Nhu cầu thế chấp hàng tuần ngưng trệ khi tỷ giá tăng và cạnh tranh khốc liệt làm tổn hại đến doanh số bán nhà

Nhu cầu thế chấp vào tuần trước là một túi hỗn hợp, vì lãi suất cao hơn không giúp ích được gì cho các khoản tái cấp vốn và người mua nhà phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt hơn đối với một số ít căn nhà đáng thương để bán.

Tổng số đơn đăng ký thế chấp đã giảm 0.9% trong tuần trước so với tuần trước, theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp.

Lãi suất hợp đồng trung bình đối với các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp ($548,250 trở xuống) tăng rất nhẹ lên 3.18% từ 3.17%. Điểm tăng lên 0.34 từ 0.30 (bao gồm cả phí ban đầu) cho các khoản vay với khoản thanh toán trước 20%.

Không có động cơ cụ thể nào để thực hiện một động thái, nhu cầu tái cấp vốn thế chấp về cơ bản không thay đổi, tăng 0.1% so với tuần trước. Số lượng đơn đăng ký thấp hơn 17% so với cùng tuần một năm trước, mặc dù tỷ lệ cao hơn một năm trước. Đó có thể là do rất nhiều người đi vay đã tái cấp vốn ở mức lãi suất thấp kỷ lục vào mùa thu năm ngoái. Tỷ lệ tái cấp vốn của hoạt động thế chấp đã tăng lên 61% trong tổng số đơn đăng ký từ 60.6% vào tuần trước

Các ứng dụng thế chấp để mua nhà, ít nhạy cảm hơn với các thay đổi lãi suất hàng tuần, đã giảm 3% trong tuần. Chúng cao hơn 24% so với cùng tuần một năm trước, nhưng so sánh hàng năm đó bị sai lệch. Thị trường nhà ở chững lại vào tháng XNUMX và tháng XNUMX năm ngoái, khi đại dịch bắt đầu, và sau đó hồi phục mạnh mẽ vào mùa hè.

“Both conventional and government purchase applications declined, but average loan sizes increased for each loan type,” noted Joel Kan, an MBA economist. “This is a sign that the competitive purchase market, driven by low housing inventory and high demand, is pushing prices higher and weighing down on activity.”

Giá cao hơn và nguồn cung khác nhau cũng đang ảnh hưởng đến sự kết hợp của hoạt động, với sự tăng trưởng nhiều hơn trong các khoản cho vay mua hàng với số dư lớn hơn mức trung bình. Doanh số bán nhà trên thị trường cao cấp đang tăng vọt vì có rất nhiều nhà để bán. Tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng nhất ở phân khúc giá rẻ, nơi có nhu cầu cao nhất.

Cho đến nay trong tuần này, lãi suất thế chấp không thay đổi nhiều, nhưng điều đó có thể thay đổi với dữ liệu kinh tế mới được công bố. Báo cáo việc làm vào thứ Năm và thứ Sáu có thể khiến lãi suất di chuyển theo một trong hai hướng.