Nhà đầu tư phải làm gì để tồn tại và phát triển trong thị trường này

Trong bài viết này

Khi mọi người cân nhắc việc thực hiện bước nhảy vọt để bắt đầu đầu tư vào bất động sản, một câu hỏi luôn tồn tại: bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để bắt đầu đầu tư? Câu hỏi này càng lởn vởn trong tâm trí nhà đầu tư thì đề xuất càng trở nên khó khăn hơn. Câu trả lời ngắn gọn là có. Luôn luôn là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản. Xét về loại tài sản, bất động sản có xu hướng tăng giá theo thời gian và mang lại cho các nhà đầu tư thu nhập có thể dẫn đến sự giàu có của nhiều thế hệ. 

Thành thật mà nói, lẽ ra nên có nhiều người đầu tư vào bất động sản hơn, nhưng việc này đòi hỏi phải lập kế hoạch, làm việc chăm chỉ, thực hiện và một chút may mắn. Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản hiểu biết đều có những câu chuyện bao gồm những rào cản và trở ngại cho sự thành công của họ, nhưng họ đã tìm ra cách vượt qua ngành để vẫn phát triển mạnh cho đến ngày nay. 

Một số nhà đầu tư bỏ cuộc quá dễ dàng khi có sự cố xảy ra hoặc nếu môi trường hiện tại không dễ điều hướng như trước đây. Thành công không đến dễ dàng, nhưng những lời khuyên này để điều hướng thị trường và tìm kiếm thành công có thể tạo niềm tin cho các nhà đầu tư đang muốn bắt đầu đầu tư hoặc các nhà đầu tư đang cân nhắc chuyển sang một dự án kinh doanh khác. Đã có rất nhiều cuộc thảo luận liên quan đến tình trạng hiện tại của thị trường và rất nhiều sự hoảng loạn từ các nhà đầu tư đã xảy ra sau đó. Lãi suất đã tăng lên, điều đó mang đến những thách thức vào cuộc nhưng với những công cụ và hướng dẫn phù hợp, vẫn có rất nhiều cơ hội thành công.

Tăng lãi suất Tạo cơ hội

Hãy bắt đầu với một chủ đề mà hầu hết mọi người nghĩ đến khi nói đến đầu tư bất động sản gần đây: lãi suất. 

Lãi suất, lạm phát và khả năng suy thoái kinh tế chiếm ưu thế trong năm 2022. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư trên khắp đất nước vẫn có một năm kinh doanh rất thành công. Việc tăng lãi suất đã làm nản lòng nhiều nhà đầu tư, làm giảm tính cạnh tranh và giúp việc tìm kiếm giao dịch trở nên dễ dàng hơn. 

Lãi suất luôn là một chủ đề nóng và bất kỳ thay đổi nào về lãi suất đều có xu hướng khiến các nhà đầu tư lo lắng. Thông thường, điều này xuất phát từ việc thiếu kiến ​​thức về toàn bộ ngành tài chính. Mặc dù lãi suất cực kỳ thấp vào đầu năm 2022 nhưng chúng đã nhanh chóng tăng lên mức 5-7%. 

Theo Dữ liệu của Freddie Mac, lãi suất đạt mức cao nhất trong lịch sử hiện đại vào năm 1981, khi mức trung bình hàng năm là 16.63%. Những năm 1980 không phải là thời điểm tốt nhất để vay tiền, nhưng các nhà đầu tư vẫn đang tìm cách tận dụng nó. Nếu hồi đó mọi người thành công thì bây giờ bạn cũng có thể đạt được thành công. 

“Mức thế chấp cố định 5.5% trong 30 năm là khiêm tốn so với lãi suất trung bình hàng năm kể từ năm 1975. Các nhà đầu tư thông minh biết rằng bất động sản là một khoản đầu tư dài hạn và lãi suất ngày nay vẫn ở mức thấp lịch sử. Mong đợi lãi suất tăng. Theo văn bản này, tỷ lệ lạm phát khủng khiếp của chúng ta vẫn chưa có dấu hiệu kết thúc. Trong một vài năm nữa, việc mua bây giờ có vẻ thận trọng,” viết Marco Santarelli từ Công ty Đầu tư Bất động sản Norada.

Tỷ lệ tăng cũng ảnh hưởng đến khả năng chi trả. Việc giảm giá đang diễn ra lần đầu tiên sau nhiều năm. Điều này rất quan trọng để bạn tận dụng và xây dựng chiến lược xung quanh. Với việc giá giảm và các nhà đầu tư rời khỏi ngành vì sợ hãi, giờ là lúc để đình công khi mọi việc đang nóng. 

Những thuộc tính của nhà đầu tư có thể vượt qua mọi cơn bão

Lập kế hoạch và kiên nhẫn cũng là hai điều bạn cần để bắt đầu đầu tư vào bất động sản. 

Thay vì “khi nào và ở đâu”, hãy nghĩ “ở đâu và cái gì”. Hãy tự hỏi bạn sẽ đầu tư vào thị trường nào và bạn sẽ triển khai chiến lược nào.  

Tùy thuộc vào thị trường, nhà đầu tư phải thay đổi cách nghĩ về chiến lược của mình để đạt được thành công. Có rất nhiều thành phố trên khắp Hoa Kỳ, chẳng hạn như Atlanta, Cleveland và Nashville, nơi các vùng ngoại ô đang bùng nổ với tốc độ phát triển. 

Về mặt chiến lược, những gì đang có hiệu quả hiện nay là:

• Cho thuê dài hạn
• Thi công nền móng
• Cho thuê ngắn hạn (tùy vị trí)

Sự kiên nhẫn cần phải được ghi nhớ, đặc biệt là bây giờ. Đầu tư bất động sản được mệnh danh là ngành “làm giàu chậm”. Không có thành công chỉ sau một đêm hoặc con đường đã được chứng minh mà mọi nhà đầu tư đều phải đi theo. Đúng hơn, chính sự kiên nhẫn và bền bỉ đã đưa nhiều nhà đầu tư đến với sự nghiệp thành công. Không phải mọi giao dịch đều sẽ kết thúc, không phải mọi tài sản đều sẽ tạo ra nhiều tiền hoặc dòng tiền, và các nhà đầu tư chắc chắn sẽ cân nhắc việc từ bỏ nó một hoặc hai lần. Tuy nhiên, thành công vẫn ở đó và những người làm việc chăm chỉ và gắn bó với nó đều có thể đạt được. Ngay khi bạn nghĩ rằng mình đã hết thời gian, một bất động sản xuất hiện sẽ làm thay đổi đáng kể danh mục đầu tư và mang lại cho nhà đầu tư động lực cần thiết để tiếp tục hành trình đầu tư bất động sản của mình.

Sự chuẩn bị và kiến ​​thức tạo ra kết quả

Một mảnh ghép lớn khi bắt đầu sự nghiệp bất động sản của bạn là giáo dục. Đây là thời điểm tốt để bắt đầu đầu tư vào bất động sản, nhưng đừng đo lường thành công bằng việc liệu bạn có tài sản trong danh mục đầu tư của mình vào ngày mai hay không. Tìm những chiến thắng nhỏ và xây dựng dựa trên điều đó từng ngày. Hãy tận dụng những cơ hội giáo dục ngoài kia và học hỏi điều gì đó mới mẻ mỗi ngày. Có rất nhiều REIA (hiệp hội đầu tư bất động sản) địa phương tham gia khi cộng đồng ủng hộ và các nhà đầu tư có thể tìm thấy những người có thể đóng vai trò quan trọng cho sự thành công của họ trong không gian đầu tư bất động sản. 

Các khóa học trực tuyến và YouTube luôn là nguồn tài nguyên tuyệt vời. Ngoài giáo dục, các nhà đầu tư phải khai thác mạng xã hội. Bất kỳ nguồn nào có thể cung cấp cho nhà đầu tư các mẹo, thủ thuật hoặc tin tức nóng hổi đều rất quan trọng. 

Nếu các nhà đầu tư luôn tìm kiếm kiến ​​thức, họ sẽ có sự chuẩn bị tốt hơn. Quá trình đào tạo này giúp ích cho việc nhận biết xu hướng thị trường, nhận biết khi nào thời điểm sẽ trở nên khó khăn hơn và những gì các nhà đầu tư hàng đầu khác đang làm để vượt qua thời điểm khó khăn hơn trong ngành.

Ngoài ra, thẻ cào tìm một người cố vấn là rất quan trọng. Có ai đó để trò chuyện để xin lời khuyên, giải quyết vấn đề hoặc đơn giản là trút bầu tâm sự về những thử thách và khó khăn có thể cực kỳ hữu ích cho cả nhà đầu tư mới và nhà đầu tư kỳ cựu.

Kết luận:

Đã đến lúc bắt đầu đầu tư vào bất động sản. Có ít sự cạnh tranh hơn, có nhiều con đường dẫn đến thành công và có rất nhiều nguồn lực để các nhà đầu tư tận dụng. 

Đừng để tỷ lệ tăng cao và sự thiếu kinh nghiệm cản trở bạn. Một lần nữa, những kỳ vọng phải được tiết chế và thành công không thể được xác định ngay lập tức. Nhưng với những chiến lược, công cụ và tư duy phù hợp, thành công sẽ đến.

Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến ​​được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến ​​của BiggerPockets.