Bạn có phải là người mua nhà lần đầu? Hay bạn là một người mua dày dạn đang tìm cách nâng cấp hoặc thu nhỏ không gian sống của mình? Bất kể kinh nghiệm của bạn như thế nào, việc điều hướng thị trường nhà đất có thể khó khăn, đặc biệt là khi phải hiểu các thuật ngữ phức tạp và tính pháp lý liên quan đến việc mua bất động sản. Một khái niệm quan trọng mà tất cả người mua nhà nên làm quen là dự phòng thẩm định. Trong hướng dẫn này, chúng ta sẽ khám phá dự phòng thẩm định là gì và nó có thể tác động như thế nào đến hành trình mua nhà của bạn.
Dự phòng đánh giá là gì?
Dự phòng thẩm định là một điều khoản trong hợp đồng bất động sản cho phép người mua nhà rút lui khỏi giao dịch hoặc thương lượng lại các điều khoản mua bán nếu việc thẩm định tài sản thấp hơn giá mua đã thỏa thuận.
Khi một người mua áp dụng cho một thế chấp Để mua nhà, người cho vay yêu cầu thẩm định tài sản để xác định giá trị thị trường hợp lý của nó. Nếu giá thẩm định thấp hơn giá mua đã thỏa thuận, người mua có thể không nhận được tài trợ cho toàn bộ số tiền và có thể phải tự bỏ tiền túi trả khoản chênh lệch hoặc thương lượng lại các điều khoản mua bán.
Với dự phòng thẩm định tại chỗ, người mua có thể tự bảo vệ mình khỏi bị buộc phải trả nhiều hơn giá trị thị trường hợp lý của tài sản. Nếu giá định giá thấp hơn giá mua, người mua có quyền rút lui khỏi giao dịch mua bán mà không bị phạt hoặc thương lượng lại các điều khoản bán hàng để phản ánh giá trị được định giá.
Ưu đãi ngẫu nhiên là gì?
Ưu đãi ngẫu nhiên là một loại ưu đãi do người mua đưa ra để mua một tài sản phụ thuộc vào một số điều kiện nhất định được đáp ứng. Những điều kiện này thường liên quan đến việc bán tài sản hiện tại của người mua, đảm bảo tài chính, vượt qua cuộc kiểm tra nhà hoặc căn nhà được định giá phản ánh giá trị thị trường hợp lý.
Ví dụ: người mua có thể đưa ra lời đề nghị ngẫu nhiên đối với tài sản mà họ muốn mua, nhưng lời đề nghị đó lại phụ thuộc vào việc bán căn nhà hiện tại của họ. Nếu nhà của họ được bán trong một khoảng thời gian nhất định, lời đề nghị ngẫu nhiên sẽ trở thành lời đề nghị chắc chắn và việc bán hàng sẽ diễn ra theo đúng kế hoạch.
Việc đánh giá dự phòng diễn ra như thế nào?
Dự phòng thẩm định nêu rõ rằng việc bán tài sản phụ thuộc vào tài sản được định giá ở một giá trị nhất định. Đây là cách nó hoạt động:
- Người mua và người bán thỏa thuận về giá mua tài sản.
- Người mua có một thẩm định viên chuyên nghiệp đánh giá tài sản để xác định giá trị của nó. Người thẩm định xem xét các yếu tố như quy mô, vị trí, tình trạng và thời gian gần đây của tài sản. doanh số bán hàng tương đương trong khu vực.
- Nếu giá trị định giá của tài sản bằng hoặc cao hơn giá mua mà người mua và người bán đã thỏa thuận thì dự phòng được thỏa mãn và việc mua bán có thể tiến hành theo đúng kế hoạch.
- Nếu giá trị định giá của tài sản thấp hơn giá mua thỏa thuận thì người mua có một số lựa chọn như:
- Đàm phán với người bán để hạ giá mua xuống phù hợp với giá trị định giá.
- Yêu cầu người bán sửa chữa hoặc nâng cấp tài sản để tăng giá trị.
- Hãy hoàn toàn từ bỏ việc mua bán vì tình huống bất ngờ cho phép họ làm như vậy mà không bị phạt.
Khoản dự phòng thẩm định rất quan trọng vì nó bảo vệ người mua khỏi phải trả quá nhiều cho một tài sản không xứng đáng với giá mua. Nó cũng cung cấp một cách để người mua thương lượng lại hoặc rút lui khỏi việc mua bán nếu tài sản được định giá ở giá trị thấp hơn dự kiến.
Sự khác biệt giữa dự phòng thẩm định và dự phòng tài chính
Dự phòng thẩm định và dự phòng tài chính là hai loại dự phòng phổ biến có trong hợp đồng mua bán bất động sản. Dưới đây là những khác biệt chính giữa chúng:
- Định nghĩa: Dự phòng thẩm định là một điều khoản trong hợp đồng mua bán bất động sản quy định việc bán tài sản phụ thuộc vào giá trị thẩm định của tài sản đáp ứng hoặc vượt quá một số tiền nhất định. Mặt khác, dự phòng tài chính là một điều khoản trong hợp đồng mua bán bất động sản quy định việc bán tài sản phụ thuộc vào việc người mua có được nguồn tài chính để mua tài sản.
- Mục đích: Mục đích của dự phòng thẩm định là để bảo vệ người mua khỏi phải trả quá nhiều cho tài sản. Trong khi đó, mục đích của dự phòng tài chính là để bảo vệ người mua khỏi bị buộc phải mua tài sản theo hợp đồng nếu họ không thể đảm bảo nguồn tài chính.
- thời gian: Dự phòng thẩm định thường được bao gồm trong giai đoạn đầu hợp đồng mua bán và thường được giải quyết trong thời gian kiểm tra. Khoản dự phòng tài chính cũng thường được bao gồm trong hợp đồng mua bán ban đầu và được giải quyết sau khi người mua đã đảm bảo được nguồn tài chính, việc này có thể mất vài tuần.
Điều gì xảy ra khi ngôi nhà được định giá thấp hơn mức giá đề nghị của bạn?
Nếu ngôi nhà được định giá thấp hơn giá chào bán, điều đó có nghĩa là giá trị định giá của tài sản đó thấp hơn giá mua đã thỏa thuận. Tình trạng này có thể gây ra một số hậu quả, bao gồm:
- Thỏa thuận lại giá mua: Nếu nhà định giá thấp hơn giá chào bán, người mua có thể thương lượng với người bán để giảm giá mua cho phù hợp với giá trị định giá. Nếu người bán đồng ý giảm giá thì người mua có thể tiến hành mua hàng.
- Trả trước bổ sung: Nếu người mua vẫn muốn mua tài sản theo giá thỏa thuận dù giá trị thẩm định thấp hơn thì người mua có thể cần phải trả giá lớn hơn. tiền đặt cọc để bù đắp phần thiếu hụt trong giá trị thẩm định. Điều này là do người cho vay sẽ chỉ cung cấp khoản vay thế chấp tối đa giá trị định giá của tài sản.
- Hủy bỏ thỏa thuận: Nếu người bán không sẵn sàng thương lượng lại giá mua và người mua không thể hoặc không sẵn lòng trả trước số tiền lớn hơn thì giao dịch có thể bị hủy. Điều này có thể gây khó chịu cho cả hai bên vì nó có nghĩa là giao dịch không thể tiến hành theo kế hoạch.
Điều quan trọng cần lưu ý là việc đánh giá thấp không phải lúc nào cũng là yếu tố phá vỡ thỏa thuận. Nếu người mua và người bán sẵn sàng làm việc cùng nhau để tìm ra giải pháp được cả hai bên chấp nhận, họ vẫn có thể tiếp tục mua hàng.
Ví dụ về đánh giá dự phòng
Dưới đây là một ví dụ về cách sử dụng dự phòng thẩm định trong giao dịch bất động sản:
Bob quan tâm đến việc mua một ngôi nhà ở Las Vegas được liệt kê với giá 400,000 đô la. Anh ta đưa ra lời đề nghị trị giá 400,000 USD và người bán chấp nhận lời đề nghị của anh ta. Tuy nhiên, trước khi việc mua bán diễn ra, tài sản phải được thẩm định để đảm bảo giá mua là công bằng và hợp lý.
Nếu kết quả thẩm định trở lại và định giá tài sản ở mức 380,000 USD, Bob có tùy chọn:
- Bỏ đi khỏi thỏa thuận và nhận được gửi tiền nghiêm túc trở lại.
- Đàm phán với người bán để hạ giá mua xuống phù hợp với giá trị định giá.
- Đồng ý trả giá mua ban đầu ngay cả khi tài sản được định giá thấp hơn.
Trong trường hợp này, Bob được bảo vệ bởi một khoản dự phòng thẩm định, cho phép anh ta rút lui khỏi thỏa thuận hoặc thương lượng lại giá nếu tài sản không được thẩm định theo số tiền đã thỏa thuận.
Điều khoản khoảng cách đánh giá là gì?
Điều khoản chênh lệch thẩm định là một điều khoản trong hợp đồng bất động sản nhằm giải quyết sự khác biệt giữa giá trị định giá của tài sản và giá mua mà người mua và người bán đã thỏa thuận.
Khi người mua có được nguồn tài chính để mua một tài sản, người cho vay cũng sẽ yêu cầu thẩm định để đảm bảo rằng tài sản đó có giá trị tương đương với số tiền vay. Trong thị trường bất động sản cạnh tranh, người mua có thể đề nghị trả nhiều hơn giá trị định giá của tài sản để đảm bảo việc mua hàng. Trong trường hợp này, điều khoản về khoảng cách thẩm định có thể được đưa vào hợp đồng để giải quyết sự khác biệt tiềm ẩn giữa giá mua và giá trị được thẩm định.
Điều khoản có thể quy định rằng nếu giá trị thẩm định thấp hơn giá mua, người mua sẽ có trách nhiệm tự bỏ tiền túi trả phần chênh lệch, lên đến một số tiền nhất định. Ngoài ra, điều khoản có thể cho phép người mua hủy bỏ hợp đồng hoặc thương lượng lại giá mua nếu giá trị định giá thấp hơn đáng kể so với giá thỏa thuận.
Điều khoản về khoảng cách thẩm định được thiết kế để bảo vệ cả người mua và người bán bằng cách cung cấp sự hiểu biết rõ ràng về cách tiến hành nếu giá trị thẩm định khác với giá mua.
Khi nào tôi nên sử dụng hoặc từ bỏ dự phòng thẩm định?
Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét khi quyết định nên sử dụng hay từ bỏ dự phòng thẩm định:
Sử dụng dự phòng đánh giá khi:
- Bạn đang nhận được nguồn tài chính: Nếu bạn đang có được nguồn tài chính để mua tài sản, người cho vay thường sẽ yêu cầu thẩm định để xác định giá trị của tài sản.
- Tài sản này là duy nhất: Nếu tài sản là duy nhất và không có nhiều tài sản có thể so sánh được để sử dụng cho việc định giá, bạn nên đưa vào dự phòng thẩm định để bảo vệ mình trong trường hợp người định giá tài sản đó thấp hơn giá mua.
- Bạn lo lắng về việc trả quá nhiều tiền: Nếu bạn lo ngại rằng bạn có thể trả quá nhiều tiền cho tài sản, việc bao gồm cả khoản dự phòng thẩm định có thể giúp bạn thoát khỏi nếu tài sản không được thẩm định theo giá mua.
Từ bỏ dự phòng thẩm định khi:
- Bạn là người mua bằng tiền mặt: Nếu bạn là người mua bằng tiền mặt và không cần tài chính để mua tài sản, bạn có thể cân nhắc việc từ bỏ khoản dự phòng thẩm định. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải chịu rủi ro rằng tài sản sẽ không được thẩm định theo giá mua, nhưng nếu bạn cảm thấy thoải mái với rủi ro đó, việc từ bỏ khoản dự phòng có thể khiến đề nghị của bạn hấp dẫn hơn đối với người bán.
- Bất động sản đang có nhu cầu cao: Nếu bất động sản nằm trong một thị trường có tính cạnh tranh cao và có nhiều lời đề nghị, việc từ bỏ dự phòng thẩm định có thể khiến lời đề nghị của bạn trở nên cạnh tranh hơn. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng nếu tài sản không được định giá theo giá mua, bạn có thể phải chịu trách nhiệm bù đắp khoản chênh lệch bằng tiền mặt.
- Bạn tự tin vào giá trị: Nếu bạn đã thực hiện nghiên cứu của riêng mình và tin tưởng rằng tài sản đó xứng đáng với giá mua, bạn có thể cân nhắc việc từ bỏ khoản dự phòng thẩm định. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng nếu tài sản không được định giá theo giá mua, bạn có thể phải chịu trách nhiệm bù đắp khoản chênh lệch bằng tiền mặt.
Điều gì quyết định giá trị thẩm định của một ngôi nhà?
Giá trị thẩm định của một ngôi nhà được xác định bởi một thẩm định viên được cấp phép, người đánh giá các yếu tố khác nhau như:
- Đặc điểm tài sản: Người thẩm định xem xét cảnh vuông của tài sản, số phòng ngủ và phòng tắm, tuổi của tài sản và bất kỳ đặc điểm độc đáo nào như hồ bơi hoặc lò sưởi.
- Vị trí: Người thẩm định xem xét vị trí của tài sản, bao gồm khu vực lân cận, các tiện ích lân cận và khu học chánh.
- Thuộc tính so sánh: Người thẩm định so sánh tài sản với những tài sản được bán gần đây trong khu vực có kích thước, độ tuổi và đặc điểm tương tự để xác định giá trị thị trường hợp lý.
- Tình trạng của tài sản: Người thẩm định đánh giá tình trạng của tài sản, bao gồm mọi sửa chữa hoặc cập nhật cần thiết.
- Xu hướng thị trường: Người thẩm định xem xét xu hướng thị trường và điều kiện kinh tế có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản.
- Phân vùng và hạn chế sử dụng: Người đánh giá sẽ tính đến bất kỳ khoanh vùng hoặc hạn chế sử dụng có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản.
Tất cả những yếu tố này được người thẩm định xem xét để xác định giá trị thị trường hợp lý của tài sản. Giá trị thẩm định rất quan trọng trong việc xác định số tiền tối đa mà người cho vay sẵn sàng tài trợ và giúp người mua và người bán thương lượng mức giá hợp lý cho tài sản.
Các loại dự phòng bất động sản khác là gì?
Có một số loại khác dự phòng bất động sản mà người mua có thể đưa vào hợp đồng mua bán để tự bảo vệ mình. Dưới đây là một số loại tình huống thường gặp:
- Dự phòng tài chính: Dự phòng này cho phép người mua rút lui khỏi giao dịch nếu họ không thể đảm bảo tài chính để mua tài sản.
- Dự phòng kiểm tra: Khả năng dự phòng này cho phép người mua có được sự chuyên nghiệp kiểm tra nhà được tiến hành để xác định bất kỳ vấn đề nào với tài sản. Nếu phát hiện thấy vấn đề quan trọng, người mua có thể thương lượng sửa chữa hoặc hủy giao dịch.
- Tiêu đề ngẫu nhiên: Dự phòng này cho phép người mua rút lui khỏi giao dịch nếu có vấn đề với quyền sở hữu tài sản, chẳng hạn như thế chấp hoặc tranh chấp về quyền sở hữu.
- Dự phòng bán nhà: Dự phòng này được sử dụng khi người mua cần bán căn nhà hiện tại của họ trước khi mua bất động sản mới. Nếu người mua không thể bán nhà, họ có thể rút lại giao dịch.
Việc đưa những khoản dự phòng này vào hợp đồng mua bán có thể mang lại cho người mua sự bảo vệ và linh hoạt hơn trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là việc bao gồm quá nhiều khoản dự phòng có thể làm cho lời đề nghị kém hấp dẫn hơn đối với người bán, vì vậy người mua nên xem xét những khoản dự phòng nào là quan trọng nhất đối với họ.
Câu hỏi thường gặp về dự phòng thẩm định
Có thời hạn dự phòng thẩm định không?
Thời hạn dự phòng thẩm định được thương lượng giữa người mua và người bán và thường được ấn định từ 7 đến 10 ngày sau khi tiến hành thẩm định. Nếu người mua bỏ lỡ thời hạn, họ có thể mất quyền chấm dứt hợp đồng dựa trên kết quả thẩm định. Điều quan trọng là phải hiểu và đáp ứng tất cả các thời hạn trong hợp đồng với sự trợ giúp của một đại lý bất động sản hoặc luật sư.
Việc thẩm định có hiệu quả trong bao lâu?
Việc thẩm định thường được coi là có hiệu lực trong 120 ngày (4 tháng) kể từ ngày báo cáo, nhưng thời hạn hiệu lực có thể khác nhau tùy thuộc vào loại khoản vay và yêu cầu của người cho vay. Các khoản vay được chính phủ hỗ trợ có thể có thời hạn hiệu lực dài hơn lên tới 180 ngày (6 tháng). Tuy nhiên, điều kiện thị trường và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản theo thời gian, do đó việc thẩm định chỉ là một bản tóm tắt giá trị của tài sản tại một thời điểm cụ thể.
Người bán có thể rút lui nếu đánh giá cao không?
Rất hiếm khi người bán rút lui khỏi giao dịch vì giá trị thẩm định cao. Nói chung, sau khi hợp đồng mua bán được ký kết, người bán bị ràng buộc về mặt pháp lý phải bán tài sản cho người mua theo giá đã thỏa thuận, bất kể giá trị thẩm định. Tuy nhiên, có thể có một số trường hợp ngoại lệ tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng và luật pháp tiểu bang. Người mua và người bán nên xem xét hợp đồng mua bán một cách cẩn thận và tham khảo ý kiến của đại lý hoặc luật sư bất động sản nếu họ có thắc mắc.
Ai trả tiền cho việc thẩm định?
Trong một giao dịch mua nhà thông thường, người mua có trách nhiệm thanh toán phí thẩm định như một phần chi phí kết thúc. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, người bán có thể đồng ý trả phí thẩm định.
Một cuộc thẩm định mất bao lâu?
Sản phẩm thời gian thẩm địnhl có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như quy mô và độ phức tạp của tài sản, khối lượng công việc của người định giá và điều kiện thị trường địa phương. Nói chung, quá trình thẩm định có thể mất từ vài ngày đến vài tuần.
Chi phí thẩm định là bao nhiêu?
Sản phẩm chi phí thẩm định khác nhau tùy thuộc vào vị trí, quy mô và độ phức tạp của tài sản, nhưng thường dao động từ vài trăm đô la đến vài trăm đô la.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- Có khả năng
- Giới thiệu
- chấp nhận được
- Chấp nhận
- Tài khoản
- địa chỉ
- địa chỉ
- ảnh hưởng đến
- Sau
- Đại lý
- Hiệp định
- Tất cả
- cho phép
- luôn luôn
- số lượng
- và
- bất cứ nơi nào
- thẩm định
- Thẩm định viên
- KHU VỰC
- luật sư
- hấp dẫn
- trở lại
- dựa
- bởi vì
- trở thành
- trước
- được
- giữa
- cả hai phần
- ràng buộc
- người mua
- Mua
- đã hủy
- không thể
- cẩn thận
- trường hợp
- trường hợp
- tiền mặt
- nhất định
- đặc điểm
- trong sáng
- thoải mái
- Chung
- so sánh
- cạnh tranh
- phức tạp
- phức tạp
- khái niệm
- quan tâm
- Mối quan tâm
- điều kiện
- điều kiện
- thực hiện
- tự tin
- Hậu quả
- Hãy xem xét
- xem xét
- xem xét
- xem xét
- hợp đồng
- hợp đồng
- Phí Tổn
- Couple
- Current
- Ngày
- Ngày
- nhiều
- Quyết định
- Nhu cầu
- Tùy
- thiết kế
- Xác định
- xác định
- xác định
- xác định
- sự khác biệt
- sự khác biệt
- tranh chấp
- huyện
- Không
- đô la
- dont
- xuống
- suốt trong
- Kinh tế
- Điều kiện kinh tế
- hay
- đảm bảo
- đặc biệt
- bất động sản
- đánh giá
- Ngay cả
- ví dụ
- dự kiến
- kinh nghiệm
- khám phá
- ngoài
- các yếu tố
- công bằng
- quen
- Tính năng
- vài
- tài chính
- tài chính
- Tìm kiếm
- Công ty
- Linh hoạt
- tìm thấy
- từ
- bực bội
- Full
- khoảng cách
- nói chung
- Cho
- Go
- tốt
- hướng dẫn
- tay
- xảy ra
- giúp đỡ
- giúp
- tại đây
- Cao
- cao hơn
- cao
- Trang Chủ
- House
- Độ đáng tin của
- Hướng dẫn
- Tuy nhiên
- HTTPS
- xác định
- Va chạm
- quan trọng
- in
- bao gồm
- bao gồm
- Bao gồm
- Tăng lên
- ban đầu
- quan tâm
- nội bộ
- tham gia
- các vấn đề
- IT
- biệt ngữ
- cuộc hành trình
- Key
- lớn hơn
- LAS
- Luật
- pháp lý
- người cho vay
- Cấp phép
- Liệt kê
- sống
- cho vay
- Các khoản cho vay
- địa phương
- địa điểm thư viện nào
- dài
- còn
- tìm kiếm
- NHÌN
- thua
- Thấp
- thực hiện
- làm cho
- LÀM CHO
- Làm
- nhiều
- thị trường
- điều kiện thị trường
- Xu hướng thị trường
- Trận đấu
- max-width
- tối đa
- số tiền tối đa
- có nghĩa
- Gặp gỡ
- cuộc họp
- Might
- bỏ lỡ
- tiền
- tháng
- chi tiết
- Thế chấp
- hầu hết
- nhiều
- hỗ trợ
- điều hướng
- Cần
- cần thiết
- nhu cầu
- Mới
- con số
- được
- có được
- thu được
- cung cấp
- Cung cấp
- ONE
- Tùy chọn
- Các lựa chọn
- gọi món
- nguyên
- Nền tảng khác
- bên ngoài
- riêng
- quyền sở hữu
- một phần
- các bên tham gia
- Đi qua
- Trả
- trả tiền
- thanh toán
- nước
- thời gian
- Nơi
- kế hoạch
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- Điểm
- hồ bơi
- tiềm năng
- giá
- tiền thu được
- quá trình
- chuyên nghiệp
- tài sản
- tài sản
- bảo vệ
- bảo vệ
- cho
- cung cấp
- cung cấp
- cung cấp
- mua
- Hợp đồng mua bán
- mua
- mục đích
- HIẾM HOI
- thực
- bất động sản
- thị trường bất động sản
- hợp lý
- nhận
- gần đây
- gần đây
- Redfin
- giảm
- phản ánh
- phản ánh
- Bất kể
- báo cáo
- yêu cầu
- Yêu cầu
- đòi hỏi
- nghiên cứu
- quyết định
- chịu trách nhiệm
- hạn chế
- Kết quả
- xem xét
- Nguy cơ
- bán
- bán hàng
- hài lòng
- kịch bản
- Trường học
- dày dạn
- an toàn
- Bảo mật
- đảm bảo
- bán
- Người bán
- Bán
- định
- một số
- thiếu hụt
- nên
- Ký kết
- có ý nghĩa
- đáng kể
- tương tự
- tình hình
- Kích thước máy
- Ảnh chụp
- So
- bán
- giải pháp
- một số
- Không gian
- riêng
- quy định
- Tiểu bang
- Bang
- Vẫn còn
- như vậy
- Hãy
- mất
- về
- Sản phẩm
- Khu vực
- cung cấp their dịch
- tự
- Thông qua
- thời gian
- Yêu sách
- đến
- bên nhau
- quá
- giao dịch
- Xu hướng
- loại
- điển hình
- thường
- hiểu
- sự hiểu biết
- độc đáo
- Cập nhật
- nâng cấp
- nâng cấp
- sử dụng
- thường
- hiệu lực
- giá trị
- Các giá trị
- khác nhau
- Từ bỏ
- tuần
- Điều gì
- Là gì
- liệu
- cái nào
- CHÚNG TÔI LÀ
- sẽ
- sẵn sàng
- WISE
- ở trong
- không có
- Công việc
- làm việc cùng nhau
- công trinh
- giá trị
- sẽ
- trên màn hình
- mình
- zephyrnet