完成大麻并购交易始终是一个障碍（详细了解该过程 点击此处）。与不在高度监管领域运营的普通企业相比，大麻并购交易的结束总是有更多的意外情况（例如，大麻收购需要获得州政府和可能的地方机构的批准）。
人们常常没有足够关注的一个结束条件是 房东 同意，这往往是一个巨大的挑战。在这篇文章中，我将探讨为什么这是一个问题，以及是什么让它如此具有挑战性。
出于本文的目的，我将主要关注业务和资产购买交易。在加利福尼亚州，鉴于禁止转让许可证的规定，并购交易通常涉及企业收购。其他司法管辖区可能允许在企业继续运营时转让或至少更容易地获得许可证，因此购买企业的所有资产（包括其使用的财产的租赁权益）可能更常见。
无论某人购买部分大麻业务、全部大麻业务，还是仅购买大麻业务的资产，买方都需要获得 房东 拥有卖方或目标公司用于签字的财产。为什么？因为几乎在任何租赁中，租赁本身的转让都受到限制（任何资产购买都自动需要房东批准），并且租赁还将规定大麻业务中一定比例股权的出售被视为转让并需要房东批准。
对于想要知道自己租赁给谁的房东来说，房东对转让或控制权变更的批准是一个关键的租赁组成部分。通过禁止未经房东批准的控制权变更，房东可以确保租户不会试图将其业务出售给可能没有足够资本来处理高于市场租金的随机人（这在大麻租赁中也很常见）。
顺便说一句，控制权变更语言可以就足以触发房东同意要求的控制权变更百分比进行高度协商。如果我代表房东，我希望百分比门槛较低，以便我的客户始终知道谁在经营该业务。如果我代表租户，我希望价格更高，这样客户就不必每次筹款或有人出售公司股票时都去找房东。
我以前说过，而且我相信我还会再说很多次，但这个行业的房东与租客关系是 最糟糕和最不正常的关系 全部。鉴于大麻的联邦地位和似乎尚未消失的长期反大麻偏见，房东对他们的租户过于怀疑，并且租赁费用经常高于市场价格。另一方面，租户被迫签订他们通常认为（有时是正确的）非常片面的租约，要求他们放弃大量的东西，并且知道房东对他们有特殊的影响力，因为在许多州，许可证可以“不能被移动（或至少不能轻易移动）到新的地方。
因此，在此结束循环，在任何转让租赁或出售全部或大部分业务的并购交易中，您几乎可以保证房东需要以某种身份签字。这意味着尽快与房东发生冲突是个好主意。除了买家需要房东批准这一显而易见的原因之外，还有两个主要原因。
- 尽快查明房东是否是合适的“合适人选”是件好事。如果买家和房东从一开始就相处不好，买家在决定进行交易或结束交易时应该评估这一点。显然，如果这完全破坏了交易，那么最好在签署协议之前就这样做以节省资金。
- 在我参与过的许多并购交易中，尤其是收购小公司的交易中，由于多种原因，最初的租约并不理想，我们最终要求签订新的租约。从房东的角度来看，确实没有理由花时间谈判新租约。有些房东还是愿意这么做，尽早发现也有好处。
在大麻并购交易中，有大量的活动部件，似乎一天中没有足够的时间来完成需要完成的所有事情。与未来的房东会面、互动和了解不仅是一个聪明的主意，而且是明智的买家优先考虑的事情。
资料来源：https://harrisbricken.com/cannalawblog/cannabis-ma-get-to-know-your-new-landlord/
