如何应对卖房压力

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出售房屋可能是您能做的压力最大的事情之一。 人们为生活的重大变化而挣扎是很自然的，即使他们是有利的。 搬出您与亲人留下美好回忆的家是一件重大的生活事件，可能会导致一些焦虑、悲伤或不确定性。

卖房子的压力与这样一个事实有关，即其中大部分是您无法控制的。 卖家要花很多时间等待。 他们等待潜在买家来看房，等待更大的报价，等待贷款人批准抵押贷款，等待交易最终完成。 

所有的等待都足以让任何人流泪。 根据 Zillow 最近进行的调查, 36% 的卖房者在整个销售过程中压力太大以至于哭了。 许多受访者表示，出售房屋的压力大于筹划婚礼或被解雇的压力。 

销售过程的哪一部分让卖家焦虑？

出售房屋意味着与潜在买家谈判、实施营销策略并遵守您可能不熟悉的一套规则。 您可能不得不依靠房地产专业人士（可能是您不太了解的人）来帮助您做出重大财务决策。 

预计房屋销售过程至少会造成一些压力。 以下是房屋销售商往往强调的三个主要领域：

时间

您可能会惊讶地发现，对于大多数卖家来说，销售过程中压力最大的部分是不知道他们的房子是否能及时售出。 56% 的受访者表示这是他们在整个销售过程中最大的压力源。

在许多情况下，您必须出售当前的房屋才能完成购买下一个房屋。 如果您无法在期望的时间范围内完成房屋的销售，您可能不得不取消购买未来的房屋，这可能会非常令人失望，尤其是如果您已竭尽全力购买房地产该特定财产的交易。

价格

房屋销售过程中压力源的下一个是最终房屋销售价格。 Zillow 报告称，53% 的卖家为获得他们想要的房屋价格而感到压力。 大多数人购买房屋是为了投资，所以到了出售的时候，很难接受您不会得到您想要的数字。 60％的受访者 说他们不得不在出售前至少降低一次销售价格。 

>> 阅读更多： 如果你在两年前卖掉你的房子会怎样？

作为卖方，您也有可能必须支付部分或全部买方的交易费用。 这并不理想，因为它会减少您在出售房产时赚到的钱。 房屋销售额的 20% 包括卖方支付部分或全部买方的交易费用

出售原因

最后，但也许与价格和时间同样重要的是房屋销售的原因。 关于 45%的家庭 由于某种重大的生活事件而搬走。 生活事件可以包括积极的变化，例如在该国不同地区找到更好的工作、发展家庭或结婚。

然而，重大生活事件也可能包括家庭成员的死亡、离婚或丧失抵押品赎回权。 经历这些不幸的生活事件中的一个已经够有压力了，想象一下因为它不得不卖掉你的房子。

无论您理想的销售价格、房屋需要出售的时间范围或房屋销售的原因如何，您都可以采取一些措施来缓解出售房屋的压力。 

要求快速销售并且没有开放日

关于如何在出售房屋时避免压力，您需要了解的第一件事是快速出售的可能性。 快速销售，或 卖空, 是出售即将丧失抵押品赎回权的财产。 

从您的抵押贷款违约到您的贷方完成止赎销售之间的时间称为止赎前期。 这本质上是贷方为借款人提供的宽限期，在此期间他们可以在将房屋移交给银行之前出售房屋。

根据您的财务状况以及您希望以多快的速度出售房屋，快速出售可能是避免所有与出售相关的压力的完美方式。 当卖家需要很快搬到一个新城市并且不想负责远方的房产时，快速销售会很有帮助。

通过快速销售，没有频繁的看房、与潜在买家的冗长谈判或托管期。 这大大减少了房屋销售商等待房屋销售结束的时间。 快速销售完成后，就完成了。 如果您对此感兴趣，快速销售通常会吸引现金买家。

不要让自己在房屋销售过程中花费太多时间

由于时间是卖家的主要压力因素之一，您应该尽量不要在销售过程中浪费太多时间。 他们说时间会扼杀交易，在房地产领域，这再正确不过了。 房产停留的时间越长，房屋销售失败的可能性就越大。 

当财产即将出售时，它进入托管。 延长的托管期为买方或卖方留下了出错的时间。 有些情况包括风暴过后财产的物理损坏或买家的经济困难，阻止他们购买。

尽量将您的房屋销售时间表保持在 3 个月或更短的时间内。 这有助于控制您的情绪，并且不会忘记最终目标，即成功出售房屋。

围绕放映设置时间界限

作为卖家，您希望从购房者那里获得最好和最高的报价，因此很想对多个开放日说“是”。 请记住， 接受最后一刻的请求并不是最好的策略. 经常让你的地方陈列室准备就绪会给你的日常生活增加不必要的压力。 

与房地产专业人士讨论您的房屋何时可供看房，何时不可看房。 一个好时机 安排放映和开放日 是指您和您的家人正在度假或长时间外出，例如在工作或上学期间。 

决定你是先买还是先卖 

同时买卖房屋会使您的房屋销售时间变得更加敏感，特别是如果您购买新房取决于您当前房屋的销售情况。 一些卖家决定先买或先卖，以避免必须在所需时间范围内出售的压力。

决定先买还是先卖 取决于很多因素，例如您当地的房地产市场和您目前的财务状况。 花一些时间与房地产专业人士讨论您的选择，看看哪一个最适合您。 

与最佳经纪人合作

毫无疑问，您房屋销售的成功取决于您的代理人的成功。 家是你的，产业是他们的。 您要确保选择的是经验丰富的房地产经纪人，他可以帮助您轻松驾驭房屋销售流程。 

上市前 90 天寻找房地产专业人士

最好是您开始寻找房地产专业人士来提前协助您完成销售过程。 在您的房屋被挂牌后试图寻找信誉良好的代理人是灾难的根源。 您不希望最终遇到一个不知道自己在做什么或不符合您作为卖家的最大利益的代理人。 

>> 了解更多： 举办开放日的终极指南

给自己 90 天的时间寻找代理人，您就有机会 选择与您合作愉快的房地产专业人士 并给他们足够的时间来扎扎实实地工作。

三个月的时间足以让他们完成房产的初步走查、确定必要的维修、安排家居装修工作，并为您的房屋上市做准备。 如果您在某些时候对他们的销售流程感到不满意，它还为您提供了足够的时间来更换代理商。

在线寻找顶级代理

寻找您可以信任的合格代理人是减轻卖房压力的最佳方法之一。 花点时间寻找 顶级房地产经纪人 在您所在的地区，选择最适合您需求的。 

像 Fast Expert 这样的公司让在线选择顶级代理变得简单快捷。 我们是在您所在地区寻找值得信赖的房地产经纪人的第一名。 您可以直接在我们的网站上搜索、比较和雇用。 代理商根据最近的销售和客户评论排名。 排名是买不来的。 它们完全基于性能。 

早点准备好你的房子

早起的鸟儿有虫吃，房地产也不例外。 您越早准备出售房屋越好。 牢记以下想法，避免在关闭前装修房屋的压力：

增强遏制吸引力

房地产大亨， Barbara Corcoran 告诉 CNBC 买家“走进来并在 30 秒内判断房子”。 她建议房屋销售商避免低估 遏制上诉的重要性 并特别注意三个关键区域：房屋的外观、客厅和厨房。 

确定必要的家居装修

在某些情况下，您可能需要 完成家居装修，以便能够出售您的财产 或提高要价。 在进行任何重大装修之前，请咨询您的房地产经纪人，以确保它们值得。 

根据 重塑杂志的 2021 年成本与价值报告，22个普通家装项目的平均成本回收率仅为60%。 如果认为有必要进行家庭装修，请专注于高投资回报率的家庭装修，例如更换电器、升级厨房和浴室以及更换或修理屋顶。 

出售房屋是一件重大的生活事件，至少会给大多数卖家带来一定程度的压力。 无论您是担心按时出售您的房屋、获得您想要的房产价格，还是担心即将进行的维修，您都可以采取多种措施来减轻出售房屋的压力。 

您要做的第一件事是选择合适的代理人。 合格的代理人将帮助您有效地完成房屋销售流程，并就最佳决策向您提供建议。 如果您的房屋有丧失抵押品赎回权的风险，他们可能会建议快速出售，或者如果您的首要任务是为您的房产获得理想的价格，他们可能会建议快速出售某些房屋改善项目。 

如果您正在寻找可以信赖的房地产经纪人，请查看其中的一些 顶级房地产经纪人 在您所在的地区，了解如何在出售房屋时避免压力。 

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