Tìm Hiểu Quá Trình Đóng Cửa Vào Một Ngôi Nhà

Nhấp vào đây để duyệt Danh mục Đại lý Bất động sản của chúng tôi và liên hệ với các đại lý được xếp hạng hàng đầu trong khu vực của bạn

Ngắm nhìn những ngôi nhà và tưởng tượng về lối sống trong tương lai của bạn thật thú vị, nhưng thực sự việc mua một ngôi nhà có thể gây căng thẳng. Một cuộc khảo sát cho thấy gần một nửa số chủ nhà đã khóc ít nhất một lần trong quá trình mua nhà (bao gồm 65% người mua Gen Z). Hầu hết người Mỹ cảm thấy quá trình mua nhà là cũng tệ như bị sa thải. 

Trong suốt các cuộc gọi bất tận với công ty cho vay thế chấp và những yêu cầu kỳ lạ có thể xảy ra từ người bán, có một ngọn đèn sáng chói để mong chờ: ngày kết thúc. Đây là ngày mà căng thẳng mua nhà của bạn kết thúc và bạn là chủ sở hữu hợp pháp của ngôi nhà. 

Kiến thức là sức mạnh và nó giúp được thông báo về những gì mong đợi tại cuộc hẹn kết thúc của bạn. Sau đây là những điều bạn cần biết trước khi ký hợp đồng mua nhà và làm thế nào để quá trình đóng cửa nhà diễn ra suôn sẻ.

Đóng cửa nhà mất bao lâu? 

Trung bình, phải mất từ 30 đến 45 ngày để đóng cửa trên một ngôi nhà. Tuy nhiên, cửa sổ này sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Là người mua nhà, bạn sẽ làm việc với người bán để đạt được ngày kết thúc hợp lý phù hợp với lịch trình và nhu cầu tài chính của họ. Một vài yếu tố góp phần vào ngày kết thúc bao gồm: 

• Tài trợ. Người mua bằng tiền mặt có thể đóng tiền mua nhà nhanh hơn (trung bình) vì họ không cần đợi ngân hàng phê duyệt khoản vay của mình. 
• Công suất thuê. Những căn nhà bỏ trống có thể đóng cửa nhanh hơn vì người bán không cần phải dọn ra khỏi căn nhà. Người bán có thể cố gắng đẩy lùi ngày kết thúc nếu họ cần đóng gói và di chuyển. 
• Các kỳ kiểm tra. Ngay cả người mua và người bán có động lực cũng cần đợi vài tuần để lên lịch kiểm tra nhà, tìm kiếm tiêu đề và đánh giá. 
• Bảo hiểm. Người mua có thể cần một khoảng thời gian dài hơn để mua bảo hiểm nhà và để bảo hiểm có hiệu lực. 
• Các yếu tố chủ quan. Cả hai bên sẽ có lý do để đẩy lùi hoặc đẩy nhanh quá trình kết thúc. Chúng bao gồm mùa nghỉ lễ, ngày bắt đầu đi học hoặc đi làm và lịch trình di chuyển của người mua. 

>>XEM THÊM: Tìm đại lý bất động sản hàng đầu thật dễ dàng với Chuyên gia nhanh

Về lý thuyết, một người mua bằng tiền mặt có thể chốt một căn nhà trống trong vòng vài ngày. Tuy nhiên, hầu hết mọi người sẽ muốn có một khoảng thời gian đóng cửa trong vài tuần để chuẩn bị cho quá trình chuyển nhà, chuyển các tiện ích và hoàn tất các kiểm tra cần thiết trước khi đồng ý nhận nhà.

Khi nào bạn sẵn sàng đóng cửa một ngôi nhà? 

Hai điều cần phải xảy ra trước khi bạn sẵn sàng đóng cửa một ngôi nhà: 

• Bạn cần đảm bảo tài chính hoặc có đủ tiền mặt để mua tài sản. 
• Tất cả các dự phòng trong đề nghị cần phải được đáp ứng bởi cả hai bên. 

Tài chính đóng một vai trò quan trọng trong thời gian kết thúc. Người mua tiền mặt không cần đợi người cho vay và hoàn tất quy trình bảo lãnh phát hành. Họ chỉ cần viết séc. Người mua cần làm việc với người cho vay thế chấp phải làm việc trong thời hạn của ngân hàng. 

Thời hạn đóng 30 ngày được coi là nhanh đối với hầu hết người cho vay. Điều này có nghĩa là có rất ít vấn đề với khoản vay và mỗi bên đã làm việc nhanh chóng để phê duyệt khoản thế chấp. Quá trình cho vay chậm có thể kéo dài 60 ngày. 

Người cho vay của bạn sẽ gửi cho bạn một danh sách các yêu cầu để phê duyệt khoản vay. Điều này bao gồm các giấy tờ chi tiết liên quan đến tài chính của bạn (sao kê ngân hàng, cuống lương, tài khoản hưu trí, v.v.) và thông tin liên quan đến ngôi nhà. Nhiều người cho vay thế chấp yêu cầu người mua đảm bảo kiểm tra và thẩm định nhà để đảm bảo tài sản ở trong tình trạng tốt và được định giá hợp lý. Hoàn thành các nhiệm vụ này cần có thời gian. 

Trong khi bạn đang làm việc với người cho vay thế chấp, cả hai bên sẽ làm việc để hoàn thành các khoản dự phòng bắt buộc trong đề nghị mua nhà. Ví dụ: bạn có thể thêm trường hợp bán nhà mà việc mua ngôi nhà này không thể xảy ra cho đến khi bạn bán tài sản hiện tại của mình. Bạn cũng có thể bổ sung các trường hợp sửa chữa dự phòng trong đó người mua cần thay mái nhà hoặc cập nhật hệ thống dây điện trong nhà trước khi bạn chuyển đến. Người môi giới của bạn và đại lý của người bán sẽ làm trung gian hòa giải để đảm bảo tất cả các trường hợp dự phòng đều được đáp ứng.

"Rõ ràng để đóng" có nghĩa là gì? 

Mục tiêu cuối cùng của bạn với tư cách là người mua là đạt được trạng thái “hoàn tất để đóng”, có nghĩa là tất cả các thủ tục giấy tờ thế chấp của bạn đã hoàn tất và các chi phí dự phòng cho ngôi nhà đã được đáp ứng. Tại thời điểm này, công ty tiêu đề sẽ thu thập các tài liệu thích hợp và thực hiện một cuộc hẹn kết thúc.

Rõ ràng để đóng có nghĩa là công việc của bạn với tư cách là người mua đã hoàn thành. Bạn đã sẵn sàng tham dự cuộc hẹn kết thúc và không có rào cản rõ ràng nào đối với việc mua nhà của bạn.

Quá trình đóng mất bao lâu?  

Một trong những lợi ích chính của việc xem xét tất cả các tài liệu cho vay và các khoản dự phòng trước khi đạt đến trạng thái Clear to Close là cuộc hẹn kết thúc thực tế không mất nhiều thời gian. Bạn có thể mong đợi cuộc hẹn mất từ ​​​​một đến hai giờ để xem xét mọi thứ. 

Phần lớn các cuộc họp này diễn ra trực tiếp, nhưng một số công ty quyền sở hữu đã bắt đầu cung cấp các cuộc hẹn kết thúc ảo vì đại dịch COVID-19. Ngay cả khi đại dịch qua đi, họ vẫn tiếp tục cung cấp tùy chọn này để thuận tiện cho người mua.

Đại lý kết thúc (thường là từ ngân hàng hoặc công ty quyền sở hữu) muốn đảm bảo rằng bạn hiểu từng tài liệu mà bạn đang ký – và do đó đồng ý. Họ sẽ hướng dẫn bạn từng hợp đồng và ý nghĩa của nó đối với ngôi nhà của bạn. Trong thời gian này, bạn có thể đặt câu hỏi về các tài liệu để đảm bảo rằng bạn đồng ý với chúng. Công ty tiêu đề sẽ giữ hầu hết các tài liệu đã ký sau khi hoàn thành.

Bạn nên mang gì vào ngày kết thúc? 

Tin tốt là bạn chưa tập hợp tất cả các tài liệu kết thúc cần thiết – phần lớn công việc của bạn đã được thực hiện cho bạn. Tuy nhiên, có một số vật dụng bạn cần mang đến cuộc họp này. Realtor của bạn sẽ cung cấp cho bạn một danh sách những gì cần mang đến cuộc hẹn kết thúc ngay khi bạn rõ ràng để kết thúc. Bao gồm các: 

• Ảnh nhận dạng. Bạn có thể cần mang theo nhiều loại giấy tờ tùy thân có ảnh do chính phủ cấp tùy thuộc vào công ty đứng tên. Chúng bao gồm bằng lái xe, hộ chiếu, thẻ nhận dạng cử tri hoặc ID công việc của bạn. 
• Bằng chứng về bảo hiểm của chủ nhà. Hầu hết những người cho vay sẽ không phê duyệt các khoản vay mua nhà mà không có bảo hiểm. Bạn nên gửi trước cho người cho vay hoặc mang theo bên mình. 
• Séc trống. Bạn có thể cần phải trả thêm bất kỳ chi phí kết thúc nào tại cuộc hẹn này. Mang theo một số séc thu ngân hoặc séc được chứng nhận để đề phòng. 

Bạn cũng nên mang theo bất kỳ thứ gì khác tài liệu cho vay bạn có thể có hoặc cần với bạn. Trong thế giới ngày càng kỹ thuật số này, hầu hết các tài liệu cho vay đều được lưu trực tuyến. Cân nhắc mang theo máy tính xách tay hoặc máy tính bảng để bạn có thể nhanh chóng lấy bất kỳ thông tin nào về ước tính khoản vay của mình. Đại diện ngân hàng cũng có thể truy cập các tài liệu liên quan trực tuyến khi cần.

Ai tham dự cuộc hẹn kết thúc? 

Có nhiều người có thể có mặt tại cuộc hẹn kết thúc, nhưng không phải tất cả chúng đều cần ở đó. Một số cá nhân này có thể hoàn thành thủ tục giấy tờ của họ trước hoặc gửi chữ ký của họ bằng kỹ thuật số. Những người khác có thể không thể tham dự cuộc hẹn nhưng có thể gọi điện nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh.

Có một câu hỏi?
Duyệt các câu hỏi thường gặp và nhận câu trả lời từ
đại lý bất động sản được cấp phép tại đây.

Người mua

Đầu tiên, bạn với tư cách là người mua rõ ràng cần phải tham dự buổi đóng cửa. Nếu có nhiều người cùng đứng tên (bạn và vợ/chồng của bạn) thì cả hai người nên tham dự cuộc hẹn này. Tuy nhiên, đôi khi một người có thể tham dự với tư cách là người đại diện cho cả hai bên. 

Người bán hàng

Người bán nhà có thể tham dự hoặc không tham dự cuộc hẹn kết thúc. Họ có thể chọn một thời điểm sớm hơn phù hợp để họ đóng cửa nhà và giao chìa khóa. Khi thủ tục giấy tờ của họ hoàn tất, bạn có thể tiếp tục với phần của mình trong quy trình kết thúc. Nếu người bán đã hoàn thành thủ tục giấy tờ của họ, cuộc hẹn của bạn có thể diễn ra nhanh hơn. 

Đại lý kết thúc

Hầu hết các cuộc hẹn kết thúc diễn ra tại công ty tiêu đề. Bạn có thể mong đợi một người đại diện hướng dẫn bạn qua từng tài liệu và liên lạc với các bên khác tại cuộc hẹn. Họ có thể sẽ đảm bảo một phòng họp để mọi người làm việc trong suốt quá trình kết thúc một cách thoải mái. 

Cán bộ cho vay của bạn

Nếu bạn đã đảm bảo một khoản vay từ một ngân hàng địa phương hoặc làm việc với một người cho vay địa phương, họ có thể tham dự cuộc hẹn kết thúc. Sẽ rất hữu ích khi có họ trong tay nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh và họ có thể xác nhận rằng khoản vay là hợp lệ và được ngân hàng chấp thuận. 

Đại lý của người mua

Đại lý bất động sản của bạn cũng có thể tham dự cuộc họp này. Yêu cầu họ tham dự nếu bạn có thắc mắc về các tài liệu hoặc cảm thấy thoải mái hơn với họ ở đó. Sự hiện diện của họ là không bắt buộc, vì vậy hãy làm rõ liệu họ có ở đó trước thời hạn hay không. 

Một luật sư bất động sản

Một số tiểu bang yêu cầu bất kỳ hợp đồng mua bán nhà nào cũng phải được luật sư xem xét trước cuộc hẹn kết thúc. Luật sư này cũng có thể tham dự buổi kết thúc để giám sát các chữ ký và xác nhận mọi thứ đều theo thứ tự. 

Bắt đầu quy trình mua hàng với FastExpert 

Mua nhà không nhất thiết phải khiến bạn rơi nước mắt. Đại lý phù hợp có thể giúp bạn tìm kiếm nhà, cung cấp, thanh toán trước, cho vay và quá trình đóng cửa. Họ có thể cung cấp cho bạn thông tin phù hợp để bạn cảm thấy tự tin khi đăng ký khoản vay và hoàn thành các khoản dự phòng cần thiết. 

>>XEM THÊM: Những điều người mua cần biết về hợp đồng thuê lại

Tại FastExpert, chúng tôi kết nối người mua với những Người môi giới đủ tiêu chuẩn, những người có thành tích đã được chứng minh về việc giúp đỡ thành công khách hàng của họ. Bạn có thể tìm đại lý bất động sản hàng đầu trong khu vực của bạn những người bạn biết và tin tưởng. Dịch vụ của chúng tôi miễn phí sử dụng, vì vậy bạn có thể tập trung vào việc tìm kiếm và đưa ra đề nghị mua nhà trong khu vực của mình. 

Tìm hiểu tại sao Chuyên gia nhanh là nền tảng đáng tin cậy số 1 để tìm kiếm, so sánh và thuê các đại lý bất động sản và dùng thử dịch vụ của chúng tôi ngay hôm nay.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/