什么是税收契约国家？ (2023)

单击此处浏览我们的房地产经纪人目录并联系您所在地区的顶级经纪人！

在税收契约州开展业务有可能在短时间内产生可观的投资回报率。 了解什么是税收契约状态以及税收契约状态和税收留置权状态之间的区别可以帮助您在下一次房地产交易中尽可能有效地利用它。 

在这篇文章中，我们将探讨什么是税收契约状态、有关税收契约状态的相关税务信息，以及税收留置权与税收契约状态之间的重要区别。 

什么是税收契约国家？

税收契约州允许地方政府扣押房地产以支付未缴纳的财产税。 这些政策确保财产税收入不会对州、县或市政府的运作造成财政负担。

什么是税收契据州的税收？

地方政府可以选择对特定地区的任何给定财产征税 税收契约状态. 该税通常被称为财产税，是地方政府的一种收入形式。 地方政府可以使用财产税来支付政府工作人员、政府设施、公立学校、消防站、道路维护和其他为居民提供的服务。 

通常由各个州来确定州收入来源以维持为其居民提供的公共服务。 因此，收入税、销售税和财产税的税率因州而异。

什么是税收契据销售？ 

税收契据销售是地方政府为从业主那里收回未缴财产税而调用的金融交易。 

如果业主未能缴纳规定的税款，当地政府可以进行公开拍卖。 在大多数情况下，地方政府首先会通过报纸或网络公告向公众通报税契出售事宜。 

由于最终目标是弥补地方政府的收入损失，因此必须在拍卖前评估起始价值。 一些拍卖会以所欠财产税加上开支和费用为代价来设定最低出价。 其他拍卖将最低出价设置为评估的财产价值水平。 

在拍卖日，中标者会收到房产的税收契据，该契据赋予他们所有权——届时中标者的资金可以支付当地政府未缴纳的房产税。 

参与税收契据销售的优势

参与税收契据出售对当地政府和投标人来说是一个成功的提议，但对业主而言却并非如此。 地方政府为未缴纳的财产税收回了损失的收入，而中标者希望 翻转房屋 有可能获得显着低于市场价值的资产。 

参与税收契据销售也可能是一种有利可图的策略，可以以低于市场价值的价格购买您的第一套房屋。 但是，如果您正在为您的房地产投资策略考虑这一点，那么了解风险和要求很重要。 

例如，除非您积累了大量现金来购买税契，否则在执行任何后续步骤之前可能需要获得融资或信用额度。 

此外，在不提供“无赎回”期的州开展业务可能会使您的整体销售和所有权流程复杂化。 如果原所有人在拍卖后的指定期限内行使赎回所有权的权利，则投资者必须相应地放弃所有权。

税收契约国家清单

税收契约的监管发生在州一级。 因此，联盟中只有部分州是税收契约州。 以下状态是 税收契约状态:

1. 阿拉斯加州
2. 阿肯色州
3. 加利福尼亚州
4. 康涅狄格
5. 特拉华
6. 佛罗里达
8. 夏威夷
9. 爱达荷州
10. 堪萨斯州
11. 缅因州
12. 马萨诸塞
13. 密歇根州
14. 明尼苏达
15. 内华达
16. 新墨西哥
17. 纽约
18. 北卡罗来纳
19. 北达科他州
20. 俄亥俄州
21. 俄克拉何马州
22. 俄勒冈
23. 宾夕法尼亚
24. 南卡罗来纳
25. 田纳西
26. 德州
27. 犹他州
28. 弗吉尼亚州
29. 华盛顿
30. 西弗吉尼亚

没有赎回期的税收契约国家

一旦房产在拍卖会上出售，大多数税收契约州都没有赎回期。 这意味着原产权人在拍卖后无权收回或赎回该财产的所有权。

重要的是要注意，有一些 提供赎回期的税收契约国家. 根据各个州的不同，原始财产所有者可能有指定的时间范围从投资者那里赎回他们的财产。 赎回财产通常需要原财产所有者向投资者偿还投资者为该财产支付的资金的 100%，以及任何指定的罚款。

没有赎回期的税收契约状态包括： 

1. 康涅狄格
3. 罗德岛
4. 田纳西
5. 德州

首次购房者 希望住在通过这些州的税收契据销售以低于市场价格购买的房屋中的人应该谨慎行事。 在特定的赎回期限届满之前，前任业主出面赎回其财产的风险可能会迫在眉睫。

税收契据与税收留置权相同吗？

税收契据与税收留置权有很大不同。 了解税收留置权和税收契约状态之间的差异可以帮助您在下一次冒险中获得更好的整体体验。 

在税收留置权州，如果财产所有人未缴纳财产税，当地政府不会像税收契据州那样没收或拍卖财产所有人的财产。 相反，地方政府对所欠财产税的财产进行留置，并保护财产所有者免于流离失所。

税收留置权出售是什么样的？

在未缴纳财产税的特定期限后，当地政府有权对财产进行留置并组织税收出售。 当地政府将通过报纸或网络公告向公众通报税收出售情况。 在税收拍卖日，当地政府会将税收留置权出售给出价最高的人。 

>> 更多： FastExpert 使寻找最佳房地产经纪人变得容易

投标投资者然后向地方政府支付拖欠的财产税。 然后，财产所有者可以留在该财产中。 

投资者保留向原业主收取未缴财产税和利息的权利。 如果业主未能在规定期限内向投资者付款，则投资者有权取消抵押品赎回权并取得所有权。

参与税收留置权出售的优势

税收留置权也被认为是对所有相关方都有帮助的策略。 通过税收留置权，地方政府收回其未缴纳的财产税收入流。 财产所有者受益，因为只要向拥有留置权的投资者支付未缴的财产税，他就不会失去房屋的所有权。 然后投资者要么从他的投资中获得利息，要么在丧失抵押品赎回权的情况下取得财产的所有权。

税收留置权国家名单

以下州是税收留置权州：

1. 阿拉巴马
2. 亚利桑那
3. 科罗拉多州
4. 康涅狄格
5. 佛罗里达
6. 伊利诺伊
7. 印地安那
8. 爱荷华州
9. 肯塔基
10. 路易斯安那州
11. 马里兰州
12. 密西西比州
13. 密苏里州
14. 蒙大拿
15. 内布拉斯加
16. 新罕布什尔
17. 新泽西州
18. 纽约
19. 俄亥俄州
20. 罗德岛
21. 南达科他州
22. 佛蒙特
23. 西弗吉尼亚
24. 怀俄明

具有混合税收契据和税收留置权制度的国家

重要的是要注意少数几个州同时使用税收契约和税收留置权制度。 例如，俄亥俄州使用税收留置权制度，但如果财产所有人未能缴纳所欠税款，则有税收契约出售程序。 

混合状态包括：

1. 康涅狄格
2. 佛罗里达
3. 纽约
4. 俄亥俄州
5. 西弗吉尼亚

尽职调查

在投资通过税收销售出售的房产之前，我们建议您进行尽职调查。 考虑研究房产和周边地区以确保它是一项良好的投资，并查看房产所有权以确保它没有任何留置权或抵押。

您可以考虑研究您有兴趣投资的州的税收销售流程。可能的重点领域可以包括您所在州的销售流程规则和条例，以及赎回期（如果适用）。

底线

了解在税收契据州和税收留置权州开展业务的区别对房地产投资者来说至关重要。 如果杠杆得当，两者都可以成为出色的投资工具。 

无论策略和销售类型如何，建议所有投资者都必须对感兴趣的房产进行充分的研究和尽职调查。 毕竟 - 有关税收契约和税收留置权的立法可以随时更改。 与州法律保持同步将大大有助于做出明智的决定并避免任何潜在的问题。 

有了适当的知识和准备，税收契约国家可以成为房地产投资者的有利可图的机会。 

经验丰富的专业人士随时为您提供帮助

您是否正在为您的下一次房地产交易寻求支持？ 今天与我们联系，了解我们的 顶级房地产经纪人 可以帮助。 我们期待尽快与您交谈！ 

• SEO 支持的内容和 PR 分发。 今天得到放大。
• 柏拉图区块链。 Web3 元宇宙智能。 知识放大。 访问这里。
• Sumber: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/