如果您决定 卖掉你的家，您需要采取的第一步是准确估计您的房屋的价值。
您不想列出太高的价格并立即吓跑感兴趣的买家。您也不希望低估您的财产并最终在出售中遭受损失。
估算一件财产的价值并不总是那么容易。很难知道从哪里开始。不用担心。我们有一些有用的提示可以帮助您实现这一目标。
从买家的角度了解价值
您居住过并留下回忆的家可能对您来说非常有价值。买家会更加客观。对于找房子的人来说，以下因素最重要：
- 地点： 社区以及学校、商店、医院等的可达性
- 规格： 房屋及其所在土地的平方英尺
- 安全性： 犯罪率和其他危险，例如电线和洪水潜力
- 年龄： 房子有多旧了
- 视觉吸引力： 遏制吸引力和室内美学
- 房间的数量： 卧室和浴室的数量、完工的地下室、起居区
- 店铺条件： 目前的状况决定了买家需要花多少钱进行装修和修理
了解市场价值
你的房子的位置对其价值有很大的影响。市中心的两居室公寓的售价将高于郊区的类似房产。
了解需求和供应动态
如果您所在社区和地区的大多数人都想出售房屋，那么买家就有更多选择。这会导致你的房屋价值下降。同样，如果更多的人想要搬到您所在的地区并想要购买，那么您的房屋轻松出售的机会就更大。
您所在地区的本地网站列表可以帮助您了解需求和供应动态，并准确估计您的房屋的市场价值。
最近出售的房屋
有时仅根据列表做出主观判断是不够的。您需要查看是否可以收集有关您所在地区最近房屋销售的信息。在当地政府或房地产网站上在线查看。您也可以寻求帮助 当地顶级房产经纪人.
销售比较法通常用于评估住宅房地产。它是一种相对价格方法，用于对给定时间段内同一地区的类似房屋进行估价。此外，它将帮助您确定您所在地区每个镜头的平均价格。
抵押贷款或利率
经济环境以及抵押贷款或利率也会影响您的房屋价值，并有助于增加或减少您房屋的价值。较高的抵押贷款利率会减少购买活动，除非您的房产很畅销。人们通常在什么时候购买 较低的抵押贷款利率 由提供商提供。
税务评估中心
请务必联系您的税务评估中心，了解您所在城市和州的财产税规则简介。他们还有最近出售的房屋及其售价的记录。这可以帮助您进行估计。
使用在线工具
有各种 房屋价值计算器 可以在线评估房屋价值。其中大多数需要输入房屋类型、覆盖面积、供暖和制冷系统、房间数量、浴室和停车位等。这些工具还考虑了当地的税收评估以及房产价值的增加或减少你的地区。由于在线房屋价值估算的概念相对较新，因此建议不要仅仅依靠这些计算器来进行估算。
聘请专业评估师
使用评估师来评估您的房屋价值仍然是成功销售的普遍方式。人们声称，与可以根据他们的具体情况为他们提供指导和建议的真人进行信任互动时，他们感到舒适和轻松。
专业评估师凭借其专业知识和知识可以帮助您在出售前选择合适的价格来满足您的房屋需求。您还可以从多个评估师处获取公允价值报价。
使用成本法
这是一种简单但有用的评估房屋价值的方法。它根据土地及其上所做的所有修改来计算您房屋的价值。当没有类似的属性可供比较时（例如特殊用途属性），通常使用它。
请按照以下步骤进行准确的估计：
- 估算土地价值
- 估算建筑及其改造的成本
- 估计折旧
- 通过添加土地和建筑物改造的价值并减去折旧成本来找出财产的价值
- 当您在出售房屋之前尝试对其进行估价时，请记住没有一种正确的方法。最好的办法是尽可能多地使用每种方法，然后决定使用哪个值。
资料来源：https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before- sell-it/
