投资者必须做什么才能在这个市场上生存和发展

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当人们考虑跨出第一步开始投资房地产时，一个问题始终存在：现在是开始投资的合适时机吗？ 这个问题在投资者脑海中浮现的时间越长，这个命题就变得越难。 简短的回答是肯定的。 投资房地产总是合适的时机。 就资产类别而言，房地产往往会随着时间的推移而升值，并为投资者提供可以带来世代财富的收入。 

坦率地说，更多的人应该投资房地产，但这需要计划、努力、执行和一点运气。 大多数精明的房地产投资者都有成功的障碍和阻碍的故事，但他们找到了一种方法来驾驭该行业，使其在今天仍然蓬勃发展。 

当出现问题或当前环境不像他们习惯的那样容易驾驭时，一些投资者太容易放弃。 成功来之不易，但这些引导市场并取得成功的技巧可能会给希望开始投资的投资者或正在考虑转向不同企业的投资者注入一些信心。 关于市场现状的讨论很多，随之而来的是投资者的恐慌。 利率上升，这 带来挑战 发挥作用，但有了正确的工具和指导，仍然有很多成功的机会。

利率上升创造机会

让我们从最近谈到房地产投资时大多数人的想法开始：利率。 

利率、通货膨胀和潜在的经济衰退占据了 2022 年的头条新闻。然而，全国各地的许多投资者仍然度过了非常成功的一年。 利率上升令众多投资者望而却步，降低了竞争并使寻找交易变得更加容易。 

利率一直是一个热门话题，利率的任何变化往往会让投资者感到紧张。 通常，这源于对整个金融行业缺乏了解。 尽管 2022 年初的利率极低，但已迅速上升至 5-7% 的范围。 

根据 房地美数据，利率在 1981 年达到现代历史最高点，当时年平均利率为 16.63%。 1980 年代不是借钱的最佳时机，但投资者仍在想办法让它发挥作用。 如果当时的人都成功了，你现在应该也能成功。 

“与 5.5 年以来的平均年利率相比，30% 的 1975 年期固定抵押贷款是适中的。聪明的投资者知道房地产是一项长期投资，而今天的利率仍处于历史低位。 预期利率上升。 在撰写本文时，我们的天文通货膨胀率没有尽头。 几年后，现在购买似乎是谨慎的，” 写入 Norada Real Estate Investments 的 Marco Santarelli。

利率上升也影响了负担能力。 几年来首次出现价格下跌。 这对您利用和制定策略很重要。 随着价格下跌和投资者出于恐惧离开该行业，现在是趁热打铁的时候了。 

可以抵御任何风暴的投资者属性

规划和耐心也是您开始投资房地产所需要的两件事。 

不要考虑“何时何地”，而应思考“何地何事”。 问问自己，您将投资哪些市场以及您将部署哪些策略。  

根据市场情况，投资者必须改变他们对战略的思考方式才能取得成功。 美国各地有许多城市，例如亚特兰大、克利夫兰和纳什维尔，这些城市的郊区正在呈爆炸式增长。 

在战略方面，目前有效的是：

• 长租
• 地面建设
• 短期租金（取决于位置）

需要记住耐心，尤其是现在。 房地产投资被称为“慢致富”行业。 没有一蹴而就的成功或每个投资者都必须遵循的行之有效的途径。 相反，是耐心和坚持让许多投资者走向了成功的职业生涯。 并非每笔交易都会完成，并非每处房产都会赚到大量资金或现金流，投资者肯定会考虑一两次退出。 然而，成功就在那里，对于努力工作并坚持下去的人来说，这是可以实现的。 就在您认为自己没时间的时候，房产的出现极大地改变了投资组合，并为投资者提供了继续其房地产投资之旅所需的火花。

准备和知识孕育结果

开始您的房地产职业生涯时，很大一部分难题是教育。 现在是开始投资房地产的好时机，但不要以明天之前您的投资组合中是否拥有房产来衡量成功与否。 寻找小的胜利，并以此为基础日复一日。 利用外面的教育机会，每天学习新东西。 在社区支持的地方，有许多当地的 REIA（房地产投资协会）加入，投资者可以找到对他们在房地产投资领域取得成功至关重要的人。 

在线课程和 YouTube 始终是一种了不起的资源。 除了教育之外，投资者还必须利用社交媒体。 任何可以为投资者提供提示、技巧或突发新闻的来源都是至关重要的。 

如果投资者总是求知若渴，他们就会准备得更充分。 这种教育有助于注意到市场趋势，了解何时会变得更艰难，以及其他顶级投资者正在做什么来度过行业的艰难时期。

最后， 找导师 很关键。 找人倾诉以寻求建议、解决问题或简单地发泄试炼和磨难，对新老投资者都非常有帮助。

最后的思考

现在是开始投资房地产的时候了。 竞争较少，成功的途径很多，投资者可以利用丰富的资源。 

不要让利率上涨和缺乏经验成为阻碍。 同样，必须缓和期望，成功不能一蹴而就。 但有了正确的策略、工具和心态，成功就会到来。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者撰写的观点，并不一定代表 BiggerPockets 的观点。