拜登-⁠哈里斯政府宣布采取新措施保护租户并提高租金负担能力

拜登-哈里斯政府今天宣布了一项全面的行动号召，旨在减轻住房成本负担并改善租房者的生活质量，包括采取新行动以提高租赁市场的公平性和进一步的公平住房原则。

这些行动符合新的 租户权利法案的蓝图，其中制定了一系列原则，例如严厉打击掠夺性背景调查，并要求 HUD 公共住房合作伙伴通知因未提前至少 30 天付款而终止租约的租户。该框架由联邦、州和地方合作伙伴以及私营部门推动，旨在加强租户保护并鼓励租金负担能力。

主要行动包括：

• 联邦贸易委员会 (FTC) 和消费者金融保护局 (CFPB) 这两个独立机构将收集信息，以识别不公平地阻止申请人和租户获得或居住住房的做法，以便为各机构的执法和政策行动提供信息。管辖权。 这是联邦贸易委员会首次要求提供有关租赁市场不公平行为的信息。这两个机构将寻求有关影响租赁市场的广泛做法的信息，包括租户背景调查的创建和使用、租户筛选中算法的使用、房东和物业管理公司提供不利行动通知，以及申请人的收入来源如何影响住房决定。
• CFPB 将发布指导意见并与 FTC 协调执法工作，以确保信用报告系统中的信息准确，并追究背景调查公司不合理程序的责任。
• 独立机构联邦住房金融局 (FHFA) 将启动一项新的公共程序，以审查促进租户保护和限制未来投资的租金大幅上涨的拟议行动。 FHFA 将在整个过程中保持透明度，并向感兴趣的利益相关者提供定期更新（包括 6 个月内更新）。正如 2022 月宣布的那样，FHFA 还将通过制定鼓励为保证经济适用房的多户贷款融资的要求来提高多户租赁市场的承受能力。 142 年，房地美 (Freddie Mac) 和房利美 (Fannie Mae) 购买了总计 2023 亿美元的多户家庭贷款，支持超过 700,000 万套住房。如果同样的活动在 XNUMX 年进行，这将意味着投资约 XNUMX 个经济适用房。
• 美国司法部研讨会将通报有关反竞争信息共享（包括租赁市场）的潜在指导更新。
• 美国住房和城市发展部将发布拟议规则制定通知，要求公共住房当局和基于项目的租赁援助物业的业主在因未支付租金而终止租赁之前至少提前 30 天发出通知。
• 政府将每季度与广泛、多样化和不同的租户和租户倡导者群体举行会议，以确保他们继续在谈判桌上占有一席之地，并能够分享加强租户保护的雄心勃勃的想法。

拜登表示，这些新公告是更广泛的联邦行动的一部分，这些行动体现了《租房者权利法案蓝图》中规定的原则，该蓝图强调了每个租房者应得的关键保护：

• 安全、优质、方便且经济适用的住房： 租房者应该能够获得安全、体面且负担得起的住房。
• 清晰公平的租约：承租人应拥有明确公平的租约，其中规定了租赁条款、权利和责任。
• 教育、执行和增强租客权利：联邦、州和地方政府应尽一切努力确保租客了解自己的权利，并保护租客免受非法歧视和排斥。
• 组织权：租房者应该有组织的自由，不受住房提供者或物业经理的阻碍或骚扰。
• 预防驱逐、转移和救济： 租房者应该能够获得资源，帮助他们避免被驱逐，确保驱逐程序期间的法律程序公平，并避免未来的住房不稳定。

此外，政府正在召集州和地方利益相关者以及私人住房参与者，推动采取进一步行动，按照蓝图保护租房者。作为这项努力的一部分，政府正在发起“以居民为中心的住房挑战”， 周三呼吁住房提供者和其他利益相关者采取行动，加强实践并做出自己的独立承诺，以改善租房者的生活质量。该挑战赛将于 2023 年春季举行，还鼓励各州、地方、部落和领地政府加强现有政策并制定新政策，以促进租赁市场的公平和透明度。

支持这一挑战的早期承诺将影响超过 15 万个租赁单位，其中包括：

• 威斯康星州住房和经济发展局 (WHEDA) 和宾夕法尼亚州住房金融局 (PHFA)) 将联邦或州补贴的经济适用住房的年租金涨幅限制为每年 5%。从 2023 年开始，WHEDA 政策适用于使用州或联邦低收入住房税收抵免的房产中的现有居民. PHFA 于 450 年在 PHFA 资助下将这一政策应用于其 2022 处房产的投资组合。
• 未来经济适用住房管理委员会 (SAHF) 的成员在美国总共拥有或管理 145,000 套住房，承诺为从事物业管理的未付租金居民提供灵活的付款计划，并提供以下通知和当地法律和融资文件允许的保护措施：因不付租金而搬出时至少提前 30 天发出通知；至少 5 天来纠正拖欠租金的情况；任何拟出售或关闭房产的事宜，须提前 60 天通知租户。 SAHF 还承诺成立一个由其成员组成的工作组，以确定以居民为中心的最佳实践，并与该领域共享资源，包括模型政策和程序、样本通知和案例研究。
• Realtor.com 租赁 将通过其 DIY 房东产品 Avail 试行新的列表流程，突出显示表示欢迎住房选择券的单位和房东。 Realtor.com 将能够与其近 5 万每月租赁搜索访问者共享此信息。他们还将确保超过 1.3 万 Avail 租户能够访问他们的申请信息，以便他们可以在平台上向多个业主提交申请，而无需支付额外费用。
• 全国公寓协会致力于促进住户规划和实践，例如通过其网站、行业活动和其他内容渠道向信用局报告正租金支付情况，帮助租户建立和改善信用，这些渠道覆盖超过 95,000 名会员组成的网络在全球运营超过 11.6 万套公寓。
• 全国房地产经纪人协会及其附属机构房地产管理协会致力于在其 1.5 万会员网络中为物业经理创造新资源，强调他们可以将以居民为中心的物业管理实践融入其业务中。实践将包括一系列已被证明有效的例子，例如向潜在居民宣传其房产接受住房选择券、提供有关租赁援助的信息以及为没有详细信用记录的申请人使用替代信用评分。
• 国家多户住房委员会致力于与其 2,000 名成员合作，确定符合以居民为中心的管理实践原则的业务标准，例如帮助居民建立信用、为陷入财务困境的居民提供资源信息，以及通过新的沟通方式传达这些实践。其网站上的资源中心。

拜登政府表示，欢迎感兴趣的利益攸关方做出更多承诺，追求符合蓝图原则的高水平实践；为居民创造新的福利，增强他们的经济流动性，建立信用，并为他们拥有住房做好准备；减少或消除租赁“垃圾费”，即从人们口袋里掏钱的隐藏费用、收费和附加费；扩大缓解和预防驱逐的途径；加强和增加有关租户权利的沟通。要参加挑战赛，感兴趣的合作伙伴可以完成 本次调查 28 年 2023 月 XNUMX 日之前。有关白宫以居民为中心的住房挑战团队的问题，请发送至 RCHousingChallenge@who.eop.gov.

拜登指出，超过三分之一的美国人口——44万个家庭——租房。在大流行之前，每年都会发生超过 2 万份驱逐申请和大约 900,000 万起驱逐事件，这对黑人妇女及其子女造成了不成比例的影响。从那时起，租赁住房变得越来越难以负担，一些房东利用市场条件追求惊人的租金上涨。

他说：“今天的公告承认，负责任的住房提供者——无论大小、国家还是地方——愿意公平对待租房者，但它也追究那些利用市场现实而牺牲租房者的住房准入和稳定性的人的责任。”

拜登-哈里斯政府上任以来表示，已采取实质性措施促进租赁市场公平，减轻数百万美国租房者的租房成本负担。

拜登表示：“政府将全国暂停驱逐令维持到 2021 年 1.5 月，这有助于防止全国范围内超过 8 万份驱逐申请。” “政府已通过紧急租赁援助计划交付了超过 769 万美元的租金或公用事业援助款项，以降低租户被驱逐或住房不稳定的风险，并为住房稳定服务提供了超过 XNUMX 亿美元。”

他补充道：“去年五月，政府发布了一份 住房供应行动计划， 该协议设定了五年内消除美国住房供应短缺的目标。政府在推进 长期目标 向所有符合条件的家庭提供住房券：2022 年和 2023 年总统预算提议将租金援助扩大到另外 200,000 万个家庭，而政府已通过 100,000 年和 2022 年拨款法案以及美国救援计划为超过 2033 万个家庭提供了租金援助。而且，上周，HUD 发布了一份关于其努力促进公平住房的拟议规则制定的通知。”

托马斯·西尔弗斯坦表示：“拜登政府的宣布是确保所有美国人拥有安全、体面、经济适用住房的斗争中的重要一步。”, 公民法律权利律师委员会公平住房和社区发展项目副主任。 “然而，这只是第一步，还需要采取更具体的行动来制止哄抬租金、无故驱逐和其他虐待行为。”

他补充道：“在止赎危机发生后，企业房东已积极采取行动，增加在单户住宅和多户住宅领域的持股。其结果是毁灭性的：低收入和中等收入家庭，特别是黑人家庭失去了积累财富的机会，租金大幅上涨，以及将基本的维护责任转嫁到租户身上。”

国家多户住房委员会（NMHC）针对拜登的声明发表了一份声明，指出它在“以居民为中心的住房挑战”方面与政府真诚合作，并很高兴加入这一挑战。

NMHC 表示，“虽然他们拒绝了国家租金管制等失败政策的呼吁，但我们对他们正在推行可能重复且繁重的法规感到失望，而这些法规已经根据州和地方法律得到了适当解决。这些努力无助于解决国家的住房短缺问题，并可能阻碍急需的住房投资。我们继续敦促政府优先考虑颁布 住房供应行动计划 他们于五月发行。最好的租户保护是充足的住房供应。”

NMHC 重申其致力于与其 2,000 名会员合作，确定符合以居民为中心的管理实践原则的业务标准，例如帮助居民建立信用并向陷入财务困境的居民提供资源信息，并通过新的资源中心传达这些实践在其网站上。

NMHC 表示：“从定义上来说，竞争激烈且专业管理的公寓行业是以居民为中心的。” “没有我们的居民，就没有租赁住房行业。我们期待与政府和相关联邦机构合作，寻找有效的解决方案来解决国家的住房负担能力危机。”

由公寓业主和供应商组成的全国公寓协会（NAA）在一份声明中表示，对白宫的声明感到失望，并认为联邦政府应该远离“房东/租户关系”。

NAA 拥有超过 95,000 名会员组成的网络，在全球拥有和经营超过 11.6 万套公寓，致力于促进居民规划和实践，例如通过其网站向信用局报告正租金支付情况，帮助租户建立和改善信用、行业活动等内容频道。

“几个月来，国家公寓协会一直与白宫真诚合作，”国家公寓协会总裁兼首席执行官鲍勃·平尼加 (Bob Pinnegar) 说。 “我们恪守促进行业居民服务和实践的承诺。 NAA 还明确表示，该行业反对联邦政府扩大对房东/租户关系的干预。复杂的住房政策是一个州和地方的问题，最好的解决方案是胡萝卜而不是大棒。”

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• Sumber: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/01/25/biden-harris-administration-announces-new-actions-to-protect-renters-and-promote-rental-affordability/