关键是什么 逃离 2023 年的激烈竞争? 你需要一个 出租物业有限责任公司 对于每个属性,还是可以将多个属性合二为一? 你怎么 创造现金流 什么时候房价这么高? 对于日常的房地产投资者来说,似乎越来越难找到有利可图的出租物业,而且 财政独立 正在慢慢溜走。 虽然许多人会放弃他们的追求 提前退休、时间自由和自主安排他们的日程安排,我们在这里为您提供所需的知识 在 2023 年实现您最疯狂的投资目标.
我们又回来了 看到格林,您的代理人、投资者、经纪人和系统构建专家 David Greene 会回答您的问题 房地产投资问题 当场! 在这一集中,我们将探讨 出租物业有限责任公司 以及每个属性要放入多少属性, 房价高怎么办, 现金流量低, “新建 BRRRR” 这可能会创造疯狂的股权收益,以及一种更明智的购买方式 房东保险. 所有这些(以及更多)即将到来,所以坚持下去!
想问大卫一个问题吗? 如果是这样的话, 在这里提交您的问题 所以大卫可以在下一集 Seeing Greene 中回答这个问题。 跳上 更大的口袋论坛 并询问其他投资者的看法,或 在 Instagram 上关注大卫 看看他什么时候上线,这样你就可以参加现场问答,当场回答你的问题!
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大卫:
这里是 BiggerPockets 播客秀 744。我宁愿看到您购买五间、两间半或五间、三间,然后单独出租房间。 我宁愿看到你买一个有七到八个单元的小型公寓大楼然后出租,而不是只买三、两个单元,尤其是新建的。
如果你在科罗拉多这个昂贵的市场,你不能去买一个新的建筑房屋,支付市场价格并尝试将其用作出租。 你会赔钱的。 你必须做一些更有创意的事情。
你必须找到一个可以添加平方英尺的属性,可以转换为从一个单元中获取三个单元的平方英尺。 你必须比以前更加努力地让这些东西在今天的市场上发挥作用。 我想你可能看到了。
大家怎么了? 我是 David Greene,是世界上最大、最糟糕、最好的房地产投资播客 BiggerPockets 的主持人。 今天,我们在这里观看了 Seeing Greene 剧集,在此我分享了我对您(我们的听众)提出的问题的见解和知识。
作为听众,您参与节目的唯一播客之一。 如果您想参加节目或回答您的问题,请访问 biggerpockets.com/david,您可以在那里提交您的问题。
今天的节目真棒。 我们进入新建筑:2023 年的可再生能源之路。有限责任公司应如何构建? 如果您拥有不止一处房产,您需要一家还是几家有限责任公司? 当承包商的出价很高并且交易不成功时,我可以做些什么以及我关于如何在您的业务中构建、开发和发展系统以帮助您的非常冗长和详细的回答?
确保你一直坚持到最后,因为这是一个非常好的问题,我在回答中付出了很多努力,我很高兴你能听到它。 在我们进入节目之前,我有一个快速提示给大家。
审查您的团队,以确保他们了解其行业的广泛知识,而不仅仅是其中的一部分。 很多时候,人们会去 Wells Fargo 或 Chase Bank 的贷方或他们在网上找到的保险公司,他们会说,“我需要一些东西用于我的出租物业业务,用于我的房地产投资业务。”
这个人说,“哦,这就是我们所做的。” 他们就像,“那这个呢? 那个怎么样?” “我不知道。 我不知道。 让我们想起《拜见父母》中的那个场景,他想要一瓶好酒带到他岳父家,因为他是第一次见到他,他说,“你最贵的一瓶是什么?”
那家伙说:“妈妈们,这就像一瓶 5 美元的葡萄酒。” 他说,“嗯,你有更贵的吗?” 那家伙说,“好吧,你可以买很多妈妈。” 这就是你从信贷员、保险经纪人、房地产经纪人、建筑工人、杂工那里得到大量评论的方式,他们无处不在。
他们不研究他们正在进入的业务,而这些人也不是你想与之共事的人。 这就是为什么我创办公司并教育我的员工,以便他们对不同的贷款、不同的场景有广泛的知识。
我不想说漏洞,但我们可以通过不同的方式为您提供融资,而其他贷方说,我不知道该怎么做。 我只是放弃了。 我们不寻找那个。 向与您一起工作的人提出很多问题。 如果他们不能回答他们,他们就不知道这个行业是如何运作的,那不是你想与之交谈的人。
您还可以使用 BiggerPockets 代理查找器查找您所在地区的 BiggerPockets 会员代理。 对他们使用相同的过程。 不要仅仅因为他们在 BiggerPockets 上就假设他们是一个好的代理人。 他们可能从未卖过房子,或者他们可能只卖过新建房屋,他们的简历上有 75 栋房屋已售出,但没有一栋是转售的。
您要确保与您一起工作的人拥有广泛的知识。 这不是一个非常快速的提示。 这实际上是一个很长的快速提示,但它非常重要。 希望大家听到并认真对待。
好的。 让我们进入今天的节目。
约旦:
大卫格林最近怎么样? 我叫乔丹·雷。 我实际上是田纳西州孟菲斯市场的当地房地产投资者。 我拥有一家房地产公司,这家公司是我今年早些时候创办的,当然,我的想法是取代我的收入,摆脱卡车司机的身份,这就是我现在的工作。 我在我的卡车里。
我喜欢开卡车,但我也喜欢房地产,我也喜欢我的家庭,我希望能够花更多的时间陪伴家人,也能积累一代人的财富。 当然,就像大多数人进入房地产时所做的那样。
我的几个问题,只有两个问题。 第一个问题,我想知道您何时拥有多个属性……我现在有一个。 顺便说一句,这是摇钱树。 但是当我得到另一个时,当我试图弄清楚是否应该将它放入我的有限责任公司时,那么我目前拥有第一个财产或者我应该得到另一个有限责任公司吗?
你是怎么做到的,因为对我来说,就税收而言,拥有多个有限责任公司似乎需要做很多工作。 好吧,我喜欢自己纳税。 我真的很擅长自己报税。 我真的要尽职调查,所以我宁愿坚持下去,直到它变得难以处理。 现在,一处房产,也许两处房产,我觉得税收一点也不复杂。
我的第二个问题是,你是否批发,如果你批发,或者你是否知道谁批发他们最喜欢的方式或你最喜欢的营销方式以获得潜在客户? 我目前一直在做很多冷电话和明信片,实际上我正准备开始尝试 Facebook 广告。
因为老实说,冷呼叫是行不通的。 明信片正在运作。 我接到回电。 但我还没有产生任何线索。 我已经断断续续尝试批发大约六个月了,还没有达成交易。
我已经得到了很多合同。 起初,我擅长根据合同获得房产,然后它翻转过来,然后擅长寻找现金买家,但没有根据合同获得。 我也在尝试将其调低以将其组合起来,而且我觉得我已经非常接近了。 但我只是想知道你对此的看法。
是的。 如果您能回答我的问题,我将感谢您提供的所有帮助。 我真的很期待在你们的 BiggerPockets 播客上看到我的视频。 感谢您的宝贵时间,祝您玩得愉快。
大卫:
好的。 乔丹,谢谢你的问题。 我可以很快回答第二部分。 我不批发。 我不那样做。 我不会说这是不道德的。 但总的来说,不喜欢这个模型。 这是在规避合法性。 它很少对财产的卖方有利。
批发商总是会告诉您他们正在进行交易。 这是双赢的。 有时我确实认为会发生这种情况。 但大多数时候我认为,如果卖家将他们的房子放在 MLS 上,每个人都可以看到该房产,并且其他投资者可以获得更多库存,而不是他们只是将其出售给买家名单像我这样的人可以立即访问我购买的所有房产,而普通投资者却看不到它们。
我不是批发模式的忠实粉丝。 那些来找我想在房地产中赚钱的人,我宁愿卖掉他们的房子,为他们尽可能多地赚钱,然后让他们快速出售,一些投资者会赚钱。
现在,我可以在这里解决你问题的第一部分。 您是为每个财产使用一个有限责任公司还是为所有财产使用一个有限责任公司? 这是一个很好的问题,因为没有多少人了解有限责任公司的复杂性。 LLC 通常看起来更安全,因此只需在那里拥有您的财产。 它很复杂,并不总是更安全。 好的。
我有很多有限责任公司。 我通常在每个有限责任公司拥有多个财产,但要将这些财产放在一起会让人头疼。 我每年向注册会计师支付 75 美元,试图理顺这一切。 它是可怕的。 我一个人支付某人的全职工资,我想如果我考虑一下,我最好聘请一名只是我的全职员工的注册会计师,而不是支付我可能需要调查的费用。
但我在这里得到的是注册会计师很难。 它们很贵。 他们很难管理。 您必须每年向他们提交文件。 这涉及很多内容。 不要只是认为有限责任公司是一种神奇的药丸,可以解决您的财产的所有问题。
您想尝试做的是减少任何一个有限责任公司的股权。 您不希望将四处房产全部以现金还清,然后是其他财产杠杆率为 80% 的有限责任公司。 您想将其拆分,以便每个有限责任公司拥有有限的股权。
因为如果您被起诉,他们将追查有限责任公司的股权,这就是为什么您不想将其全部集中在一起的原因。 希望对您的问题有所帮助。 感谢您的服务。 坚持下去,我希望你能找到摆脱卡车驾驶工作的方法,找到一份你更喜欢的工作。
好吧,我们的下一个问题来自拉斯维加斯的 Kenny McGregor。 我是一名现役军人。 当我到达拉斯维加斯时,我用常规贷款买了一套小公寓,同时用 VA 贷款建造了我的第一套房子。 三年后的现在,我已经拿到了我的房地产许可证并决定出售公寓,我将其 1031 交换为另外两个出租物业并收回了我的初始投资。
接下来,我卖掉了我的小学。 现在我住在我朋友家,需要买另一个地方。 我的问题是,在这个市场上,我应该购买多少房产? 我可以重复使用我的零首付VA贷款,这是一个很大的好处,大约在银行120,000。 但是我在当地进行的大部分交易都是零首付,而且我目前的利率没有现金流。
所以值得做。 我应该买第四处房产还是等待市场稳定一点? 谢谢。
好的。 这是一个非常好的问题。 首先,我会说,不用动脑子。 使用零首付的 VA 贷款让自己住进房子。 其实你可以有自己的家。 你可能会花一点钱。 你可能会自掏腰包。
但这没关系,因为长期拥有房地产是值得的。 如果你不得不在几年内赔钱只是为了有地方住,这仍然比支付租金或拥有你的房产便宜得多。 这很简单。 您需要用 VA 贷款买房子作为主要住所。
现在,你剩下的钱,120,000 美元,我认为你不应该问“我应该买多少房子?”这样的问题。 正确的问题是,“将 120,000 美元投入房地产的最佳方式是什么?”
现在,不必着急。 这就是这件事的妙处。 你不必去把钱投入游戏。 在价格上涨之前的几年里,租金一直在上涨。 由于通货膨胀,你不得不撤资。 我们的压力很大。 随着利率上升,这种情况暂时放缓。
你没有那么大的压力去投资那笔钱。 我会安顿下来,然后等待。 但我不会等待市场下跌。 我只是在等待合适的交易出现在你面前。 如果你告诉我当前的利率不会留下现金流,那么你必须查看不同的资产或不同的策略。
也许您正在查看两个单元,您需要查看三个单元。 也许您正在寻找单户住宅,并且您需要购买带有一个或两个 ADU 的房子。 有一种方法可以使房产产生现金流。 也许您将不得不购买房产和 Airbnb 主屋,然后自己住在 ADU 中。
您可以通过不同的创造性方式来看待这个问题。 但我对你的建议是不要千篇一律,“哦,好吧,以前行得通的现在行得通了。” 当您购买该公寓时,它是一个不同的市场。 你可以获得现金流,你得到了升值。 现在市场更难了。
将您的时间与创造性地查看交易相结合。 当合适的出现时,跳上它,但在此之前不要感到有压力跳上它。 我认为如果你明天不买房子,任何事情都不会很快转向你将错过的地方。
好的。 来自海沃德的 Sayli。 我们有很多海沃德人来到这里。 我总是谈论红辣椒,这是我喜欢的海沃德一家执行使命的餐厅。 我们从那里得到了很多人。 这很酷。 如果您在湾区,如果您在加利福尼亚州,请联系我们。 我很想和你谈谈。 我很想更好地了解你,因为这些是我的据点。 好的。 让我们看看 Sayli 是怎么说的。
赛丽:
嗨,大卫。 谢谢你听我的问题。 我叫赛莉。 我来自加利福尼亚州的海沃德。 过去三年半,我一直在密歇根投资。 我的问题是关于长途康复项目。
上个月,我在密歇根购买了第七套单户出租屋。 这是我的第二个 BUR 项目。 我收到了四个不同的总承包商的投标。 他们都非常有名,在当地的 FP 组中广受推荐。 我曾与其中两个合作过,在我之前的项目中有两个 GC。 我对他们有一些经验。
这是一个典型的翻新项目,一栋过时的房子,需要翻新、地板、油漆、浴室、翻新、灯具、暖通空调等。 我一直在播客和 YouTube 上听取其他投资者的意见。 他们在 30K、35K 以下进行康复治疗,但我的预算约为 45,000。 我从 GC 那里得到的出价是 70K 左右。
我的问题是如何在不影响质量的情况下削减成本? 我为能为我的租户提供优质产品而感到自豪。 但是 70K 的康复成本太高,不足以证明租金合理。 有什么建议吗? 谢谢你,也谢谢你接听我的电话。
大卫:
好的。 Sayli,这是一个非常好的问题。 当你处于这样的情况下,你必须削减成本但又不想降低质量时,你将不得不在某个地方让步。
现在对你来说,那就是你自己管理项目。 当您通过总承包商工作时,您是在向承包商付款,以基本上管理项目并找到潜艇。 他们并不总是自己完成工作。 你付给他们一定数量的钱来做管道。
他们去找一个水管工,他的工作工资低于他们的工资,他们保留差价。 从某种意义上说,他们是拥有所需部分的项目经理。 如果你想把他们从交易中剔除,而 GC 都给你出价 70,000,但你认为它可以用 45,000 完成,你将不得不自己去找分包商。
你将不得不去找水管工、油漆工、可以做浴室灯具、暖通空调等装修工作的杂工。 如果你自己找到那些人,你就可以做到这一点。 我只是想提醒你,这比你想象的要棘手。 这就是为什么大多数人使用总承包商的原因。
如果你去那里并试图自己找到这些人,他们可能会骗你。 他们可能会拿走你的钱而不完成工作。 这就是你会陷入的问题。我降低风险的一种方法是在工作完成后支付给他们,或者我支付给他们他们要求的三分之一的钱,然后我支付在我确认工作完成后,剩下的交给他们。
但同样,他们可能会告诉您工作已完成。 你将不得不派一个独立的人去那里,以确保 HVAC 工作以确保油漆已经完成,以确保事情按照你的喜好完成,特别是如果这些不在状态,那可能会变得棘手。
我能想到的唯一其他选择是,如果你能找到一个住在工资较低地区的人,然后让他们飞到那个地区做这项工作。 现在的问题是密歇根州的底特律并不像这里的马里布。 好的。 这不是比佛利山庄。 那里的人已经赚不到很多钱。 70,000 美元的报价可能只是这项工作的现行价格。
我唯一能想到的另一件事是,当我遇到这些情况时,我会寻找在最不可能影响交易的领域削减成本的方法。 你可能不想剪掉油漆,因为你在这方面得到了很多回报。
您可能不想削减灯具,因为它们相对便宜。 但是您正在谈论的其他一些东西,也许是地板,也许您将地板留在了那里。 你虽然按照你的想法放了一个更便宜的地板,因为这很昂贵,无论是材料还是人工。
卫浴刷新,也许你不升级卫浴,只升级灯具。 也许你只是让你已经拥有的更好,所以你做的工作更少,可以弥补预算中的一些工作。 这可能最终是你最好的选择。 谢谢你的视频。 继续代表海沃德,让我知道进展如何。
好的。 在节目的这个阶段,我想确保你们都喜欢、评论和订阅我们的 YouTube 频道。 特别是评论,我想知道,到目前为止,你对这部剧有什么看法? 你喜欢 Seeing Greene 剧集吗?
我们将花一点时间阅读您(我们的听众)留下的前几集的评论。 你可以看看其他人的想法。
来自 Shaka Boom 01。“大卫,我喜欢你的节目。 但是我在你的节目中听到太多的话是一个双工和两个双工。 我从未听你谈论过购买土地和建筑物。 我很想听听您对投资土地和与 ADU 一起建造理想的单户住宅的想法,我将这样做。 我知道这需要大量的工作/学习,但我认为结果会很好。”
好吧,Shaka Boom,我不经常谈论它的原因是我从来没有做过,而且我尽量避免我不理解的事情。 与只购买已经存在的房子相比,这要复杂得多。
我们刚刚听到了我们之前关于如何管理承包商的问题,并且我们看到了在出价过高的情况下如何失控。 当您从头开始构建它时,情况会变得更糟。 很多事情都出乎你的意料。
您是从银行那里借钱,他们希望在那里完成工作。 你正在通过许可证工作。 这里有很多动人的作品。 这可能很容易花费太长时间并损失很多钱。
现在,我不会阻止你去做,因为如果你已经决定要去做,我假设你在这个领域接受过一些培训、一些专业知识和一些背景,这让你认为你可以做得更好。
但是对于那些开始投资房地产或拥有小投资组合并希望增加它的人来说,我们在这个节目中拥有的普通听众,正在倾听的化身人,这绝对可能使他们在经济上破产。
我知道很多人试图建造规格房并损失了很多钱,包括我的一些家庭成员。 这就是为什么我不经常谈论它。 但是,如果您知道自己在做什么,那么您可以通过各种方式在房地产中赚钱。
好的。 我们的下一条评论来自 Rubai Khan。 “如果大卫格林离开加利福尼亚,他会住在哪里?” 哦,这真是太好了。 我在佛罗里达过得很愉快。 我一直在访问南佛罗里达州,看看我在那里进行的一些项目。 我不认为我可以住在南加州,因为我无法忍受交通和缓慢移动的东西,而且到处都是。
我喜欢参观大烟山。 哦,我知道,可能是斯科茨代尔。 当我访问斯科茨代尔时,我真的很喜欢。 我喜欢热,尤其是干热。 热不打扰我。 我在 100 度时跑步,在 100 度以上时一直徒步旅行。 我喜欢它。
我不能感冒。 我有冷空气诱发的哮喘,是在我运动时发生的。 我的气管结冰了。 真的很难呼吸。 我受不了,只是觉得冷很糟糕。 我肯定会住在有阳光的地方,而且我可能会经常去夏威夷度假。
好的。 我们的下一条评论来自 Haggy 2013。 它们很容易浏览,为此我会给 10 个赞。” 是的。 向 Nate Weintraub 和我们的制作团队大声喊叫,他们通过在 YouTube 时间轴上添加小中断来帮助您了解我们涵盖的主题。 他们必须坐在那里做很多工作。 谢谢你们这样做。
我们最后的评论来自 Unio Brainwave Music App,他说:“出于某种原因,今天是非常孤独的一天。 为了反驳这一点,我向尽可能多的阅读这篇文章的人问好。 你好。 我希望你们都有比开始时更好的一天,即使它开始得非常好。”
好吧,如果你们也感到孤独,那可能是你们生活中需要一些社区。 在 BiggerPockets,我们在这里提供。 查看我们的网站 biggerpockets.com,我们有一个论坛,很多人在该论坛上回答问题并提出他们的问题,以及您所在地区的聚会发布在网站上。 去会见其他一些投资者并融入社区。
好的。 我们热爱并感谢您的参与,所以请继续。 给我一些关于今天节目的评论,让我知道你对我们在这里的表现有何看法。 请记住,如果您想在节目中亮相,可以访问 biggerpockets.com/david 并提交您的问题以在节目中展示。
好的。 我们的下一个问题是 Liam Quintana 的一段视频。
利亚姆:
怎么样了? 好的。 我叫利亚姆,来自新奥尔良。 好的。 我拥有一家建筑公司。 我想问你的问题是我想 BUR 新建筑。 即使市场 [听不清 00:19:34],我也能够以比他们在市场上出售的价格便宜得多的价格建造房屋、复式公寓、单身家庭。
但我想建一个复式,用完了,做一个现金再融资,把钱拿出来再建一个。 这种方法让我永远不会用完钱。 如果我拿我现在拥有的流动资金支付一堆租金,我最终会赔钱。 您如何看待 BURing 新建筑?
大卫:
好的。 好吧,利亚姆,这就是 BUR 方法的工作原理。 唯一不同的是你谈论的是建造而不是购买和康复。 这将是建造、修复、出租、再融资、重复,这有点有趣。 那里有点不同。
我不会让你气馁。 我只想说你必须了解构建过程的工作原理。 如果您确实可以以远低于人们愿意出售的价格建造新房产,那么这可能是房地产投资的新浪潮。
如果卖家只是不愿意降价,并且建造了足够多的新房产并以低于现有库存的价格出售,那将迫使 comps 下降,这将有助于市场调整。 问题是我只是没有看到足够多的投资者在我们需要推动价格下降的时期内学习如何建立并精通这样做。
但如果你有一些背景,如果你和房屋建筑商有过接触,我认为这会很酷。 只要确保你知道你正在进入什么。 好的。 有一段时间我想做同样的事情。 我打算在佛罗里达州的杰克逊维尔建造一堆四层楼的房产。
我已经挑选了土地。 我有建造者。 我有很多谈话。 我意识到,感谢上帝,在我们开始这个项目之前,分区只允许我们每平方英里建造一扇门。 我正在考虑购买 10 平方英里的土地。 我只能放 10 栋房子,但我计划建 50 栋。
我正打算做你正在做的事。 我打算建造两个或三个,四联体,一旦它们被评估就再融资,把同样的钱投入接下来的四个,只建造我自己的四联体的细分,并拥有我自己的出租社区,有点像公寓大楼。
然后我在最后一刻发现分区不允许我这样做。 这就是让我害怕的地方。 有很多小事情会突然出现,就像你不经常建造时没有意识到的那样,你很容易花光钱。
我绝对会建议您与一位在此之前多次这样做的房屋建筑商交谈,以便在您承诺进行此新房屋建造之前指导您完成整个过程。
好的。 我们的下一个问题来自犹他州的保罗。 保罗说,我在堪萨斯州投资,目前我有一套三层住宅和四套单户住宅的七扇门。 我是一名长期买入并持有的投资者,我计划总共购买 10 到 12 扇门。
当我为我最近的出租房产设置保险时,与我通电话的人提到我已经到了为我的所有房产购买商业保险比个人保险更好的选择每个属性。
我以前没有真正听说过这个,我希望得到 David Greene 和 BiggerPockets 的想法。 我应该注意哪些优点和缺点? 我应该接触或避免哪些公司? 我打电话给当地的一位保险经纪人,当我询问此事时,他们似乎很困惑。
你这么说很有趣,因为我现在正在创办一家保险公司。 我相信我们会称之为全面保护保险,它会为房东提供保险。
现在,我遇到了几个管道破裂的问题。 当我在施工期间,短期租金出现问题。 我买了房产,结果发现保险公司给我的报价远低于他们在购买房产后给我的报价,这让我很生气,那是我开始创业的时候。
几个月后,一旦我涉足该业务,我可能会有更多信息可以提供给您。 现在,它并没有被谈论太多,所以我不能给你很多关于这方面的信息。
我能说的是,这不是一个坏主意。 如果你能得到一份涵盖一切的保单,我认为那很好。 至于当地的保险经纪人……你刚才打错电话了。 如果您打电话询问,他们说,“我不知道你在说什么”,请打电话给其他人。 继续打电话,直到你找到一个认识的人,或者他们说,“哦,是的。 我们不那样做。 但这就是原因。” 他们可以就此过程对您进行教育。
伙计们,一般来说,当你试图寻找保险经纪人、抵押贷款经纪人、房地产经纪人和建筑人员时,无论是什么,如果你问他们问题而他们不知道,那通常意味着它不知道。不属于他们特定的驾驶室,他们一直在做同样的事情,没有人擅长他们不常做的事情。
你不会去问专业的滑板手关于单板滑雪的事,因为他们不会那样做。 他们滑板。 他们将不得不通过艰难的方式学习如何擅长单板滑雪。 你想聘请他们做教练只是因为他们会滑板。
你需要以同样的方式对待人们。 如果你要联系我团队中的某个人,如果你要联系 BiggerPockets 上的某个人,如果你要联系朋友推荐给你的某个人,请问很多问题并确保他们有信心并且有能力回答这些问题。
他们应该拥有广泛的知识,或者至少他们工作的经纪人应该拥有这些知识。 如果你向你的贷方询问 DSCR 贷款、过桥贷款、HELOC 以及任何其他贷款产品,这是一个巨大的危险信号,他们只能对你说“我们只是做传统的。 我不知道。”
远离那个人。 那不是你想要在你的旅程中监督、管理、指导、指导你的人。 你需要一个熟悉这些产品的人,并且可以告诉你哪一个最适合你,这就是我尝试培训我的员工的方式,以及我在可能与之合作的不同代理商中寻找的东西。
我们的下一个问题来自纳什维尔的 Kayla,Kayla Wright。 嗨大卫。 感谢您阅读我的问题。 我是一名自由营销人员,最近开始直接与自 76 年以来在纳什维尔地区购买了 2020 扇门的房地产投资者合作。
作为我的营销服务的交换,我在业务的翻转财产方面获得了总利润的 5% 的支付,这是在 76 扇门的多户住宅租赁之上的新企业。 这对我来说是一个很好的机会,可以了解房地产概况,为自己的房地产之旅设定目标,并与投资者建立牢固的关系。
如果我自己找到房产并将它们带给他,我的投资伙伴还同意提供额外的 5%,即总共 10% 的利润。 为了增加背景,我在另一份工作中全职工作,我希望这个机会能帮助我开始创业之旅。
作为投资者,我想问你的问题是,除了教育之外,我还能从事哪些工作,这对我的投资伙伴作为首批员工之一是有益的? 我可以通过哪些方式真正帮助他扩大翻转业务并脱颖而出? 我目前在网站上工作,但他表示有兴趣帮助我处理其他投资者关系和业务的其他方面。
播客对我帮助很大。 再次感谢。 多么棒的问题。 我喜欢这个,凯拉。 好的。 当我第一次听到这个消息时,我在想我要给你一些关于应该避免什么的警告。 但我不知道那是必要的。
你在问一个非常好的问题。 我能做些什么来帮助这个人更多? 伙计们,老实说,这就是您学习房地产投资的方式。 这不是找一个只会教你东西的导师。 这是关于找到一个你可以为他们带来价值并帮助他们的人,你从为他们做这件事的经验中学习。
好的。 这就是您真正想要的。 不是有人教我如何卖房子。 你去找一个已经知道如何卖房子的经纪人,你为他们做了他们不想做的所有工作,你从工作中学习。 学习任何东西的最好方法就是实际去做。
在网站上工作,这是个好主意。 我的猜测是他们像营销人员一样看待您。 他们正在考虑您可以做的营销活动。 但是,如果您拥有的技能不只是营销呢? 好的。 你有记账技巧吗? 你有项目管理技能吗?
你能了解他们的工作流程是什么,并通过打电话给应该做的事情的不同人来帮助他们,并确保这些人做了他们应该做的事情,以及询问这些人,你需要什么帮助来完成你的工作?更好地工作并找到解决问题的方法?
很多时候像我这样管理很多事情的人,下达命令或法令,我要你去做 X。然后 X 不知何故被搁置了,我什至不想去检查直到两个月后,当我需要完成它时,我说,“X 在哪里?” 他们就像,“哦,它已经完成了一半。” 这事儿常常发生。 在我的公司中,没有很多人负责确保事情完成。
如果你能成为那个人,你可以做任何事。 如果你能学会组织起来,如果你能学会跟进,如果你能为那个人所有的事情创建一个待办事项清单,让自己成为他们的私人助理,然后跟进以确保每个人都在做事并询问那个人很多问题,你会学到很多东西。
我有这个模型,我教新人们想象水落入桶中。 好的。 落在桶里的水就是工作中需要做的事情,而桶就是人。 当那个桶装满水时,他们就有了需要完成的任务。
他们的工作是完成任务,也就是在水桶溢出之前把水桶里的水排干,也就是他们没时间了,他们落后了。 好的。 我们提供帮助的一种方法是在水桶底部打一个洞,以便排水。 他们下面的一个人,可能是你,这是另一个桶,用来盛放掉下来的所有东西。
这样做的好处是那些正在做初步工作的人,所有的水都在下降,他们正在学习所有的知识。 但是,如果你能置身于他们之下,如果你能承担一些责任并完成工作,你就会从他们不再需要的相同学习中获益。
他们已经知道如何做的事情进来了。他们把它传给你。 你为他们做。 他们不需要学习。 他们已经知道了。 但他们仍然从完成中受益。 你从学习中获益,它成为一种互惠互利的关系。
当任何人处于你的位置时,我最好的建议是停止逃避责任。 停止将房地产视为您可以做的事情,这样您就不必负责。 你不必成长。 您不必学习新技能。 欢迎责任。 跑两个责任。
插嘴说,“我想为这个人做尽可能多的事情,”并且只承诺你愿意为结果负责的事情。 如果你用很少的钱做好工作,你就会得到更多,这就是你要学习的方式。 很好的问题。
渣:
嘿大卫。 我有一个问题要问你。 我叫马克·艾维森。 我是北科罗拉多州的代理人/投资者。 大约一年半前搬到这里。 买了一个新的建筑家。 从那时起,我每个月都有三到四个晚上在 VRBO 上打电话。
这样做两年后,我将能够抵消明年纳税期间的大部分抵押贷款。 我的 DTI 每月可能会提高 1,000 左右,所以我会再次购买。 我在 2021 年开始真的很晚。这就是为什么 DTI 不会像我把它租出去那样涨得那么多。 你知道我的意思? 两年全职。 但是它就是这样啊。 明年我的 DTI 将额外获得 1,000 美元。 我会再次寻找移动。
下一个,因为我的第一个肺是在 VA 上,我猜下一个是 FHA。 但我的问题是,如果我最终想摆脱激烈的竞争并摆脱 W2 的工作,我该如何在这个科罗拉多市场实现这一点,平均价格为 450 到 500,除非我们看到某种房地产崩盘或类似的情况,即使到那时我也怀疑这里的价格会下跌那么多。
我唯一的想法是继续并开始在科罗拉多州的格里利购买。 问题是我在布鲁姆菲尔德工作。 这大概是一个小时的通勤时间。 我是否只是硬着头皮下班开车一两个小时,这样我就可以在格里利以 475、500 的价格购买双工房?
或者我是否继续购买单户住宅,在那里您可以获得三栋、两栋、没有地下室的新建筑,例如 425 down,靠近 Brighton 或 Firestone 之类的东西? 我是专注于格里利 (Greeley) 的复式住宅,还是专注于靠近布鲁姆菲尔德 (Broomfield) 的独户住宅? 我想说,可能是需求更多的地方。
就像我说的,我最终试图摆脱激烈的竞争以摆脱 W2 的工作。 我只是想弄清楚。 就像我说的,这个市场的方式不同。 我来自俄亥俄州的汉密尔顿,在那里我的第一套房子是 9,000 美元,我投入了 25 美元,全部投入了 30 美元。我最终还清了所有的钱,让我的房子免费且干净。
在这里 30,000 美元。 那甚至不会给你一个棚子。 我的意思是,它可能会让您喜欢一部 50 年前的破旧拖车,但仅此而已。 甚至连我都无法居住的地方。 这在这个市场上是不同的。 我正在努力适应并尽我所能。
帮帮我,伙计。 感谢你作为警察的服务,我会期待你的发言。 好的。 谢啦。 再见。
大卫:
好的。 马克,谢谢你的问题。 这是一些好东西。 首先,我想你可能已经意识到,与 10 到 XNUMX 年前相比,要摆脱激烈的竞争会更加困难,当时价格低得多,需求低得多,竞争也很激烈也少了很多。
现实情况是,现在比以往任何时候都更难摆脱房地产的激烈竞争。 我开始将房地产投资视为我财富积累的补充,而不是我赖以收入的基础。
我认为大多数人,有少数人不适合那个化身,但如果他们以同样的方式看待它,大多数人可能会过得更好。 然后,如果我们又发生了一次大的经济崩溃,而你存了一大笔钱,那时候你就可以购买很多房产,这些房产在某个时候可以取代你的收入。
但我们无法控制这种情况何时发生。 似乎每次我们遇到经济衰退时,我们只是印了一大笔钱,这样就永远不会发生了。 这导致了严重的通货膨胀,使生活成本上升,具有讽刺意味的是,这使这些资产变得更加昂贵和难以获得。
让我们谈谈你能做什么。 我不喜欢去需求较少的地区。 我也不喜欢得到一个新建筑三,二的想法。 三、二是非出租物业。 2010年、2011年,我可以买一套三套、两套作为出租物业。
如果你从一个超级积极的卖家那里得到了一笔非常划算的房产,你可以把它变成出租房产。 但即使那样,如果你看价格的股本回报率,你也必须支付这笔交易的现金流,你最好买它,卖掉它,把股权转移到类似六,三,二,三与那笔钱的二,而不是一。
这些并不意味着是出租物业。 这些本来是人们居住的房屋,可以变成现金流量财产,但它们并不是为此而设计的。 我宁愿看到你买五间、两间半或五间、三间,然后单独出租房间。
我宁愿看到你买一个有七到八个单元的小型公寓大楼然后出租,而不是只去买三个、两个,尤其是新建筑。 如果你在科罗拉多这个昂贵的市场,你不能去买一个新的建筑房屋,支付市场价格并尝试将其用作出租。 你会赔钱的。
你必须做一些更有创意的事情。 你必须找到一个可以添加平方英尺的属性,可以转换为从一个单元中获取三个单元的平方英尺。 你必须比以前更加努力地让这些东西在今天的市场上发挥作用。 我想你可能看到了。
我建议您在新建筑的复式路线上。 但是你能得到中间的东西吗? 你能在该地区找到你喜欢的东西,里面的单位可能比你看到的要多吗? 你能得到一个新的复式建筑还是更好的新建筑四联体?
你能不能跟建筑商说,“你能为我建造一个有四个单元的房产吗? 分区会允许这样做吗?” 那会很酷。 我敢打赌,如果你有四个单位,你实际上可能会让它发挥作用。 也许你必须与不同的建筑商或不同的装修商进行几次类似的对话,问这样的问题,“我必须得到不止一个单元的价格能做什么?”
这就是为什么大多数房产没有现金流。 因为您正在分析一栋有一个单元和几间卧室的房子。 你不是在分析一个公寓大楼或几个单元,如果你想获得现金流,这是你需要的。
祝你好运,马克。 我知道你处在一个艰难的市场中。 您最后的选择可能只是在州外投资。 如果你了解俄亥俄州市场,就像你提到的那样,也许你会回到那里购买一些其他房产,然后继续把钱放在那里,直到我们崩溃,你才能在科罗拉多找到适合你的东西。
好的。 关于我们的最后一个问题,来自弗吉尼亚州费尔法克斯的 John McKee。 大卫,你谈到建立系统来帮助你发展业务。 它看起来像什么,它是如何演变的? 你能给我一些这些类型的系统的例子,以及它们如何让你更有效率吗?
天啊。 首先,很好的问题。 其次,措辞简洁。 第三,你以一种很好的方式酸化它。 不仅它们看起来像什么,而且它们是如何进化的? 因为这是回答这个问题的唯一方法,你必须谈论你的第一个系统是什么样子以及它是如何成长的,因为你们中没有人会直接放下一个系统然后说,“它完成了。”
但这就是每个人的解释。 你听 Alex Hormoze 或者你听一些其他的在线专家,比如,“你需要一个系统。 你想要一份生意,而不是一份工作。” 你就像,“好吧。 好的。 我们开始做吧。” 然后他们解释它是如何工作的,你认为你只要挥动魔杖,你就有了一个系统。 你不知道。
你所拥有的只是将成为一个系统的 700 个步骤中的第一步。 问你它是如何演变的是表达这一点的好方法。 让我们谈谈。 我记得我在这里处于 John 的位置。 我与 Kyle Renke 进行了交谈,他现在是 The David Greene 团队的首席运营官。 帮助我将我所做的很多活动,我举办的静修会放在一起。
他帮助运营 YouTube 频道。 他做了很多不同的事情。 我记得说过,我一直听到人们告诉我我需要一个系统,但我不知道那是什么意思。 我得到了一个系统的概念,但我应该如何执行它呢? 有我应该购买的软件吗?
我应该把它写在记事本上吗? 为我画一幅这是什么样子的图画。 我很沮丧,因为我知道我需要什么,但我不知道如何得到它。 凯尔回到我身边,他说,“好吧。 你需要做的就是打开谷歌云端硬盘,然后开始打开一个文件夹,里面有你想制作的任何东西,然后在文件夹内与其他部分一起制作子文件夹,然后使用谷歌文档输入说明。”
那条小信息解开了我大脑正在寻找的东西。 好的。 我就像阿甘正传。 我不是一个聪明人,但我知道什么是爱。 我需要有人给我画一幅我能得到的图,比如,“好的。 这就是我所需要的。 我可以带着它跑。” 我简直疯了。
我成为了一名系统专家,因为我有一点火花让我开始。 希望我回答这个问题能成为你们很多人的火花。 让我举个例子,我教房地产经纪人和如何建立系统的信息。 因为我在将房地产经纪人的工作系统化方面做得很好。
然后我很好地系统化了信贷员的角色。 一旦我有了这些,我就可以为一家经纪公司、大卫格林团队以及我正在做的任何其他事情雇用人员。 他们知道自己将扮演什么角色。 但在我能够做到这一点之前,我必须构建整个东西。
我会给你们举个例子,然后我会给你们看我手机的截图,它会告诉你们当我将代理人和信贷员结合在一个系统中时,其中一个系统是如何工作的。
好的。 如果我要上市,这是最容易系统化的事情之一,因为买家很疯狂,他们非常情绪化,你必须做很多不同的事情,很难将其系统化。 好像是在养猫。 可以办到。 但是,噗,它起作用了。
列表要容易得多。 我开始的是我在列表中列出了我必须做的所有事情。 最初列表的目标只是为了不要忘记。 你的系统从消除遗漏错误开始,你只是想确保你不会忘记在你的出租物业上打开保险。
您不要忘记为抵押付款设置自动提款。 所有这些,公用事业都打开了。 这很容易,伙计。 我买了很多房子,然后意识到,“哦,天哪。 没有人开空调。 我们没有公用设施。”
物业经理向一位房客展示房屋温度为 105 度。 当您没有这些系统时,有时会发生这种情况。 这只是一个清单。 好的。 这是我第一次租房时必须发生的所有事情。 这是我第一次列出房屋时必须发生的所有事情。
我现在有电子表格,每次我买房子时,我的员工都会有一列他们必须做的事情,他们打开公用事业,设置自动付款。 这是电子表格中的一个链接,该链接将转到 Google Drive 文件夹,我们将在其中保存保险,我们将在其中保存抵押声明,如果我们以后需要这些信息,我们将在其中保存信息,因为您总是这样做。
对于房源,它被指定放在院子里,让摄影师去拍照,在房产上放一个密码箱,从客户那里得到一把备用钥匙,确保填写房源协议。 这块石头很明显,但您只需写下您需要做的所有显而易见的事情。 好的。
我可能列出了 15 件事。 当 Krista 被聘用时,我的第一助理,就是她的工作。 现在会发生什么是我们会意识到,“哦,我们忘记了”......你可能忘记在列表上做的事情是什么? 你必须把它放在 MLS 中。 也许我们会忘记填写我们需要将其放入 MLS 的特定表格。
我会看看这 15 件事系列中该步骤应该去哪里,然后我会直接进入我的谷歌文档。 我会第 12 步,我会按 Enter 键,这就是 13,然后我会放那个新东西。 每次我们犯错时,都会有人来找我们说,“这需要完成,但它不在清单上。” 它添加到列表中。 它添加到列表中,添加到列表中。 它从 15 件事变成了 50 件事。
这就是实际完成的工作量。 这 50 个中的一些有子点。 签署上市协议后,将一份副本交给经纪人,再将一份副本交给托管公司。 所有这些都将开始适用。 你确实有这些子点,但你仍然只是在谷歌文档上有一个清单,在一个带有属性名称的谷歌文件夹下,该文件夹位于一个名为“列表”的文件夹中。 好的。 就这么简单。
现在,在某个时刻,我意识到这些事情可以分为几个阶段。 我将我列出的 50 件事或 75 件事分成了 4 个不同的阶段。 第一个是上市前。 好的。 如果我要去你家卖房子,这就是我需要的所有东西。 我会让我的员工进行比较市场分析,他们会查看市场上每一个活跃的、待定的和已售出的房屋。
我通过与他们坐在一起向他们展示,这就是你如何打电话给每个人,每个有活跃和待定销售的代理商。 你问他们,“你收到了多少offer? 优惠从何而来? 你觉得你的价格太高了吗?” 然后我会教他们如何建立融洽的关系。 没有代理人只想告诉你。
在我去上市之前,这是我要做的工作。 我不会出现卖掉你的房子,只是说,“这就是我们应该卖掉它的价格。” 我做了一些研究。 我知道这些房子的标价是 700,但它们的售价是 780,所以我们不必标那么低。 我们可以在 765 左右进来。
或者这些房子的标价为 850,而它们只是坐在那里。 他们不卖。 代理商说他们即将降价 775,所以我们不想复制那个人。 我有所有这些信息,我有笔记。 他们的房子是这个样子的。 你的房子看起来像这样。 这些是最好的警察。 我会让他们那样做。
然后我们制作了这些 David Greene Team 文件夹和这些笔。 我不认为我身边有一个。 但它们看起来有点像这样,但它们是红色和黑色的,上面有我们的标志和名字。 克里斯塔会放,拿文件夹,放笔。 我们有一本营销小册子。 我们仍然这样做,称为蓝图,它向卖家和买家解释了出售房屋的所有步骤,以及进入其中的所有步骤。
她会进行比较市场分析。 她会放一份上市协议的副本。 我们在手机背面有一个弹出式插座。 你可以拿着它的东西之一是烙印的。 我们有所有这些我们会带来的好东西,所有这些都会放在一个文件夹里。
然后我会带一个 iPad,这就是我要进行演示的目的。 好的。 我知道这是一个有点长的答案。 但我向你们展示了进入系统的一定程度的细节。
然后,我能够出售所需的所有步骤……签署列表都在本文档中,甚至提醒 Krista 通过计算机将地址放入我手机的日历中与它相关联,这样我就可以获得 3:00 的上市预约。
你必须去这个地址,在那之前 30 分钟会有一个提醒说,“把东西放在你的车里,”因为你们注意到了,我忘了把灯变成绿色。 我会忘记拿文件夹,去上市约会。 这不怎么样。
然后 Krista 知道她需要在我预约上市时随叫随到。 如果我在场而你说,“好吧,大卫,我的意思是我知道你有一个团队,但我真的很想和你一起工作。 我怎么知道我会得到好的服务?” 我会说,“让我们试试这个。 我们现在就给 Krista 打电话,看看会发生什么。”
我会打电话,她会说,“嗨。” 我想,“嘿,克里斯塔,你能帮我一个忙吗? 在 MLS 上拉起这所房子或在 Zillow 上拉起这所房子,你能告诉我她周围的房子卖什么吗?” 她会说,“没问题。” 她会把它拉起来,就像,“哦,还有其他三处房屋都在等待出售,没有其他活跃的房屋。” 我就像,“给你。”
现在我们可以清楚地看到了。 你想让我打电话给其中一位代理人并问他们一个问题吗? 他们就像,“哇。 你有这个调度员正准备跳进去。” 在那之后,我列出了一份清单,上面列出了我们在上市演示文稿签署后、但在我们开始活动之前要做的事情。
这将安排照片、锁箱、装门、在院子里挂牌子、让清洁工去打扫房子、仔细检查以确保房屋没有上市。 有我们不知道的竞争。 他们每天都会检查。 我会有被赋予任务的员工来做这件事。
您会看到我们在处理这件事时是多么注重细节,即使我们没有上线,也要确保将房屋的信息上传到 MLS。 我们希望它准备就绪,这样一来,如果出于某种原因我们想早点上线,我们只需单击一个按钮即可。
我们在最后一刻花了两个半小时准备好信息,客户说,“为什么房子在清单上? 我要它活着。” 然后,一旦它被列出,我们就有了东西,但在它进入合同之前,它就在那个清单上。 那将是下一步,每周与客户联系,与所有代理人联系以获得对他们所说内容的反馈。
Krista 会打电话给每一位展示我的房源的买家代理,并询问他们的想法和他们的客户的想法。 我们会将这些信息与让我们出售他们的房子的客户分享。
然后一旦签订合同,一个全新的东西,产权公司需要合同。 贷方需要合同。 我们需要制定一个时间表,确保买方的贷方做好他们的工作。 将会发生的情况是,由于买方无法获得贷款,房产将失去合同。 我实行极端的所有权。
而不是说,“哦,好吧,我们无能为力。” 我会说,“你知道吗? 我们应该打电话给他们的贷方,以确保一切都很好。” 而不是依赖说谎的买方代理人。 克里斯塔每周打电话一次,并与购买我们房源的买家的贷方核实,这已成为这件事的一部分。
这不是我的工作。 这是其他代理人的工作。 但我会完成他们的工作,因为我需要完成这笔交易。 如果他们说,“是的。 这个人没有给我他们的陈述。 这个人没有回到我身边。 他们不会让我收回他们的信用。” 我知道出事了。
当经纪人说,“哦,是的。 一切安好。 一切进展顺利。 但我知道他们没有向贷方提交他们需要的信息。 也许他们正在看其他房子。 也许他们正在考虑退出。 我会去找我们的客户,我会说,“我认为我们需要停止这个买家,把它重新投放市场,再找一个。”
好吧,如果我们失去他们怎么办? 我们已经失去了他们。 他们只是没有这么说。 这是其他代理商没有做的,因为他们没有这些系统。 然后一旦房子卖了,就会有另一回事。 确保这些东西从我们客户的名字中取出并放入买方的名字中。
确保所有家具都搬出房子。 确保我们在 MLS 中将其标记为已售出而非待售。 确保所有需要交给经纪人的文书工作都交给了正确的经纪人。 确保我们给客户送了礼物。 确保我们在社交媒体上发布推荐信。
所有这些东西你不能依靠你的大脑来告诉你。 你必须做所有的事情。 当我购买出租物业时也是如此。 当我在团队中雇用一个人的工作时也是如此。 你必须系统化一切。 现在我刚刚告诉你的一切,好吧,这还不够。 那只是清单。
然后我们采取的是我们采用清单并将其移至我们称为 Brevity 的 CRM 中,然后我们创建了自动计划。 将会发生的事情是,在 David 进入列表演示之前,为 David 准备好这些东西被放入 CRM 并保存为自动计划。
Krista 会勾选一个方框,上面写着 123 Main Street 上市前介绍之类的内容,它会自动填充一系列提醒,告诉她这需要完成,这需要完成,然后我们可以将其分配给另一名员工。
如果我们有一个列表协调员,Krista 会将信息放入 Brevity,选中该框。 上市协调员会提醒我必须做的 12 件事才能让我做好准备。 好的。 然后在东西签署之后,我们会回来,她会勾选下一个框,上面写着,列出预先激活的,或者我们称之为的任何东西。
然后,Google 文档中的所有这些提醒都会自动发送给团队中合适的人,现在他们知道他们需要完成所有这些步骤。 克里斯塔或我可以看看,他们在做自己的工作吗? 他们在核对事情吗? 它会去它需要去的地方吗? 它过去挺美。
它带走了所有的记忆,这就是我们如何达到这样的地步,我们可以一次卖掉 50 套房子,而只有少数管理人员。 在高峰期,我和其他三位管理员以及代理人托管了 53 栋房屋,并且运行良好。 好的。
这就是系统需要工作的方式。 现在,显然这一切都不会立即发生。 我们仍然在改进这些系统,因为偶尔会出现一些我们从未预料到的错误,我们会向系统添加一些东西来说,“好的。 现在我们必须在这里添加这个,或者我们需要删除一些东西。” 那不会再发生了。
这就是它如何涉及我生活的一个领域,只是一个房地产经纪人。 我在我为 BiggerPockets Sold Skill and Scale 写的书中放了很多东西,如果你们是代理商,你们可以在 BiggerPockets 书店买到。
如果你是投资者,这是我用我的电子表格教给其他人的东西,比如写的报价、接受的报价、关闭的、在康复中关闭的、关闭需要家具的,就像我购买房产时的所有不同阶段一样Krista 和我以及我们拥有的任何管理员都可以跟上它。
这就是为什么我告诉你们房地产就是工作。 这不像是,“哦,我买了房子,我就完了。” 您仍然需要做很多事情,而这些系统是如此强大。 谢谢 John 让我用 15 分钟的时间解释系统是如何诞生和进化的。
我可以做一个关于这个的完整播客,也许是整个系列的播客,因为它们非常重要。 当你在听的时候,我只想提醒你,不要指望第一次就成功。 系统是进化的,就像约翰说的,它们是发展的。 它们不只是会爆炸的东西,你打个响指说,“嘿。 可以给我所有系统的电子表格吗?” 并认为你会完成。 不像那样。
好的,大家。 那就是我们今天的节目。 非常感谢您参加我们今天的 Seeing Greene 节目。 我喜欢做这些,我更喜欢你们提交视频问题以及书面问题让我回答。
请记得花一点时间在 YouTube 频道上发表评论,点赞、分享和订阅,让我知道您对今天的节目有何看法。 你可以在 DavidGreene24 关注我的更多信息。 我到处都在使用社交媒体以及 YouTube。
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非常感谢你们。 BiggerPockets 有很多内容。 如果您有时间,请观看我们的另一个视频。 如果没有,我下周见。
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在这一集中,我们将介绍:
- 在哪里购买您的下一个出租物业 以及如何创造现金流
- 设置您的出租物业有限责任公司 以及你真正需要多少
- 建造、出租、再融资和重复 BRRRR 策略 可以产生大量股权
- 为什么越大越好 以及为什么你应该总是购买房间更多的租金
- 如何为你的导师提供价值 (即使你没有房地产经验)
- 房东保险 当商业政策胜过个人保险时
- 为您的房地产业务构建系统 以及今天开始系统化的实用方法
- 和 So 多得多!
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