英国房价出现十年来最大年度跌幅

伦敦——根据建筑协会 Nationwide 一份广受关注的报告，英国房价 1.1 月份每年下跌 2020%，这是自 2012 年 XNUMX 月以来的首次年度下跌，也是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来的最大跌幅。

0.5 月环比下降 3.7%，由于更高的抵押贷款利率和生活成本危机继续阻碍购房，目前价格比 2022 年 XNUMX 月的峰值低 XNUMX%。

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 周三在一份新闻稿中表示：“最近一系列疲弱的房价数据始于去年 XNUMX 月底的迷你预算案引发的金融市场动荡。”

“虽然金融市场状况在一段时间前恢复正常，但房地产市场活动仍然低迷。”

2022 年 XNUMX 月，在前总理利兹·特拉斯 (Liz Truss) 灾难性的减税“迷你预算” 引发了英国政府债券市场的历史性抛售，最终导致 英国央行 干预和特拉斯在上任 44 天后辞职。

加德纳解释说，2021 月份的下跌可能反映了信心的持续受损和家庭收入的紧缩，通胀继续超过工资增长，抵押贷款利率仍远高于 XNUMX 年的低点。

“由于经济逆风看起来将保持相对强劲，随着未来几个季度经济萎缩，劳动力市场普遍预计将走弱，而抵押贷款利率仍远高于低点在 2021 年普遍存在，”他说。

Nationwide 指出，对于赚取平均收入的潜在首次购房者来说，典型房屋的抵押贷款支付占实得工资的比例仍远高于长期平均水平。

与此同时，在生活成本上升和私人租赁成本急剧上升的背景下，存款要求仍然“高得令人望而却步”。

最新的 英国央行 周三的数据显示，英国 2009 月份的抵押贷款批准量降至 19 年以来的最低水平（不包括 Covid-2.5 大流行时期），个人抵押贷款净额从 3 月份的 3.1 亿英镑减少至 XNUMX 亿英镑（XNUMX 亿美元）。

抵押贷款净批准数连续第五个月下降至 39,600 笔，为 2009 年 XNUMX 月以来的最低水平，不包括房地产市场陷入停滞的大流行时代。

“然而，如果未来几个月通胀如预期那样缓和，情况应该会逐渐改善，从而减轻家庭预算的压力，”加德纳说。

“名义收入的稳步增长以及房价疲软或下跌也将支持住房负担能力，特别是如果抵押贷款利率在下个月小幅走低的话。”

分析师预测今年房价将下跌 10% 尽可能多 30% 在一种情况下。

周三上午，英国房屋建筑商股价全线下跌，领跌 9% 柿子.

摩根士丹利首席跨资产策略师 Andrew Sheets 周三对 CNBC 表示，房价下跌表明 央行收紧货币政策 为了遏制通货膨胀开始奏效。

“我认为这告诉我们货币政策是滞后的，但它也在以相对直接和可预测的方式发挥作用，减缓房价上涨，削弱房价，我们认为这是英国经济的几个不利因素之一，因此我们对英国今年经济增长的预测继续低于共识，”他说，并补充说这种疲软是“全球趋势”的一部分。

“我们还看到，随着利率上升，之前富有弹性的美国房地产市场现在也出现疲软，这是一些大幅的利率上升——这些是英国消费者或美国消费者所见过的最大的抵押贷款利率上升幅度在过去的 30 年里，在过去的 12 个月里，它将会产生影响。”