众筹正在降低商业房地产投资的壁垒。 这是从中获得最大收益的方法。

2018 年 11 月 19 日 5最小读取

意见表达 企业家 贡献者是他们自己的。

在1980年代之前，机构投资者很少优先考虑商业房地产（CRE）资产，机构投资者是雇用金融专业人员来管理集合投资基金的实体。 在80年代和90年代，CRE确实变得稍微流行一点，但是它从来没有 超过4％ 直到2000年机构投资者的总投资组合

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尽管债券和股票继续在大多数投资组合中占据主导地位，但许多机构投资者已经在21世纪为CRE资产创造了相当可观的利基市场。 2010年，CRE占 5.6 percent 在机构投资者的总投资组合中，2013年占投资组合的8.8％，2015年占投资组合的9.6％。 考虑到美国的机构投资者控制着超过25万亿美元的资产，约占所有国内金融资产的17％，因此华润创业的投资组合份额实在不容小at。

也就是说，华润创业尚未看到私人投资组合中的平行普及。 “当您查看典型的个人投资者的投资组合时……通常在商业房地产方面有一个大漏洞，” 解释 Nav Athwal，RealtyShares的创始人兼首席执行官。 “实际上，对于许多投资者而言，这种特定的资产类别是相对未知的。”

但是，很大程度上要归功于众筹的兴起，这种情况最终可能会开始改变。

个人投资者对CRE表示兴趣，但对CRE的可访问性表示怀疑。

国会在2012年初通过了CRE的个人投资后，为这种上升奠定了基础。 快速启动我们的业务创业（JOBS）法案。 除其他外，《乔布斯法案》废除了 1933年证券法 限制了某些证券向公众的广告和销售。

根据新法规，包括CRE众筹平台在内的公司可以将其投资机会自由地推销给任何合格的投资者（定义为个人净资产至少1万美元或年收入至少200,000万美元）。 2015年XNUMX月，美国证券交易委员会批准了对《乔布斯法案》第III条的规则更改，该规则也将这一特权扩展到了非认可投资者。

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这些发展为个人投资者铺平了道路，他们可以长期投资于长期以来表现出兴趣的资产类别，但这种资产往往显得昂贵得令人望而却步。 根据一个  2,000名美国人中，有53％的受访者会 喜欢 在其社区中投资CRE资产-包括年龄在67-18岁之间的人群中的34％-但61％的人认为他们缺乏必要的资金。

以CRE为中心的众筹平台的兴起有望帮助个人投资者克服这一进入障碍。 传统上，华润创业投资只保留给那些能够负担五到六位数最低买入资金的人，因此机构投资者在该领域占主导地位。众筹使个人仅需5,000美元即可入手。

超越房地产投资信托

在过去的几十年中，此类小规模投资者获得CRE资产股权的唯一方法是购买房地产投资信托（REIT）。 REIT可以采取多种形式-在各种证券交易所买卖的上市证券，非交易公共信托，私人信托-但对于普通投资者而言，其运作方式更像是专注于CRE的共同基金，而不是直接投资于CRE资产。

这并不是说REIT总是一个坏选择-远非如此。 美国新闻 报告 “自1971年以来，追踪所有美国REIT表现的FTSE Nareit REIT指数的年均总回报率为9.72％。” 当然，就像任何共同基金一样，房地产投资信托基金的个人投资者几乎没有发言权 这 华润创业资产 钱 用于购买。

对于只希望通过CRE使其投资组合多样化的被动投资者而言，这种缺乏控制力就不是问题。 但是，对于希望在战略决策中发挥积极作用的个人而言，房地产投资信托基金从来没有特别吸引人。 后一种个人投资者将从众筹中获得最大收益，但前提是他们能够做出明智的决定。

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数据驱动决策的重要性

在CRE中，最明智的投资决策是使用历史数据来确定长期获利的可能性和程度的决策。 在这方面， 数据民主化 新兴的推动 CRE数据集成平台 一直是有效的基于众筹的CRE投资的必要条件。

决定 这 如果不轻松访问实时CRE市场数据，众筹活动很可能会产生最大，最可靠的回报，而这些数据直到最近才被大型经纪公司ho积或在各县办公室的零碎记录中归档。

有了这种新发现的访问权限，个人现在就有权对市场状况做出明智的决定，并通过众筹机制将他们拥有的资源直接用于有前途的投资机会。

最终，CRE众筹为个人投资者提供了一个激动人心的机会，让他们可以从REIT（及其他共同基金）经理那里收回投资组合的控制权，而REIT和其他共同基金经理可能并不总是将最大的利益放在心上。 当然，这样做会使个人为自己的成功承担巨大的责任，这就是为什么他们必须竭尽所能以确保他们在正确的时间获得正确的信息。

资料来源：https://www.entrepreneur.com/article/323002