如何计算房屋的平方英尺

在这篇文章中

会心 如何计算房屋的面积 对于房地产投资者来说很重要。无论您是想购买或出售房产、翻新现有房产，还是需要测量出租房产的房间以放置家具，您都需要了解 如何计算平方英尺 你在工作。 

本文将探讨计算平方英尺的重要性以及如何计算。 

为什么计算平方英尺很重要

平方英尺是测量的覆盖面积的平坦空间量。其测量值为 一英尺 x 一英尺 （或 12英寸* 12英寸，等于 144 平方英寸），这意味着如果您有一间 100 平方英尺的卧室，您可以将其分成 100 个相等的正方形。

无论您的推理如何，您都需要知道如何精确到英尺地计算平方英尺。即使是一点点偏差也会让您损失数百甚至数千美元。以下是一些原因：

• 确定公平市场价值：平方英尺是房产公平市场价值的关键指标。出售房屋时，您需要了解您所在地区的同类房屋的价值。如果您所在社区每平方英尺的平均房价为 200 美元，而您的测量值相差 10 英尺，那么您的房产价值可能会低估 2,000 美元。
• 税务评估：如果您认为您的财产的评估价值过高，您可以计算平方英尺，看看您的数字是否与评估人员相符。如果您的数字较低，您可以对评估提出异议并节省财产税。
• 装修：如果您要翻修房屋或出租房产，则需要计算要翻修的区域的平方英尺。此计算将让您知道要购买多少材料，并确保您的新家具和电器能够正常安装和运行。 

如何计算平方英尺

您只需使用一些基本用品即可测量平方英尺：

• 卷尺
• 纸和铅笔
• 计算器

首先绘制您的空间草图，并标记您需要测量的每个房间。将走廊、门厅和前厅标记为自己的房间。如果您的房产有多个楼层，请画出每一层的草图。你的草图不一定要完全成比例，但越准确越好。

接下来，测量每个房间的长度和宽度，并将这些数字相乘。例如，如果您的主浴室长 10 英尺，宽 15 英尺，则其面积为 150 英尺。记录您测量的每个房间的长度、宽度和总长度。 

测量每个房间后，将所有测量值相加即可得到您房产的总平方英尺。 

计算不同类型房间的平方英尺

在梦想的场景中，您的财产要么是完美的正方形，要么是长方形，无需额外的计算或省略。对于大多数房产来说，情况并非如此。 

有壁橱或不可移动固定装置的房间

一些壁橱和固定装置是为了适应房间的轮廓而设计的。这些将要求您将房间划分为需要处理的不同区域，尤其是在安装新地板时。将它们视为独立的实体并对每个实体进行单独的测量。接下来，计算房间的总面积，包括壁橱和不可移动的固定装置，然后从总面积中减去它们，以确定您正在使用的空间有多少。 

形状奇怪的房间

并非每个房间都是正方形或长方形。当您尝试确定其面积时，具有独特形状的房间可能会带来挑战。如果您尝试通过一次计算来测量面积，则可能会不准确。您需要尽可能精确。 

测量这些房间的最简单方法是将它们分成规则的形状。您可能无法将每个区域分成正方形和矩形，但您应该能够将其划分为 易于测量的形状，如三角形。划分房间并获取其中每个形状的平方英尺后，将所有形状相加即可确定总平方英尺。 

什么是可用平方英尺？

简而言之，可用平方英尺是您必须使用的空间量。这包括墙壁内所有可用的地板空间。如果你可以在上面铺上地板，比如地毯、瓷砖或硬木，那么它就是可用的平方英尺。 

计算中不应包含哪些内容

并非您房产的所有内部装饰都包含在您的平方英尺内。进行测量时，请忽略您无法行走或居住的区域。例如，请勿在平方英尺计算中包括您的爬行空间。

以下是通常被排除的内容：

• 车库：虽然您可以将它们用作储藏室和停车场，但人们通常不会居住在其中。 
• 地下室：即使完工后，地下室通常也被排除在外，因为它们被认为低于地面（低于地面）。但是，如果您可以安全地进出，某些州会将其视为您总面积的一部分。
• 阁楼：未完工的阁楼不计算在您房产的平方英尺内。但是，如果它们已完工并符合某些规定（例如最低天花板高度），则它们可能会包含在您的总平方英尺中。 

结论

订购地板材料时，请多订购 10% 的材料，以免出错。例如，如果您要重新铺设 100 平方英尺的厨房地板，请订购 110 平方英尺的瓷砖。它不会花太多钱，但可以让你免于大麻烦。

专业估价师或地板专家会向您收取数百美元的这项服务费用，但如果您错了，可以为您节省更多。此外，即使您已经仔细计算了房屋的总面积，请专业人士仔细检查您的工作也没有什么坏处，特别是如果您的房产有形状奇怪的房间和不可移动的固定装置。如果您想要安心并正确完成工作，请查看我们的 承包商页面 并找到您附近的专家。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者撰写的观点，并不一定代表 BiggerPockets 的观点。