Người Hùng Vô Danh Của Bất Động Sản New York Năm 2022 Và Ý Nghĩa Của Năm 2023

Câu chuyện bất động sản New York năm 2022 là câu chuyện của hai thị trường.

Năm bắt đầu vào thời điểm tốt nhất, khi người mua ký số lượng hợp đồng kỷ lục vào tháng Hai và tháng Ba. Sau đó, tháng 2022 đến và thị trường bắt đầu thay đổi. Vào mùa thu, có vẻ như thời điểm tồi tệ nhất đã đến. Người mua khan hiếm và khối lượng hợp đồng giảm đáng kể, với lo ngại về sự sụp đổ giá tăng lên. Tuy nhiên, khi năm XNUMX kết thúc, thị trường bất động sản Thành phố New York trở nên trầm lắng. Người mua không vội vã, người bán không khẩn cấp và giá cả không giảm. Thị trường cảm thấy không có bánh lái, và các câu chuyện trôi dạt. Câu chuyện phục hồi đã kết thúc.

Như vậy, năm tới, 2023, bạn có thể tự do viết nên câu chuyện của riêng mình.

Với nhận thức sâu sắc của Mark Twain rằng “lịch sử không lặp lại chính nó, nhưng thường có vần điệu”, giờ là thời điểm tuyệt vời để nhìn lại những giai đoạn lên xuống của năm 2022 để hiểu rõ hơn bối cảnh thúc đẩy thị trường vào một tương lai không xác định.

Người mua

Mùa bận rộn mùa xuân năm 2022 bắt đầu với nhu cầu ở mức kỷ lục. Số lượng hàng bán đang chờ xử lý trong tháng Giêng cao hơn hẳn so với các năm trước.

Trong khi điều này chủ yếu xảy ra sau một mùa đông ổn định, động lực vẫn tiếp tục và người mua đã hết hàng vào tháng Hai và tháng Ba. Lãi suất thấp đã thúc đẩy phần lớn sự nhiệt tình này nhưng bắt đầu tăng lên vào đầu năm 2022. Vào tháng 5, khi lãi suất tuân thủ lần đầu tiên vượt qua XNUMX% sau vài năm, thị trường đã đi xuống. Khi khối lượng mùa hè giảm từ mức cao chóng mặt xuống mức điển hình hơn, nhận thức đã chuyển từ chế độ phục hồi sang chế độ bình thường hóa.

Nhanh chóng chuyển sang mùa hoạt động của mùa thu - hóa ra là không hoạt động nhiều. Một cái nhìn so sánh về phần trăm thay đổi trong tốc độ trung bình của hợp đồng 30 ngày luân phiên được ký kết kể từ ngày 1 tháng 2019 năm 2022, cho thấy tốc độ của mùa thu năm 2019 đã giảm xuống rất nhiều so với tốc độ của giai đoạn 2021-2022. Tất cả các đường cầu đều bắt đầu giống nhau, nhưng bản chất mờ nhạt của năm XNUMX đã lộ rõ ​​sau một vài tuần. Theo như những người mua có liên quan, vội vàng là gì? Lãi suất cao, và chiết khấu thấp.

Khi năm 2022 kết thúc, sự thay đổi kỳ hạn đáng kinh ngạc của thị trường từ cao xuống thấp là điều hiển nhiên. Mức cao kỷ lục của doanh số bán hàng đang chờ xử lý trong tháng XNUMX dần dần giảm xuống thành hiệu suất thấp nhất.

Người bán

Trọng tâm của câu chuyện phục hồi tập trung vào người mua. Đến bây giờ, vô số lý do để mua nhà trong vài năm qua đã được biết rõ: nhiều không gian hơn, lãi suất thấp và giá tăng. Người hùng thầm lặng trong cả sự thăng trầm của thị trường chính là nguồn cung.

Trên đường đi lên, khi nhu cầu tăng lên, nguồn cung thường không. Điều này tạo ra một cảm giác khan hiếm. Danh sách mới đã được tranh luận sôi nổi và người mua trở nên cấp bách. Xin lưu ý rằng trong 2021 năm qua, chỉ có năm 2022 và XNUMX là có sự sụt giảm nguồn cung từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX, khi nguồn cung thường bắt đầu tăng lên trước mùa bận rộn sắp tới. Nguồn cung khan hiếm có lợi cho người bán vì danh sách của họ có xu hướng được đối xử tốt, nhưng việc sản phẩm nhỏ giọt chậm đã giúp kéo dài thời gian hoạt động của thị trường và khiến người mua không tận dụng hết mức đòn bẩy mà họ mong đợi.

Nhưng điều làm cho cung trở thành anh hùng là nó không tăng trong thời gian chạy lên, nhưng nó cũng không tăng trong quá trình giảm số. Điều này đặc biệt đúng trong mùa thu, vì hàng tồn kho thường tăng sau Ngày Lao động với kỳ vọng sẽ có người mua vào mùa thu và sau đó giảm dần khi những người mua đó trở thành hiện thực.

Thật kỳ lạ, đó chính xác là những gì đã xảy ra vào năm 2022, ngoại trừ, như đã trình bày ở trên, có ít người mua hơn trong năm nay. Tuy nhiên, hàng tồn kho giảm với tốc độ gần như tương tự, nếu không muốn nói là nhanh hơn một chút so với hầu hết các năm. Việc thiếu danh sách này cho thấy sự quan tâm đang giảm dần giữa những người sẽ là người bán. Rốt cuộc, đối với nhiều người bán, bán hàng là khúc dạo đầu cho việc mua hàng. Giá vẫn ổn định, vì vậy bất kỳ người bán nào về cơ bản sẽ giảm giá vào thời điểm này - do đó, không có gì khẩn cấp.

Giá

Về giá cả, hãy xem giá căn hộ bán lại trung bình trên mỗi foot vuông — một đại diện tốt cho hành động giá chung — cho thấy rằng năm 2022 dẫn đến việc giá căn hộ nói chung giảm nhẹ trong năm. Sau khi đạt mức cao gần đây là $1,472 mỗi foot vuông trong quý đầu tiên và quý thứ hai, giá đã giảm nhẹ xuống còn $1,439 trong quý thứ ba khi sự thay đổi của thị trường trở nên rõ ràng.

Vì biện pháp này được tính toán bằng cách sử dụng doanh số bán hàng có khả năng được ký kết trong vài tuần nếu không phải vài tháng trước khi đóng cửa, nên mức giảm 2% trong quý thứ ba vẫn chứa nhiều doanh số bán hàng đã được ký kết trong quý thứ hai.

Theo đó, nhiều người kỳ vọng quý XNUMX sẽ cho thấy rõ hơn tình trạng giảm giá do nhu cầu sụt giảm. Mặc dù vậy, điều thú vị là ngay cả khi kết quả hoạt động mờ nhạt của quý IV làm dấy lên lo ngại về sự sụt giảm giá, thì một cái nhìn ban đầu về hành động giá trong quý cho thấy rằng mặc dù doanh số bán hàng giảm mạnh, nhưng giá vẫn chưa thực sự bị ảnh hưởng xấu.

Đây là nơi bối cảnh có ích. So sánh giá bất động sản được thực hiện tốt nhất qua từng năm để lọc ra sự biến động của tính thời vụ. Khi thị trường bước vào năm mới với khối lượng tăng chóng mặt so với thời điểm này năm ngoái, có thể nghi ngờ rằng giá trong các quý sắp tới sẽ đạt hoặc vượt mốc cao nhất là 1,472 đô la được thiết lập trong quý đầu tiên và quý thứ hai của năm 2021. Sau gần một năm khối lượng giao dịch chậm lại, đợt giảm giá đầu tiên trong năm cuối cùng cũng có thể xuất hiện.

Tuy nhiên, với nhu cầu giảm trên toàn quốc và nhiều câu chuyện “sụp đổ nhà ở” đang thu hút sự chú ý, việc thiếu hành động giá mạnh mẽ ở Thành phố New York gợi ý rằng FUD nhà ở có thể bị thổi phồng quá mức, ít nhất là vào lúc này, và khả năng giá giảm có thể nhẹ hơn kỳ vọng sẽ đề xuất.

Đặt nó lại với nhau cho người mua và người bán

Khi thị trường bước vào mùa bận rộn tiếp theo với số lượng giao dịch thấp và giá yếu hơn, hàng tồn kho cuối cùng có thể bắt đầu tích tụ đến mức người bán buộc phải cạnh tranh và người mua có đòn bẩy mà họ mong đợi.

Đối với người mua, điều này có nghĩa là kiên nhẫn nhưng sẵn sàng hành động khi có đơn vị phù hợp. Đối với người bán, điều này có nghĩa là định giá ngay từ đầu, hoặc thậm chí định giá thấp hơn một chút, để thu hút sự chú ý và lôi kéo những người mua tiềm năng cạnh tranh với nhau.

Cái gì tiếp theo?

Hiện tại, phép biện chứng giữa sự hoảng loạn và sự phục hồi của COVID đã tự giải quyết, thị trường chứng khoán đang thay đổi liên tục, lãi suất cao hơn so với nhiều năm trước, người mua đã mua, người bán vẫn ở lại và có thể có hoặc không. đang trên đường suy thoái. Tất cả những điều này nói lên rằng không ai biết điều gì sẽ xảy ra vào năm 2023.

Nhưng một tác phẩm cuối năm sẽ có ích gì nếu không ném một vài phi tiêu? Dưới đây là một vài dự đoán cho năm tới:

• Dự đoán 1: Âm lượng sẽ nhỏ hơn bình thường. Các hợp đồng đã ký có thể sẽ có xu hướng chạm đáy của các phạm vi điển hình. Với những lo ngại về suy thoái kinh tế và các rủi ro vĩ mô khác, hãy coi tất cả là do sự không chắc chắn của nền kinh tế nói chung.
• Dự đoán 2: Tồn kho sẽ tăng lên. Dần dần nhưng chắc chắn, những người bán hàng sẽ bước ra khỏi đồ gỗ để xem liệu họ cũng có thể lấy được thứ mà người hàng xóm của họ đã lấy hay không. Điều này sẽ đẩy mạnh một số thị trường phụ vào lãnh thổ thị trường của người mua.
• Dự đoán 3: Giá sẽ vừa phải. Khối lượng (được dự đoán) trầm lắng hơn, kết hợp với lượng hàng tồn kho (được dự đoán) tăng lên, sẽ đặt trách nhiệm lên người bán trong việc cạnh tranh để giành được người mua. Không có gì đáng lo ngại, chỉ là một chu kỳ đi xuống, trong đó giá hàng quý giảm nhẹ, với giá hàng năm giảm hơn một chút.

Nhưng nhìn chung, nếu có một điều chắc chắn, thì đó là thị trường bất động sản năm 2023 sẽ viết nên câu chuyện của riêng mình — và có khả năng sẽ không giống với thị trường của vài năm trước.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.forbes.com/sites/johnwalkup/2022/12/31/the-unsung-hero-of-new-york-real-estate-2022-and-what-it-means-for-2023/