买家：您需要了解的有关回租协议的信息 (2023)

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卖家接受他们房子的报价的那一刻，时钟开始滴答作响。 从那一刻到最后的演练，他们必须从财产中移除所有东西并打扫房子，以便为您作为下一个居住者做好准备。 在此期间，卖家通常会考虑购买他们的下一个房屋或在中间房屋之间寻找存储选项。 

买家有机会帮助担心这段房屋所有权中间期的卖家。 他们可以在报价中加入回租协议，转让财产所有权，同时允许卖方留在房屋内。  

什么是回租协议，为什么购房者想要包括一个？ 详细了解这个有用的条款以及何时使用它。

什么是回租协议？ 

A 回租协议 是一种交易，其中买方关闭房屋并允许卖方继续在那里短暂居住。 该物业正式属于买方，但卖方无需立即离开。 相反，卖方将向买方支付租金。 回租协议可以消除卖家需要搬出房子但可能无处可去的尴尬。 

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以下是回租协议何时能帮助卖家的几个例子：

• 房主需要卖掉他们的房子并用利润来帮助购买他们的下一个房产。 但是，在房屋出售和下一次入住日期之间的短暂时间内，他们将无处可住。 买方同意在卖方搬出之前有一个回租期。
• 卖方正在购买新的建筑物业，但由于延误，房子还没有准备好入住。 卖方要求回租选项，以便他们可以留在家中直到施工完成。 
• 房主现在想出售房产，但不确定下一步想住在哪里。 买方同意签订回租协议，以便他们可以看房。 

回租协议可以短至一个月或长达六个月，具体取决于买卖双方之间的协议。 您的房地产经纪人可以帮助您起草回租协议并了解临时租约的条款。

购房者如何从回租协议中受益？

买家应考虑在报价中加入回租选项的原因有多种。 虽然这主要是帮助卖家填补中间空白的工具，但买家在看房时可以利用回租选项。

你可以让你的报价脱颖而出

房屋报价中最重要的部分之一是截止日期。 这通常是卖家需要离开房子以便买家可以搬进来的日子。积极性高的卖家可能希望在几周后完成交割日期——尤其是在房子空着的情况下。 但是，其他卖家可能希望在准备搬家时推迟截止日期。 

回租协议在这两种选择之间做出了妥协。 您可以为卖家设定一个合理的截止日期，而无需让他们搬出房产。 当前的房主可能会感谢有额外的时间来弄清楚他们下一步要搬到哪里。 

您可以更快地保护财产

房屋销售过程可能变化无常。 买卖双方不断协商从检查后维修到移动时间表的所有内容。 您在保证金存款和交易结束之间度过的时间越长，您在不确定会出现问题的情况下生活的时间就越长。 

签订回租协议允许您 更快地关门 所以购买房产没有问题。 

你可以慢慢来

如果您也需要时间计划搬家，签订回租协议可能会有用。 如果您要从一个州搬到另一个州，那么多花几个月的时间来收拾您的物品并在您的老城区结束您的事务可能会很好。 这也让您有时间在您的新城市寻找不同的工作，同时通知您当前的雇主您要离开。

回租协议的缺点是什么？

在报价中添加回租协议选项存在财务和时间限制。 如果您想买房，请在签订其中一项协议之前考虑这些缺点。

您必须等待才能进入您的家

大多数买家在准备离开目前的状况并寻找新家时就开始了寻找过程。 他们至少在寻找家园方面有一些紧迫感。 返租协议可以推迟您入住新房的时间表，并根据您的个人喜好对其进行修改。

例如，如果您梦想在一个房子里度过寒假，则租回协议可以让您在公寓里待到春天。 

您当前的租约可能会终止

回租协议可以持续一个月或几个月，具体取决于您的时间表。 但是，您目前的住房情况可能会在这段时间内发生变化。 如果您租房，您的租约可能会终止，您的房东可能会增加您的每月付款或要求您搬出。 在回租协议到期之前，您可能会处于不舒服的住房状态。 

回租期可无限期

当您对房屋出价时，您通常会选择在一定时期内（例如最多六个月）租回该物业。 如果卖家正在寻找房子，您可能不清楚他们将在房产中停留多长时间。 为期一个月的协议可能会变成三个月的租赁协议，然后是六个月的回租协议。 

确保您的回租协议中有明确的条款和条件，说明卖家可以在房屋中停留多长时间。

您可能必须承担房东的责任

即使卖家仍居住在该物业上，他们也不再负责房屋的维护。 在他们搬出之前，您基本上成为他们的房东。 这意味着您将需要申请保证金、每月收取租金、在出现故障时进行维修，并就您进入房屋的频率（如果有的话）达成协议。 在他们搬出之前，卖家是您的租户。

与卖家签订有效租赁协议的技巧

你的房地产经纪人应该有 回租协议范本 您可以使用或者您可以在线找到这些示例。 如有疑问，请联系房地产律师或合同律师起草双方之间的协议。 这里有一些提示，可确保您的协议有效且易于卖家遵循。 

• 确保有一份正式的租赁协议，卖方在交割前看到并在转让房屋所有权时签署。 
• 指定租赁协议的期限和业主每月支付的租金。 
• 明确哪一方将支付公用事业费用，并查看您是否需要将电费、水费和垃圾帐户转移到您的名下。 
• 确定进行维修的过程，并包括卖方支付他们造成的任何损失的条款。 
• 添加所有者对财产的权利部分，包括您何时可以进入房屋。 

这应该看起来像房东接受的任何其他租赁协议。 在关闭时，穿过物业并拍摄空间照片。 在前业主离开房产之前，您还应该进行最后的演练，您可以在那里寻找他们负责的任何新损坏和问题。

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备选方案：使用 SIP 表格

并非每个回租协议都会持续三到六个月。 您的卖家可能只需要几周的时间来简化从一个地方到另一个地方的移动。 如果是这种情况，请考虑改为签订卖方占有 (SIP) 协议。 这通常用于卖方在交割预约后留在该物业少于 30 天的情况。 SIP 协议将涵盖与回租协议相同的所有基础，但旨在供短期使用。 

如果您和卖家想要使用一个，您还可以在线找到 SIP 协议模板。

立即开始购房流程

在竞争激烈的市场中，您需要 出价脱颖而出. 如果您有灵活的搬家时间表，请考虑在您提供的任何房屋报价中添加返租条款。 这是一种获得关注的方式，即使您不能出价高于挂牌价格或做出其他让步。

另一种增加报价被接受机会的方法是与优质房地产经纪人合作。 经验丰富且知识渊博的房地产经纪人知道如何与卖家的代理人沟通并让他们的客户受到关注。 在 FastExpert，我们将买家与 顶级房地产经纪人 已经证明了成功的记录。 

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• Sumber: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/