从亲人那里继承房子可能是一份美妙的礼物,同时也是一个充满挑战的局面。 根据具体情况,您可能有多种选择可以处理房屋,例如搬入、出租或出售。
受益人更常见的选择之一是搬进继承的房屋并出售他们一直居住的财产。在其他情况下,如果您继承了房屋,您可以选择 租房子 出来作为收入来源。 或者,您可以在之前举行房地产销售以出售不需要的物品 卖房子 本身。 如果您打算出售继承的房屋,本指南可以帮助您避免常见的陷阱和障碍,这些陷阱和障碍可能会花钱、延长过程并增加您的挫败感。
了解继承房屋的变数
在决定出售继承的房屋是否是正确的决定之前,您应该问几个问题。
房子值多少钱? 线上 房屋价值估计 工具是初步了解房屋价值的好方法。 您还可以将房屋与该地区的其他类似房产进行比较,称为 房地产补偿. 但是,您看到的金额并不一定意味着您可以以该金额出售继承的房屋。 价格取决于各种条件,例如房屋本身和您继承房屋所在地区的当地住房市场。
什么是未偿还的抵押贷款? 您还需要了解房屋的抵押贷款或贷款还需支付多少,您可以从 抵押贷款公司 持有贷款。 然后,您可以使用一个 房屋销售收益计算器 了解出售继承的房屋可以赚多少钱。
是否还有其他未偿债务? 除了抵押贷款还剩下什么,您是否还有其他未付账单需要说明? 房产税是每年缴纳还是慢慢堆积起来的? 您是否必须使用出售房屋的收益来偿还它们? 该财产是否有任何留置权,或者该财产是否有 清晰的标题? 这些问题可以帮助您确定现在是否是出售房屋的合适时机,或者是否需要提前完成一些工作。
有多少人继承了财产? 出售继承的房屋在很大程度上取决于有多少人可能继承任何给定财产的一部分或百分比。 是否所有相关人员都同意出售继承的财产是正确的选择? 谁将管理房地产销售的过程,谁将与 房地产经纪人 在卖房子本身?
出售继承房屋的资本收益和其他税收影响。 在考虑出售继承的房屋时,您需要评估的第一件事是出售对您的财务影响。 换句话说,您可能需要就出售所得或仅从财产本身的继承中获得的任何收益征税。 虽然法律因州而异,但以下提示可以为您提供有关出售继承财产的税收影响的指南。
继承的财产不符合房屋销售税排除的条件. 通常,当您出售过去五年中至少有两年居住过的房产时,您可以利用 免税. 这意味着单身房主最多可获得 250,000 美元的收益是免税的,已婚夫妇可以避免为高达 500,000 美元的收益纳税。 除非您计划在继承的房屋中居住至少两年,否则您将没有资格享受此排除。
继承的财产可能能够利用逐步征税的基础. 通常,收益是使用购买价格加上所有权期间对财产所做的任何改进来计算的。 在继承财产的情况下,税收基础是前任所有者去世时财产的公平市场价值。 这可以防止继承财产的人对过去几十年价值大幅升值的财产缴纳大量税款。 简而言之,只要房屋以其公平的市场价值出售,您就无需缴纳资本利得税。
但是,根据 拜登政府提出的 2022 年税收计划,这种加紧的税基即将结束。 如果您继承了房屋,重要的是要注意税收计划的任何变化,这些变化可能会影响您在出售房屋后所欠的税款。 最好与税务专业人士交谈,他们可以帮助您了解即将发生的任何税务变化。
此外,如果您在出售之前持有该房产一段时间,您将有责任对您拥有该房产期间的任何房产增值征税。
知道如何以及在何处报告销售收益。 美国国税局要求出售继承财产的人将收益报告为应税收入。 应纳税的具体金额基于房屋的公平市场价值和用于计算基础的其他改进。 这 国税局的礼物和遗产 描述在哪里可以找到说明以及使用哪些表格。 即使您不必为销售纳税,它仍然是一项应报告的交易。 税务专业人士可以帮助您了解如何以及在何处报告继承房屋的销售情况。
遗产税和遗产税是有区别的 甚至个别州之间存在一些差异。 税法绝非简单,因此最好征求会计师或律师的意见。 他们可以帮助您弄清楚与继承房地产所带来的财务义务相关的许多细微差别。
准备出售继承的财产
在了解财务影响并确定出售继承的房屋是否是正确的行动方案后,您需要准备出售房屋。 这意味着清理个人物品,在必要时进行整理,并取消房间的个性化。 这里有一些 房地产提示 准备出售继承的房屋:
清理个人物品. 继承房屋在情感上最具挑战性的方面之一是检查父母或亲人最私人的物品,这通常会带回许多回忆。 尽管您无法将一生的财产与自己的东西结合在一起,但您应该为自己和其他家人找到一些珍贵的纪念品。 然后开始将物品整理成一堆:送什么,扔掉什么,卖什么。
举行院子销售或房地产销售. 在将珍贵的财产分配给继承人后,您可以选择为其余的财产进行庭院拍卖或遗产拍卖。 房屋在清洁和清空后在市场上的表现更好。 但是,如果考虑到正在发生的所有其他事情,压力太大,您可以联系房地产销售专家,他可以帮助您整理物品并为出售定价。 房子整理好后,您还可以考虑进行小幅升级,以帮助房子卖得更高。
等待遗产通过遗嘱认证. 如果您所爱的人有遗嘱,则遗产可能需要通过遗嘱认证,然后您才能出售该财产。 遗嘱认证是遗嘱的官方证明。 大多数州都有一个简要的遗嘱认证程序,但这通常只适用于价值从几千美元到几十万美元不等的小庄园。 请注意,许多包含房地产和其他资产的遗产将超过此阈值。 如果死者拥有可撤销的生前信托,您将无需通过遗嘱认证程序。 如果您对遗嘱、信托或遗嘱认证程序有疑问,与您所爱的人的遗产规划师或遗嘱认证律师交谈会有所帮助。
确定谁对处理交易负有法律责任. 如果财产所有人留下遗嘱,则遗嘱执行人是有责任和能力分配遗产资产(包括房地产)的人。 如果财产在信托中,受托人拥有同样的权力。 在兄弟姐妹共同从父母那里继承财产的情况下,一个人通常拥有处理房地产交易的最终权力和责任。
选择合适的房地产经纪人. 虽然通常很诱人 选择房地产经纪人 根据您认识的人,请朋友或家人的服务来协调出售继承的房屋可能不是最好的主意。 在寻找合适的房地产经纪人以确保他们考虑到您的最大利益时,提出各种问题总是很重要的。
将您的房屋卖给 iBuyer. 如果准备出售继承房屋的想法很乏味或难以处理,您可以考虑将房屋出售给 iBuyer。 iBuyers 可以帮助您 快速卖掉你的房子 通过为您的房屋提供现金报价。 这意味着没有展示和维修,如果您不想处理准备出售房屋和等待报价的麻烦,这可能是理想的选择。
为您继承的房屋定价并谈判报价
为要出售的继承房屋定价是您将要做出的最大决定之一。 它取决于许多因素,例如是否有现有的抵押贷款、其他剩余债务以及当前的状况 住房市场 为您的地区。 以下提示将帮助您确定继承房屋的最佳挂牌价格,以及如何与买家协商以合适的价格出售继承房屋。
不要期望得到你的要价. 大多数挂牌待售房屋的价格都是基于最近售出的类似房产的挂牌价格。 根据市场情况,报价可能比您的要价低数万美元。 最终,谈判过程决定了最终的售价,因此选择一位能为您辩护并代表您进行谈判的房地产经纪人很重要。
不要把房产定价太高. 理想情况下,您希望以现实的价格列出房产——但价格略高于您愿意接受的价格。 高的或不切实际的挂牌价会让潜在买家望而却步,而略低、更合理的价格可以吸引买家。 有时甚至将较低的挂牌价格用作吸引大量买家的战略举措,然后他们可能会进入 竞战. 有时,竞价战意味着卖方在一天结束时以更高的售价告终。 考虑将房屋定价足够低,以吸引潜在买家,但又足够高,以便您有谈判的余地。
不要满足于低于财产的价值. 买家希望以尽可能低的价格获得房屋,而卖家自然希望以最高价格获得房产。 当房屋是继承财产时尤其如此,该房屋曾经是卖方可能有许多童年回忆的家庭住宅。 这就是为什么报价有时会被反驳,买家和卖家最终会就介于两个极端之间的最终销售价格达成一致。
不要太急于做出让步. 潜在买家可能会以较低的售价提交报价,请求卖家协助 结算成本,甚至资金投入 国际支付宝 用于某些维修或改进。 在对报价做出让步之前,请咨询您的房地产经纪人。
不要接受你收到的第一个报价. 除非您有幸获得该物业的全价报价 - 在 卖方市场,如果房产和价格合适,这可能会发生 - 不要太仓促接受您收到的第一个报价。 根据房地产市场的不同,一些买家的初始报价可能比挂牌价低数万,远低于他们实际愿意支付的价格。
学习谈判技巧. 了解买家倾向于使用哪些策略可以帮助您决定在哪些方面做出妥协,哪些方面不会妥协。 如果您准备好了解对买家的期望,并且已经知道您愿意妥协什么以及您打算坚持什么,那么您就更有能力提出还价。 清楚地传达您的期望并摆脱不满足您需求的交易也会更容易。
在销售过程中会发生什么
出售房屋是一个多步骤的过程,从市场调查开始,到成交结束。 该过程可能需要数周到数月的时间,具体取决于房产状况、市场价值和市场状况,以及其他因素,例如季节甚至您的房地产经纪人的技能。 以下是出售房屋时需要了解的几个关键点。
1. A 上门检查 是房地产交易中最重要的步骤之一。 经认证的房屋检查员将检查和调查房产的每一英寸,以寻找问题,例如腐烂的结构、破损的管道和破裂的基础墙。 他们还可以确定可能在不久的将来给买家带来财务困难的其他问题。 您可以在挂牌出售房屋之前进行挂牌前检查,以便了解房屋是否存在任何潜在问题。 这可能会有所帮助,而不是等待买家对房产提出报价并在房屋销售过程中发现意外问题。
2. 房产上市后,您的房地产经纪人可能会举办开放日甚至 实时视频聊天之旅 产生对家的兴趣。 仅仅因为您在市场上列出了房屋并不意味着您的开支和义务已经停止。 如果该物业有抵押贷款,则仍必须按时支付这些款项。 还必须支付水电费和下水道费、电费、垃圾清运费、电缆费和任何其他连接的公用事业费。 您可能还会遇到额外的费用,甚至需要花费时间来保持房产处于最佳状态。
3。 出售房屋的时间表 可能会有所不同,但当涉及多个家庭成员时,处理继承财产的出售可能会出现法律上的细微差别和人格冲突。 您可能还对亲属之间的财产所有权转让、税收影响等有疑问。 如果出现问题,您的房地产经纪人可以提供有关房屋销售流程的建议,您亲属的遗产规划师可以指导您完成任何复杂的财务或税务流程。
出售继承房屋时的隐藏障碍
任何房地产交易都会有起起落落。 从报价到成交的过程往往充满障碍。 出售继承的房屋当然也不例外。 事实上,您可能更容易遇到一些意外,因为情况不同,或者您对物业的熟悉程度没有您想象的那么高。 在您浏览销售过程时,请记住以下几点:
遗嘱执行人可以保留遗产多年. 这使遗嘱执行人或其他受益人能够使用房屋和其他资产,而无需实际转让财产的所有权。 然而,这是暂时的情况,因为所有财产最终都必须转移给另一方。
谨慎处理均等分配. 个人遗嘱可能会规定遗产的价值必须在兄弟姐妹或受益人之间平均分配。 在就情感财产等资产的价值达成一致时,可能会出现挑战。
尽量不要对您选择不保留的物品感到内疚. 整理几十年珍贵的财产和记忆不仅会让人精神疲惫,而且继承人经常因没有抓住每一个带有记忆的财产而感到悲伤和内疚。
如果该物业处于“水下”, 你可能还有其他选择. 如果存在以下问题,继承人可能有权拒绝、不接受继承的房屋 气候风险 或抵押贷款所欠的钱多于房屋的价值。 在将其投放市场之前,您还需要检查以确保该房产没有留置权。
您可能面临更多维修 比你意识到的. 如果房屋由无法及时进行定期房屋维护的亲人所居住,则您继承的财产可能存在明显和隐藏的问题。 无论您是否在美国出售房屋,在房屋检查期间几乎肯定会出现这些问题 佐治亚州 亚特兰大 or 温哥华,CA. 根据它们的严重程度,这些问题可能会花费您数千美元——甚至是一笔销售。
您和您的兄弟姐妹可能不同意 关于购买价格、谁可以住在继承的房子里、应该如何处理必要的维修或任何涉及你们共同继承的财产的事情。 事实是,即使是在其他方面相处得很好的兄弟姐妹,也会发现自己因为以前的家庭住宅而发生激烈争论。 如果你是 与您的兄弟姐妹出售继承的房屋 手头有合适的资源很重要,这样你就可以解决任何分歧。
出售您从已故的亲人那里继承的房屋承担着很大的责任。 这已经是一个情绪化的过程,加上出售任何房产所带来的典型压力,很容易让最冷静的人感到不知所措。 拥有正确的信息和资源可以让您为可能遇到的任何障碍做好准备,使销售过程更顺畅、更容易忍受。
Redfin 不提供法律、财务或税务建议。 本文仅供参考,不能替代持牌律师、财务顾问或税务专业人士的专业建议。
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