随着利率上升和激烈的竞争损害房屋销售，每周抵押贷款需求停滞

上周的抵押贷款需求好坏参半，因为较高的利率对再融资没有任何帮助，而且购房者在为数不多的待售房屋方面面临着更激烈的竞争。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周下降 0.9%。

符合贷款余额（30 美元或以下）的 548,250 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.18% 略微上升至 3.17%。首付 0.34% 的贷款积分从 0.30（包括发起费）增加到 20。

由于没有采取行动的特别动机，抵押贷款再融资需求基本持平，较前一周上升 0.1%。尽管申请率比一年前更高，但申请量比一年前同一周下降了 17%。这可能是因为许多借款人已经以去年秋天创纪录的低利率进行了再融资。抵押贷款活动的再融资比例从前一周的 61% 上升至总申请量的 60.6%

购房抵押贷款申请对每周利率变动不太敏感，本周下降了 3%。比一年前同一周高出 24%，但年度比较是有偏差的。去年四月和五月疫情爆发时，房地产市场陷入停滞，然后在夏季大幅反弹。

MBA 经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 指出：“传统采购申请和政府采购申请均有所下降，但每种贷款类型的平均贷款规模有所增加。” “这表明，在低住房库存和高需求的推动下，竞争性的购买市场正在推高价格并抑制经济活动。”

价格上涨和供应差异也影响了活动组合，余额高于平均水平的购买贷款增长显着。高端市场的房屋销量正在飙升，因为可供出售的房屋数量要多得多。住房短缺在需求最强劲的低端地区最为严重。

本周到目前为止，抵押贷款利率变化不大，但随着新经济数据的公布，这种情况可能会发生变化。周四和周五的就业报告可能会朝任一方向推动利率。