Giá nhà ở Anh giảm mạnh nhất hàng năm trong một thập kỷ

LONDON – Giá nhà ở Vương quốc Anh đã giảm 1.1% hàng năm vào tháng Hai, mức giảm hàng năm đầu tiên kể từ tháng 2020 năm 2012 và là mức giảm mạnh nhất kể từ tháng XNUMX năm XNUMX, theo một báo cáo được nhiều người theo dõi từ hiệp hội xây dựng Toàn quốc.

Tháng Hai chứng kiến ​​mức giảm 0.5% so với tháng trước, với mức giá hiện thấp hơn 3.7% so với mức cao nhất vào tháng 2022 năm XNUMX do lãi suất thế chấp cao hơn và cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt tiếp tục cản trở việc mua nhà.

Nhà kinh tế trưởng Robert Gardner của Nationwide cho biết trong một thông cáo báo chí hôm thứ Tư: “Dữ liệu giá nhà yếu gần đây bắt đầu từ sự hỗn loạn của thị trường tài chính trước Ngân sách nhỏ vào cuối tháng 9 năm ngoái”.

“Trong khi các điều kiện thị trường tài chính đã bình thường hóa cách đây một thời gian, hoạt động thị trường nhà ở vẫn trầm lắng.”

Tỷ lệ thế chấp tăng vọt vào tháng 2022 năm XNUMX sau khi cựu Thủ tướng Liz Truss ' “ngân sách nhỏ” cắt giảm thuế tai hại đã thúc đẩy một đợt bán tháo lịch sử trên thị trường trái phiếu chính phủ Anh, cuối cùng dẫn đến Ngân hàng Anh sự can thiệp và việc Truss từ chức sau 44 ngày nắm quyền.

Gardner giải thích, sự sụt giảm của tháng 2021 có thể phản ánh thiệt hại kéo dài đối với niềm tin và sức ép đối với thu nhập hộ gia đình, với lạm phát tiếp tục vượt xa mức tăng lương và lãi suất thế chấp vẫn cao hơn đáng kể so với mức thấp nhất năm XNUMX.

“Thị trường sẽ khó lấy lại được nhiều động lực trong thời gian tới vì những cơn gió ngược kinh tế có vẻ vẫn tương đối mạnh, với thị trường lao động được dự đoán sẽ suy yếu khi nền kinh tế suy thoái trong những quý tới, trong khi lãi suất thế chấp vẫn cao hơn nhiều so với mức hiện tại.” mức thấp phổ biến vào năm 2021,” ông nói.

Các khoản thanh toán thế chấp cho một ngôi nhà điển hình vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình trong dài hạn vì một phần tiền trả nhà cho người mua lần đầu tiềm năng có thu nhập trung bình, Nationwide lưu ý.

Trong khi đó, yêu cầu đặt cọc vẫn ở mức “cao đến mức quá cao” trong bối cảnh chi phí sinh hoạt ngày càng tăng và chi phí thuê nhà tư nhân tăng mạnh.

Mới nhất Ngân hàng Anh số liệu vào thứ Tư cho thấy các khoản chấp thuận thế chấp của Vương quốc Anh đã giảm trong tháng 2009 xuống mức thấp nhất kể từ năm 19, không bao gồm thời kỳ đại dịch Covid-2.5, với khoản cho vay thế chấp ròng đối với các cá nhân giảm xuống 3 tỷ bảng Anh (3.1 tỷ USD) từ XNUMX tỷ bảng Anh trong tháng XNUMX.

Số lượng phê duyệt thế chấp ròng đã giảm trong tháng thứ năm liên tiếp xuống còn 39,600, mức thấp nhất kể từ tháng 2009 năm XNUMX, không bao gồm thời kỳ đại dịch khiến thị trường nhà đất đi vào bế tắc.

Gardner cho biết: “Tuy nhiên, các điều kiện sẽ dần được cải thiện nếu lạm phát giảm bớt trong những tháng tới như mong đợi, giảm bớt áp lực lên ngân sách hộ gia đình”.

“Sự gia tăng vững chắc về thu nhập danh nghĩa cùng với giá nhà yếu hoặc giảm cũng sẽ hỗ trợ khả năng chi trả cho nhà ở, đặc biệt nếu lãi suất thế chấp giảm xuống trong tháng tới.”

Các nhà phân tích đã dự báo giá nhà giảm trong năm 10% nhiều như 30% trong một kịch bản.

Cổ phiếu của những người nội trợ ở Vương quốc Anh đã giảm trên diện rộng vào sáng thứ Tư, dẫn đầu là mức giảm 9% cho Cây hồng.

Andrew Sheets, trưởng chiến lược gia tài sản chéo tại Morgan Stanley, nói với CNBC hôm thứ Tư rằng giá nhà giảm cho thấy rằng thắt chặt chính sách tiền tệ của ngân hàng trung ương để kiềm chế lạm phát đã bắt đầu phát huy tác dụng.

“Tôi nghĩ điều này cho chúng ta biết rằng chính sách tiền tệ đang hoạt động có độ trễ nhưng nó cũng hoạt động theo cách tương đối đơn giản và có thể dự đoán được trong việc làm chậm tốc độ tăng giá nhà, khiến giá nhà suy yếu và chúng tôi cho rằng đây là một trong những cơn gió ngược đối với nền kinh tế Anh. , vì vậy chúng tôi tiếp tục không đạt được sự đồng thuận trong các dự báo về tăng trưởng của Vương quốc Anh trong năm nay,” ông nói và nói thêm rằng điểm yếu này là một phần của “xu hướng toàn cầu”.

“Chúng tôi cũng nhận thấy thị trường nhà ở kiên cường trước đây của Hoa Kỳ giờ đây cũng đang suy yếu khi lãi suất tăng và đây là một số đợt tăng lãi suất lớn - đây là một số mức tăng lãi suất thế chấp lớn nhất mà người tiêu dùng Anh hoặc người tiêu dùng Mỹ từng chứng kiến. trong 30 năm qua, trong 12 tháng qua, và nó sẽ có tác động.”