用现金购买的房屋比例从 XNUMX 月的高峰期开始下降

根据科技驱动的房地产经纪公司 Redfin 的最新报告，31.2 月份大约三分之一 (28.8%) 的购房都是用现金支付的。这一比例高于一年前的 31.9%，但低于 XNUMX 月份创下的八年高点 XNUMX%。

由于抵押贷款利率较高，6.36 月份平均为 25%，因此用现金购买房屋的比例仍高于大流行前的水平。有能力支付现金的买家有动力这样做，因为这意味着他们不需要支付高额贷款利息。典型的每月抵押贷款付款比一年前增加了约 4%，当时利率约为 XNUMX%。

但利率和每月抵押​​贷款付款已较 2020 月份达到的最高点有所下降，这有助于解释为什么现金购房比例也在该月达到峰值。全现金购买在两种值得注意的情况下很常见：抵押贷款利率较高和房地产市场竞争激烈，这会促使富裕的买家支付现金以吸引卖家接受他们的报价。后者解释了为什么全现金购买的流行度在 2021 年底急剧上升，并在 XNUMX 年全年保持较高水平。

FHA 贷款占抵押贷款房屋销售的 16%，是大流行开始以来的最高比例

15.6 月份，全国近六分之一 (12.5%) 的抵押房屋销售使用了 FHA 贷款，高于去年同期的 2020%，是 XNUMX 年 XNUMX 月以来的最高比例。

VA 贷款也变得更加普遍，7.1 月份使用抵押贷款的购房者中有 6.2%。这一比例高于一年前的 2020%，是 XNUMX 年 XNUMX 月以来的最高比例。

由于抵押贷款利率上升和买家获得更多议价能力，整体房地产市场大幅降温，FHA 贷款（以及较小程度上的 VA 贷款）在 2022 年下半年变得越来越普遍。 2021 年，由于疫情导致的房地产市场竞争异常激烈，它们的使用量大幅下降。使用 FHA 贷款的抵押房屋销售比例在 10.4 年 2022 月跌至 2021% 的历史新低，而 VA 贷款使用率在 5.5 年 XNUMX 月和 XNUMX 月触底，为 XNUMX%。

联邦住房管理局资助的买家更有可能获得报价，其中往往包括小额首付，并在冷淡的市场中被接受，因为市场上几乎没有或没有来自具有较高首付和可能更理想的融资条件的买家的竞争。在火爆的市场中，卖家通常会选择全现金买家或使用传统贷款的买家，因为他们相信这些交易更有可能快速有效地完成。

Redfin 高级经济学家 Sheharyar Bokhari 表示：“买家现在成功地更频繁地使用联邦住房管理局 (FHA) 贷款，因为当他们的房屋挂在市场上并且每周只有一到两次展示时，卖家急于接受任何报价。” “这意味着银行存款较少的买家最终能够赢得房屋。但这对 FHA 买家来说并不都是好消息：他们的贷款被接受是因为市场缓慢，而市场缓慢是因为高利率和价格使很多人无法负担。”

尽管现在买家更容易使用联邦住房管理局贷款，但全现金买家仍然处于财务优势地位。他们不需要支付抵押贷款利息带来的额外费用，而且他们能够更好地利用房价从高峰回落的机会。

到目前为止，传统贷款仍然是最常见的类型，尽管其他贷款类型正在蚕食其份额。 77.3 月份的抵押房屋销售中，略多于四分之三 (81.2%) 使用的是传统贷款，低于去年同期的 2020%，是 XNUMX 年 XNUMX 月以来的最低水平。

都会区亮点：FHA 贷款在快速降温的地区增长最快

在本次分析中，33 个城市中有 40 个城市的 FHA 贷款使用量有所增加。增幅最大的是加利福尼亚州河滨市，26.3 月份该州抵押贷款房屋销售中有 16.3% 使用了联邦住房管理局 (FHA) 贷款，高于去年同期的 18.2%。其次是菲尼克斯（9%，高于 21.8%）和拉斯维加斯（13.6%，高于 XNUMX%）。在大流行的新兴城市菲尼克斯和拉斯维加斯，联邦住房管理局的贷款反弹速度特别快，主要是因为这些城市的房地产市场迅速降温，这两个大都市都是待售房屋销量同比降幅最大的城市之一。

25.1 月份，FHA 贷款在里弗赛德、底特律 (21.9%) 和克利夫兰 (1.1%) 最为常见。它们在加州昂贵的地区最不常见。旧金山只有 2.3% 的抵押房屋销售使用了 FHA 贷款，其次是圣何塞的 3.6% 和阿纳海姆的 XNUMX%。

在本次分析中，33 个城市的 VA 贷款使用量也有所增加，其中增幅最大的是圣地亚哥、弗吉尼亚海滩和佛罗里达州杰克逊维尔，这些城市都是主要军事基地的所在地。这些也是 VA 贷款最普遍的地方（弗吉尼亚海滩：43.1%；杰克逊维尔：20.7%；圣地亚哥：19.5%）。

Redfin 的分析显示，30 个城市的全现金购物普及率有所上升。增幅最大的是加利福尼亚州河滨市，该地区 35.4% 的房屋以现金购买，高于一年前的 22.3%。其次是克利夫兰（43.6%，高于 32%）和费城（35.9%，高于 26.2%）。

总体而言，全现金购买在佛罗里达州最为常见。超过一半 (52%) 的西棕榈滩购物是用现金进行的，其次是杰克逊维尔和迈阿密，大约 45%。

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• Sumber: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/15/share-of-homes-bought-with-cash-ticks-down-from-november-peak/