菜鸟回复：未经许可的装修、房屋黑客利润和冷冻管道

阿什利：
这是房地产新秀第266集。

托尼：
大多数人在进行房屋黑客攻击时，他们的目标不一定是每月赚取 500 美元的现金流。他们的目标是补贴生活费用。因此，如果您可以通过出租这些额外的单位来支付大部分或有时全部抵押贷款，那么您可能做得很好，因为现在您可以节省通常花在租金或房屋上的钱。抵押贷款，无论如何，每月 2,000 美元，现在你可以把它放在一边，开始为你的下一套房产存钱。因此，对于很多人来说，当他们入室盗窃时，他们所寻找的不一定是现金流。我可以通过出租这些单位来抵消多少抵押贷款？

阿什利：
我的名字是 Ashley Kehr，我和我的共同主持人托尼·罗宾逊在这里。

托尼：
欢迎来到房地产新秀播客，每周两次，我们都会为您带来启动您的投资之旅所需的灵感、动力和故事。我想通过大声喊出一条非常酷的评论来开始今天的节目。这个人爱我们，这是苹果播客上的五星级评论。他们的用户名是 TTWray，这篇评论的标题是“Rookie Vitamins”。 TT 继续说道：“这个播客给了我采取行动的信心。我在母亲的房子里呆了大约一年，然后才开始对它进行彻底的清理和翻新。但每天早上听阿什利和托尼的讲话就像服用早晨维生素一样。我的房地产免疫系统变强了，我完成了装修工程，找到了租客，现在已经开始现金流了。我每天早上都会听，作为我早晨例行公事的一部分。我喜欢他们如何将概念分解为可操作的金块。没有其他播客可以与之相比！干得好，伙计们！”
这是我一段时间以来读过的最酷的评论之一。

阿什利：
是啊，就是。

托尼：
所以，TTWray，我们感谢你。对于所有正在聆听的新人，如果您给我们留下了评论，我们非常感谢您。如果您还没有，请花两到三分钟的时间给我们留下诚实的评分和评论。我们得到更多的评论，我们可以帮助更多的人，而帮助人们就是我们喜欢做的事情。那么，阿什，怎么了？你好吗？

阿什利：
嗯，你知道吗？我觉得自从我们录制以来我已经有一段时间没有这样做了，但我觉得我真的需要告诉你们更多关于我刚刚出版的书的信息。

托尼：
是的。 [听不清 00:02:20]。

阿什利：
我觉得我根本没有说话，但就在这里，坐在这里，房地产新秀：90 天进行首次投资。这里有很多提到托尼的地方。但是，是的，所以如果你们还没有检查过它，如果您研究一下并看看它是否适合您，我将不胜感激。

托尼：
阿什，成为一名出版作家感觉如何？那是什么感觉？

阿什利：
好吧，我给妈妈寄了大约 20 美元，她收到了包裹，并告诉我，“哦，我太兴奋了。有人给我发了一些东西，然后我只是，呃，只是看到那是你的……只是书。” [听不清 00:02:51]。我说：“非常感谢，妈妈。谢谢。”但是，是的，它于 10 月 XNUMX 日推出，并举办了一顿丰盛的小晚宴来庆祝。所以现在，我必须列出一份清单，列出所有我要发送副本的朋友的出版清单，是的。但这已经很酷了。现在每个人都应该很快就能收到预订的书了，听到人们对此的看法将会很令人兴奋。

托尼：
是的，我喜欢它。嗯，我为你感到非常高兴。我知道您在那本书上投入了大量的时间、精力和精力。这太酷了，因为我们已经看到了新秀播客为人们所做的事情。事实上，你可以通过这本书来复制这一点，这真是太酷了。所以，我很高兴看到它对你有什么用处。

阿什利：
托尼和我也在研究一个小秘密，所以你们也请继续关注，因为托尼可能很快也会成为一名作家。

托尼：
手指交叉。我们拭目以待。

阿什利：
那么，托尼，在我们进入今天的节目之前，有什么激动人心的故事要告诉我们，或者有什么无聊的玩笑吗？

托尼：
让我们来看看。我能想到今天我们能谈论的最无聊的事情是什么？

阿什利：
你今天早上吃了什么……？

托尼：
你知道，那是[听不清 00:04:05]-

阿什利：
您每天都可以享用节省的餐食。

托尼：
事实上，我正在为另一场比赛做准备。所以我最初计划在四月底做一场演出，但我想我可能会推迟到五月，只是为了给自己多一点时间。但今天早上我实际上没有吃早餐。我醒了，我正在电脑上做事。在我意识到之前，我们必须开始录制。所以今天早上我早餐喝了一杯蛋白质奶昔。就是这样。但大多数时候，我的早餐是 10 个蛋白，两个普通鸡蛋，然后一点燕麦片。

阿什利：
所以，我不知道是什么让我想到了这个，但我想，在某种意义上，就像一些无聊的事情。因此，我们一直在实施这些周一下午的会议。我们在周二早上做，但周二是你和我录音的时候，就像，我每个周二早上都会打另一个电话。所以就像那天接到太多电话一样，无法真正坐下来专注于会议。所以我们把它们移到了周一下午。我们已经制定了议程。所以，只有我和我的一个商业伙伴达里尔。基本上，我们会回顾每个人上周做了什么，我们的胜利是什么，我们未来想要完成什么，我们需要优先考虑的事情是什么，然后，我们接下来要讨论的事情是什么星期？然后我们就制定议程，将其延续到每周。
即使这是你与你的配偶、你的另一半或你的商业伙伴一起做的事情，如果你们没有实施这一点，我强烈推荐它。不需要那么多时间。但在我们的项目中，我们也有一个旅行部分，因为我们经常一起旅行。所以，上周，在我们的旅行中，我们要去托尼的短期租赁峰会。有一天晚上，我们实际上要去迪士尼之泉吃晚饭，好吧。
所以我们正在讨论我们的议程，一切，其中一件事是，选择一家餐厅来预订迪士尼之泉。 20 分钟后，我们就会出现在 YouTube 视频中，了解迪士尼之泉最好和最差的就餐地点。就像，“现在怎么会发生这种事？”我们可以飞过一切。然后我们就沉迷于观看 YouTube 视频，了解有一天晚上我们要去哪里吃晚饭。但这只是表明，把这些小事情留在你的议程中，将这些事情添加到你的议程中，让你兴奋或激励你，因为那样就像，“好吧，我们现在必须完成所有这些工作，这样我们就可以继续前进”。并享受我们自己，而不是实际上必须像……”显然，我们想用很多时间来享受你的会议和类似的事情，而不是像我们在后面要做的所有其他事情一样头脑。

托尼：
是的。这是一个有趣的观点，因为在新的一年里我真正想要关注的事情之一就是减少做事的时间，增加做决定和授权的时间。我觉得此时我的时间最好花在我的业务上，而不是……如果有会议，几乎不应该将任何行动项目分配给托尼。现在与我一起工作的人已经足够多了，我应该能够将这项任务委托给其他人。事实上，我唯一要做的就是决定，我在做出决定时说：“好吧，是的，这件事。好吧，不是那件事。是的，这件事，”然后把它交给其他人，因为有时我会想，“为什么我还要这样做？”
例如，我们今年早些时候或去年年底在度假，我们在 Real Estate Robinsons 频道上发布了一个 YouTube 视频，我当时想，“哦，糟糕，我们没有缩略图。”我还在做缩略图。所以我正在度假制作缩略图。我想，“我为什么要这样做？我为什么要这么做？我一回来就在Upwork上找到了一位平面设计师。现在他制作了我们所有的缩略图，而且他做得比我更好。不管怎样，就像我在考虑明年一样，对于我们很多也在倾听的新人来说，随着你的业务开始规模化，想想哪些事情是你不应该再做的，然后将这些事情委托给别人给别人。

阿什利：
而且，确保这也只是高层决策，这是我在采访瑞安·皮内达（Ryan Pineda）时听到他谈论的事情，我想那是德克萨斯州奥斯汀，也许在一次会议上，他谈到了如何……甚至不要问他这个问题。他只是高层决策。还有其他决策者，他只需要真正考虑那些实际上会对他的业务产生巨大影响的高层，凡是平庸的事情，也有其他人在做出这个决定。所以，他并没有被事情压垮，因为他已经把一切都准备好了，他的整个组织结构图就像这样，“这些是真正需要来找我的事情，不要用其他任何事情来打扰我，”我认为这非常有趣，而且显然是一个很棒的系统。困难的部分实际上是让自己处于那个位置。

托尼：
是的，找到合适的人和所有这些好东西。所以这始终是一个挑战。显然，对于我们的新手来说，你们中的大多数人都处于投资旅程的开始阶段，所以不需要在第一天就进行设置。但这是您需要理解的一个重要概念，这样当您的业务开始扩展时，您就会知道正确的决定是开始让人们担任这些不同的角色，这样您就可以专注于更大的任务。
就像阿什一样，对我和你来说，我们的大部分时间应该花在麦克风前录制这个播客，在电脑前写书，以及做其他非常重要的事情。
好吧，今天的第一个问题来自 Nadeem Chaudhry，Nadeem 的问题是：“大家好。了解有关进行房产分析的更多信息，并想知道，如果我计划用联邦住房管理局 (FHA) 贷款对多单元进行房屋改造，您是否应该只担心一旦您达到 20% 并摆脱您的 PMI 后现金流是否充足？生活成本高的地区？否则，似乎没有任何房产能够满足关于房产在第一年应现金流或盈利的传统规则。”澄清一下，我认为当纳迪姆说一旦达到 20% 时，她所说的是贷款余额与房产价值的比较，一旦你的贷款余额达到 80% 或更少，并且你的 PMI 就会消失。
所以，纳迪姆，这里有几件事需要解释。我认为你必须问自己的第一个问题是你的这个房屋黑客的目标是什么？大多数人在进行房屋黑客攻击时，他们的目标不一定是每月赚取 500 美元的现金流。他们的目标是补贴生活费用。因此，如果您可以通过出租这些额外的单位来支付大部分或有时全部抵押贷款，那么您可能做得很好，因为现在您可以通过您的房屋节省通常用于租金的钱。抵押。不管怎么说，每月 2,000 美元，现在你可以把它放在一边，开始为你的下一套房产存钱。因此，对于很多人来说，当他们入室盗窃时，他们所寻找的不一定是现金流本身。我可以通过出租这些单位来抵消多少抵押贷款？你对此有何看法，阿什？

阿什利：
是的，所以，纳迪姆，你应该做的就是把自己从房子里移走，然后让其他人进入你要住的单位或房间，然后看看，好吧，你能收取多少租金那？在您收到房产的额外租金后，房产是否会产生现金流？所以我认为以此为基础来看待它，它会让你更多地意识到，好吧，这不是一个现金流量的财产。更像是，是的，你实际上正在从中赚钱，因为你正在建立股本，而且你不必支付任何生活费用。
那么，看看如果出于某种原因，您必须搬出该房产，如果您将某人安置在您的单位中，或者至少在该房产上实现收支平衡，它还会有现金流吗？但我喜欢现金流，所以如果你要搬出房产，你可以实现现金流，是的，很好，但也要考虑到，如果你要去租一个类似的单位，你会付多少钱也可以租住在该房产吗？然后说，“好吧，我每个月实际上可以存 1,500 美元。”所以一定要调查一下。然后，如果你能住在那里并从中赚钱和现金流，那就太棒了，甚至更好，是的，特别是当你认真对待摆脱你的 PMI 时，这绝对有帮助。
我姐姐，当她买她的房子时，她付了钱，我想住在那处房产上每月要花 45 美元，对于她的单位来说，租金可能是 850 900 美元，每月 45 美元，而她住在那里每月 100 美元。所以我们认为这是一个巨大的胜利，尽管她没有从该房产中获得任何现金流，我认为她现在是这样，因为她提高了下层单元的租金，而且她可能会从中赚取 45 美元或其他什么，而不是支付现在什么都没有了，但这仍然是一个巨大的胜利，每月只需支付 XNUMX 美元即可住在该房产中。

托尼：
纳迪姆提到他们位于生活成本较高的地区。我认为在这些领域找到能够创造大量现金流作为房屋黑客的交易更加困难。 Nadeem，您可能要考虑的唯一另一件事是，如果您拥有多单元房产，也许您可​​以出租每个房间，而不是出租每个单元，对吗？
假设你有，我不知道，就像三层公寓，你将住在一个单元中，还有另外两个单元。与其出租整个单位，不如出租一个 2/2 和另一个 2/2。现在你有四个房间可以出租，那是什么样子的呢？播客中的大量嘉宾都讨论了房间租金策略，但通常情况下，如果您出租房间而不是出租每个单元，您可以最大化或增加每个单元的收入。我们甚至有一位客人，我希望我能记住这是哪位客人，我们有一位客人正在这样做，但他们也出租了自己单位的房间。你还记得这个吗，阿什？

阿什利：
是啊。 是啊。

托尼：
他睡在客厅的沙发上，这样他就可以出租单位里的其他房间。因此，有很多方法可以最大限度地提高房屋黑​​客的收入。

阿什利：
是的，你也可以采用不同的策略。因此，如果你买了一套四单元房，如果你所在的地区有这种需求，可以将其中一套单元转为短期出租，然后将另外两套长期出租，甚至将其中一套作为中期出租——定期租赁并将其出租给旅行护士或其他人 30 多天，有时这实际上也可以最大化您的现金流，而不仅仅是长期租赁。

托尼：
是的，正如你所说，拥有这些多个单元的一个重要部分是，你可以在每个单元中加入一堆不同的策略。因此，如果您住的是一间卧室，假设这是一张两张床，您住在一间卧室，出租另一间卧室，您将其中一间作为中期租赁，另一间作为中期租赁长期或短期租赁，现在您可以通过多种不同的方式获得收入。所以这很酷。

阿什利：
是的，克雷格·库雷洛普（Craig Curelop）写了《房屋黑客策略》一书，你可以在 BiggerPockets 书店找到这本书，他会购买房产。他住在科罗拉多州丹佛市，按房间出租。他会拥有其中一间房间，出租其他房间，然后在地下室，他会建造一个地下室单元，布置家具，并将地下室作为短期出租。这就是他对他的几次家庭黑客所做的事情。然后，当他在那里住了一年后，他会去购买另一间并做同样的事情，然后他就以这种方式建立了他的租赁组合。

托尼：
我想可能是克雷格说的，这是他第一次在家里睡觉，他睡在沙发上。

阿什利：
是的，你知道吗，这听起来绝对像是他会做的事情 [听不清 00:15:24]。

托尼：
好的。这所房子还有其他问题吗？还是我们应该转到下一个问题？

阿什利：
是的，让我们进入下一个。

托尼：
好的。第二个问题来自 Jason Lamb。杰森说：“只是好奇，你们都遇到过哪些未经许可的装修问题？显然，你应该始终以正确的方式做事，但我只是想了解会出现什么类型的问题以及何时出现。例如，买家通常会寻求许可证，还是只是他们的贷款人，等等？”那么，阿什利，您是否曾因未经许可的装修而遇到过任何问题？如果是这样，你是如何处理这些的？

阿什利：
不，但是我们刚刚播放了第 265 集，所以上周三，你们应该回去听听，我们播放了 Devana 和 Reid，他们谈论了他们购买的一处房产，他们知道该房产的背面有未经许可的添加物。他们知道这是不允许的，但他们认为他们不需要它被允许。因此，他们去申请了在该物业进行一些电力工程、管道工程和其他翻修工程的许可证。当他们这样做时，检查员走过来说，“实际上，这是不允许的”，所以你必须把它拿下来。他们不得不把这个附加部分所在的房子的后面拆掉，他们说这只是一个碍眼的东西，他们实际上必须在同一个空间、同一个垫子上重新建造，建造一个新的增加回到了财产。所以这绝对是他们没有预料到的事情，并且让他们远远超出了预算，我想，是在这片土地上。

托尼：
我觉得这肯定会因您所在的城市或县而异。有些城市和县会对这些事情更加严格。其他人会不那么严格。我认为德瓦娜和里德的情况可能是可能发生的最糟糕的情况。我们最近进行了一次康复治疗，我们错过了浴室的许可，但我们已经完成了整个浴室。我们很紧张，他们会过来让我们演示整个浴室，然后重来一遍。但城里的人们非常理解，他们说：“嘿，我们只是要测试一些东西，它看起来不错。”
但我们有一个单独的房产，我们在那里购买了这个房产，它已经有一个大型泳池水疗中心，所以它比热水浴缸大得多，但绝对没有游泳池那么大，比如 15 英尺长或类似的东西那。它是随着财产而来的。但当我们去领取短期租赁许可证时，他们进行了检查并说：“嘿，从来没有获得为水疗中心供电的许可证。所以现在，在我们向你们发放许可证之前，你们必须回去解决这个电气问题。”
因此，根据您想要使用该房产的用途，根据该城市的检查流程，根据县或市是否需要返回该房产进行其他检查，有可能发生很多不同的变量。因此，我想说，购买包含不正确允许的房产的单位会带来一些风险。

阿什利：
当我在华盛顿州西雅图与詹姆斯·戴纳德 (James Dainard) 进行翻转时，这确实是我第一次处理大量许可证并了解它们。我的意思是，在我住的地方，你只要去与执法官员交谈，就可以获得建筑许可证。你正在路上。因此，对于他来说，他实际上所做的也是在购买房产时，他在该市的网站上获取许可证。而且，对我来说，这些小镇都没有在线许可证，你可以实际去查找它们。你必须亲自去那里询问他们。但他取消了该房产的许可证。
而且，他还会记下在这些房产上进行工程的承包商是谁。因此，如果他要去康复中心，就会说：“好吧，这是最后一个做电气工作的人。也许因为他们了解房产，他们就能更有效地完成工作，甚至可能我会得到更便宜的价格，因为他们已经知道了很多正在发生的事情。他们不必花时间去弄清楚该房产的电气或类似的东西。
所以我认为这只是一个很棒的小提示，正如他所说的[听不清 00:19:30]。当您领取许可证时，请查看您正在使用的房产的实际承包商是谁。或者，如果工作真的很糟糕，那就是你要修复它的原因，因为管道全乱了，你知道不要使用那个承包商。

托尼：
不该给谁打电话，是的，不该给谁打电话。是的，我的意思是，詹姆斯显然就像一本关于康复和翻转的百科全书，所以他所做的任何事情，我们都应该尝试和效仿。我要说的最后一件事是，我们实际上购买了一套房产，该房产现在被列为我们的交钥匙短期租赁之一。房产本身在纸上是一间三居室，但当你走进去时，前任业主已经拆掉了所有卧室之间的墙壁，只剩下一间大卧室。我猜那是一位独自居住的单身女士，她说：“我不需要三间卧室。我只想要一间宽敞的主人套房。”所以我们基本上能够将这三间卧室放回原位，因为她未经许可推倒了墙壁，所以我们能够在没有真正重新许可的情况下，将其恢复到原来的平面图。所以肯定存在一些细微差别。好吧，阿什利，还有什么其他的事情吗？

阿什利：
不，让我们继续下一个。我觉得这对你来说真的很重要，而且你在回答这个问题时会有一些复杂的个人经历。

托尼：
是的。但希望你能给我们更多的见解，因为当这种情况发生时我们非常迷失。但无论如何，下一个问题来自胡安·阿尔瓦雷斯，胡安说：“由于德克萨斯州 DFW 的恶劣天气，我们的一个空置单元的水管结冰了。你是否建议我关闭供水阀门，这样如果管道破裂或管道开始解冻，它就不会淹没房屋？你建议我做什么？
所以去年圣诞节我们第一次体验了冰冻管道。事实上，我们不得不取消一些预订，因为管道坏了，水结冰了，而水是短期租赁中非常重要的东西。所以管道不起作用。人不能留。我们实际上在 Instagram 上发布了这个问题，很多人都在谈论他们为防止线路冻结而采取的不同措施，以及他们为帮助解决这些问题而采取的其他一些补救措施。
所以，是的，解冻线路是一回事。我们让我们的工作人员在那里解冻线路。解冻线路的一个限制是他们只能解冻他们有权访问的线路。因此，如果管道被冻结在地下，也许你的主要供水管道在哪里，你就无法将其解冻，因为你无法到达该管道。这就是我们在我们的财产中遇到的问题。我们可以解冻房子里可见的线路，但是地下的东西我们无法到达。
因此，我们得到的建议之一是，当天气变冷时，您应该始终在您的房屋内缓慢滴水，因为少量的水流将有助于防止管线解冻。告诉我们的另一件事是，你几乎永远不应该把你的......即使它看起来非常好，如果你在一个容易结冰管道的地方，永远不要把你的厨房水槽放在窗户前面，因为，因为，无论出于何种原因，由于隔热层较少，这些管道也往往很快就会结冰。因此，我们学到了很多关于如何防止这种情况发生的小知识。但是阿什利，你住在纽约州布法罗，不久前那里可能是有记录以来最严重的冰冻之一。所以你可能比我更有洞察力。

阿什利：
是的，这是我一直非常积极主动的事情，就是冻结管道，特别是如果我们正在修复房产，或者，如果我们有合同下的房产，并且我知道它是空置的，进入冬天，我会做当然，我们称之为“该房产是否防冻？”好的？因此，您会在丧失抵押品赎回权的财产中经常看到这种情况。

托尼：
我只是想说，在加州，过冬并不是什么事情。如果有人说：“你……？”那有什么意思？在冬天，我们就像穿着短裤之类的东西。因此，如果你像我一样，生活在一个不容易被冻结的州，请听听阿什利要说的话，因为如果你这样做，你就会拯救自己一个陷入困境的世界。所以无论如何。

阿什利：
是的。所以这对于拥有季节性房产的人来说很常见，所以也许你有一个湖边小屋，或者你有一个小屋，里面可能甚至没有任何热量，因为它是一个湖边小屋，而你只是在夏天呆在那里，而且你没有热量通过它。或者最重要的部分是也许你确实有热量，但你的管道没有隔热。所以也许房子下面只有一个爬行空间。所以人们所做的就是让房子过冬，你实际上是去排空所有的水管，然后关掉房子的水。
因此，如果你去银行拥有的房产，也许它已经被取消赎回权，通常有一家维护公司在照顾该房产，他们会在马桶上贴上胶带。他们会在水龙头上贴上胶带。就像，“这处房产已经过冬了。不要冲厕所。不要打开任何阀门。房子里没有水。”因此，对房产进行防冻就像如果您在寒冷地区签订合同并且房产空置，请确保卖方已对房产进行防冻并且没有水通过。
所以，基本上，为什么你不希望你的管道结冰是因为，让我们回到基础科学，当水变成冰时，它会膨胀。就像水瓶里的水结冰时一样。所以它的作用是，由于来自冰的所有压力，它会导致管道破裂。所以，当水融化时，冰又融化成水，它就会从那些裂缝所在的地方喷射出来。这就是问题所在。实际的冻结会导致裂缝，然后水会从裂缝中喷出。
所以我，像我一样肛门，我现在有一个康复中心，当深度冻结来临时，我就像，“我们没有任何水通过这里。我只是想确定一下。我相当确定。我正在看它。我们的房子还没有水。”大家都说：“是啊，是啊。没关系。挺好的，哈哈哈，哈哈哈。”大约有三英寸长的主水管进入该物业。不知何故，有人关掉了断路器，所以房子里的炉子关闭了。好吧，就在伸出地面的那小三英寸处，我们现在有一个龙头，因为水管没有连接起来，管道完全破裂了。水到处乱喷。所以，幸运的是，同一天，有人在那里看到了这一切的发生。我们能够在那天晚上把它插上、修好并照顾好它。而且，因为炉子结冰了，所以炉子里结了冰。所以我们实际上必须让水管工出来解冻炉子并使其重新启动。
因此，尽管我想说我对管道冻结非常有经验和了解，但这种情况仍然发生在我身上，因为我听了承包商的意见，而且我实际上并没有去现场，因为我会看到那根小管子竖起来，我就知道了。但是是的。所以，我认为最重要的是……如果你不打算住在那里，那么就对你的房产进行防冻处理，修复工作将会继续进行，你要确保这种情况不会发生，管道不会结冰。如果你正在进行康复训练，请对其进行防冻，或者你实际上可以去确保水管也不断滴水。

托尼：
阿什，你去找谁？那么，对房屋进行防冻处理，是水管工通常为您处理的事情吗？还有其他人吗？如果你想过冬，你会打电话给谁？

阿什利：
是的，水管工肯定可以做到这一点，但你可以通过 YouTube 快速地自己完成。很多在这附近拥有湖边小屋的人，他们都会安排一天去，如果不是季节性的，他们的管道暴露在外，那么他们通常会自己去，这是他们每年的一部分常规。到了春天，他们会来重新打开水并检查一切，是的。

托尼：
您的主供水管线是否曾经破裂过？

阿什利：
我不这么认为。我的主要下水道管线出现过裂缝之类的，但从来没有出现过主要供水管线。

托尼：
我也从未遇到过任何主要的管道问题。很快，在主下水道上，这真的发生在我姨妈身上。她买了房子，这不是投资。就像他们的主要住所一样，连接到城市下水道的主下水道破裂了，他们让她更换它，尽管裂缝来自城市。她不得不挖掉所有的人行道并做所有其他疯狂的事情，这变成了一场巨大的磨难。所以无论如何。

阿什利：
是的，我们也必须在复式公寓前这样做，就像，在那里找一台小型挖掘机，把它全部挖出来，是的，这很痛苦。

托尼：
是的，我提出这个问题的唯一原因是，如果与任何公共事业相关的主线之一最终破裂，那么修复这些主线将非常昂贵。

阿什利：
进行下水道范围检查。这是我从詹姆斯戴纳德那里学到的另一件事，那就是总是做下水道范围。也许如果您决定在购买时跳过房屋检查，但要检查下水道管道范围。

托尼：
嗯，很多管道都冻住了。事实上，如果你们去 BiggerPockets Instagram，我的妻子 Sara 制作了我正在谈论的 Reel，但 BiggerPockets 是一个合作者。所以它就在那里。我认为此时确实有超过 100 条评论，其中有人提出了如何防止线路冻结的建议。所以也许制片人可以找到这一点并将其添加到演出笔记中。但那篇文章中有很多非常好的信息。
好吧，下一个问题来自凯尔·坎贝尔。凯尔说：“我和妻子拥有两套复式公寓。我们准备对第三个提出报价。然而，这第三处房产是 FSBO，这意味着业主可以出售四处房产，这对我们来说是第一次。购买FSBO时要经历哪些步骤？我们读了很多书，听了数千个播客，但仍在寻找任何建议。谢谢。”
所以 Ash，我知道你已经买了 FSBO。我也有。但从您的角度来看，新手应该注意 FSBO 的哪些差异？

阿什利：
是的，所以第一件事是，你很可能没有使用代理。很多时候，你仍然可以。你可以去找他们说：“我将直接向代理人付款，我想使用代理人来促成这笔交易”，无论是做文书工作还是帮助你谈判或类似的事情。所以对我来说最重要的区别是，你不会让房地产经纪人为你填写房地产合同。所以要么……我为此聘请了律师。但你还必须聘请纽约州的律师，在那里我会告诉我的律师条款是什么，然后她会将其插入到她的房地产合同中，然后我将其交给卖方。
您可以做的一件事就是写一份意向书。如果你用谷歌搜索一下，就会发现有大量的样本。如果您参加了新秀训练营，它就包含在其中。您会得到一份副本。它基本上只是给出了你的报价的初始条款，而没有经过完整的合同，然后只是说，“这份合同是基于律师的批准。这些条款就是以此为基础的。”所以这给了你一些余地。但我通常会自己写一篇，甚至不需要和我的律师交谈。然后就是我和卖家谈判的地方。然后，一旦我们就条款达成一致并签署了意向书，我就会将这些条款传递给我的房地产律师，她会起草一份关于这些条款的合同。然后我让卖家签字。
直接与卖家打交道的一件事是我认为你在谈判方面有巨大的优势。情况并非总是如此，但与卖家面对面并真正弄清楚他们为什么要卖。而且，如果您打算进行某种创造性的融资，例如向他们推销卖方融资的好处等，那么向卖方出售创造性的融资选项比将其从卖方那里出售要容易得多你给你的房地产经纪人，给他们的房地产经纪人，然后再回到他们，就像打电话一样。这就是为什么我喜欢业主出售，因为你可以直接与卖家进行谈判。

托尼：
是的，那真是太棒了，阿什利。我们也直接从业主那里购买了一些。我们的流程非常相似。我们仍然使用所有权和托管来促进交易。因此，即使您要前往 FSBO，仍然要确保有第三方参与，以确保向县政府提交的所有文件均已正确归档。您仍然可以获得产权保险之类的东西，以确保产权没有问题，并且该方、托管人或产权公司负责管理所有资金，以确保人们获得适当的报酬。但除此之外，老实说，过程几乎相同。而且，就你的观点而言，阿什利，老实说，这要容易一些，因为你和你的经纪人、他们的经纪人、那个卖家之间的来回减少了。所以我认为交易的便利性是肯定存在的。
但如果这是你第一次这样做，凯尔，我会尝试找到一个……我不知道你处于什么状态，但对我来说，我总是先去我的托管公司，然后我说，“嘿，我想买这个房产。我正在考虑出售这处房产。”然后我的托管公司负责起草所有文件并确保每个人都对所有文件进行文件签名。因此，当我在加州进行 FSBO 时，托管公司几乎充当了交易协调员的角色。因此，如果您所在的州除了产权之外还使用托管公司，我会尝试找到一位真正优秀的托管官员，让他们知道您是新投资者，并且计划与他们进行更多交易。但如果您建立这种关系，他们确实可以帮助促进您推进的任何 FSBO 交易。
好的。好吧，让我们继续下一个问题。这是丹尼尔·布迪哈乔 (Daniel Budihardjo) 的作品。希望我没说错你的姓氏，丹尼尔。所以丹尼尔的问题是，“你好，鲁克斯。您对安装电子键盘门锁有何看法？对于多处房产来说，这听起来很棒，因为您可以为房东维护主代码并为租户重置代码。如果您的房子有多个外门，例如前门和后门，您是否会在每扇门上安装一扇？亚马逊上最畅销的商品只要 40 美元。这是一个很好的价格，但不确定它是否拥有我们需要的一切。提前致谢。”
我喜欢在房​​产上使用电子键盘的想法，我认为……显然，我们真的不再有任何长期的想法，但如果我这样做，我可能会这样做。我认为，这是一个很好的功能，因为作为租户，拥有这种智能家居功能是让您的房产从其他房产中脱颖而出的一种非常酷的方式。例如，当我买房时，它没有配备任何智能家居技术。我们不得不回去，我们添加了无钥匙进入板，添加了所有智能灯开关和其他东西。但我是在这个阶段早些时候购买的。
现在，新房，我家的新版本，他们出售的都是内置的东西。因此，即使对于新建筑，建筑商也开始添加一些东西，因为他们认识到，我认为，这是人们想要在自己的家中。如果您进行短期租赁，1,000,000,000% 您应该拥有智能键盘。作为 Airbnb 的房客，没有什么比摸索着用钥匙打开密码箱，然后又得回去把钥匙放回密码箱更烦人的了。因此，如果您可以为您的门制作电动键盘，我认为这绝对是您的最佳选择。只是，最后一件事，就像您应该购买哪一个一样，我们使用 Schlage Encode，或 Schlage Encode。

阿什利：
托尼，别告诉别人了。他们太难了 [听不清 00:35:14]。

托尼：
这就是我的观点。如今它们非常难找到，几乎就像有一个黑市一样。但这是我们最喜欢的。还有其他一些很酷的产品，例如 August Lock 的 Remote。他们有一个。每个聪明的公司都有某种电子键盘，因此有很多不错的选择。

阿什利：
是的，我以前用过耶鲁大学的。我不知道具体是什么，但由于 Sara 的推荐，我们改用了 Encode。我真的很喜欢他们。但是，是的，它们绝对很难找到。所以我们仅将它们用于短期租赁。我在长期租赁中遇到的问题尤其是在小型多户住宅中。在公寓大楼里就可以了，因为大楼里有通用的Wi-Fi。但是，当您拥有复式公寓时……因此，租户通常会以自己的名义获取 Wi-Fi，因此，如果您要更改代码或执行某些操作，则必须请求访问权限才能将锁连接到 Wi-Fi像那样。
所以，对我来说，我认为长期这样做的好处就像如果维护人员进来并且他们不在家，你可以设置一个代码，以便它在他们的时间内处于活动状态。无论如何，我们都会在那里，而且他们不需要钥匙之类的东西，并且可以在租户不在家时进行维护。
第二件事是，当他们搬出该房产时，他们很可能会取消 Wi-Fi。因此，要继续更改代码，您将无法从您的应用程序中轻松完成此操作，因为它没有连接到 Wi-Fi，因为他们断开了 Wi-Fi。所以你必须手动进入键盘并且......有某种方法可以通过键盘完成此操作，而无需连接到 Wi-Fi。但是，如果您在手机上安装该应用程序并能够创建新代码、更改新代码，那么如果没有启用 Wi-Fi，您就无法做到这一点。这就是我遇到的问题，它真的有那么大的优势吗？因为翻开一套公寓，不需要在那里安装新锁，所以，是的，必须派人出去，需要时间来做这件事，并且能够远程完成这件事，那就太棒了。但我还没有弄清楚如何做到这一点。

托尼：
是啊，你说得对。这绝对是一个限制。即使未设置 Wi-Fi，您也可以使用该应用程序，但您必须位于锁的范围内。因此，您无法从家里到物业进行操作。但如果有人靠近门，他们仍然可以进去。我不知道是什么样的……我不知道它是蓝牙还是其他某种本地连接，但你是，所以即使没有Wi-Fi，能够设置应用程序并使锁进行通信。

阿什利：
您仍然可以更改代码和所有内容并锁定 [听不清 00:38:07]，是的。

托尼：
仍然添加代码之类的东西，是的。

阿什利：
好的。这很酷。嗯，我的意思是，这比必须进去换锁要好。好的。

托尼：
是啊。

阿什利：
所以，我也将继续在这里劫持丹尼尔的问题，因为我遇到了一个情况。这件事实际上发生在周五晚上，晚上9点30分，接到物业管理公司的电话，说有狗在我们实际用作短租的单位里吠叫。所以他们没有当前客人的联系信息。所以发生的事情是，有人，我们认为是邻居之一，因为其他单位最终因为狗叫而报了警。但我们查看了应用程序，它显示锁实际上已被禁用，因为有人尝试了错误的代码太多次，并且它说锁已被禁用。
所以，当房客、或者住户、爱彼迎的客人真正回到家时，当他们输入代码时，代码就不起作用了。所以我们必须去该物业，最后我们以某种方式通过应用程序重置了它，就像把手机放在那里并通过应用程序进行操作，然后我们就能够进入该单位了。但是您以前是否遇到过这种情况，它说锁被禁用，您无法进入该单元，是否有一个时间范围或......？下次我应该做些什么更好来防止这种情况发生？

托尼：
是的，通常，这就像被禁用的一段时间，但我从未见过它就像永久禁用一样，你必须进去重置锁。但我们所拥有的是，我们在每次短期租赁时仍然拥有实体钥匙。这样，如果出于某种原因键盘无法使用，客人可以前往密码箱并从那里取出一把物理钥匙，然后使用它，直到我们能够排除故障为止。这就是我们通常的流程。

阿什利：
就是这样。多放一把钥匙是个好主意。好的。

托尼：
我们把它放在我们的数字指南中，上面写着：“嘿，如果出于某种原因，你无法使用键盘访问......”我们有一个我们走路的视频......“这是密码箱。这是打开它的方法，抓住钥匙，然后把它插进去。”因此，通常情况下，人们在大多数时间都非常擅长阅读说明。

阿什利：
不过它有一把钥匙，编码密码箱？

托尼：
确实如此，是的。所以它带有一把钥匙，然后，我们通常只拿那把钥匙，然后把它放在那里。如果我们想要真正详细，我们可能应该复制该密钥。因为现在只有一把钥匙，而且它在——

阿什利：
那个，是啊是啊。

托尼：
是的。但是，是的，它确实带有一把钥匙。

阿什利：
显然，你可以看出我不负责在房子里安装这些设备，所以我什至不知道这一点。

托尼：
还有另一种叫做 August Lock...或 RemoteLock by August，那个有点不同，因为它就像一个附加在现有锁之上的附件。因此，您只需使用原来的键盘，然后将其添加到那里，它就会为您解锁。但那个，电池寿命不是最长的，而且集成也不是很到位，但是是的。不管怎样，Schlage 附带了一把钥匙。

阿什利：
我们实际上开始使用 RemoteLock。负责管理我们短期租赁的人推荐了它，我们将其设置为……其中，我不得不说，RemoteLock 的客户服务并不是那么好。但一旦我们开始使用它，它就很有好处，是的。实际上，我必须利用我的社交媒体力量向他们发送消息，并说“发生了什么事？”

托尼：
这是怎么回事？是的。

阿什利：
是的。运营社交媒体的人立即回复了我，让某人给替我发送邮件的人发了电子邮件，那个人很棒。但天哪，实际设置这个流程真是令人头疼。但现在它开始运作了，一切都很顺利。
我还有一个问题。对于电池，您是否有某种季度维护计划，让杂工更换电池？或者只是当您收到电池电量低的警报时，您才将其添加为维护任务？你是怎么处理的？

托尼：
是的，这是一个很好的问题。是后者。因此，每当应用程序中发出电池电量不足的警报时，我们的虚拟助理就会创建一项维护任务（通常是针对清洁工），因为我们只是在房屋中保留额外的电池。然后当清洁工……是的，下一次，他们会确保将电池换成装置。

阿什利：
嗯，谢谢你让我问了很多问题。 [听不清 00:42:24] 那很好。

托尼：
我们还有最后一个问题。我认为我们可以很快解决这个问题。这一位来自萨拉·卢卡斯。萨拉的问题是，“除了业主（在这种情况下，业主不知道）之外，你如何找出谁是房产的贷方？”因此，我将分享我知道如何查找此内容的一种方法。可能还有其他方法可以做到这一点，但如果您使用像 PropStream 这样的网站，PropStream 通常会跟踪针对房产记录的任何抵押贷款，并且您可以看到持有该票据的公司名称。因此，从字面上看，您输入任何地址，它也会显示该信息。然后类似地，您可以去您所在的县说：“嘿，你们针对特定财产提交了哪些信托契约或抵押担保文件或期票？”希望在这些文件中的某个地方，您可以找出该房屋的贷方是谁。

阿什利：
是的，你应该……如果布法罗市有它，我相信大多数城市都有它，但你实际上可以上网查看该县的城市记录，然后就可以搜索它。如果您知道那个人的名字，搜索他们的名字，您就可以知道他们名下的抵押贷款是什么。

托尼：
凉爽的。嗯，这很简单。

阿什利：
是啊是啊。所有很好的问题，当你们向我们提出问题时，我们真的很感激，这在精神上刺激了我们。而且，有时，有些问题我们不确定，所以我们实际上花时间去研究它，我们也学到了一些东西。显然，我在这一集中从托尼那里学到了很多关于锁的知识。所以，谢谢丹尼尔提出这个问题，因为我也有一些紧迫的问题需要弄清楚。所以，谢谢你们。您可以拨打 1-888-5-ROOKIE 给我们留言，也可以向我们发送 DM @wealthfromrentals 或 @tonyjrobinson。非常感谢你们加入我们。我是 Ashley @wealthfromrentals，他是 Tony @tonyjrobinson，我们将于周三带着一位客人回来。