Đây là 8 thị trường hợp lý nhất để đầu tư trong năm 2023

Thị trường nhà ở Mỹ đang phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả. Sự kết hợp của giá nhà cao, lãi suất thế chấp tăng và khả năng chi tiêu giảm đã khiến khả năng mua nhà ở trở nên thấp nhất trong nhiều thập kỷ. Do đó, rất khó để các nhà đầu tư cũng như người mua nhà xác định được thành phố nơi họ có đủ khả năng mua bất động sản.

Tuy nhiên, vẫn có những cơ hội tuyệt vời để mua bất động sản, ngay cả với ngân sách hạn hẹp. Tôi đã thực hiện nghiên cứu và xác định được tám thị trường có giá cả phải chăng nhất cho các nhà đầu tư bất động sản. Dưới đây, tôi sẽ giải thích cách chúng tôi đi đến tình hình hiện tại, tiêu chí lựa chọn các thị trường này của tôi và sau đó cung cấp cho bạn một số dữ liệu về các thành phố. Hãy xem danh sách bên dưới và xác định xem có thành phố nào trong số này phù hợp với mục tiêu đầu tư của bạn hay không.

Làm thế nào chúng ta có ở đây

Tại thời điểm này, mọi người đều biết điều gì đã xảy ra với thị trường nhà đất kể từ đầu năm 2020: nó tăng rất nhiều. Được thúc đẩy bởi nhu cầu nhân khẩu học mạnh mẽ, làm việc từ xa, lãi suất cực thấp và một số yếu tố khác, thị trường nhà ở đã tăng giá đáng kinh ngạc từ đầu năm 2020 đến giữa năm 2022.

giá bán trung bình của những ngôi nhà được bán ở Mỹ — *Giá bán trung bình của những ngôi nhà được bán ở Mỹ (1963 – 2022) – Cục Dự trữ Liên bang St.*

Kể từ mùa hè năm 2022, giá nhà đã bắt đầu giảm khi lãi suất thế chấp tăng, nhưng mức tăng giá mà chúng tôi thấy vẫn rất đáng kinh ngạc. Từ tháng 2019 năm 2022 đến tháng 31 năm 43, giá cả đã tăng 2022% trên toàn quốc. Ở một số thị trường, giá còn tăng cao hơn nữa. Ví dụ: Austin, Texas đã tăng XNUMX% trong khung thời gian đó, mặc dù giá đã giảm trong nửa cuối năm XNUMX.

Lý do giá bắt đầu giảm vào giữa năm 2022 là do khả năng chi trả bị xói mòn. Bất chấp giá cả tăng nhanh, khả năng chi trả trên thị trường nhà ở vẫn mạnh trong nhiều năm do lãi suất thế chấp thấp. Nhưng tất nhiên, khi lãi suất bắt đầu tăng, thực tế bắt đầu xuất hiện. Sự kết hợp giữa lãi suất cao và giá nhà siêu cao đã làm xói mòn khả năng chi trả đến mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ. Dưới đây bạn có thể thấy mức độ đáng kể của Chỉ số khả năng chi trả nhà ở cố định của Hoa Kỳ suy giảm.

chỉ số khả năng chi trả cố định của chúng tôi — *Chỉ số khả năng chi trả nhà ở cố định của Hoa Kỳ - Biểu đồ Y*

Tất nhiên, câu chuyện về cách chúng tôi đến được đây và dữ liệu tôi trình bày ở cấp độ quốc gia. Trên thực tế, thị trường nhà ở có tính chất khu vực rất cao và vẫn có những nơi tương đối hợp lý để mua bất động sản vào năm 2023.

Phương pháp luận

Tôi đã chọn bốn tiêu chí để giúp các nhà đầu tư hiểu được nơi họ có thể thực hiện các khoản đầu tư hợp lý với tiềm năng sinh lời lâu dài tốt. Thành phố phải đáp ứng định nghĩa của tôi về giá cả phải chăng và vượt qua một số bài kiểm tra cơ bản về “khả năng đầu tư”.

Thành phố phải có giá nhà trung bình thấp hơn giá nhà trung bình của toàn nước Mỹ (khoảng 400,000 USD vào thời điểm viết bài này).
Thành phố phải đủ lớn để có triển vọng kinh tế tốt và dữ liệu đáng tin cậy. Tôi đã vẽ từ tập hợp 100 thành phố lớn nhất nước Mỹ
Theo Điều tra dân số Hoa Kỳ, thành phố phải tăng dân số từ năm 2021 đến năm 2022. Mặc dù có nhiều biến số kinh tế vĩ mô mà bạn muốn xem xét khi lựa chọn thị trường, nhưng tăng trưởng dân số có lẽ là yếu tố quan trọng nhất. Gợi ý: rất nhiều trong số họ ở Florida.
Thành phố phải có tỷ lệ giá thuê trên giá (RTP) trên 6%. RTP là một đại diện tốt cho dòng tiền và mặc dù bạn có thể muốn tìm một giao dịch có RTP từ 75% trở lên, nhưng nếu một thành phố có mức trung bình là 6%, điều đó thường có nghĩa là bạn có thể tìm thấy các giao dịch có dòng tiền ổn định. Khi thực hiện phân tích này, tôi nhận thấy rằng tất cả các thành phố có RTP cao hơn những thành phố trong danh sách của tôi đều có dân số giảm.

Cùng với nhau, đây là danh sách các khu vực đô thị lớn có giá nhà dưới mức trung bình toàn quốc, dân số ngày càng tăng và có cơ hội tốt về dòng tiền. Tất nhiên, tôi có thể xem xét nhiều tiêu chí khác để lựa chọn những thị trường này, nhưng danh sách này đơn giản, dễ hiểu và đưa ra hướng đi tốt. Nếu bạn đang cân nhắc nghiêm túc việc đầu tư vào bất kỳ thị trường nào trong số này, bạn nên thực hiện thẩm định kỹ lưỡng hơn và hiểu thị trường sâu hơn nhiều so với mức phân tích này cho phép.

Các thị trường

Dưới đây, bạn sẽ tìm thấy danh sách tám thị trường có giá cả phải chăng nhất dành cho các nhà đầu tư bất động sản vào năm 2023. Lưu ý rằng mặc dù tất cả các thị trường này đều có giá nhà trung bình thấp hơn mức trung bình toàn quốc ít nhất 15%, nhưng vẫn có sự khác biệt lớn về mức giá ngay cả trên danh sách này. Ví dụ: thị trường rẻ nhất, Thành phố Oklahoma, có giá nhà trung bình khoảng 165,000 USD, gần bằng một nửa mức giá của Tampa, thị trường đắt nhất trong danh sách này.

Tôi đã cung cấp một số dữ liệu bổ sung ở đây để bạn xem xét: giá bán hàng năm, giá thuê trung bình và mức tăng trưởng tiền thuê cũng như mức tăng trưởng dân số.

Kết luận:

Một lần nữa, nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào bất kỳ thị trường nào trong số này, bạn cần phải thẩm định kỹ lưỡng hơn rất nhiều. Bạn nên tìm hiểu thêm về tình hình kinh tế, môi trường pháp lý và nhân khẩu học của khu vực, chỉ để nêu tên một số chủ đề chính. Bạn cũng cần phải tìm một thỏa thuận tốt! Trong mỗi thành phố này, sẽ có những giao dịch mang lại lợi nhuận lớn và những giao dịch có lợi nhuận xấu. Việc của bạn là tìm ra những điều tốt đẹp.

Tìm đại lý trong vài phút

Phù hợp với một đại lý bất động sản thân thiện với nhà đầu tư, người có thể giúp bạn tìm, phân tích và chốt giao dịch tiếp theo của bạn.