ngày để để lại cho chúng tôi đánh giá và đánh giá trung thực. Chúng tôi nhận được nhiều đánh giá hơn, chúng tôi có thể giúp đỡ nhiều người hơn và giúp đỡ mọi người là điều chúng tôi muốn làm. Vậy, Ash, có chuyện gì thế? Bạn thế nào rồi?

Ashley:
Vâng, bạn biết gì không? Tôi cảm thấy như đã lâu rồi tôi chưa làm điều này kể từ khi chúng tôi ghi hình, nhưng tôi cảm thấy mình thực sự cần kể cho các bạn nghe thêm về cuốn sách mà tôi vừa xuất bản.

Tony:
Vâng. [không nghe được 00:02:20].

Ashley:
Tôi cảm thấy như mình chưa nói gì cả, nhưng nó đây, ngay đây, ngồi ở đây, Tân binh Bất động sản: 90 ngày cho khoản đầu tư đầu tiên của bạn. Có rất nhiều đề cập đến Tony ở đây. Nhưng vâng, vì vậy nếu các bạn chưa xem nó, tôi sẽ đánh giá cao nếu bạn xem xét nó và xem liệu nó có phù hợp với bạn không.

Tony:
Ash, cảm giác thế nào khi trở thành một tác giả được xuất bản sách? Cảm giác đó là gì?

Ashley:
Chà, tôi đã gửi cho mẹ tôi khoảng 20 đô la, và bà nhận được gói hàng qua đường bưu điện và nói với tôi, “Ồ, tôi rất vui mừng. Ai đó đã gửi cho tôi thứ gì đó, và rồi tôi, ugh, vừa thấy đó là của bạn… Chỉ là sách thôi.” [không nghe được 00:02:51]. Tôi nói: “Cảm ơn mẹ rất nhiều. Cảm ơn." Nhưng đúng vậy, nó đã ra mắt vào ngày 10 tháng XNUMX và tổ chức một bữa tối nhỏ vui vẻ để ăn mừng. Và bây giờ, tôi phải tập hợp một danh sách để xuất bản tất cả bạn bè của mình để gửi bản sao tới, và vâng. Nhưng nó khá tuyệt. Mọi người sẽ sớm nhận được sách đã đặt hàng trước của mình và sẽ rất thú vị khi biết mọi người nghĩ gì về nó.

Tony:
Tuyệt, tôi thích thế. Vâng, tôi rất mừng cho bạn. Tôi biết bạn đã dành rất nhiều thời gian, công sức và sức lực cho cuốn sách đó. Và điều đó thật tuyệt vì chúng ta đã thấy Rookie Podcast đang làm gì cho mọi người. Vì vậy, việc bạn có thể tái tạo điều đó với cuốn sách này, thật tuyệt vời. Vì vậy, tôi rất vui mừng muốn biết nó sẽ đi đến đâu cho bạn.

Ashley:
Tony và tôi cũng đang nghiên cứu một điều gì đó bí mật nên các bạn cũng hãy chú ý theo dõi vì Tony cũng có thể sớm trở thành tác giả.

Tony:
Ngón tay vượt qua. Chúng ta sẽ thấy.

Ashley:
Tony, có câu chuyện thú vị nào để kể cho chúng ta hay bất kỳ câu nói đùa nhàm chán nào trước khi chúng ta bước vào tập hôm nay không?

Tony:
Hãy xem nào. Điều nhàm chán nhất mà tôi có thể nghĩ đến mà chúng ta có thể nói đến hôm nay là gì?

Ashley:
Sáng nay bạn ăn gì…?

Tony:
Bạn biết đấy, đó là [không nghe được 00:04:05]-

Ashley:
Bạn có bữa ăn tiết kiệm mỗi ngày.

Tony:
Thực ra thì tôi đang chuẩn bị tập luyện cho một cuộc thi khác. Vì vậy, ban đầu tôi dự định thực hiện một buổi biểu diễn vào cuối tháng 10, nhưng tôi nghĩ có lẽ tôi có thể lùi nó lại sang tháng XNUMX, chỉ để cho bản thân thêm một chút thời gian. Nhưng thực ra sáng nay tôi chưa ăn sáng. Tôi thức dậy và đang làm việc trên máy tính. Trước khi tôi biết điều đó, chúng tôi đã phải bắt tay vào ghi âm. Vì vậy sáng nay tôi đã có món protein lắc cho bữa sáng. Đó là về nó. Nhưng hầu hết các ngày, bữa sáng của tôi là XNUMX lòng trắng trứng, hai quả trứng thông thường và sau đó là một ít bột yến mạch.

Ashley:
Vì vậy, tôi không biết điều gì đã khiến tôi nghĩ đến điều này, nhưng tôi đoán là giống như một điều gì đó nhàm chán, theo một nghĩa nào đó. Vì vậy, chúng tôi đã triển khai các cuộc họp chiều thứ Hai này. Chúng tôi làm việc vào các buổi sáng thứ Ba, nhưng thứ Ba là lúc tôi và bạn ghi âm, và giống như, tôi có một cuộc gọi khác vào mỗi sáng thứ Ba. Vì vậy, có quá nhiều cuộc gọi trong ngày hôm đó khiến tôi không thể ngồi xuống và tập trung vào cuộc họp. Vì vậy, chúng tôi chuyển chúng sang các buổi chiều thứ Hai. Và vì vậy chúng tôi đã xây dựng được một chương trình nghị sự. Và vì vậy, chỉ có tôi và đối tác kinh doanh duy nhất của tôi, Daryl. Và về cơ bản, chúng tôi xem xét những gì mỗi người đã làm trong tuần trước, những chiến thắng của chúng tôi là gì, chúng tôi muốn đạt được điều gì trong tương lai, những điều chúng tôi cần ưu tiên là gì và sau đó, những điều chúng tôi muốn nói tiếp theo là gì. tuần? Và sau đó chúng tôi lấy chương trình nghị sự, chuyển nó sang từng tuần.
Và ngay cả khi đây là điều bạn làm với vợ/chồng, người yêu hoặc đối tác kinh doanh của mình, nếu các bạn không thực hiện điều này, tôi thực sự khuyên bạn nên làm như vậy. Nó không mất nhiều thời gian. Nhưng với chúng tôi, chúng tôi cũng có một phần dành cho du lịch, vì chúng tôi đi du lịch cùng nhau rất nhiều. Vì vậy, tuần trước, trong chuyến du lịch của mình, chúng tôi sẽ đến dự hội nghị thượng đỉnh cho thuê ngắn hạn của Tony. Và một đêm nọ, chúng tôi thực sự sẽ đến Disney Springs để ăn tối, được chứ.
Vì vậy, chúng tôi đang xem xét chương trình làm việc của mình, mọi thứ, và một trong những việc đó là chọn nhà hàng để đặt chỗ cho Disney Springs. 20 phút sau, chúng tôi xuất hiện trên YouTube video về những địa điểm ăn uống ngon nhất và tệ nhất ở Disney Springs. Và nó giống như, "Làm thế nào điều này lại xảy ra bây giờ?" Chúng tôi có thể bay qua mọi thứ. Sau đó, chúng ta bị cuốn hút vào việc xem các video trên YouTube về nơi chúng ta sẽ ăn tối vào một buổi tối. Nhưng nó chỉ cho thấy rằng việc bỏ lại những điều nhỏ nhặt đó, việc thêm những điều như thế vào chương trình làm việc của bạn sẽ khiến bạn phấn khích hoặc thúc đẩy bạn, bởi vì khi đó nó giống như, “Được rồi, chúng ta phải hoàn thành tất cả công việc này ngay bây giờ để có thể đi tiếp. và tận hưởng bản thân chứ không thực sự phải giống như…” Rõ ràng là chúng tôi muốn sử dụng nhiều thời gian để tận hưởng hội nghị của bạn và những thứ tương tự chứ không cần phải giống như tất cả những thứ khác mà chúng tôi phải làm ở phía sau của chúng tôi. tâm trí.

Tony:
Vâng. Và đó là một điểm thú vị, bởi vì một trong những điều tôi thực sự cố gắng tập trung vào trong năm mới này là ít thời gian làm hơn và có nhiều thời gian hơn để quyết định và giao phó. Tôi cảm thấy thời gian của mình nên dành cho công việc kinh doanh là tốt nhất vào thời điểm này chứ không phải… Nếu có một cuộc họp, hầu như không có mục hành động nào được giao cho Tony. Hiện tại tôi đã có đủ người làm việc cùng và tôi có thể giao nhiệm vụ đó cho người khác. Và thực sự, điều duy nhất tôi đang làm là quyết định, tôi đưa ra quyết định khi nói rằng, “Được rồi, vâng, điều này. Được rồi, không phải chuyện đó. Vâng, cái này,” và sau đó giao nó cho người khác, bởi vì có những lúc tôi nghĩ, “Tại sao tôi vẫn làm việc này?”
Ví dụ: chúng tôi đang đi nghỉ vào đầu năm nay hoặc cuối năm ngoái và chúng tôi sắp ra mắt một video YouTube cho kênh Real Estate Robinsons và tôi đã nói: “Ôi trời, chúng tôi không có hình thu nhỏ”. Tôi vẫn đang làm hình thu nhỏ. Vì vậy tôi đang trong kỳ nghỉ để làm một hình thu nhỏ. Tôi giống như, “Tại sao tôi lại làm điều này? Tại sao tôi làm điều này?" Và ngay khi về, tôi đã tìm được một nhà thiết kế đồ họa trên Upwork. Bây giờ anh ấy làm tất cả các hình thu nhỏ của chúng tôi và anh ấy làm việc đó tốt hơn tôi rất nhiều. Dù sao đi nữa, đúng như tôi đang nghĩ về năm tới và đối với rất nhiều tân binh của chúng tôi cũng đang lắng nghe, khi doanh nghiệp của bạn bắt đầu mở rộng quy mô, hãy nghĩ về những việc bạn không nên làm nữa và sau đó ủy quyền cho những việc đó. đên ngươi nao khac.

Ashley:
Ngoài ra, để đảm bảo rằng đó cũng chỉ là những quyết định cấp cao, và đó là điều mà tôi đã nghe Ryan Pineda nói đến khi phỏng vấn anh ấy, tôi nghĩ đó là Austin, Texas, có lẽ, tại một hội nghị ở đó anh ấy đã nói về việc làm thế nào … Thậm chí đừng hỏi anh ấy câu hỏi đó. Ông ấy chỉ là người quyết định cấp cao thôi. Có những người ra quyết định khác tại chỗ và anh ấy chỉ cần thực sự nghĩ về những cấp độ cao sẽ thực sự tạo ra tác động lớn đến hoạt động kinh doanh của anh ấy, nơi mà bất cứ điều gì tầm thường thì cũng sẽ có người khác đưa ra quyết định đó. Vì vậy, anh ấy không bị choáng ngợp bởi mọi thứ, bởi vì anh ấy đã sắp xếp mọi thứ vào đúng vị trí và toàn bộ sơ đồ tổ chức của anh ấy được đặt ra như sau: “Đây là những thứ thực sự cần đến với tôi và đừng làm phiền tôi bằng bất cứ điều gì khác,” mà tôi nghĩ là khá thú vị và rõ ràng là một hệ thống tuyệt vời đã được thiết lập. Phần khó thực sự là chuẩn bị cho bạn để bạn ở vị trí đó.

Tony:
Vâng, và tìm đúng người và tất cả những điều tốt đẹp đó. Vì vậy, đó luôn là một thách thức. Và rõ ràng, đối với những người mới của chúng tôi, hầu hết các bạn đều đang ở giai đoạn đầu của hành trình đầu tư của mình, vì vậy, bạn không cần phải thiết lập điều này ngay từ ngày đầu tiên. Nhưng đây là một khái niệm quan trọng mà bạn phải hiểu để khi doanh nghiệp của bạn bắt đầu mở rộng quy mô, bạn biết rằng quyết định đúng đắn là bắt đầu phân công mọi người vào những vai trò khác nhau này để bạn có thể tập trung vào các nhiệm vụ có tầm nhìn tổng thể hơn.
Giống như Ash, đối với tôi và bạn, phần lớn thời gian của chúng ta nên dành trước micrô để ghi podcast này, trước máy tính để viết sách và làm những việc cực kỳ quan trọng khác.
Được rồi, câu hỏi đầu tiên của ngày hôm nay là của Nadeem Chaudhry, và câu hỏi của Nadeem là, “Xin chào mọi người. Tìm hiểu thêm về cách phân tích tài sản và tự hỏi, nếu tôi đang lên kế hoạch đột nhập vào một ngôi nhà trên nhiều căn hộ bằng khoản vay FHA, bạn có nên lo lắng nếu nó sẽ mang lại dòng tiền khi bạn đạt 20% và loại bỏ PMI của bạn trong một thời gian ngắn? chi phí sinh hoạt cao? Mặt khác, có vẻ như không có bất động sản nào có thể đáp ứng các quy tắc truyền thống xung quanh việc một bất động sản sẽ có dòng tiền hoặc kiếm được bao nhiêu trong năm đầu tiên.” Và để làm rõ hơn, tôi nghĩ khi Nadeem nói khi bạn đạt 20%, điều cô ấy đang nói đến là số dư khoản vay so với giá trị tài sản, khi số dư khoản vay của bạn ở mức 80% hoặc ít hơn và PMI của bạn sẽ biến mất.
Vì vậy, có một vài điều cần chia sẻ ở đây, Nadeem. Tôi nghĩ câu hỏi đầu tiên bạn phải tự hỏi mình là mục tiêu của bạn với vụ hack nhà này là gì? Hầu hết mọi người, khi họ chuẩn bị hack nhà, mục tiêu của họ không nhất thiết là kiếm được 500 USD tiền mặt mỗi tháng. Mục tiêu của họ là trợ cấp chi phí sinh hoạt. Vì vậy, nếu bạn có thể trang trải phần lớn hoặc đôi khi toàn bộ khoản thế chấp của mình bằng cách cho thuê thêm những căn hộ này thì có thể bạn đang làm khá tốt, vì giờ đây bạn có thể tiết kiệm số tiền mà bạn thường chi cho tiền thuê nhà thông qua thế chấp. Nói sao cũng được, đó là 2,000 đô la một tháng và bây giờ bạn có thể đặt số tiền đó sang một bên để bắt đầu tiết kiệm cho tài sản tiếp theo của mình. Vì vậy, đối với nhiều người khi họ hack nhà, điều họ đang tìm kiếm không nhất thiết là dòng tiền. Tôi có thể bù đắp bao nhiêu tiền thế chấp bằng cách cho thuê những căn hộ này? Bạn nghĩ gì về điều đó, Ash?

Ashley:
Đúng vậy, Nadeem, điều bạn nên làm là rời khỏi căn nhà và đưa người khác vào căn hộ hoặc căn phòng mà bạn định đột nhập vào nhà và xem, được rồi, bạn có thể tính tiền thuê bao nhiêu cái đó? Tài sản có dòng tiền sau khi bạn nhận được tiền thuê bổ sung từ tài sản đó không? Vì vậy, tôi nghĩ rằng việc sử dụng điều đó làm cơ sở để nhìn nhận nó theo cách đó, nó sẽ khiến bạn nhận ra nhiều hơn về việc thích, được thôi, đây không phải là một tài sản tạo ra dòng tiền. Đúng hơn là bạn đang thực sự kiếm tiền từ việc này, bởi vì bạn đang xây dựng vốn chủ sở hữu và bạn không phải trả bất kỳ chi phí sinh hoạt nào.
Vì vậy, hãy xem xét nếu vì lý do nào đó, bạn phải chuyển ra khỏi tài sản đó, liệu tài sản đó có còn là dòng tiền nếu bạn đưa ai đó vào căn hộ của mình hay ít nhất là hòa vốn đối với tài sản đó? Nhưng tôi thích dòng tiền, vì vậy nếu bạn có thể tạo ra dòng tiền nếu bạn rời khỏi tài sản, vâng, tuyệt vời, nhưng ngoài ra, hãy cân nhắc nếu bạn đi thuê một căn hộ tương đương, bạn sẽ trả bao nhiêu và thuê để sống trong tài sản đó? Và sau đó nói, "Được rồi, đó là 1,500 đô la, tôi thực sự đang tiết kiệm một tháng." Vì vậy, chắc chắn nhìn vào đó. Và sau đó nếu bạn có thể sống ở đó và kiếm tiền từ nó cũng như dòng tiền, thật tuyệt vời, thậm chí còn tốt hơn nữa, vâng, đặc biệt là khi bạn bắt tay vào việc loại bỏ PMI của mình, điều đó chắc chắn có ích.
Em gái tôi, khi cô ấy mua căn nhà của mình, cô ấy đang trả tiền, tôi nghĩ rằng cô ấy phải trả 45 đô la một tháng để sống ở căn nhà đó, mà đối với căn hộ của cô ấy, có lẽ đã thuê với giá khoảng 850 đô la, 900 đô la một tháng, và cô ấy đang sống ở đó với giá 45 USD một tháng. Vì vậy, chúng tôi coi đó là một chiến thắng lớn, mặc dù cô ấy không nhận được bất kỳ dòng tiền nào từ tài sản đó, điều mà tôi nghĩ là cô ấy hiện đang có, bởi vì cô ấy đã tăng tiền thuê nhà cho căn hộ thấp hơn và cô ấy có thể kiếm được 100 đô la từ nó hoặc thứ gì đó, không phải trả tiền bây giờ bất cứ điều gì, nhưng đó vẫn là một chiến thắng lớn khi chỉ phải trả 45 đô la một tháng để sống trong ngôi nhà đó.

Tony:
Và Nadeem đề cập rằng họ đang ở khu vực có chi phí sinh hoạt cao. Và tôi nghĩ còn khó hơn nữa để tìm được những giao dịch chỉ tạo ra rất nhiều dòng tiền như một vụ hack nhà ở những khu vực đó. Điều duy nhất khác mà bạn có thể muốn cân nhắc, Nadeem, là, nếu bạn có một căn nhà có nhiều căn, có thể thay vì thuê từng căn, bạn có thể thuê từng phòng không?
Nói rằng bạn có, tôi không biết, giống như một căn hộ ba tầng, và bạn sẽ sống trong một căn hộ, và bạn có hai căn hộ khác. Thay vì cho thuê toàn bộ căn hộ đó, có thể đó là 2/2 và 2/2 khác. Bây giờ bạn có bốn phòng có thể cho thuê, và nó trông như thế nào? Và có rất nhiều khách truy cập podcast đã nói về chiến lược giá thuê theo phòng, nhưng thông thường, bạn có thể tối đa hóa hoặc tăng doanh thu trên mỗi căn nếu bạn cho thuê phòng thay vì thuê từng căn. Và chúng tôi thậm chí còn có một vị khách, và tôi ước gì tôi có thể nhớ được đây là vị khách nào, chúng tôi có một vị khách đang làm việc đó, nhưng họ cũng đã thuê phòng trong căn hộ của mình. Bạn có nhớ điều này không, Ash?

Ashley:
Đúng vậy. Đúng vậy.

Tony:
Anh ta đang ngủ trên ghế dài trong phòng khách để có thể cho thuê các phòng khác trong căn hộ. Vì vậy, có rất nhiều cách để tối đa hóa doanh thu từ việc hack nhà.

Ashley:
Vâng, và bạn cũng có thể kết hợp các chiến lược khác nhau. Vì vậy, nếu bạn mua một căn hộ có bốn căn, nếu bạn đang ở khu vực có nhu cầu, hãy biến một trong những căn hộ đó thành căn hộ cho thuê ngắn hạn, sau đó có hai căn hộ còn lại cho thuê dài hạn hoặc thậm chí thực hiện một căn hộ ở mức trung bình- cho thuê có thời hạn và cho y tá đi du lịch thuê trong hơn 30 ngày hoặc bất cứ điều gì, đôi khi điều đó thực sự có thể tối đa hóa dòng tiền của bạn, thay vì chỉ cho thuê dài hạn.

Tony:
Vâng, đó là một phần tuyệt vời của việc có nhiều đơn vị đó, như bạn đã nói, đó là bạn có thể đưa ra nhiều chiến lược khác nhau vào mỗi đơn vị. Vì vậy, nếu bạn ở trong một căn, giả sử đó là căn hộ hai giường, bạn sống trong một phòng ngủ, thuê phòng ngủ còn lại, bạn có một phòng bạn đang cho thuê trung hạn, một phòng khác bạn đang làm với tư cách là cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn và bây giờ bạn có thu nhập từ nhiều cách khác nhau. Thật tuyệt.

Ashley:
Vâng, Craig Curelop, người đã viết cuốn sách Chiến lược hack ngôi nhà, bạn có thể tìm thấy nó ở Hiệu sách BiggerPockets, anh ấy sẽ mua tài sản. Anh ấy sống ở Denver, Colorado và anh ấy sẽ thuê phòng. Anh ta sẽ có một trong các phòng, cho thuê những phòng còn lại, và sau đó, ở tầng hầm, anh ta sẽ làm một căn hộ ở tầng hầm, trang bị nội thất và sử dụng tầng hầm làm nơi cho thuê ngắn hạn. Và đó là những gì anh ấy đã làm với một số vụ hack nhà của mình. Và sau khi sống ở đó được một năm, anh ấy sẽ đi mua một căn khác và làm điều tương tự, và anh ấy đã xây dựng danh mục đầu tư cho thuê của mình theo cách đó.

Tony:
Tôi nghĩ có thể Craig đã nói rằng đây là lần đầu tiên anh ấy đột nhập vào nhà khi anh ấy đang ngủ trên ghế dài.

Ashley:
Vâng, bạn biết không, điều đó chắc chắn giống như điều anh ấy sẽ làm [không nghe được 00:15:24].

Tony:
Được rồi. Còn gì nữa trong ngôi nhà này không, hay chúng ta nên chuyển sang câu hỏi tiếp theo?

Ashley:
Vâng, chúng ta hãy đi đến phần tiếp theo.

Tony:
Được rồi. Vậy câu hỏi số hai đến từ Jason Lamb. Jason nói, “Chỉ tò mò thôi, các bạn đã gặp phải vấn đề gì với việc cải tạo không được phép? Rõ ràng, bạn phải luôn làm mọi việc đúng cách, nhưng tôi chỉ đang cố gắng hiểu những loại vấn đề nào sẽ xảy ra và khi nào. Ví dụ: người mua thường tìm kiếm giấy phép hay chỉ là người cho vay của họ, v.v.?” Vậy Ashley, bạn đã bao giờ gặp vấn đề gì với việc cải tạo không được phép chưa? Và nếu vậy, bạn đã xử lý những điều đó như thế nào?

Ashley:
Không, nhưng chúng tôi vừa có Tập 265, nên thứ Tư tuần trước, các bạn nên quay lại và lắng nghe, chúng tôi đã có Devana và Reid, và họ nói về một bất động sản mà họ đã mua mà họ biết có phần bổ sung trái phép vào mặt sau của họ biết điều đó không được phép, nhưng họ nghĩ họ không cần nó được phép. Vì vậy, họ đã đi xin giấy phép để thực hiện một số công việc điện, sửa ống nước và các công việc cải tạo khác trong khu nhà. Và khi họ làm điều đó, thanh tra đến và nói, "Thật ra, điều này không được phép," nên bạn phải gỡ nó xuống. Và họ đã phải dỡ bỏ phần sau của ngôi nhà, nơi có phần bổ sung này, và họ nói rằng nó chỉ chướng mắt về cách nó được bố trí, và họ thực sự phải xây dựng lại trên cùng một không gian đó, cùng một miếng đệm đó, xây dựng một sự bổ sung mới trở lại tài sản. Vì vậy, đó chắc chắn là điều họ không mong đợi và khiến họ vượt quá ngân sách, tôi đoán vậy, đối với khu nhà này.

Tony:
Tôi cảm thấy chắc chắn nó sẽ khác nhau tùy theo thành phố hoặc quận mà bạn đang hoạt động. Một số thành phố và quận sẽ nghiêm ngặt hơn về những điều đó. Những người khác sẽ ít nghiêm ngặt hơn. Tôi nghĩ trường hợp của Devana và Reid có lẽ là tình huống tồi tệ nhất có thể xảy ra. Gần đây chúng tôi đã có một cơ sở cai nghiện, nơi chúng tôi thiếu giấy phép sử dụng phòng tắm, nhưng chúng tôi đã hoàn thiện toàn bộ phòng tắm. Và chúng tôi lo lắng rằng họ sẽ đến và bắt chúng tôi demo toàn bộ phòng tắm, làm lại từ đầu. Nhưng người dân trong thành phố cực kỳ hiểu biết và họ nói, "Này, chúng tôi sẽ thử nghiệm một vài thứ, và nó có vẻ ổn."
Nhưng chúng tôi có một bất động sản riêng biệt nơi chúng tôi đã mua bất động sản này và nó đã có một trong những spa bơi lội lớn đó, vì vậy nó lớn hơn nhiều so với bồn tắm nước nóng, nhưng chắc chắn không lớn bằng bể bơi, chẳng hạn như dài 15 feet hay đại loại như vậy. cái đó. Và nó đi kèm với tài sản. Nhưng khi chúng tôi đến lấy giấy phép cho thuê ngắn hạn, họ đã kiểm tra và nói: “Này, giấy phép chưa bao giờ được gộp lại để làm điện cho spa. Vì vậy, bây giờ, trước khi chúng tôi có thể cấp giấy phép cho các bạn, các bạn phải quay lại và giải quyết vấn đề điện này.”
Vì vậy, tùy thuộc vào mục đích bạn muốn sử dụng tài sản đó, tùy thuộc vào quy trình kiểm tra đối với thành phố đó như thế nào, tùy thuộc vào việc quận hoặc thành phố có cần quay lại tài sản đó để kiểm tra mục đích khác hay không, có rất nhiều biến số khác nhau có thể xảy ra. Vì vậy, tôi muốn nói rằng có một số rủi ro đi kèm với việc mua các căn hộ có tài sản không được cấp phép một cách chính xác.

Ashley:
Và khi tôi làm việc với James Dainard ở Seattle, Washington, đây thực sự là lần đầu tiên tôi xử lý những giấy phép nặng nề và hiểu biết về chúng. Ý tôi là, nơi tôi sống, bạn chỉ cần đến nói chuyện với nhân viên thực thi luật và nhận được giấy phép xây dựng. Bạn đang trên đường đi. Vì vậy, với anh ấy, điều anh ấy thực sự làm là khi mua bất động sản, anh ấy lấy giấy phép trên trang web của thành phố. Và đối với tôi, không có thị trấn nhỏ nào trong số này có giấy phép trực tuyến mà bạn có thể thực sự đến và tra cứu chúng. Bạn phải thực sự đến đó và yêu cầu họ. Nhưng anh ta đã rút giấy phép về tài sản.
Ngoài ra, anh ta cũng sẽ lưu ý xem ai là nhà thầu đã thực hiện công việc xây dựng những tài sản đó. Vì vậy, nếu anh ấy đang đi cai nghiện và nói, “Được rồi, đây là người cuối cùng làm công việc điện. Có thể vì họ biết tài sản đó nên họ sẽ thực hiện công việc hiệu quả hơn và thậm chí có thể tôi sẽ nhận được nó rẻ hơn vì họ đã biết quá nhiều điều đang diễn ra. Họ không cần phải mất thời gian để tìm hiểu hệ thống điện của tài sản đó hoặc những thứ tương tự.
Vì vậy, tôi nghĩ đó chỉ là một mẹo nhỏ tuyệt vời, như anh ấy gọi là [không nghe được 00:19:30]. Khi bạn rút giấy phép, hãy xem ai là nhà thầu thực sự đối với tài sản mà bạn đang sử dụng. Hoặc nếu công việc thực sự tồi tệ, đó là lý do tại sao bạn phải sửa lại nó, vì hệ thống ống nước hỏng hết, bạn biết không nên sử dụng nhà thầu đó.

Tony:
Ai không gọi, ừ, ai không gọi. Vâng, ý tôi là, James rõ ràng giống như một cuốn bách khoa toàn thư về mọi thứ phục hồi và lật tẩy, vì vậy bất cứ điều gì anh ấy làm, tất cả chúng ta đều nên thử và noi theo. Điều cuối cùng tôi sẽ nói là chúng tôi thực sự đã mua một bất động sản được liệt kê là một trong những căn nhà cho thuê ngắn hạn chìa khóa trao tay của chúng tôi. Và bản thân căn nhà trên giấy tờ là có ba phòng ngủ, nhưng khi bạn bước vào, người chủ trước đã phá bỏ bức tường giữa tất cả các phòng ngủ và chỉ có một phòng ngủ lớn. Tôi đoán đó là một phụ nữ độc thân sống một mình và cô ấy nói: “Tôi không cần ba phòng ngủ. Tôi chỉ muốn có một bộ tổng thể đồ sộ.” Vì vậy, về cơ bản, chúng tôi có thể đặt ba phòng ngủ đó trở lại vị trí cũ, bởi vì cô ấy đã đập bỏ các bức tường mà không được phép, vì vậy chúng tôi có thể chỉ cần đặt nó trở lại sơ đồ mặt bằng ban đầu mà không cần phải cấp phép lại. Vì vậy chắc chắn có một số sắc thái ở đó. Được rồi, còn gì nữa không, Ashley?

Ashley:
Không. Hãy chuyển sang phần tiếp theo của chúng ta. Tôi cảm thấy điều này thực sự sẽ hữu ích với bạn và bạn sẽ có một số trải nghiệm cá nhân hỗn hợp khi trả lời câu hỏi.

Tony:
Vâng. Nhưng hy vọng bạn có thể cho chúng tôi cái nhìn sâu sắc hơn, vì chúng tôi đã rất bối rối khi điều này xảy ra. Nhưng dù sao đi nữa, câu hỏi tiếp theo đến từ Juan Alvarez, và Juan nói, “Một trong những căn hộ trống của chúng tôi có đường nước đóng băng do thời tiết xấu ở DFW ở Texas. Bạn có khuyên tôi nên tắt van cấp nước để nó không làm ngập nhà nếu nó làm vỡ đường ống hoặc bắt đầu làm tan đường ống không? Bạn khuyên tôi nên làm gì?”
Vậy là chúng tôi đã có trải nghiệm đầu tiên với những chiếc ống đông lạnh vào dịp Giáng sinh vừa qua. Chúng tôi thực sự đã phải hủy một số đặt chỗ vì đường ống không hoạt động và nước bị đóng băng, và nước là thứ quan trọng cần phải có khi thuê ngắn hạn. Vì thế đường ống không hoạt động. Mọi người không thể ở lại. Và chúng tôi thực sự đã đăng lên Instagram về vấn đề này và chúng tôi đã có rất nhiều người nói về những việc khác nhau mà họ làm để giúp ngăn chặn tình trạng đường dây bị đóng băng ngay từ đầu cũng như một số biện pháp khắc phục khác mà họ làm để giúp giải quyết những vấn đề đó.
Vì vậy, vâng, làm tan băng các dòng là một chuyện. Và chúng tôi đã cử đội của chúng tôi đến đó để giải tỏa các tuyến đường. Một hạn chế đối với việc rã đông các đường dây là chúng chỉ có thể rã đông những đường dây mà chúng có quyền truy cập. Vì vậy, nếu đường dây bị đóng băng dưới lòng đất, có thể là nơi có đường dây cấp nước chính của bạn, bạn không thể làm tan nó ra, bởi vì bạn không thể đến được đường dây đó. Và đó là vấn đề chúng tôi gặp phải trong tài sản của mình. Chúng tôi có thể làm tan băng những đường dây trong nhà và có thể nhìn thấy được, nhưng những thứ ở dưới lòng đất thì chúng tôi không có cách nào tiếp cận được.
Vì vậy, một trong những lời khuyên mà chúng tôi nhận được là khi trời trở lạnh, bạn nên luôn để một dòng nước nhỏ giọt chảy chậm trong nhà mình, vì dòng nước nhỏ đó sẽ giúp ngăn chặn các đường dây tan băng. Một điều khác mà chúng tôi đã nói với chúng tôi là bạn hầu như không bao giờ nên đặt… mặc dù nó trông rất đẹp, nhưng nếu bạn đang ở một nơi dễ bị đóng băng, đừng bao giờ đặt bồn rửa nhà bếp của bạn trước cửa sổ, bởi vì, bất kể lý do gì, vì có ít lớp cách nhiệt hơn nên những đường ống đó cũng có xu hướng đóng băng khá nhanh. Vì vậy, chúng tôi đã học được rất nhiều điều nhỏ về cách ngăn chặn điều này xảy ra. Nhưng Ashley, bạn sống ở Buffalo, New York, nơi có lẽ là một trong những nơi có đợt đóng băng tồi tệ nhất được ghi nhận cách đây không lâu. Vì vậy, bạn có thể hiểu rõ hơn về vấn đề này hơn tôi.

Ashley:
Vâng, đây là điều mà tôi luôn chủ động thực hiện, đó là đóng băng các đường ống, đặc biệt nếu chúng tôi đang cải tạo lại một tài sản, hoặc nếu chúng tôi có một tài sản theo hợp đồng và tôi biết rằng nó đang bị bỏ trống, thì vào mùa đông, tôi sẽ thực hiện chắc chắn rồi, chúng tôi gọi nó là "Tài sản có bị đông cứng không?" Được rồi? Vì vậy, bạn sẽ thấy điều này rất nhiều với tài sản bị tịch thu.

Tony:
Tôi chỉ muốn nói rằng, mùa đông không phải là chuyện ở California. Nếu ai đó nói, “Bạn có…?” Điều đó thậm chí có nghĩa là gì? Vào mùa đông, chúng tôi mặc quần short và các thứ khác. Vì vậy, nếu bạn giống tôi, nơi bạn sống trong một trạng thái không dễ bị đóng băng, hãy lắng nghe những gì Ashley sắp nói, bởi vì bạn sẽ tự cứu mình khỏi một thế giới đang gặp rắc rối nếu bạn làm điều đó. Vì vậy, dù sao đi nữa.

Ashley:
Vâng. Vì vậy, điều này thường xảy ra với những người sở hữu bất động sản theo mùa, vì vậy có thể bạn có một ngôi nhà bên hồ, hoặc bạn có một căn nhà gỗ nơi có thể thậm chí không có bất kỳ hệ thống sưởi nào trong khu nhà vì đó là ngôi nhà bên hồ và bạn chỉ ở đó vào mùa hè, và bạn không có nhiệt xuyên qua nó. Hoặc phần lớn nhất có thể là bạn có nhiệt nhưng đường ống của bạn không được cách nhiệt. Vì vậy có lẽ chỉ có một khoảng trống dưới nhà. Vì vậy, những gì mọi người làm là họ làm đông lạnh ngôi nhà, nơi bạn thực sự đến và rút hết đường nước và tắt nước vào khu nhà.
Vì vậy, nếu bạn đến một tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng, có thể nó đã bị tịch thu, thường có một công ty bảo trì đang chăm sóc tài sản đó và họ sẽ dán băng dính lên bồn cầu. Họ sẽ dán băng dính lên vòi. Giống như, “Nơi này đã vào mùa đông. Đừng xả bồn cầu. Đừng bật bất kỳ van nào. Chỗ ở này không có nước.” Vì vậy, việc đông hóa một tài sản cũng giống như khi bạn đang ký hợp đồng ở một khu vực lạnh giá và tài sản đó đang bị bỏ trống, hãy đảm bảo rằng người bán đã đông hóa tài sản đó và không có nước lọt vào.
Vì vậy, về cơ bản, lý do tại sao bạn không muốn đường ống của mình đóng băng là vì, hãy quay trở lại với khoa học cơ bản, khi nước chuyển thành băng, nó sẽ nở ra. Hãy nghĩ giống như nước trong chai nước khi nó đóng băng. Vì vậy, tác dụng của nó là có thể khiến đường ống của bạn bị nứt do áp lực từ băng. Vì vậy, khi nước tan, băng lại tan thành nước, nó bắn ra từ bất cứ nơi nào có vết nứt. Vì vậy, đó là nơi phát sinh vấn đề. Việc đóng băng thực sự gây ra các vết nứt và sau đó nước bắn ra ngoài.
Vì vậy, tôi, một người hậu đậu như tôi, hiện đang có một trại cai nghiện khi đợt đóng băng sâu sắp đến, tôi đã nói, “Chúng tôi không có nước để vượt qua điều này. Tôi chỉ muốn chắc chắn. Tôi khá chắc chắn rằng. Tôi đang nhìn nó. Chúng tôi chưa có nước vào nhà.” Mọi người đều nói: “Vâng, vâng. Tốt rồi. Nó tốt đấy, blah, blah, blah.” Có khoảng ba inch đường nước chính đi vào khu đất nằm trong khu nhà. Bằng cách nào đó, ai đó đã tắt cầu dao nên lò sưởi trong nhà đã tắt. Chà, chỉ trong ba inch nhỏ nhô lên khỏi mặt đất, nơi chúng ta có một cái vòi ở đó ngay bây giờ, bởi vì các đường nước không được nối với nhau, đã làm nứt hoàn toàn đường ống. Nước bắn tung tóe khắp nơi. Vì vậy, may mắn thay, cùng ngày hôm đó, có người ở đó và chứng kiến ​​sự việc này. Chúng tôi đã có thể cắm nó lại, sửa nó ngay trong đêm đó và xử lý nó. Ngoài ra, lò còn có băng tích tụ trong đó do lò bị đóng băng. Và vì vậy chúng tôi thực sự phải nhờ thợ sửa ống nước đến rã đông lò và cho nó hoạt động trở lại.
Vì vậy, dù tôi muốn nói rằng tôi rất có kinh nghiệm và hiểu biết về việc đóng băng đường ống, điều đó vẫn xảy ra với tôi, bởi vì tôi đã lắng nghe các nhà thầu của mình và tôi đã không thực sự đến nơi làm việc, bởi vì tôi sẽ nhìn thấy cái ống nhỏ đó nhô lên, và tôi đã biết. Nhưng vâng. Vì vậy, tôi nghĩ phần lớn nhất của… Hãy để tài sản của bạn được đông lạnh nếu bạn không sống ở đó, quá trình phục hồi sẽ diễn ra và bạn muốn đảm bảo điều đó không xảy ra, các đường ống không bị đóng băng. Hãy làm lạnh nó nếu bạn đang cai nghiện, hoặc bạn thực sự có thể đi và đảm bảo rằng luôn có nước nhỏ giọt qua đường ống.

Tony:
Ash, cậu đi gặp ai thế? Vì vậy, mùa đông tài sản, đó có phải là việc mà thợ sửa ống nước thường xử lý cho bạn không? Có ai khác không? Nếu bạn muốn mùa đông, bạn đang gọi ai?

Ashley:
Vâng, thợ sửa ống nước chắc chắn có thể làm điều đó, nhưng đó là điều mà bạn chỉ cần lên YouTube thật nhanh và tự mình làm. Rất nhiều người sở hữu những ngôi nhà bên hồ quanh đây, họ đã sắp xếp một ngày để đi, và nếu không phải mùa mà ống dẫn nước của họ lộ ra, thì họ thường sẽ tự đi và làm việc đó, và đó là một phần trong lịch trình hàng năm của họ. lịch trình. Và vào mùa xuân, họ sẽ đến mở nước trở lại và kiểm tra mọi thứ, vâng.

Tony:
Bạn đã bao giờ bị đứt một trong những đường nước chính chưa?

Ashley:
Tôi không nghĩ vậy. Tôi từng thấy đường cống chính bị nứt và nhiều thứ khác, nhưng chưa bao giờ có đường nước chính.

Tony:
Tôi cũng chưa bao giờ gặp phải bất kỳ vấn đề lớn nào về hệ thống ống nước. Rất nhanh, trên đường cống chính, điều đó đã thực sự xảy ra với dì tôi. Cô ấy mua một căn nhà và đó không phải là một khoản đầu tư. Nó giống như nơi ở chính của họ, và đường cống chính nối vào cống của thành phố bị nứt, và họ bắt cô phải thay thế nó, mặc dù vết nứt đến từ thành phố. Và cô ấy phải đào hết vỉa hè và làm tất cả những việc điên rồ khác, và nó trở thành một thử thách lớn như thế này. Vì vậy, dù sao đi nữa.

Ashley:
Vâng, chúng tôi cũng phải làm điều đó trước một căn nhà hai tầng, giống như lấy một chiếc máy xúc mini đến đó, đào tất cả lên, và, vâng, đó là một công việc khó khăn.

Tony:
Vâng, lý do duy nhất tôi đưa ra điều đó là nếu một trong những đường dây chính nối với bất kỳ loại tiện ích công cộng nào bị hỏng, thì việc sửa chữa chúng sẽ cực kỳ tốn kém.

Ashley:
Thực hiện kiểm tra phạm vi cống thoát nước. Đó là một điều nữa tôi học được từ James Dainard, đó là luôn thực hiện phạm vi cống thoát nước. Có thể nếu bạn quyết định bỏ qua việc kiểm tra nhà khi mua nó, nhưng hãy thực hiện phạm vi đường cống thoát nước đó.

Tony:
Vâng, rất nhiều đường ống đông lạnh. Và thực ra, nếu các bạn truy cập Instagram của BiggerPockets, vợ tôi Sara đã tạo ra Câu chuyện mà tôi đang nói đến, nhưng BiggerPockets là một cộng tác viên. Vậy là nó ở trên đó. Và tôi nghĩ tại thời điểm này, theo đúng nghĩa đen, có hơn 100 bình luận của mọi người đưa ra các mẹo về cách ngăn đường dây của họ không bị đóng băng. Vì vậy, có lẽ các nhà sản xuất có thể tìm thấy điều đó và thêm nó vào ghi chú của chương trình. Nhưng có rất nhiều thông tin thực sự tốt về bài viết đó.
Được rồi, câu hỏi tiếp theo đến từ Kyle Campbell. Và Kyle nói: “Vợ tôi và tôi sở hữu hai căn hộ hai tầng. Chúng tôi sẵn sàng đưa ra lời đề nghị vào ngày thứ ba. Tuy nhiên, tài sản thứ ba này là FSBO, có nghĩa là chủ sở hữu sẽ bán bốn tài sản và đây sẽ là tài sản đầu tiên đối với chúng tôi. Bạn phải trải qua những bước nào khi mua FSBO? Chúng tôi đã đọc rất nhiều và nghe hàng nghìn podcast nhưng vẫn đang tìm kiếm mọi lời khuyên. Cảm ơn."
Ash, tôi biết bạn đã mua FSBO. Tôi cũng vậy. Nhưng theo quan điểm của bạn, một số khác biệt mà một tân binh nên chú ý về FSBO là gì?

Ashley:
Vâng, điều đầu tiên là rất có thể bạn không sử dụng người đại diện. Thông thường, bạn vẫn có thể. Bạn có thể đến gặp họ và nói: “Tôi sẽ thanh toán trực tiếp cho đại lý và tôi muốn sử dụng một đại lý để tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch đó”, cho dù đó là làm thủ tục giấy tờ hay giúp bạn thương lượng hay bất cứ điều gì tương tự. Vì vậy, điều lớn nhất đối với tôi, sự khác biệt là, bạn sẽ không nhờ một đại lý bất động sản điền hợp đồng bất động sản cho bạn. Vì vậy, đó là… Tôi thuê luật sư cho việc đó. Nhưng bạn cũng phải sử dụng luật sư ở bang New York, nơi tôi sẽ nói với luật sư của mình các điều khoản là gì, sau đó cô ấy sẽ đưa nó vào hợp đồng bất động sản của mình và sau đó tôi sẽ đưa nó cho người bán.
Một điều bạn có thể làm là một lá thư bày tỏ ý định. Nếu bạn chỉ cần Google, có rất nhiều mẫu ở đó. Nếu bạn đang tham gia Rookie Bootcamp, nó sẽ được đưa vào đó. Bạn nhận được một bản sao của nó. Và về cơ bản, nó chỉ đưa ra các điều khoản ban đầu trong lời đề nghị của bạn mà không cần thông qua một hợp đồng đầy đủ và sau đó chỉ nói như, “Hợp đồng này dựa trên sự chấp thuận của luật sư. Những điều khoản này dựa trên điều đó.” Vì vậy, nó mang lại cho bạn một chút thời gian. Nhưng tôi thường tự viết một trong những điều đó mà không cần phải nói chuyện với luật sư của mình. Sau đó, đó là nơi tôi thương lượng với người bán. Và sau đó, khi chúng tôi đồng ý về các điều khoản và chúng tôi đã ký một lá thư bày tỏ ý định, đó là lúc tôi chuyển những điều khoản đó cho luật sư bất động sản của mình, nơi cô ấy sẽ soạn thảo một hợp đồng về những điều khoản đó. Sau đó tôi nhờ người bán ký vào đó.
Một điều khi giao dịch trực tiếp với người bán là tôi nghĩ bạn có lợi thế rất lớn khi đàm phán. Điều đó không phải lúc nào cũng đúng, nhưng hãy gặp mặt trực tiếp với người bán và thực sự tìm ra lý do tại sao họ lại bán hàng. Ngoài ra, nếu bạn định thực hiện một số hình thức tài trợ sáng tạo, chẳng hạn như quảng cáo cho họ những lợi ích của việc tài trợ của người bán, những thứ tương tự, thì việc bán tùy chọn tài trợ sáng tạo cho người bán sẽ dễ dàng hơn nhiều so với việc bắt đầu từ đó. bạn tới đại lý bất động sản của bạn tới đại lý bất động sản của họ, rồi quay lại với họ, giống như chơi điện thoại. Đó là lý do tôi thích chính chủ bán nhà, bởi vì bạn có thể thỏa thuận trực tiếp với người bán để thương lượng.

Tony:
Vâng, đó là một sự suy sụp tuyệt vời, Ashley. Và chúng tôi cũng đã mua một số trực tiếp từ chủ sở hữu. Và quy trình của chúng tôi, nó khá giống nhau. Chúng tôi vẫn sử dụng quyền sở hữu và ký quỹ để tạo thuận lợi cho giao dịch. Vì vậy, ngay cả khi bạn đang sử dụng FSBO, vẫn đảm bảo rằng có bên thứ ba nào đó ở đó để đảm bảo rằng tất cả các thủ tục giấy tờ với quận được nộp chính xác. Bạn vẫn nhận được những thứ như bảo hiểm quyền sở hữu để đảm bảo rằng không có vấn đề gì với quyền sở hữu và bên đó, công ty ký quỹ hoặc công ty quyền sở hữu ở đó để quản lý tất cả các khoản tiền nhằm đảm bảo mọi người được thanh toán phù hợp. Nhưng bên ngoài điều đó, thực sự thì nó cũng có quá trình tương tự. Và, theo quan điểm của bạn, Ashley, thực sự thì điều đó dễ dàng hơn một chút, bởi vì giữa bạn và đại lý của bạn, đại lý của họ, người bán đó sẽ ít qua lại hơn. Vì vậy, tôi nghĩ rằng sự dễ dàng của giao dịch chắc chắn là có.
Nhưng nếu đây là lần đầu tiên bạn làm việc đó, Kyle, tôi sẽ thử tìm một… Tôi không biết bạn đang ở trạng thái nào, nhưng đối với tôi, tôi luôn đến công ty ký quỹ của mình trước và tôi nói, “ Này, tôi đang muốn mua bất động sản này. Tôi đang muốn bán tài sản này.” Và sau đó công ty ký quỹ của tôi là công ty soạn thảo tất cả các tài liệu và đảm bảo rằng mọi thứ đều có DocuSigned. Vì vậy, công ty ký quỹ gần như đóng vai trò là điều phối viên giao dịch khi tôi đang thực hiện FSBO tại California. Vì vậy, nếu bạn ở bang sử dụng các công ty ký quỹ ngoài quyền sở hữu, tôi sẽ cố gắng tìm một nhân viên ký quỹ thực sự giỏi, cho họ biết rằng bạn là nhà đầu tư mới và bạn dự định thực hiện nhiều giao dịch hơn với họ. Nhưng nếu bạn xây dựng mối quan hệ đó, họ thực sự có thể giúp tạo điều kiện thuận lợi cho bất kỳ giao dịch FSBO nào mà bạn thực hiện trong tương lai.
Được rồi. Chà, hãy chuyển sang câu hỏi tiếp theo ở đây. Cái này đến từ Daniel Budihardjo. Hy vọng tôi đã nói đúng họ của bạn, Daniel. Vì vậy, câu hỏi của Daniel là, “Xin chào Rooks. Bạn nghĩ sao về việc lắp đặt khóa cửa bàn phím điện tử? Nghe có vẻ tuyệt vời đối với nhiều bất động sản, vì bạn có thể duy trì mã chính cho chủ nhà và đặt lại mã cho người thuê nhà. Nếu ngôi nhà của bạn có nhiều cửa bên ngoài, chẳng hạn như cửa trước và cửa sau, bạn có lắp một cửa ở mỗi cửa không? Sản phẩm bán chạy nhất trên Amazon chỉ có 40 đô la. Đó là một mức giá tuyệt vời, nhưng không chắc nó có mọi thứ chúng ta cần. Cảm ơn trước."
Tôi thích ý tưởng về bàn phím điện tử trên các tài sản, vì cả hai, tôi nghĩ… Rõ ràng, chúng tôi thực sự không còn sở hữu lâu dài nữa, nhưng nếu có, tôi có thể sẽ làm điều đó. Tôi nghĩ đó chỉ là một tính năng thú vị nên đưa vào, bởi vì với tư cách là người thuê nhà, việc có loại chức năng nhà thông minh đó là một cách thực sự thú vị để làm cho tài sản của bạn nổi bật so với những tài sản khác. Ví dụ như khi tôi mua nhà, nó không được trang bị bất kỳ công nghệ nhà thông minh nào. Chúng tôi phải quay lại và thêm bảng điều khiển không cần chìa khóa, thêm tất cả các công tắc đèn thông minh và các thứ khác. Nhưng tôi đã mua sớm hơn trong giai đoạn này.
Bây giờ, ngôi nhà mới, những phiên bản mới hơn của ngôi nhà của tôi, họ đang bán với tất cả những thứ được tích hợp sẵn. Vì vậy, ngay cả đối với những công trình xây dựng mới, đó là thứ mà những người xây dựng đang bắt đầu thêm vào, bởi vì họ nhận ra rằng, tôi nghĩ, đó là thứ gì đó mọi người muốn ở nhà của họ. Nếu bạn đang cho thuê ngắn hạn, 1,000,000,000% bạn nên có bàn phím thông minh. Với tôi, với tư cách là một vị khách của Airbnb, không có gì khó chịu hơn việc phải mò mẫm với chìa khóa vật lý và mở hộp khóa, sau đó phải quay lại và tra chìa khóa lại vào hộp khóa. Vì vậy, nếu bạn có thể tạo ra bàn phím điện cho cửa ra vào, tôi nghĩ đó chắc chắn là một giải pháp tốt. Điều cuối cùng, như bạn nên mua loại nào, chúng tôi sử dụng Mã hóa Schlage hoặc Mã hóa Schlage.

Ashley:
Tony, đừng nói với mọi người nữa. Chúng thật khó [không nghe được 00:35:14].

Tony:
Đó là quan điểm của tôi. Ngày nay chúng cực kỳ khó tìm, gần giống như có chợ đen cho những thứ này. Nhưng đó là điều chúng tôi thích nhất. Ngoài ra còn có một số ứng dụng thú vị khác như Remote by August Lock. Họ có một cái. Mỗi công ty thông minh đều có một số loại bàn phím điện, vì vậy có rất nhiều lựa chọn tốt.

Ashley:
Vâng, tôi đã từng sử dụng Yale trước đây. Tôi không biết cụ thể nó là gì, nhưng chúng tôi đã chuyển sang dùng Encode vì lời khuyên của Sara. Tôi thực sự thích họ. Nhưng, vâng, chúng chắc chắn rất khó để nắm bắt được. Vì vậy, chúng tôi sử dụng chúng chỉ để cho thuê ngắn hạn. Vấn đề mà tôi gặp phải khi cho thuê dài hạn, đặc biệt là ở những hộ gia đình nhỏ. Trong khu chung cư thì không sao vì tòa nhà có Wi-Fi chung. Nhưng khi bạn có căn hộ song công của mình… Vì vậy, người thuê nhà thường lấy tên Wi-Fi của họ, vì vậy bạn sẽ phải yêu cầu quyền truy cập để kết nối khóa với Wi-Fi nếu bạn định thay đổi mã hoặc làm việc gì đó như thế.
Vì vậy, đối với tôi, tôi nghĩ lợi ích của việc làm việc này lâu dài là nếu một người bảo trì đến và họ không có nhà, bạn có thể đặt mã để nó chỉ hoạt động trong giờ họ' họ sẽ ở đó, sao cũng được, và họ không cần phải có chìa khóa, bất cứ thứ gì tương tự, và việc bảo trì có thể được thực hiện khi người thuê nhà không có nhà.
Điều thứ hai là khi họ rời khỏi nơi ở, rất có thể họ sẽ hủy Wi-Fi của mình. Vì vậy, để tiếp tục và thay đổi mã, bạn sẽ không thể thực hiện điều đó dễ dàng từ ứng dụng của mình vì ứng dụng đó không được kết nối với Wi-Fi vì chúng đã ngắt kết nối Wi-Fi. Vì vậy, bạn sẽ phải truy cập bàn phím theo cách thủ công và… Có một số cách để bạn có thể thực hiện điều đó thông qua bàn phím mà không cần phải kết nối với Wi-Fi. Nhưng chỉ sự tiện lợi là có ứng dụng trên điện thoại và có thể tạo mã mới, đổi mã mới, bạn không thể làm được điều đó nếu không bật Wi-Fi. Vì vậy, đó là nơi tôi gặp phải, nó có thực sự là một lợi thế lớn không? Bởi vì việc chuyển nhượng một căn hộ, không cần phải lắp ổ khóa mới vào đó, nên, vâng, việc phải cử ai đó ra ngoài cần có thời gian để làm việc đó và chỉ cần có thể làm điều đó từ xa sẽ thật tuyệt vời. Nhưng tôi vẫn chưa tìm ra cách thực hiện điều đó.

Tony:
Uh, đúng vậy. Đó chắc chắn là một hạn chế. Bạn có thể sử dụng ứng dụng ngay cả khi Wi-Fi chưa được thiết lập nhưng bạn phải ở trong phạm vi khóa. Vì vậy, bạn sẽ không thể làm điều đó từ khi ngồi ở nhà đến nơi ở. Nhưng nếu ai đó ở gần cửa, họ vẫn có thể vào. Và tôi không biết đó là loại… Tôi không biết đó là Bluetooth hay loại kết nối cục bộ nào khác, nhưng bạn thì có, vì vậy ngay cả khi không có Wi-Fi, có thể thiết lập ứng dụng và kết nối khóa.

Ashley:
Và bạn vẫn có thể thay đổi mã và mọi thứ và khóa [không nghe được 00:38:07], vâng.

Tony:
Vẫn thêm mã và những thứ tương tự, vâng.

Ashley:
Được rồi. Điều đó thật tuyệt. Ý tôi là, thế vẫn tốt hơn là phải vào thay ổ khóa. Được rồi.

Tony:
Yeah.

Ashley:
Vì vậy, tôi cũng sẽ tiếp tục đánh cắp câu hỏi của Daniel ở đây, bởi vì tôi đã gặp phải một tình huống. Điều này thực sự đã xảy ra vào tối thứ Sáu, 9:30 tối, nhận được cuộc gọi từ công ty quản lý tài sản rằng có một con chó đang sủa trong căn hộ mà chúng tôi thực sự sử dụng làm nơi cho thuê ngắn hạn. Vì vậy, họ không có thông tin liên lạc để biết khách hiện tại ở đó là ai. Vì vậy, điều đã xảy ra là, ai đó, chúng tôi nghĩ đó là một trong những người hàng xóm, bởi vì một trong những đơn vị khác cuối cùng đã gọi cảnh sát vì tiếng chó sủa. Nhưng chúng tôi đã xem xét ứng dụng và nó cho thấy khóa thực sự đã bị vô hiệu hóa do ai đó đã thử nhập sai mã quá nhiều lần và nó cho biết khóa đã bị vô hiệu hóa.
Vì vậy, khi người thuê nhà thực sự về nhà, hoặc người dân, những vị khách của Airbnb, khi họ nhập mã, nó không hoạt động. Vì vậy, chúng tôi phải đến nơi lưu trú và bằng cách nào đó, chúng tôi đã đặt lại nó thông qua ứng dụng, giống như có điện thoại ở đó và thực hiện việc đó thông qua ứng dụng, và chúng tôi đã có thể vào được thiết bị. Nhưng bạn đã bao giờ gặp trường hợp đó chưa, nó báo rằng khóa đã bị vô hiệu hóa và bạn không thể vào thiết bị và có khung thời gian cho việc đó hay…? Lần sau tôi nên làm gì tốt hơn để ngăn chặn điều đó?

Tony:
Vâng, thông thường, nó giống như một khoảng thời gian bị vô hiệu hóa, nhưng tôi chưa bao giờ thấy nó giống như bị vô hiệu hóa vĩnh viễn, bạn phải vào và đặt lại khóa. Nhưng những gì chúng tôi có, chúng tôi vẫn có chìa khóa vật lý ở mọi dịch vụ cho thuê ngắn hạn. Bằng cách đó, nếu vì lý do nào đó mà bàn phím không hoạt động, khách chỉ cần đến hộp khóa và lấy chìa khóa vật lý từ đó rồi sử dụng chìa khóa đó cho đến khi chúng tôi có thể khắc phục sự cố. Vì vậy, đó thường là quá trình của chúng tôi.

Ashley:
Đó là nó. Đó là một ý tưởng tuyệt vời để có thêm chìa khóa đó ở đó. Được rồi.

Tony:
Và chúng tôi đưa điều đó vào sách hướng dẫn kỹ thuật số của mình với nội dung: “Này, nếu vì lý do gì đó, bạn không thể truy cập bằng bàn phím…” Và chúng tôi có một video hướng dẫn chúng tôi đi bộ… “Đây là hộp khóa. Đây là cách bạn mở nó, lấy chìa khóa và nhét nó vào đó.” Vì vậy, thông thường, hầu hết mọi người đều khá giỏi trong việc đọc chỉ đường.

Ashley:
Tuy nhiên, nó có chìa khóa, hộp khóa Encode?

Tony:
Đúng vậy. Vì vậy, nó đi kèm với một chiếc chìa khóa, và sau đó, chúng tôi thường lấy chiếc chìa khóa đó và đặt nó vào đó. Nếu chúng ta muốn thực sự phức tạp, có lẽ chúng ta nên tạo các bản sao của khóa đó. Bởi vì lúc này, chỉ có một chiếc chìa khóa duy nhất và nó ở-

Ashley:
Cái đó, ừ, ừ.

Tony:
Vâng. Nhưng vâng, nó có kèm theo chìa khóa.

Ashley:
Rõ ràng, bạn có thể biết rằng tôi không chịu trách nhiệm lắp đặt những thứ đó trong khu nhà, vì vậy tôi thậm chí còn không biết điều đó.

Tony:
Có một cái khác được gọi là Khóa tháng 8… hoặc RemoteLock của tháng 8 và cái đó hơi khác một chút vì nó giống như một tệp đính kèm nằm phía trên khóa hiện có của bạn. Vì vậy, bạn chỉ cần sử dụng bàn phím ban đầu của mình và bạn chỉ cần thêm cái này vào đó và nó sẽ mở khóa cho bạn. Nhưng điều đó, thời lượng pin không phải là lớn nhất và khả năng tích hợp cũng không hoàn toàn ở đó, nhưng đúng vậy. Dù sao thì Schlage cũng có chìa khóa.

Ashley:
Chúng tôi thực sự đã bắt đầu sử dụng RemoteLock. Người quản lý các dịch vụ cho thuê ngắn hạn của chúng tôi, cô ấy đã đề xuất điều đó và chúng tôi đã thiết lập điều đó để… Tôi phải nói rằng dịch vụ khách hàng không tuyệt vời như vậy với RemoteLock. Nhưng một khi chúng tôi đứng dậy và tiếp tục, điều đó thật có ích. Tôi thực sự đã phải sử dụng sức mạnh mạng xã hội của mình để nhắn tin cho họ và nói như "Chuyện gì đang xảy ra vậy?"

Tony:
Có chuyện gì vậy? Vâng.

Ashley:
Vâng. Và người điều hành mạng xã hội của họ đã trả lời tôi ngay lập tức, nhờ ai đó gửi email cho người đã gửi nó cho tôi và người đó thật tuyệt. Nhưng chúa ơi, thật đau đầu khi thực sự thiết lập quá trình đó. Nhưng bây giờ nó đang hoạt động, mọi thứ đều ổn.
Và tôi còn có một câu hỏi nữa. Đối với pin trên đó, bạn có lịch bảo trì hàng quý nào đó ở nơi bạn sẽ đến và nhờ người thợ thay pin không? Hay chỉ khi bạn nhận được cảnh báo pin yếu, bạn mới thêm vào như một nhiệm vụ bảo trì? Bạn xử lý việc đó như thế nào?

Tony:
Vâng, đó là một câu hỏi hay. Đó là cái sau. Vì vậy, bất cứ khi nào có cảnh báo trong ứng dụng rằng pin sắp hết, VA của chúng tôi sẽ tạo một nhiệm vụ bảo trì, thường là cho người dọn dẹp, vì chúng tôi chỉ dự trữ thêm pin tại nhà. Và sau đó khi những người dọn dẹp… vâng, lần sau, họ sẽ đảm bảo rằng họ đổi pin cho thiết bị.

Ashley:
Vâng, cảm ơn vì đã cho tôi hỏi rất nhiều câu hỏi. [không nghe được 00:42:24] điều đó sẽ tốt.

Tony:
Chúng tôi có một câu hỏi cuối cùng. Tôi nghĩ chúng ta có thể đạt được điều này khá nhanh. Cái này đến từ Sara Lucas. Và câu hỏi của Sara là, “Ngoài chủ sở hữu, trong trường hợp này, người này không biết, làm sao bạn biết được ai là người cho vay tài sản?” Vì vậy tôi sẽ chia sẻ một cách mà tôi biết cách tra cứu điều này. Có lẽ cũng có nhiều cách khác để thực hiện việc này, nhưng nếu bạn sử dụng một trang web như PropStream, PropStream thường theo dõi mọi khoản thế chấp được ghi lại đối với một tài sản và bạn có thể thấy tên của công ty đang nắm giữ giấy tờ đó. Vì vậy, theo nghĩa đen, bạn nhập bất kỳ địa chỉ nào và nó cũng sẽ hiển thị thông tin đó. Và sau đó, tương tự, bạn có thể đến quận của mình và nói, "Này, các bạn đã nộp chứng thư ủy thác hoặc tài liệu bảo đảm thế chấp hoặc giấy nợ nào để chống lại một tài sản cụ thể?" Và hy vọng, ở đâu đó trong những tài liệu đó, bạn có thể tìm ra ai là người cho vay căn nhà đó.

Ashley:
Vâng, bạn nên… Nếu thành phố Buffalo có nó, tôi chắc chắn rằng hầu hết các thành phố đều có nó, nhưng bạn thực sự có thể truy cập trực tuyến vào hồ sơ thành phố của quận và bạn có thể chỉ cần tìm kiếm nó. Nếu bạn biết tên của người đó, hãy tìm kiếm tên của họ và bạn sẽ có thể biết được khoản thế chấp mà họ có dưới tên của họ là gì.

Tony:
Mát mẻ. Vâng, đó là một điều dễ dàng.

Ashley:
Tuyệt. Tất cả những câu hỏi hay, chúng tôi thực sự đánh giá cao khi các bạn đặt câu hỏi cho chúng tôi, kích thích tinh thần cho chúng tôi. Ngoài ra, đôi khi, có những câu hỏi mà chúng tôi không chắc chắn, vì vậy chúng tôi thực sự dành thời gian và nghiên cứu nó, đồng thời chúng tôi cũng học được một số điều. Và rõ ràng là tôi đã học được rất nhiều điều về ổ khóa trong tập này, chỉ từ Tony. Vì vậy, cảm ơn Daniel vì đã đặt câu hỏi đó, vì tôi cũng có một số câu hỏi hóc búa mà tôi cần phải tìm ra. Vì vậy, cảm ơn các bạn. Và bạn có thể để lại cho chúng tôi thư thoại theo số 1-888-5-ROOKIE hoặc bạn có thể gửi cho chúng tôi DM @wealthfromrentals hoặc @tonyjrobinson. Cảm ơn các bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi. Tôi là Ashley @wealthfromrentals và anh ấy là Tony @tonyjrobinson và chúng tôi sẽ trở lại vào thứ Tư với một vị khách.