كيف تقدر قيمة منزلك قبل بيعه

إذا كنت قد قررت بيع منزلكالخطوة الأولى التي عليك اتخاذها هي تقدير قيمة منزلك بدقة.

لا ترغب في إدراج سعر مرتفع للغاية وإخافة المشترين المهتمين على الفور. أنت أيضًا لا ترغب في التقليل من قيمة الممتلكات الخاصة بك وينتهي بك الأمر بخسارة عملية البيع.

إن تقدير قيمة قطعة من الممتلكات ليس بالأمر السهل دائمًا. من الصعب أن تعرف من أين تبدأ. لا تقلق. لدينا نصائح مفيدة للوصول إلى هناك.

فهم القيمة من وجهة نظر المشترين

من المحتمل أن يكون المنزل الذي عشت فيه وصنعت فيه ذكريات ذا قيمة كبيرة بالنسبة لك. سيكون المشتري أكثر موضوعية. بالنسبة لشخص يبحث عن منزل، فإن العوامل التالية هي الأكثر أهمية:

1. اﻟﻌﻨﻮان الحي وسهولة الوصول إلى المدارس والمتاجر والمستشفيات، الخ.
2. المقاس : لقطات مربعة من المنزل والأرض التي يقع عليها
3. السلامة: معدل الجريمة والمخاطر الأخرى مثل الخطوط الكهربائية واحتمالات الفيضانات
4. العمر: كم عمر المنزل
5. الاستئناف بصريا: كبح الجاذبية والجماليات الداخلية
6. عدد الغرف: عدد غرف النوم والحمامات والطابق السفلي النهائي ومناطق المعيشة
7. شرط: يحدد الوضع الحالي مقدار الأموال التي سيتعين على المشتري إنفاقها على التجديدات والإصلاحات

تعرف على القيمة السوقية

تُحدث منطقة منزلك فرقًا كبيرًا في قيمته. سيتم بيع شقة مكونة من غرفتي نوم في وسط المدينة بسعر أعلى من سعر عقار مماثل في الضواحي.

فهم ديناميكيات الطلب والعرض

إذا كان غالبية الناس في منطقتك ومنطقتك يتطلعون إلى بيع منازلهم، فإن المشترين لديهم المزيد من الخيارات. وهذا يؤدي إلى انخفاض قيمة منزلك. وبالمثل، إذا كان عدد أكبر من الأشخاص يتطلعون إلى الانتقال إلى منطقتك ويرغبون في الشراء، فهناك فرصة أكبر لبيع منزلك بسهولة.

يمكن أن تساعدك قوائم المواقع المحلية للعقارات في منطقتك على فهم ديناميكيات العرض والطلب وتحديد تقدير دقيق للقيمة السوقية لمنزلك.

المنازل المباعة مؤخرا

في بعض الأحيان، لا يكفي مجرد إجراء مكالمات شخصية بناءً على القوائم. أنت بحاجة لمعرفة ما إذا كان بإمكانك جمع معلومات حول مبيعات المنازل الأخيرة في منطقتك. تحقق عبر الإنترنت من مواقع الحكومة المحلية أو المواقع العقارية. يمكنك أيضًا طلب المساعدة من أ وكيل العقارات المحلي الأعلى.

يتم استخدام نهج مقارنة المبيعات بشكل شائع لتقييم العقارات السكنية. إنها طريقة سعر نسبي لتقييم المنازل المماثلة في نفس المنطقة خلال فترة زمنية معينة. علاوة على ذلك، سيساعدك ذلك على تحديد متوسط ​​سعر اللقطات في منطقتك.

الرهن العقاري أو أسعار الفائدة

تؤثر البيئة الاقتصادية إلى جانب الرهن العقاري أو أسعار الفائدة أيضًا على قيمة منزلك ويمكن أن تساعد في زيادة أو تقليل قيمة منزلك. تؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى تقليل نشاط الشراء ما لم تكن الممتلكات الخاصة بك بائعًا ساخنًا. عادة ما يشتري الناس متى انخفاض معدلات الرهن العقاري يتم تقديمها من قبل مقدمي الخدمة.

مركز التقييم الضريبي

تأكد من الاتصال بمركز تقييم الضرائب الخاص بك والحصول على ملخص لقواعد ضريبة الأملاك لمدينتك وولايتك. لديهم أيضًا سجل للمنازل الحديثة المباعة بالإضافة إلى سعر بيعها. هذا يمكن أن يساعدك في تقديرك.

استخدم الأدوات عبر الإنترنت

هناك العديد حاسبات قيمة المنزل متاحة على الانترنت والتي تقدر قيمة المنزل. ويتطلب معظمها مدخلات لنوع المنزل، والمساحة المغطاة، وأنظمة التدفئة والتبريد، وعدد الغرف، والحمامات، وتوافر مواقف السيارات، وما إلى ذلك. وتأخذ هذه الأدوات أيضًا في الاعتبار تقييم الضرائب المحلية وزيادة أو انخفاض قيمة العقارات في منطقتك. نظرًا لأن مفهوم تقدير قيمة المنزل عبر الإنترنت جديد نسبيًا، فمن المقترح عدم الاعتماد فقط على هذه الآلات الحاسبة لأغراض التقدير.

استعِن بمُثمن محترف

لا يزال استخدام المثمنين لتقدير قيمة منزلك هو الطريقة السائدة للمبيعات الناجحة. يدعي الناس أنهم يشعرون بالراحة والسهولة في الثقة في التفاعلات مع شخص حقيقي يمكنه توجيههم وتقديم المشورة لهم وفقًا لحالتهم المحددة.

يمكن للمثمنين المحترفين بخبرتهم ومعرفتهم مساعدتك في تحديد السعر المناسب للمطالبة بمنزلك قبل البيع. يمكنك أيضًا الحصول على عرض أسعار للقيمة العادلة من العديد من المثمنين.

استخدم نهج التكلفة

إنها طريقة بسيطة ولكنها مفيدة لتقدير قيمة منزلك. يقوم بحساب قيمة منزلك على أساس الأرض وجميع التعديلات التي تم إجراؤها عليها. يتم استخدامه بشكل شائع عندما لا تكون هناك خصائص مشابهة للمقارنة بها، مثل خصائص الاستخدام الخاص.

اتبع هذه الخطوات للحصول على تقدير دقيق:

• تقدير قيمة الأرض
• تقدير تكلفة البناء وتعديلاته
• تقدير الاستهلاك
• معرفة قيمة العقار من خلال إضافة قيمة الأرض وتعديلات البناء وطرح تكلفة الاستهلاك
• عندما تحاول تقييم منزلك قبل عرضه للبيع، تذكر أنه لا توجد طريقة واحدة صحيحة. أفضل ما يمكنك فعله هو استخدام كل نهج وأكبر عدد ممكن، ثم تحديد القيمة التي ستستخدمها.

المصدر: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-sseling-it/