了解关闭房屋的过程

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看房子和想象你未来的生活方式很有趣，但实际上买房子可能会有压力。 一项调查发现，近一半的房主在购房过程中至少哭过一次（包括 65% 的 Z 世代买家）。 大多数美国人认为买房的过程是 就像被解雇一样糟糕. 

在与抵押贷款公司没完没了的电话和卖家可能提出的奇怪要求中，有一个闪亮的灯塔值得期待：截止日期。 这一天你的购房压力已经过去，你是房子的合法所有者。 

知识就是力量，它有助于了解您在结束约会时的期望。 以下是您在关闭房屋之前需要了解的内容以及如何使房屋关闭过程顺利进行。

关闭房子需要多长时间？ 

平均而言，它需要介于 30 到 45 天完成房屋交易. 然而，这个窗口将取决于多种因素。 作为购房者，您将与卖家合作，以达成符合他们的日程安排和融资需求的合理截止日期。 影响截止日期的一些因素包括： 

• 融资。 现金购买者可以更快（平均而言）完成房屋交易，因为他们不需要等待银行批准他们的贷款。 
• 占用。 空置房屋可以更快地关闭，因为卖家不需要搬出房产。 如果卖家需要打包搬家，他们可能会尝试推迟截止日期。 
• 检查期。 即使是积极的买家和卖家也需要等待几周才能安排 上门检查、标题搜索和评估。 
• 保险。 买家可能需要更长的时间来确保家庭保险和保险生效。 
• 主观因素。 双方都有理由推迟或推进结束程序。 其中包括假期、学校或工作的开始日期以及买家的搬家时间表。 

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从理论上讲，现金买家可以在几天内完成空置房屋的交易。 然而，大多数人会希望有几周的交割期来准备搬家过程、转移公用设施并在同意接受房屋之前完成必要的检查。

你准备什么时候关闭房子？ 

在您准备好关闭房屋之前需要发生两件事： 

• 您需要获得融资或有足够的现金来购买房产。 
• 所有的 突发事件 在报价中需要双方都满足。 

融资在关闭时间表中起着重要作用。 现金购买者无需等待贷方完成承销流程。 他们只需要写一张支票。 需要与抵押贷款人合作的买家必须在银行的时间表内工作。 

对于大多数贷方而言，30 天的关闭窗口被认为是快速的。 这意味着贷款几乎没有问题，各方都迅速批准了抵押贷款。 缓慢的贷款流程可能会超过 60 天。 

您的贷方将向您发送一份批准贷款的要求清单。 这包括与您的财务相关的详细文书工作（银行对账单、工资单、退休账户等）以及与房屋相关的信息。 许多抵押贷款机构要求买家进行房屋检查和评估，以确保房产状况良好且价格合理。 完成这些任务需要时间。 

当您与抵押贷款人合作时，双方将努力完成房屋报价中所需的意外事件。 例如，您可以添加一个房屋销售应急计划，即在您出售当前财产之前无法购买该房屋。 如果买方需要在您搬进来之前更换屋顶或更新房屋的布线，您还可以添加维修应急费用。您的房地产经纪人和卖方的代理人将作为调解人工作，以确保满足所有应急费用。

“清除关闭”是什么意思？ 

作为买家，您的最终目标是达到“清除关闭”状态，这意味着您的所有抵押贷款文件都已完成，并且家庭突发事件得到满足。 此时，产权公司将收集适当的文件并进行交割预约。

Clear to close 意味着您作为买家的工作已经完成。 您已准备好参加交割，并且您购买房屋没有明显的障碍。

关闭过程需要多长时间？  

在达到清除关闭状态之前处理所有贷款文件和意外事件的主要好处之一是实际的关闭约会不会花费很长时间。 您可以预计预约需要一到两个小时来审查所有内容。 

这些会议大多是面对面举行的，但由于 COVID-19 大流行，一些产权公司开始提供虚拟结束预约。 即使大流​​行减弱，他们仍继续提供此选项以方便买家。

关闭代理人（通常来自银行或产权公司）希望确保您理解您正在签署的每份文件——因此同意。 他们将向您介绍每份合同及其对您家的意义。 在此期间，您可以询问有关文件的问题，以确保您同意这些文件。 产权公司将在完成后保留大部分已签署的文件。

截止日期你应该带什么？ 

好消息是您没有准备好所有必要的结案文件——您的大部分工作都已为您完成。 但是，您需要携带一些物品来参加这次会议。 您的房地产经纪人应该给您一份清单，列明在您确定交割时要带什么去交割。 这些包括： 

• 照片识别。 根据产权公司的不同，您可能需要携带多种形式的政府签发的带照片身份证件。 其中包括您的驾照、护照、选民身份证或工作证件。 
• 房主的保险证明。 大多数贷方不会批准没有保险的房屋贷款。 您应该提前将其发送给您的贷方或随身携带。 
• 空白支票。 您可能需要在这次约会中支付任何额外的交易费用。 随身携带几张银行本票或保付支票以备不时之需。 

您还应携带任何其他 贷款文件 您可能有或需要随身携带。 在这个日益数字化的世界中，大多数贷款文件都在线保存。 考虑随身携带笔记本电脑或平板电脑，以便快速获取有关贷款估算的任何信息。 银行代表还应该能够根据需要在线访问相关文件。

谁参加结束约会？ 

有多个人可以 出席结束约会，但并非所有人都需要在那里。 其中一些人可能会事先完成文书工作或以数字方式提交签名。 其他人可能无法亲自赴约，但可以在出现任何问题时随叫随到。

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买方

首先，您作为买家显然需要参加交割。 如果有多个人（您和您的配偶）有此头衔，那么你们俩都应该参加这次预约。 但是，有时可以由一个人作为双方的代表出席。 

卖家

房屋的卖方可能会也可能不会参加交割预约。 他们可能会选择更早的时间来关闭房子并交出钥匙。 一旦他们的文书工作完成，您就可以继续完成关闭过程的一部分。 如果卖家已经完成了他们的文书工作，您的预约可能会进行得更快。 

关闭代理

大多数关闭约会发生在产权公司。 您可以期待一位代表带您浏览每份文件，并在预约时与其他各方沟通。 他们可能会为每个人提供一个会议室，让他们舒适地完成关闭过程。 

您的信贷员

如果您已从当地银行获得贷款或与 本地贷方, 他们可能会参加结束约会。 如果出现任何问题，让他们在场是有帮助的，他们可以确认贷款有效并得到银行的批准。 

买方代理人

您的房地产经纪人也可能会参加这次会议。 如果您对这些文件有疑问或觉得他们在那里更自在，请让他们出席。 他们的存在不是必需的，因此请澄清他们是否会提前到场。 

房地产律师

一些州要求任何房屋销售合同在交割前由律师审查。 该律师也可能会出席交割，以监督签名并确认一切正常。 

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