打算卖掉你的家？ 以下是如何在预算内保护和增加房屋价值

确实，提高房屋价值可能会变得昂贵，但并非一定如此。从拥抱家中的自然光到提高外观吸引力，有许多房屋升级可以增加房屋价值并产生巨大影响，而无需花费太多。

是否拥有 华盛顿州西雅图的房子 只是想保持其价值；或正计划出售您的 家在弗吉尼亚州亚历山大，并希望提高其转售价值 - 这里有 12 个项目，可在预算内增加房屋价值，不仅会为您带来投资回报，还会为您的生活增添乐趣。

1）整理以增加房屋价值

我们每个人都会遇到这样的情况——曾经空空如也的储藏室现在已经满了；应该存放的物品在其他地方找到了新家。如果这听起来很熟悉，那么现在是开始消除不再需要的东西的好时机。

整理是提高效率的最便宜的方法之一 你的房子值多少钱。特别注意您的厨房、浴室以及客厅，因为这些通常是房屋的最佳卖点。逐个房间地处理这个项目，在房间完成之前不要继续，这样你就可以避免创建无穷无尽的东西。您可以首先使用三个不同的堆对项目进行分类。一份用于您想要保留的物品，一份用于“可能的”，一份用于捐赠物品。几天后，回到“可能”的一堆并进行最后的削减。

开始整理时请遵循以下提示：

• 优先整理你的浴室。 从你的台面开始，一直到你的亚麻壁橱和药柜。尝试拿走牙刷、发刷和漱口水等个人物品，以便买家可以想象自己的空间。
• 整理你的家庭办公室。 将旧文件归档或撕碎，清理办公桌，并使用扎带或绳子隐藏任何难看的电线。
• 扔掉所有过期的物品。 这包括厨房、食品储藏室、浴室和药柜中的物品。
• 整理你的衣橱, 取下多余的衣架，捐赠或扔掉不再需要的衣服和鞋子。这将帮助您的衣柜空间显得更宽敞、更有条理。
• 请记住，您的入口通道决定了第一印象。 请务必移走个人物品并创建一个吸引买家的入口。
• 清理厨房台面。 避免将此空间用于随机物品，并尝试隐藏所有台面电器，例如搅拌机、烤面包机和电炖锅。 
• 让你的家失去个性。 删除过于个人化的物品，例如家庭照片。如果潜在买家想象自己身处这个空间，这将会有所帮助。
• 尝试消除视觉混乱 走廊上的物品，例如挂钩、艺术品和照片。狭窄的走廊可能会破坏交易。
• 减少枕头、毯子和装饰 放在客厅，让空间感觉更大。 
• 整理书架和展示柜。 清除灰尘层，取出小饰品、个人物品、储物箱，并整理书籍并设计风格。
• 别忘了清除 您的冰箱、冰柜和水槽下方。潜在买家肯定会对存储空间感到好奇。
• 请务必收起所有儿童玩具和宠物玩具。 当您的房屋出售时，请尽量限制可供玩耍的玩具数量。
• 打造洗衣空间 潜在的买家将能够想象自己几乎在享受这份苦差事。请务必清理台面并整理您的清洁产品。

整理杂乱对于一个人来说可能是一项艰巨的任务。与专业组织者合作可能是最好的选择，甚至可以 将房屋要价提高最多 5%.

2）深度清洁你的家

整理完毕后，下一步就是深度清洁你的家。这意味着是时候擦拭和除尘每个表面、拖把以及吸尘地毯和地板了。深入挖掘厨房，让您的浴室焕然一新，并整理您的客厅。气味也会给人留下持久的印象，尤其是难闻的气味。宠物、孩子、食物和其他条件可能会让您的房屋产生异味，并阻碍潜在的购房者。 

保持房子清洁可能是一项耗时的任务，让我们面对现实吧——有时很难找到时间从上到下打扫你的房子。考虑雇用一名 专业清洁服务;他们不太可能忽视那些可能不在你的清洁清单上的东西。他们还能够到达您家的每一个角落，让您的家闪闪发光，这样您就可以增加房屋价值，快速出售您的房子，赚更多的钱。实际上， 深度清洁可增加高达 5,300 美元 您房屋的转售价值。

3) 粉刷你的家，里里外外

出售房屋时，潜在购房者想象自己居住在那里的情况非常重要。暗淡、肮脏、碎裂或劣质油漆可能会令买家望而却步，并损害您的房产价值。避免使用繁杂和明亮的颜色，因为这些色调往往会将人们的注意力从房屋本身上转移开。用中性颜色粉刷房屋内部需要相对较小的投资，而获得的回报通常是房屋价值的增加、更感兴趣的购房者以及更多有竞争力的报价。

粉刷房屋的外部可能会花费更多一些，但外观吸引力的增加可能会更快地出售您的房屋。它需要吗？到外面散步，看看周围。您看到任何裂纹或剥落吗？颜色变淡了吗？如果答案是肯定的，那么现在就是重新粉刷的时候了。

考虑聘请专业的油漆公司，这样他们就可以消除使用错误的刷子、购买劣质油漆或使用过多或过少的风险。

4）更换车库门

多年来，您的车库门可能经历了很多磨损。上次打开和关闭它时听起来怎么样？一段时间后，您可能会忘记自行车残骸或飞球造成的凹痕，但买家肯定会注意到。还要检查扫描。如果门下有大雨，很可能有小动物也会进来，所以需要更换扫帚。平均而言，只需不到 5,000 美元，您就可以增加房屋价值并获得几乎 更换后为 94%.

5）添加人造石饰面

为了真正美化环境并增加房屋价值，请考虑给您的房屋进行石材饰面整容。人造石与许多 房屋风格 并赋予其丰富的感觉。如果您只是出售房屋，为什么要花钱进行石材贴面等升级呢？如果您的房屋正在与您所在地区外观相似的其他房屋竞争，石材贴面是吸引人们注意您的房源的好方法，并且可以帮助您更快地出售房屋并赚更多钱。

如果您有乙烯基壁板，采用人造石贴面是增强外观吸引力和增加房屋价值的好方法。据统计，平均而言，您只需花费约 300 美元即可覆盖房屋临街立面底部三分之一的 11,000 平方英尺，并获得高达 91% 的投资回报率 《重塑》杂志 2022 年成本与价值报告.

6）通过升级厨房来增加房屋价值

很容易理解为什么厨房对买家来说是一个巨大的卖点，他们经常想象在新的空间里准备饭菜并与家人和朋友社交。经济实惠且简单的改进包括重新粉刷橱柜、添加后挡板和更换水槽。您还可以选择环保选项并升级到低能耗微波炉、选择节水功能和节能照明。无论您选择在家中的中心进行哪个项目，它都应该增加您对这个空间的享受。事实上，全国改造行业协会将厨房升级列为“在他们的年度重塑影响报告中，欢乐得分为 9.8.

7）注意你的院子

出售房屋时，第一印象很重要，装饰房屋的外部与内部同样重要。设身处地为买家着想。如果房子的外观看起来维护得不好，你会觉得有必要去参观吗？ 

遏制吸引力有助于吸引买家进门，快速出售您的房屋，并且可以 使您的房屋价值增加高达 7%。这里有一些简单的， 预算友好的遏制上诉想法 您今天就可以尝试改进。

• 重新粉刷或更换前门。 由于日常使用和极端天气，前门很快就会显得磨损和疲倦。重新粉刷或更换门是增加外观吸引力的一种快速且经济高效的方法。 
• 更新外部照明。 如果通往前门的走道照明不佳或您的固定装置已过时，请考虑更新外部照明以创造一个更吸引人的入口通道。您还可以照亮一些景观美化作品、树木和灌木。从柱灯、LED 灯、太阳能灯到壁挂式灯，选择无穷无尽。
• 把你的旧栅栏关掉。 磨损的栅栏会分散您对房屋的注意力并损害您的财产价值。将现有的围栏更换为新的围栏可以增强绿化，确保隐私和安全，并增加房屋价值，从而为您的庭院提供所需的动力。您可以选择多种不同的材料，包括木材、乙烯基、铝、锻铁和复合材料。
• 聘请专业园林设计师。 选择低维护且简洁的景观设计来吸引买家并增加房屋价值。甚至修整床边、覆盖花园、修剪树木和树篱都可以改善景观。考虑与专业的园林设计师合作，最大限度地提高您的外观吸引力，并打造一个买家到达后就会喜欢的前院。
• 清洗窗户和壁板。 用不了多久，你的房子和窗户就会形成一层灰尘、污垢、指纹，甚至藻类，让你的家看起来暗淡、肮脏。聘请专业人员定期清洁，以避免脱漆、碎片和霉菌问题。

8）让光线进来

更多的照明可以给房间带来生机。光线昏暗的房间会让人感觉狭小、黑暗和局促，而光线明亮的空间则恰恰相反。适当的照明可以让您的家看起来更干净、更宽敞，并增加房屋价值。尝试将开放日和家庭参观安排在一天中最明亮的时间，并确保打开百叶窗以增加自然光。用明亮的暖光谱灯泡替换昏暗的灯泡。考虑合并 嵌入式照明 进入你的家，第一最有价值 家居趋势 今天。您甚至可以在入口处安装引人注目的灯具，以提高房屋的感知价值并增添一点特色。

9）专注于浴室

对于潜在买家来说，浴室是最重要的房间之一，一些经济实惠的更新可以将其提升到一个新的水平。考虑用时尚的替代品更换水槽水龙头，更换淋浴喷头，在浴室梳妆台上添加花岗岩或大理石台面，或者升级照明。 

10）注意细节

即使是最小的更新也能显着改善您家的外观。查看这些可以增加房屋价值的快速且经济实惠的改进：

• 更新厨房橱柜和门上的旋钮
• 修复松动的电线和漏水的水龙头
• 添加阁楼隔热层
• 完成家庭项目和小修缮
• 更换面板和墙壁开关
• 修补您的硬木地板
• 重新灌浆地板和淋浴瓷砖

11) 将客房改造成多用途房间 

如今，对专用办公空间的需求比以往任何时候都更高。如果您有第二间卧室或客房，请考虑创建一个兼作卧室和办公室的多用途空间。它不仅是一个供您和您的客人享受的实用且实用的空间，而且还可以看到 人气增幅最高 过去的一年。

11）聘请房屋检查员

如果你是 准备卖掉你的房子，安排一个好主意 上市前检查 检查您家中平时看不到的区域并提前发现任何问题。 房屋检查员寻找 房屋结构、电气和机械系统的潜在安全问题可能会严重影响买家进行必要或需要的维修的资源。屋顶损坏、白蚁出没、漏水或过时的电线肯定会降低房产价值。如果您意识到这些问题，您就可以在挂牌出售房屋之前将其修复，同时增加房屋的价值。

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