纳什维尔房地产市场价格高位，但 2023 年销售放缓

2023 年，纳什维尔房地产市场出现了一个让买家和卖家都摸不着头脑的悖论。 尽管房屋价格继续飙升，反映出强劲的需求和这座城市的潜力，但房产易手的速度却明显放缓。 这种并置提出了许多问题，涉及驱动市场动态的潜在因素以及它们对音乐城房地产景观的未来预示着什么。

继续阅读以了解纳什维尔房地产市场的情况以及是否 可能面临崩溃.

2023 年纳什维尔房地产市场：概述

我们分析了 19 个主要城市以及纳什维尔都会区的整体住房市场。 而美国其他许多主要住房市场，例如 奥斯汀房地产市场纳什维尔房地产市场的房价同比明显下降，但大多数情况下价格都上涨了。 在我们分析的大纳什维尔房地产市场的 12 个城市中，有 19 个城市的销售价格中位数从 2022 年 2023 月到 XNUMX 年 XNUMX 月同比上涨。

正如您所看到的，纳什维尔市的房价和纳什维尔都会区的整体价格在过去五年中密切相关。 纳什维尔都市区的中位售价上涨了 2.3%，从 444,820 年 2022 月的 455,000 美元上涨到 2023 年 3.3 月的 445,000 美元，而纳什维尔市区同期的中位售价上涨了 459,900%，从 5.8 美元上涨到 361,000 美元。 田纳西州全州的中位销售价格上涨了 2022%，从 381,900 年 2023 月的 37.3 美元增至 2020 年 2023 月的 37.9 美元。此外，所有三个地区的房价三年变化几乎相同：纳什维尔37.8年XNUMX月至XNUMX年XNUMX月增长了XNUMX%； 纳什维尔都市区增长了XNUMX%； 田纳西州整体增长了 XNUMX%

纳什维尔的中位售价在 470,000 年 2022 月达到了 2023 美元的峰值，尽管此后开始加息，但该市的中位售价在 460,000 年 2018 月再创新高，达到 2023 美元。 下表列出了我们分析的纳什维尔都市区所有城市从 XNUMX 年 XNUMX 月到 XNUMX 年 XNUMX 月的销售价格中位数。该表按销售中位数同比增幅最大的地区排列。价格：

亨德森维尔的同比降幅最大，下降了 9.1%，从 549,950 年 2022 月的中位售价 500,000 美元降至 2023 年 2018 月的 298,500 美元。然而，这一情况必须受到以下事实的缓和：在大流行前的日子里，房屋售价亨德森维尔的价格要低得多：XNUMX 年 XNUMX 月，亨德森维尔的中位售价为 XNUMX 美元。 因此，亨德森维尔经历了纳什维尔地区因疫情导致房价上涨幅度最大的地区之一 住房市场。 另一方面，古德利茨维尔的房价同比增幅最大，上涨了 24.1%，从 352,500 年 2022 月的 437,500 美元增至 2023 年 XNUMX 月的 XNUMX 美元。然而，古德利茨维尔也是受疫情影响最严重的城市之一。大流行的影响——毫无疑问，泰森食品公司受到了伤害 TSN 位于那里的工厂是 19 年春季 Covid-2020 集群的核心。而在 2018 年 318,700 月，古德利茨维尔的中位售价为 2020 美元，到 267,443 年 XNUMX 月，已降至 XNUMX 美元。

纳什维尔房地产市场的库存情况好坏参半

自去年以来，我们分析的大纳什维尔住房市场中的大多数城市的可用库存都出现了下降。 然而，在纳什维尔市和整个纳什维尔都市区，库存同比增长，从 11.6 年 0.8 月到 2022 年 2023 月分别增长了 XNUMX% 和 XNUMX%。 话虽这么说，与其他美国城市（例如， 丹佛房地产市场 库存上涨超过80%。 下表详细列出了大纳什维尔住房市场可售库存的变化：

亨德森维尔 (Hendersonville) 的中位售价同比下降 9.1%，也经历了 待售库存增幅最大：亨德森维尔的可用库存从 213 年 2022 月的 21.6 套待售房屋增长了 259%，到 ​​2023 年 18 月达到 XNUMX 套待售房屋。总体而言，此处分析的纳什维尔地区住房市场中有 XNUMX 个中的 XNUMX 个出现了库存同比增加-年。 除此之外，大纳什维尔地区的大多数城市都出现了下降。

从 2022 年 2023 月到 10 年 108 月，纳什维尔周边郊区的可用库存普遍下降。在 2022 个城市中，库存同比下降了 38.9% 或更多，其中斯普林菲尔德市的降幅最大：从 66 套待售房屋到 2023 年 XNUMX 月。 XNUMX 年 XNUMX 月，库存下降 XNUMX%，XNUMX 年 XNUMX 月仅售 XNUMX 套房屋。

纳什维尔房地产市场的待售房屋在市场上停留的时间比以前更长

分析房地产市场活动的另一个非常有用的指标是待售房屋在被购买之前在市场上花费的时间长度。 红鳍金枪鱼 网状网络 将此衡量标准称为待售房屋在市场上的天数，它代表待售房屋在退出市场之前每月在市场上的平均天数。 在纳什维尔都市区，待售房屋的待售天数中位数增长了 36.4%，从 33 年 2022 月的 45 天增加到 2023 年 18 月的 XNUMX 天。 事实上，在大纳什维尔住房市场的所有 XNUMX 个主要城市中，上市天数同比增加：

令人惊讶的是，在纳什维尔地区的几个城市，待售天数中位数已达到高于大流行前的水平。 例如，在黎巴嫩，待售天数中位数增幅最大，从 114.3 年 28 月的 2022 天增至 60 年 2023 月的 2018 天，增幅达 48%。后者数字高于 XNUMX 年 XNUMX 月的待售天数中位数，当时是XNUMX天。 这同样适用于：

• 默弗里斯伯勒房地产市场：40 年 2023 月为 36 天，2018 年 XNUMX 月为 XNUMX 天
• 拉韦尔涅房地产市场：50 年 2023 月为 41 天，2018 年 XNUMX 月为 XNUMX 天
• 加拉廷房地产市场：55 年 2023 月为 50 天，2018 年 XNUMX 月为 XNUMX 天
• 迪克森房地产市场：66 年 2023 月为 49 天，2018 年 XNUMX 月为 XNUMX 天
• 亨德森维尔房地产市场：49 年 2023 月为 48 天，2018 年 XNUMX 月为 XNUMX 天

这表明大量的 住房活动正常化 在这些市场中。 这反映在这些市场的销售与挂牌比率数据中，即每套房屋的销售价格除以涵盖所有房屋的挂牌价格的平均比率。 通常，在火爆的房地产市场中，销售与挂牌价的比率往往高于 100%，因为房屋的售价高于其最初的挂牌价。 上述五个城市的销量占比自去年以来甚至近五年来都没有太大变化。 在纳什维尔市房地产市场，98.6 年 2018 月的销售与挂牌比例为 98.5%，2023 年 XNUMX 月为 XNUMX%。

纳什维尔房地产市场崩溃的底线

纳什维尔房地产市场将崩溃的想法似乎不太可能，主要是因为该地区的购房活动已经明显放缓。 与许多其他 美国的房地产市场，大纳什维尔地区的房价同比上涨，但涨幅相当有限。 在我们分析的大多数城市中，月度房屋销售数量同比下降，但这一趋势在过去三年中相当一致，而不是急剧且更直接的下滑。 从 5.4 年 2022 月到 2023 年 XNUMX 月，纳什维尔房地产市场中价格下跌的活跃挂牌房屋的百分比（在处于泡沫之中的房地产市场通常会逐年增加）下降了 XNUMX%。纳什维尔大区只有两个城市——拉韦尔涅和士麦那——活跃挂牌房屋的比例有所上升，但价格同比下降。

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• Sumber: https://www.forbes.com/sites/andrewdepietro/2023/10/11/prices-are-high-in-the-nashville-housing-market-but-sales-have-slowed-in-2023/