如果你真的想买房,你可能知道这有多难。 当市场火爆时,买家可能会在签订合同之前提出多个报价。 那么,您如何才能让您的报价对购房者更具吸引力,以便第一次获得您的梦想之家呢?
房价飙升,库存低,抵押贷款利率上升。 这就像房地产界的狂野西部。 尽管如此,提供合适的报价仍然可以在一个新家中结束。
写出买房的报价可能会很吓人——但不必担心。 虽然买房可能令人兴奋,但您也必须对这个决定感到满意。
对房子提出好的报价可以帮助您更好地了解自己的财务状况。 此外,它可以帮助您获得梦想中的家!
这里有六个技巧可以确保您的报价具有吸引力。
1.让卖家的事情变得简单
除了价格之外,卖家还经常考虑您的报价是否容易成交。 例如,没有检查或融资意外情况的现金报价对许多卖家非常有吸引力。 此外,允许卖家停留或“回租”一段时间的做法也有帮助。
当您对房子提出报价时,您的购买可能取决于许多事情。 例如,您的报价可能取决于获得融资或出售您当前的房屋。
问题是,卖家不喜欢意外事件,因为它们增加了不确定性和风险。 卖家更喜欢意外事件尽可能少的报价,因此他们可以更加确定交易会成功。
在一个对买家更加友好的市场中,买家可以投入大量的意外情况,并要求卖家对房屋进行维修或其他更改。 您可以通过让卖家更轻松的方式使您的报价更具竞争力。
如果这意味着更少的工作或更确定无论如何报价都会通过,卖家可能会接受更低的报价。
通过保持您的报价简单且没有不必要的物品,您和卖家都将更容易理解和签署交易。
另一种让卖家轻松的方法是在截止日期和所有权方面保持灵活。
一些卖家,尤其是那些有小孩的卖家,需要时间自己寻找新家。 其他人可能想要一个快速的截止日期来摆脱他们的抵押贷款。 灵活处理这些问题,与不愿让步的买家相比,您将拥有优势。
2. 考虑大于平均水平的存款
定金是一种“诚信”押金,表明您对买房是认真的。
一旦您对房屋提出报价,您的房地产经纪人将向挂牌代理提交一份合同。 这将包括您的保证金存款支票。 当您的报价被接受后,您的支票将存入托管账户。 如果没有合同或您的报价被拒绝,则支票将退还给您。
要从其他买家中脱颖而出,请存入高于平均水平的存款,这可能会提高您的胜算。 保证金通常是总成本的 1% 或 2%,尽管有些买家选择高达 5% 或 10%!
在其他条件相同的情况下,卖家可能更喜欢用押金做声明的人,而不是不做声明的人。 卖家可能倾向于选择不怕预先投入大量资金的买家。
您一站式解决方案 房地产经纪人 可以帮助您确定多少定金适合您的情况。
3. 表明你有足够的资金购买
在提出报价之前获得抵押贷款预先批准可以大大增加您被选中的机会。这是因为卖家希望确保买家能够跟进并完成交易。在获得预先批准之前,请执行以下步骤: 提高你的信用评分 这样您就可以表明您是一个强大的买家。
预先批准是指贷方以书面形式声明您有资格获得抵押贷款。 这笔贷款基于您当前的收入和信用记录。 预先批准通常会指定期限、利率和抵押贷款金额。 (您可以了解有关如何获得预先批准的更多信息 相关信息!)
如果您要购买房屋,请考虑在出价之前先获得贷方的预先批准。 如果您有证据证明您可以付款,卖家会更认真地对待您的报价。
4. 寻找了解市场的优秀代理
成功报价的一个重要步骤是找到熟悉该地区的房地产经纪人。
A 好的房地产经纪人 可以成就或破坏您的购买体验。 您需要一个了解您的价格范围内的房屋并可以帮助您完成整个过程的人。
最好的代理商知道如何尽可能多地为您提供有关您感兴趣的房屋的信息。 他们还将帮助您了解什么价格是合理的,因此您的出价不会太高或太低。
代理人还可以帮助您找到符合您标准的房屋,并知道该房屋的价格。 当需要对房屋进行报价时,这会有所帮助。 您的代理人将能够根据该地区的可比销售额为您提供最优惠的价格。
专家代理人也可能会推荐可以帮助您完成交割过程的律师和其他专业人士。
5. 提出有竞争力的报价
这可能是关于如何使您的房屋更具吸引力的明显提示,但我们必须说出来。 归根结底,钱说话。 有很多方法可以让您的报价在竞争中脱颖而出。 但最终,有时最好的解决方案就是提供更大的报价。
据 Fidelity.com 称,购房者最常犯的错误之一就是压低他们的首次报价。
一般来说,好的报价至少是要价的 95%。 在一个可以增加到 105-110% 的热销市场中——真的! 根据 Redfin.com,2022 年售出的房屋最多 在最近的历史中,超过 100 万美元的要求。
如果您提供低价报价,您可能会被卖家忽视。 毕竟,卖家正在寻求尽快获得最佳投资回报。
如果您对房子很认真,请考虑提供有竞争力的初始报价。 您不想冒犯卖家并冒失去任何交易机会的风险。
出价过低的问题在于,您可能会在谈判中陷入困境。 如果您的报价低于要价,卖家可能会直接拒绝您的出价。 或者他们可能会失去对您作为买家的信任。
在某些市场,低价报价实际上会导致卖家被冒犯并拒绝与您做生意! 除非您比其他买家具有显着优势(例如现金或全现金报价),否则低价交易甚至可能无法让您参与游戏。
6.包括升级条款
您可能会问,什么是升级条款? 在进入炙手可热的房地产市场之前,您可能从未听说过。
升级条款是可以写入报价的内容,表明潜在买家愿意将报价提高到规定的限制,以击败另一方的更高报价。
例如,买家可能会提出 250,000 美元的报价,但表示如果升级,他们愿意提高到 300,000 美元。 它们还包括他们想要增加的增量。 因此,如果最高报价为 265,000 美元,并且以 5 美元的增量递增,那么他们的新报价将为 270,000 美元。
对于希望购买低于最高预算的房屋的买家来说,这可能是一个不错的选择。它使他们能够提出他们认为不错的报价,同时保证他们仍然可以在合理的范围内击败其他收到的报价。
结论
无论如何,提供房屋报价是一个重要时刻。 它标志着您从潜在买家转变为强有力的竞争者。
一个好的报价可以让您踏上大门并帮助您获得梦想中的家,特别是如果您遵循我们关于如何使房屋报价更具吸引力的提示。 但是,如果它是其他买家非常感兴趣的房产,您可能会面临竞争。 有了这些关于如何使报价更具吸引力的技巧,您将在吸引卖家注意力方面拥有优势。
最终,出价买房可能会带来压力和竞争,但您可以采取一些措施让您的出价更具吸引力。 只需遵循这些关于如何为房屋出价的指南。 你很快就会搬进你梦想中的家!
想知道更多关于如何报价的房子吗? 以下是我们最常见的一些问题!
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