房利美 (Fannie Mae) 对购房者情绪的月度调查发现，认为现在是购房好时机的美国人的净比例在 XNUMX 月份有所下降，回到了 XNUMX 月份首次出现的历史新低。
但调查发现，尽管大多数美国人认为卖家占上风，但三分之二的人表示，如果他们要搬家，他们会买房而不是租房。
房利美首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）在一份声明中表示：“消费者认为现在不是买房的好时机，但却是卖房的好时机，他们仍然将高房价视为主要原因。”
房利美最新月刊 全国住房调查 报告还显示，越来越多的潜在购房者不相信房价在未来一年会继续上涨——专业预测人士并不认同这种观点。
房利美 (Fannie Mae) 28 月份对约 1,000 名房主和租房者进行的调查中，只有 32% 的人表示现在是买房的好时机，低于 XNUMX 月份的 XNUMX%。
66% 的人认为现在不是买房的好时机，而认为现在是买房好时机的“净份额”从 7 月到 38 月下降了 2010 个百分点，至负 XNUMX%。 这追平了 XNUMX 年以来调查记录的历史最低点，此前是在 XNUMX 月份出现的。
邓肯说：“在所有消费群体中，租房者和年轻消费者更有可能表示现在不是购买时机，这可能反映了他们普遍较低的收入以及他们认为缺乏经济适用房的情况。”
大多数接受调查的人（74%）都认为现在是卖房的好时机。 认为现在不是出售时机的比例与 19 月份的 55% 持平，而认为现在是出售时机的净比例在 XNUMX 月份增加至 XNUMX%。
如果他们要搬家，67% 的受访者表示他们会买房，而不是租房。 比 3 月份下降了 28 个百分点。 虽然只有 24% 的人表示会租房，但这一数字高于 XNUMX 月份的 XNUMX%。
认为房价将在未来 12 个月内上涨的美国人的净比例下降了 3 个百分点，延续了过去几个月的下降趋势。 只有 37% 的受访者认为房价还有更大的上涨空间，低于 50 月份的 24%。 只有四分之一的人 (12%) 认为房价将在未来 33 个月内下跌，而 XNUMX% 的人认为房价将保持不变。
“我们……看到消费者对房价将继续上涨的预期有所减弱； 然而，我们认为，其他房地产市场基本面仍然支持房价进一步升值，包括低库存水平和低利率，”邓肯说。
预计抵押贷款利率将在未来 12 个月内下降的美国人的净比例比 4 月至 51 月上升了 53 个百分点。 虽然 8% 的受访者表示他们预计利率会上涨，但这一比例低于 33 月份的 XNUMX%。 只有 XNUMX% 的人预计利率会下降，而 XNUMX% 的人预计利率会保持不变。
调查发现，大多数美国人（82%）并不担心在未来 12 个月内失业。 但随着表示担心的比例上升至 16%，从 XNUMX 月到 XNUMX 月，对工作感到安全的美国人的净比例下降了两个百分点。
如果大多数美国人预计房价不会继续上涨，那么一年后他们可能会感到惊讶。
年度房价升幅（按季度）
年度房价按季度升值。 预计 2021 年第三季度及以后。 资料来源：FHFA 仅购买指数、房利美预测。 房利美 (Fannie Mae) 经济和住房展望，2021 年 XNUMX 月。
在他们的 最新的经济和住房预测房利美经济学家表示，他们预计明年房价升值将会降温，但不会完全停止。
同样，41% 的美国人认为未来 12 个月抵押贷款利率将保持不变或下降，也可能会感到失望。
房利美抵押贷款利率预测
按季度划分的 30 年期固定利率贷款的平均利率。 预计 2021 年第三季度及以后。 资料来源：房利美经济和住房展望，2021 年 XNUMX 月。
3.2 月份，房利美 (Fannie Mae) 经济学家预测明年抵押贷款利率将逐步上升，第四季度平均升至 XNUMX%。
这一预测是在美联储表示最早可能在 XNUMX 月份开始缩减抵押贷款支持证券购买量之前发布的——这一消息引发了市场的关注。 抵押贷款利率上升.
对于许多购房者来说，好消息是房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 的合格贷款限额预计将在 75,000 年增加至少 2022 美元， 至 625,000 美元或更多.
这意味着更多的购房者将有资格获得合格的抵押贷款，而不是“巨额”贷款，因为“巨额”贷款可能更难获得资格并且利率更高。
