Các quốc gia chứng thư thuế là gì? (2023)

Nhấp vào đây để duyệt Danh bạ Đại lý Bất động sản của chúng tôi và liên hệ với các đại lý được đánh giá cao nhất trong khu vực của bạn!

Hoạt động kinh doanh ở các quốc gia có chứng thư thuế mang lại tiềm năng tạo ra ROI đáng kể trong một khoảng thời gian ngắn. Hiểu được trạng thái chứng thư thuế là gì và sự khác biệt giữa trạng thái chứng thư thuế và trạng thái cầm giữ thuế có thể giúp bạn tận dụng điều này một cách hiệu quả nhất có thể trong giao dịch bất động sản tiếp theo của mình. 

Trong bài đăng này, chúng ta sẽ khám phá các trạng thái chứng thư thuế là gì, thông tin thuế liên quan về các trạng thái chứng thư thuế và sự khác biệt quan trọng giữa trạng thái cầm giữ thuế so với trạng thái chứng thư thuế. 

Các quốc gia chứng thư thuế là gì?

Các tiểu bang chứng thư thuế cho phép chính quyền địa phương thu giữ bất động sản đối với các khoản thuế bất động sản chưa nộp. Các chính sách này đảm bảo rằng doanh thu thu được từ thuế bất động sản không tạo ra gánh nặng tài chính trong hoạt động của chính quyền tiểu bang, quận hoặc thành phố.

Thuế ở các Bang chứng thư thuế là gì?

Chính quyền địa phương có thể chọn đánh thuế đối với bất kỳ tài sản nào trong một trạng thái chứng thư thuế. Loại thuế này thường được gọi là thuế bất động sản, có thể là một hình thức doanh thu cho chính quyền địa phương. Chính quyền địa phương có thể sử dụng thuế bất động sản để trả cho nhân viên chính phủ, cơ sở chính phủ, trường công lập, trạm cứu hỏa, bảo trì đường bộ và các dịch vụ khác cung cấp cho cư dân. 

Nói chung, tùy thuộc vào từng tiểu bang để xác định các nguồn thu nhập của tiểu bang để duy trì các dịch vụ công cộng cho cư dân của họ. Do đó, thuế suất thu nhập, doanh thu và thuế tài sản khác nhau giữa các tiểu bang.

Bán chứng thư thuế là gì? 

Bán chứng thư thuế là một giao dịch tài chính do chính quyền địa phương thực hiện để thu lại các khoản thuế bất động sản chưa thanh toán từ chủ sở hữu bất động sản. 

Chính quyền địa phương có thể tiến hành đấu giá công khai nếu chủ sở hữu tài sản không nộp thuế theo yêu cầu. Trong hầu hết các trường hợp, chính quyền địa phương trước tiên thông báo cho công chúng về việc bán chứng thư thuế thông qua một thông báo công khai trên báo hoặc trực tuyến. 

Bởi vì mục tiêu cuối cùng là bù lại doanh thu bị mất của chính quyền địa phương, giá trị khởi điểm phải được đánh giá trước khi bán đấu giá. Một số cuộc đấu giá đặt giá thầu tối thiểu bằng chi phí thuế tài sản nợ cộng với chi phí và lệ phí. Các cuộc đấu giá khác đặt giá trị giá thầu tối thiểu ở mức giá trị tài sản được đánh giá. 

Vào ngày đấu giá, người thắng đấu giá nhận được chứng thư thuế đối với tài sản, giao cho họ quyền sở hữu - tại thời điểm đó, tiền của người đấu giá thắng có thể đáp ứng các khoản thuế tài sản chưa nộp của chính quyền địa phương. 

Ưu điểm của việc tham gia bán chứng thư thuế

Tham gia bán chứng thư thuế là một đề xuất thắng lợi cho chính quyền địa phương và người đấu giá, nhưng không phải cho chủ sở hữu tài sản. Chính quyền địa phương thu hồi doanh thu bị mất do thuế bất động sản chưa thanh toán và người thắng thầu đang tìm cách lật nhà có khả năng đạt được một tài sản đáng kể dưới giá trị thị trường. 

Tham gia bán chứng thư thuế cũng có thể là một chiến lược sinh lợi để mua căn nhà đầu tiên của bạn thấp hơn đáng kể so với giá trị thị trường. Tuy nhiên, nếu đây là điều bạn đang nghĩ đến cho chiến lược đầu tư bất động sản của mình, thì điều quan trọng là phải hiểu những rủi ro và yêu cầu. 

Ví dụ: trừ khi bạn có một khoản tiền mặt tích lũy đáng kể để mua chứng thư thuế, việc đảm bảo tài chính hoặc hạn mức tín dụng có thể được yêu cầu trước bất kỳ bước tiếp theo nào. 

Ngoài ra, việc kinh doanh ở các tiểu bang không đưa ra các khoảng thời gian "không mua lại" có thể gây ra một yếu tố phức tạp đối với quy trình bán và sở hữu tổng thể của bạn. Nếu chủ sở hữu ban đầu thực hiện quyền mua lại quyền sở hữu của họ trong một khoảng thời gian xác định sau cuộc đấu giá, nhà đầu tư phải từ bỏ quyền sở hữu tương ứng.

Danh sách các quốc gia chứng thư thuế

Quy định về hành vi thuế xảy ra ở cấp tiểu bang. Do đó, chỉ một số tiểu bang trong liên minh là tiểu bang chứng thư thuế. Các trạng thái sau đây là chứng thư thuế tiểu bang:

1. Alaska
2. Arkansas
3. California
4. Connecticut
5. Delaware
6. Florida
7. Georgia
8. Hawaii
9. Idaho
10. Kansas
11. Maine
12. Massachusetts
13. Michigan
14. Minnesota
15. Nevada
16. New Mexico
17. Newyork
18. North Carolina
19. North Dakota
20. Ohio
21. Oklahoma
22. Oregon
23. Pennsylvania
24. Bang Nam Carolina
25. Tennessee
26. Texas
27. Utah
28. Virginia
29. Washington
30. West Virginia

Các quốc gia chứng thư thuế không có thời hạn chuộc lại

Hầu hết các tiểu bang chứng thư thuế không có thời gian mua lại sau khi tài sản được bán đấu giá. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu tài sản ban đầu không có quyền đòi lại hoặc mua lại quyền sở hữu đối với tài sản sau khi bán đấu giá.

Điều quan trọng cần lưu ý là có một số ít chứng thư thuế cung cấp thời gian mua lại. Tùy thuộc vào từng tiểu bang, chủ sở hữu tài sản ban đầu có thể có một khung thời gian cụ thể để mua lại tài sản của họ từ nhà đầu tư. Việc mua lại một tài sản thường yêu cầu chủ sở hữu tài sản ban đầu hoàn trả cho nhà đầu tư 100% số tiền mà nhà đầu tư đã trả cho tài sản, cùng với bất kỳ hình phạt được chỉ định nào.

Chứng thư thuế trạng thái không có thời gian mua lại bao gồm: 

1. Connecticut
2. Georgia
3. Rhode Island
4. Tennessee
5. Texas

Người mua nhà lần đầu hy vọng sống trong một ngôi nhà được mua dưới giá trị thị trường thông qua việc bán chứng thư thuế ở các tiểu bang này nên tiến hành một cách thận trọng. Cho đến khi hết thời hạn mua lại cụ thể, nguy cơ chủ sở hữu tài sản trước đó đến để mua lại tài sản của họ có thể là một viễn cảnh lờ mờ.

Chứng thư thuế có giống như thế chấp thuế không?

Chứng thư thuế khác biệt đáng kể so với thế chấp thuế. Hiểu được sự khác biệt giữa quyền cầm giữ thuế và trạng thái chứng thư thuế có thể giúp bạn có trải nghiệm tổng thể tốt hơn với dự án kinh doanh tiếp theo của mình. 

Ở các trạng thái cầm giữ thuế, nếu chủ sở hữu tài sản chưa thanh toán thuế tài sản, chính quyền địa phương sẽ không thu giữ hoặc bán đấu giá tài sản từ chủ sở hữu tài sản như với trạng thái chứng thư thuế. Thay vào đó, chính quyền địa phương đặt quyền cầm giữ tài sản đối với các khoản thuế tài sản còn nợ và bảo vệ chủ sở hữu tài sản khỏi việc di dời.

Việc bán tài sản cầm giữ thuế trông như thế nào?

Sau một khoảng thời gian nhất định mà thuế bất động sản không được thanh toán, chính quyền địa phương có quyền đặt quyền cầm giữ tài sản và tổ chức bán thuế. Chính quyền địa phương sẽ thông báo cho công chúng về việc bán thuế thông qua một thông báo công khai trên báo hoặc trực tuyến. Vào ngày bán thuế, chính quyền địa phương sẽ bán quyền cầm giữ thuế cho người trả giá cao nhất. 

>> THÊM: FastExpert giúp việc tìm kiếm đại lý bất động sản tốt nhất trở nên dễ dàng

Sau đó, nhà đầu tư đấu thầu sẽ trả cho chính quyền địa phương số tiền thuế bất động sản còn nợ. Chủ sở hữu tài sản sau đó có thể ở lại trong tài sản. 

Nhà đầu tư có quyền thu các khoản thuế tài sản chưa thanh toán còn nợ, cùng với tiền lãi, từ chủ sở hữu tài sản ban đầu. Nếu chủ sở hữu tài sản không thanh toán cho nhà đầu tư trong một khoảng thời gian nhất định, nhà đầu tư có quyền tịch thu tài sản và nhận quyền sở hữu.

Ưu điểm của việc tham gia bán tài sản cầm giữ thuế

Thế chấp thuế cũng được coi là một chiến lược hữu ích cho tất cả các bên liên quan. Với các khoản thế chấp thuế, chính quyền địa phương thu lại nguồn thu từ thuế bất động sản chưa thanh toán. Chủ sở hữu tài sản được hưởng lợi vì anh ta không mất quyền sở hữu ngôi nhà miễn là các khoản thuế tài sản chưa thanh toán được trả cho nhà đầu tư sở hữu quyền cầm giữ. Sau đó, nhà đầu tư sẽ thu được tiền lãi từ khoản đầu tư của mình hoặc nhận quyền sở hữu tài sản trong trường hợp bị tịch thu tài sản.

Danh Sách Thuế Liên Bang

Các tiểu bang sau đây là tiểu bang cầm giữ thuế:

1. Alabama
2. Arizona
3. Colorado
4. Connecticut
5. Florida
6. Illinois
7. Indiana
8. Iowa
9. Kentucky
10. Louisiana
11. Maryland
12. Mississippi
13. Missouri
14. Montana
15. Nebraska
16. New Hampshire
17. New Jersey
18. Newyork
19. Ohio
20. Rhode Island
21. South Dakota
22. Vermont
23. West Virginia
24. Wyoming

Các quốc gia có chứng thư thuế kết hợp và hệ thống lưu giữ thuế

Điều quan trọng cần lưu ý là một số tiểu bang sử dụng kết hợp cả chứng thư thuế và hệ thống thế chấp thuế. Ví dụ: Ohio sử dụng hệ thống thế chấp thuế nhưng có quy trình bán chứng thư thuế nếu chủ sở hữu tài sản không thanh toán các khoản thuế còn nợ. 

Các trạng thái lai bao gồm:

1. Connecticut
2. Florida
3. Newyork
4. Ohio
5. West Virginia

Do sự siêng năng của bạn

Trước khi đầu tư vào một tài sản được bán với giá giảm thuế, chúng tôi khuyên bạn nên thực hiện thẩm định của mình. Cân nhắc nghiên cứu tài sản và khu vực xung quanh để đảm bảo đó là một khoản đầu tư tốt, đồng thời xem xét quyền sở hữu tài sản để đảm bảo tài sản đó không bị ràng buộc và không có bất kỳ khoản thế chấp hoặc thế chấp nào.

Bạn có thể cân nhắc nghiên cứu quy trình bán chịu thuế ở tiểu bang mà bạn quan tâm đến việc đầu tư. Các lĩnh vực trọng tâm có thể có có thể bao gồm các quy tắc và quy định của quy trình bán ở tiểu bang của bạn, cũng như thời gian mua lại nếu có.

Điểm mấu chốt

Hiểu được sự khác biệt giữa hoạt động kinh doanh ở các quốc gia có chứng thư thuế và các quốc gia cầm giữ thuế là rất quan trọng đối với các nhà đầu tư bất động sản. Cả hai đều có thể là phương tiện đầu tư tuyệt vời nếu được tận dụng một cách thích hợp. 

Bất kể chiến lược và loại hình bán hàng là gì, tất cả các nhà đầu tư đều phải tiến hành nghiên cứu đầy đủ và thẩm định kỹ lưỡng về các tài sản quan tâm. Xét cho cùng – pháp luật liên quan đến chứng thư thuế và thế chấp thuế có thể thay đổi bất cứ lúc nào. Tuân thủ luật pháp của tiểu bang sẽ giúp ích rất nhiều trong việc đưa ra quyết định sáng suốt và tránh mọi vấn đề tiềm ẩn trong tương lai. 

Với kiến ​​thức và sự chuẩn bị thích hợp, chứng thư thuế có thể là một cơ hội sinh lợi cho các nhà đầu tư bất động sản. 

Chuyên gia giàu kinh nghiệm sẵn sàng trợ giúp

Bạn đang tìm kiếm sự hỗ trợ trong giao dịch bất động sản tiếp theo của bạn? Kết nối với chúng tôi hôm nay và tìm hiểu làm thế nào chúng tôi đại lý bất động sản hàng đầu có thể giúp đỡ. Chúng tôi hi vọng được nói chuyện với bạn sớm! 

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/