কিভাবে একটি পরিবারের সদস্যের জন্য বা তার কাছ থেকে একটি বাড়ি কিনবেন?

পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে একটি বাড়ি কেনা বা পরিবারের সদস্যদের জন্য কেনা একটি অনন্য রিয়েল এস্টেট লেনদেন। আপনি যদি একটি পরিবার থেকে একটি বাড়ি কিনছেন, লাইনে শুধু টাকা ছাড়া আরও অনেক কিছু আছে৷

এই ধরনের লেনদেন শুধুমাত্র মূল্য আলোচনা এবং চুক্তি স্বাক্ষর সম্পর্কে নয়; এটি পারিবারিক সম্পর্ক, আবেগ এবং আর্থিক বিবেচনার জটিলতাগুলি নেভিগেট করে। আপনি যখন পরিবারের একজন সদস্যের কাছ থেকে একটি বাড়ি কেনেন, তখন বাজি বেশি হয় কারণ এটি শুধুমাত্র একটি আর্থিক বিনিয়োগ নয় বরং এটি একটি আবেগপূর্ণও।

একইভাবে, পরিবারের একজন সদস্যের জন্য একটি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে সতর্ক পরিকল্পনা করা এবং তাদের চাহিদা এবং প্রত্যাশা বোঝার অন্তর্ভুক্ত। আপনি যদি কোনও পরিবারের সদস্যের জন্য একটি বাড়ি কিনছেন, যেমন পিতামাতা বা ভাইবোন, তাহলে আপনাকে শুধুমাত্র এমন কিছু খুঁজে বের করতে হবে যেখানে তারা থাকতে চায় কিন্তু বাজেটের ক্ষেত্রে সীমানা নির্ধারণ করতে হবে।

এই নিবন্ধটি পরিবারের সদস্যদের জন্য বা তার কাছ থেকে একটি বাড়ি কেনার দিকগুলি অন্বেষণ করবে, স্পষ্ট যোগাযোগের গুরুত্ব, আইনি বিবেচনা এবং আর্থিক পরিকল্পনার গুরুত্ব তুলে ধরে একটি মসৃণ এবং সফল লেনদেন নিশ্চিত করার জন্য যা পারিবারিক বন্ধনগুলিকে চাপের পরিবর্তে শক্তিশালী করে।

নন-আর্মস লেংথ লেনদেন কি?

আপনি যদি পরিবারের সাথে জড়িত একটি লেনদেন করছেন, তাহলে ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট লেনদেনে আপনার যে সাধারণ দূরত্ব বা সর্বসম্মত পরিচয় গোপন থাকে না। এই ধরনের রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে বলা হয় নন-আর্মস লেন্থ লেনদেন। 

অ-বাহুর দৈর্ঘ্যের লেনদেনগুলি রিয়েল এস্টেটের লেনদেনগুলিকে বোঝায় যেখানে ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে একটি প্রাক-বিদ্যমান ব্যক্তিগত সম্পর্ক থাকে, যেমন পরিবারের সদস্য, বন্ধু বা ব্যবসায়িক সহযোগী৷

এই সম্পর্ক লেনদেনের শর্তাবলীকে প্রভাবিত করতে পারে, সম্ভাব্যভাবে আরও অনুকূল বা সম্মত শর্তের দিকে পরিচালিত করে যা সম্পত্তির প্রকৃত বাজার মূল্য প্রতিফলিত নাও করতে পারে।

এই লেনদেনগুলি সাধারণ রিয়েল এস্টেট লেনদেন থেকে আলাদা, যা "বাহুর দৈর্ঘ্য" হিসাবে বিবেচিত হয়৷ একটি হাতের দৈর্ঘ্যের লেনদেনে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা তাদের সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করে কোনো সম্পর্ক ছাড়াই স্বাধীনভাবে কাজ করে।

উভয় পক্ষই তাদের আর্থিক লাভকে সর্বাধিক করার লক্ষ্য রাখে, যার ফলে একটি বিক্রয় মূল্য হয় যা সম্পত্তির বাজার মূল্যকে আরও সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে। আলোচনা আরও আনুষ্ঠানিকভাবে পরিচালিত হয়, এবং ন্যায্যতা এবং বাজারের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করতে প্রক্রিয়াটি প্রায়শই আরও স্বচ্ছ এবং নিয়ন্ত্রিত হয়।

বিপরীতে, অ-বাহুর দৈর্ঘ্যের লেনদেনের বিভিন্ন অনুপ্রেরণা থাকতে পারে, যেমন পরিবারের সদস্যকে একটি বাড়ি অর্জনে সহায়তা করা বা এস্টেট পরিকল্পনার উদ্দেশ্যে পরিবারের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর করা। এই লেনদেনগুলি সর্বদা সর্বোচ্চ সম্ভাব্য বিক্রয় মূল্য বা বাজার শর্তাবলী অর্জনকে অগ্রাধিকার নাও দিতে পারে।

পক্ষের মধ্যে ব্যক্তিগত সম্পর্কের কারণে, কম আলোচনা হতে পারে, এবং শর্তাবলী একটি পক্ষের জন্য আরও নমনীয় বা অনুকূল হতে পারে, যা চুক্তির অনুভূত ন্যায্যতা এবং বাজারের সামঞ্জস্যকে প্রভাবিত করতে পারে।

পরিবারের সদস্যদের জন্য একটি বাড়ি কেনা এখনও একটি অ-বাহুর দৈর্ঘ্যের লেনদেন হতে পারে

পরিবারের সদস্যদের জন্য একটি বাড়ি কেনার সময়, আপনি সাধারণত একটি সম্পর্কহীন তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে ক্রয় করছেন। এই দৃশ্যকল্পটি এখনও একটি হাতের দৈর্ঘ্যের লেনদেন হিসাবে গঠন করা যেতে পারে, যেখানে লেনদেনগুলি পরিচালনা করা হয় যেহেতু তারা কোনও সম্পর্কহীন পক্ষের সাথে হবে, নিশ্চিত করে যে শর্তাবলী, আলোচনা এবং চূড়ান্ত চুক্তিগুলি শুধুমাত্র বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে এবং ব্যক্তিগত সম্পর্ক নয়।

এই ধরনের লেনদেনে, ক্রেতা, যিনি পরিবারের সদস্যকে একটি বাড়ি অর্জনে সহায়তা করছেন, বিক্রেতার সাথে (যিনি উভয় পক্ষের সাথে সম্পর্কিত নয়) একটি ক্রয় মূল্যে সম্মত হওয়ার জন্য আলোচনায় নিযুক্ত হন যা বর্তমান বাজার মূল্যকে প্রতিফলিত করে।

একটি হাতের দৈর্ঘ্যের পদ্ধতি বজায় রাখার মাধ্যমে, লেনদেনটি সরল, স্বচ্ছ, এবং আইনি ও আর্থিক প্রবিধানের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ থাকে। এটি ক্রেতার অনুপ্রেরণার পারিবারিক দিক থেকে উদ্ভূত আগ্রহের সম্ভাব্য দ্বন্দ্ব বা জটিলতা প্রতিরোধ করতে সহায়তা করে।

পারিবারিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সুবিধা এবং অসুবিধা

একটি পরিবারের মধ্যে একটি বাড়ি কেনা বা বিক্রি করার সুবিধা এবং অসুবিধা উভয়ই থাকতে পারে, আর্থিক সুবিধা থেকে সম্ভাব্য আন্তঃব্যক্তিক চ্যালেঞ্জ পর্যন্ত। পরিবারের সদস্যের সাথে রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে, ভাল এবং অসুবিধাগুলি বুঝতে ভুলবেন না।

পারিবারিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সুবিধা

একটি পরিবারের মধ্যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে জড়িত হওয়া বিভিন্ন সুবিধা দিতে পারে, প্রায়শই প্রক্রিয়াটিকে সাধারণ বাজারের লেনদেনের চেয়ে ব্যক্তিগত, নমনীয় এবং আর্থিকভাবে লাভজনক করে তোলে। এই সুবিধাগুলি লেনদেনকে সহজতর করতে পারে এবং পারস্পরিক সমর্থন এবং বোঝাপড়ার মাধ্যমে পারিবারিক বন্ধনকে শক্তিশালী করতে পারে।

পারিবারিক লেনদেনের সম্ভাব্য ইতিবাচক দিকগুলির মধ্যে রয়েছে:

• আর্থিক সঞ্চয়
  সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল কম খরচের সম্ভাবনা। পরিবারগুলি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন, ক্লোজিং ফি এবং অন্যান্য লেনদেন-সম্পর্কিত খরচগুলি সাধারণত একটি স্ট্যান্ডার্ড রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের সাথে জড়িত হতে পারে।
• নমনীয় আলোচনা
  একটি ঐতিহ্যগত বাজারের লেনদেনের তুলনায় উভয় পক্ষের জন্য উপযুক্ত শর্তাদি নিয়ে আলোচনা করার জন্য পরিবারের সদস্যদের আরও জায়গা থাকতে পারে। এতে মূল্য, অর্থপ্রদানের সময়সূচী এবং সমাপ্তির তারিখ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, যা সম্পত্তি স্থানান্তরের জন্য আরও উপযুক্ত পদ্ধতি প্রদান করে। আদর্শভাবে, পরিবারের সদস্যদের একসঙ্গে কাজ করা উচিত এমন শর্তে অবতীর্ণ হওয়ার জন্য যা জড়িত সকল পক্ষের জন্য সর্বোত্তম কাজ করে।
• দ্রুত প্রক্রিয়া
  একটি পরিবারের মধ্যে লেনদেনগুলি প্রায়শই তালিকা, বিপণন এবং সর্বজনীন প্রদর্শনের দীর্ঘ প্রক্রিয়াগুলিকে বাইপাস করতে পারে, যা একটি দ্রুত এবং আরও সুগমিত লেনদেনের দিকে পরিচালিত করে৷
• পরিচিতি এবং বিশ্বাস
  পরিবারের সদস্যদের সাথে লেনদেন অনিশ্চয়তা এবং প্রায়ই সম্পত্তি কেনা বা বিক্রির সাথে জড়িত ঝুঁকি কমাতে পারে, কারণ একটি পূর্ব-বিদ্যমান সম্পর্ক এবং বিশ্বাসের একটি স্তর রয়েছে। পরিবারের সদস্যদের সম্পত্তির কোনো সমস্যা প্রকাশ করা উচিত এবং যথাযথ পরিশ্রম ত্বরান্বিত করতে সহায়তা করা উচিত।

পারিবারিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের কনস

যদিও পারিবারিক রিয়েল এস্টেট লেনদেন অনেক সুবিধা দিতে পারে, তারা তাদের নিজস্ব চ্যালেঞ্জ এবং সম্ভাব্য ডাউনসাইড নিয়ে আসে। পারিবারিক সম্পর্কের গতিশীলতা এবং সম্পত্তি লেনদেনের আর্থিক জটিলতাগুলিকে নেভিগেট করা কখনও কখনও পরিবারের মধ্যে জটিলতা এবং চাপ সৃষ্টি করতে পারে।

যদিও পরিবারের সদস্যদের সাথে কাজ করার সময় অর্থ সাশ্রয় করা এবং দ্রুত লেনদেন করা সম্ভব, তবে আপনাকে নিম্নলিখিত নেতিবাচক দিকগুলিও বিবেচনা করতে হবে:

• আর্থিক প্রভাব
  লেনদেনের ক্রয় মূল্যের বাইরেও জটিল আর্থিক প্রভাব থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনাকে অবশ্যই সম্ভাব্য ট্যাক্স ফলাফল বিবেচনা করতে হবে, যেমন উপহার ট্যাক্স, মূলধনী ট্যাক্স, এবং সম্পত্তি কর মূল্যায়ন, যার জন্য সতর্ক পরিকল্পনা এবং পেশাদার পরামর্শ প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে তার ন্যায্য বাজার মূল্যের কম দামে একটি বাড়ি কেনেন, তাহলে বাজার মূল্য এবং ক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য একটি উপহার হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।
• বর্ধিত ইমোশনাল স্টেক
  পারিবারিক সম্পর্কের সাথে আর্থিক লেনদেন মিশ্রিত করা উচ্চতর আবেগের দিকে পরিচালিত করতে পারে, যদি মতবিরোধ বা ভুল বোঝাবুঝি দেখা দেয় তাহলে সম্পর্ককে সম্ভাব্যভাবে টেনে আনতে পারে।
• অন্যায়ের জন্য সম্ভাব্য
  লেনদেনের শর্তাবলীতে অনুভূত বা বাস্তব বৈষম্য পারিবারিক বিরোধের কারণ হতে পারে, বিশেষ করে যদি পরিবারের সকল সদস্য সম্মত না হয় বা মনে করে যে শর্তগুলি অন্যদের চেয়ে এক পক্ষকে সমর্থন করে।
• আইনি এবং আর্থিক স্ক্রুটিনি
  এই লেনদেনগুলিকে ঋণদাতা এবং কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে ঘনিষ্ঠভাবে যাচাই-বাছাইয়ের মুখোমুখি হতে পারে যাতে তারা আইনি বা আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি এড়াতে চেষ্টা না করে, লেনদেনের বৈধতা প্রমাণ করার জন্য অতিরিক্ত কাগজপত্র এবং বৈধতা প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করে অসুবিধাগুলি প্রশমিত করুন

পারিবারিক লেনদেনে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে নিযুক্ত করা সম্ভাব্য ডাউনসাইডগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে প্রশমিত করতে পারে। একজন অভিজ্ঞ এজেন্ট বস্তুনিষ্ঠতা এবং পেশাদারিত্ব নিয়ে আসে যা একটি পরিবারের মধ্যে সম্পত্তি কেনা বা বিক্রি করার মানসিক জটিলতা এবং আর্থিক জটিলতাগুলি নেভিগেট করতে সাহায্য করতে পারে। একজন এজেন্ট এর দ্বারা মান যোগ করতে পারে:

• নিরপেক্ষ মধ্যস্থতাকারী হিসেবে কাজ করা, আলোচনার সুবিধা দেওয়া এবং উভয় পক্ষকে বন্ধুত্বপূর্ণ চুক্তিতে পৌঁছাতে সাহায্য করা।
• সম্পত্তির যথাযথ মূল্য নিশ্চিত করার জন্য একটি ব্যাপক বাজার বিশ্লেষণ সরবরাহ করা, বর্তমান বাজারের অবস্থার সাথে লেনদেন সারিবদ্ধ করা এবং ন্যায্যতা নিয়ে বিরোধ প্রতিরোধে সহায়তা করা।
• সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সঠিকভাবে এবং রাজ্য এবং ফেডারেল আইনের সাথে সম্মতিতে সম্পূর্ণ করা।
• পেশাদারদের নেটওয়ার্কে অ্যাক্সেস প্রদান করা, যেমন হোম ইন্সপেক্টর, মূল্যায়নকারী এবং আইনজীবী, যারা লেনদেনটি পেশাদারভাবে এবং পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিচালিত হয়েছে তা নিশ্চিত করতে পারেন।
• পরিবারের সদস্যদের মধ্যে একটি সংবেদনশীল বাফার হিসাবে কাজ করা, লেনদেন প্রক্রিয়াটিকে ব্যবসার মতো রাখতে সাহায্য করা এবং ব্যক্তিগত অনুভূতির পরিবর্তে ব্যবহারিক দিকগুলিতে মনোনিবেশ করা।

পরিবারের সদস্যদের কাছে বাড়ি কেনা বা বিক্রি করার পদক্ষেপ

পরিবারের মধ্যে একটি বাড়ি ক্রয় বা বিক্রয় নেভিগেট করা জটিল হতে পারে, তবে একটি কাঠামোগত পদ্ধতি অনুসরণ করলে লেনদেনটি আইনি এবং বাস্তবসম্মত তা নিশ্চিত করা যায়।

প্রথম ধাপ: বাজার মূল্য নির্ধারণ করুন এবং একটি পেশাদার মূল্যায়ন পান

একটি প্রতিষ্ঠা ন্যায্য বাজার মূল্য একটি ন্যায্য মূল্য নির্ধারণ এবং ভবিষ্যতে বিরোধ প্রতিরোধ করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ। একটি পেশাদার মূল্যায়ন বাড়ির মূল্যের একটি উদ্দেশ্যমূলক মূল্যায়ন দেয়। এই পদক্ষেপটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের জন্য সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে স্পষ্টতা থাকা এবং লেনদেনের ন্যায্যতা নিশ্চিত করে এমন একটি মূল্যের উপর সম্মত হওয়ার জন্য অপরিহার্য।

কখনও কখনও, একটি মূল্যায়ন একটি পুরানো মান নির্ধারণ করতে পারে, বিশেষ করে একটি গরম বিক্রেতার বাজারের সময়। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি প্রদান করে বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি চমৎকার উৎস হতে পারে তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ.

সঙ্গে একটি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সঙ্গে সংযোগ করুন ফাস্ট এক্সপার্ট. একজন পেশাদার এজেন্ট আপনাকে কীভাবে পরিবারের সদস্যের কাছ থেকে বাড়ি কিনতে হয় সে সম্পর্কে গাইড করতে পারে।

ধাপ দুই: একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি, হিসাবরক্ষক বা ট্যাক্স প্রিপারারের সাথে পরামর্শ করুন

আপনি যদি নিজেকে রক্ষা করতে চান, তাহলে একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি এবং একজন অ্যাকাউন্ট্যান্ট বা ট্যাক্স প্রস্তুতকারীর সাথে পরামর্শ করুন। একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত যেকোন সম্ভাব্য আইনি সমস্যা পর্যালোচনা করবেন, যেমন শিরোনাম উদ্বেগ, জোনিং আইন এবং রাজ্য এবং ফেডারেল প্রবিধানগুলির সাথে সম্মতি।

তারা চুক্তির সঠিক প্রতিফলন নিশ্চিত করতে এবং জড়িত সমস্ত পক্ষকে রক্ষা করতে প্রয়োজনীয় আইনি নথিগুলি প্রস্তুত বা পর্যালোচনা করতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, একটি পরিবারের মধ্যে সম্পত্তি কেনা বা বিক্রি করা এস্টেট পরিকল্পনার জন্য প্রভাব ফেলতে পারে।

এই পেশাদাররা কীভাবে লেনদেনকে এমনভাবে গঠন করতে হয় যেটি পরিবারের দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক এবং এস্টেট পরিকল্পনার লক্ষ্যগুলির সাথে সারিবদ্ধ হয় সে সম্পর্কে পরামর্শ দিতে পারে।

একজন হিসাবরক্ষক বা ট্যাক্স প্রস্তুতকারী লেনদেনের আর্থিক দিকগুলির উপর পরামর্শ দিতে পারেন, যার মধ্যে বাজার মূল্যের নীচে সম্পত্তি কেনা বা বিক্রি করার ট্যাক্সের প্রভাব রয়েছে। তারা উভয় পক্ষকে সম্ভাব্য করের পরিণতি বুঝতে সাহায্য করতে পারে, যেমন মূলধন লাভ কর, উপহার কর, এবং সম্পত্তি করের সমন্বয়।

ধাপ তিন: নিরাপদ অর্থায়ন

যদি ক্রেতার অর্থায়নের প্রয়োজন হয়, তাহলে এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে ঋণদাতারা নন-আর্মের দৈর্ঘ্যের লেনদেনগুলি আরও ঘনিষ্ঠভাবে যাচাই করতে পারে। শুরু করুন প্রাক-অনুমোদিত হওয়ার প্রক্রিয়া এবং চুক্তির পরামিতি সম্পর্কে আপনার বন্ধকী দালালের সাথে কথা বলুন।

আপনার মর্টগেজ ব্রোকার অর্থায়ন নিরাপদ করতে ঋণদাতাদের কাছে সর্বোত্তম আলোকে লেনদেন উপস্থাপন করতে সহায়তা করতে পারে। ফাস্ট এক্সপার্ট আপনার ক্রয়ের অর্থায়ন সুরক্ষিত করতে একটি বন্ধকী দালাল বা ঋণদাতার সাথে সংযোগ করা সহজ করে তোলে।

ধাপ চার: খসড়া এবং ক্রয় চুক্তি পর্যালোচনা করুন

যেকোন রিয়েল এস্টেট লেনদেন অবশ্যই লিখিতভাবে নথিভুক্ত করতে হবে। একটি বিশদ ক্রয় চুক্তি তৈরি করা একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ যা বিক্রয়ের শর্তাবলীর রূপরেখা দেয়৷ এতে ক্রয় মূল্য, ডাউন পেমেন্ট, শর্তাবলী এবং শেষ তারিখের মতো শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। চুক্তির সমস্ত দিক ন্যায্য এবং ব্যাপক তা নিশ্চিত করতে আইনি এবং রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের দ্বারা পর্যালোচনা করা হয়েছে তা নিশ্চিত করুন৷

ধাপ পাঁচ: একটি বাড়ির পরিদর্শন পান

পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে বাড়ি কেনার সময় বাড়ির পরিদর্শন এড়িয়ে যাবেন না। একটি বাড়ির পরিদর্শন পরিচালনা বিক্রয় চূড়ান্ত করার আগে কোনো সমস্যা সনাক্ত করতে সাহায্য করে। এটি সম্পত্তির অবস্থার স্পষ্টতা স্থাপন করে।

ধাপ ছয়: বন্ধ করা

সমাপনী প্রক্রিয়ার মধ্যে সম্পত্তির মালিকানার আনুষ্ঠানিক হস্তান্তর, তহবিল আদান-প্রদান এবং নথিতে স্বাক্ষর করা অন্তর্ভুক্ত। সমস্ত লেনদেনকারী পক্ষগুলিকে দলিল স্থানান্তর করার আগে চূড়ান্ত নথিগুলি পর্যালোচনা এবং স্বাক্ষর করতে হবে।

পারিবারিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনে আর্থিক উপহার বনাম ঋণ

পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে একটি অস্ত্র-দৈর্ঘ্য লেনদেনে একটি বাড়ি কেনার সময়, পরিবারের সদস্যদের আর্থিক সহায়তা দিতে চাওয়া সাধারণ। তাদের আর্থিক অবদান একটি উপহার বা ডাউন পেমেন্টের জন্য একটি ঋণ হিসাবে আসতে পারে, প্রতিটি ভিন্ন প্রভাব এবং বিবেচনার সাথে।

একটি আর্থিক উপহার মানে বাড়ির ক্রয় মূল্যের একটি অংশ পরিশোধের আশা না করে দেওয়া হয়। ন্যায্য বাজার মূল্যের নিচে কেনার সময় এটি কখনও কখনও ঘটে। ক্রেতা ক্রয়ের জন্য একটি পরিমাণ অর্থ পায় যা তাদের পরিশোধ করার প্রয়োজন হয় না, ক্রয়ের সামগ্রিক আর্থিক বোঝা হ্রাস করে।

যদি উপহারটি বার্ষিক IRS বর্জনের পরিমাণ ছাড়িয়ে যায়, তাহলে দাতাকে অবশ্যই একটি উপহার ট্যাক্স রিটার্ন ফাইল করতে হবে। যাইহোক, প্রকৃত করের দায় তখনই উঠতে পারে যদি দাতার আজীবন উপহারের পরিমাণ ফেডারেল ছাড়ের সীমা অতিক্রম করে।

অন্যদিকে, পরিবারের একজন সদস্য তাদের বাড়ি বিক্রি করে ঋণ প্রদান করতে পারেন। একটি ঋণ নির্দিষ্ট শর্তাবলীর অধীনে ধার করা পরিমাণ পরিশোধ করার জন্য একটি আনুষ্ঠানিক চুক্তি জড়িত।

একটি উপহার ক্রেতাকে আরও সহজে বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের অনুমতি দিতে পারে, কারণ এটি ঋণ-থেকে-মূল্যের অনুপাত হ্রাস করে, যখন পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে নেওয়া ঋণ ঋণদাতাদের দ্বারা অতিরিক্ত ঋণ হিসাবে দেখা যেতে পারে। তবে এর অর্থ এই নয় যে একটি উপহার সর্বদা সেরা বিকল্প।

উপহারের জন্য ট্যাক্স ফাইলিংয়ের প্রয়োজন হতে পারে এবং দাতার সম্পত্তিকে প্রভাবিত করতে পারে, যেখানে ঋণগুলি অবশ্যই আইনত নথিভুক্ত হতে হবে এবং উভয় পক্ষের জন্য বিশেষ করে সুদ প্রদানের ক্ষেত্রে ট্যাক্সের প্রভাব থাকতে পারে।

পরিবারের সদস্যদের সঙ্গে চুক্তি গঠন

আপনি পরিবারের সাথে লেনদেন করছেন তার মানে এই নয় যে আপনাকে আপনার রিয়েল এস্টেট বিক্রয় নথিভুক্ত করার দরকার নেই। এমনকি পরিবারের সদস্যদের মধ্যে অস্ত্র-দৈর্ঘ্যের লেনদেনের ক্ষেত্রে, একটি লিখিত ক্রয় চুক্তির মাধ্যমে লেনদেনকে আনুষ্ঠানিক করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

এই নথিতে মূল্য, অর্থপ্রদানের সময়সূচী, আকস্মিক পরিস্থিতি এবং সমাপ্তির তারিখ সহ বিক্রয়ের সমস্ত শর্তাবলীর রূপরেখা দেওয়া উচিত। চুক্তিটি স্থানীয় আইন মেনে চলছে এবং চুক্তির শর্তাবলী সঠিকভাবে উপস্থাপন করছে তা নিশ্চিত করতে একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নিকে চুক্তিটি পর্যালোচনা করুন।

বাড়ির ন্যায্য বাজার মূল্য প্রতিষ্ঠা করার জন্য একটি স্বাধীন মূল্যায়ন পান। এটি নিশ্চিত করে যে মূল্য উদ্দেশ্যমূলক মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে, যেমন সম্পত্তির অবস্থা, অবস্থান এবং বাজারের প্রবণতা।

একটি স্পষ্ট অর্থপ্রদানের রেকর্ড তৈরি করতে ব্যাঙ্ক স্থানান্তর বা প্রত্যয়িত চেকের মতো ট্রেসযোগ্য উপায়ে সমস্ত আর্থিক লেনদেন পরিচালনা করুন। যদি ক্রয়ের অংশে পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে আর্থিক উপহার বা ঋণ জড়িত থাকে তবে চুক্তিতে এটি স্পষ্টভাবে নথিভুক্ত করুন।

পরিমাণ নির্দিষ্ট করুন, এটি একটি উপহার বা ঋণ, এবং প্রযোজ্য হলে পরিশোধের সাথে সম্পর্কিত শর্তাবলী। তহবিল এবং সম্পত্তির শিরোনাম স্থানান্তর করার জন্য একটি এসক্রো পরিষেবা ব্যবহার করার কথা বিবেচনা করুন। এটি উভয় পক্ষের জন্য সুরক্ষার একটি স্তর যুক্ত করে, নিশ্চিত করে যে তহবিল স্থানান্তরিত হয় এবং বিক্রয়ের সমস্ত শর্ত পূরণ হলেই শিরোনাম পরিবর্তন করা হয়।

কিভাবে একটি পরিবারের সদস্যের জন্য একটি বাড়ি কিনবেন

পরিবারের সদস্যদের বাড়ি হওয়ার অভিপ্রায়ে একটি বাড়ি কেনার অর্থ হতে পারে আপনি সম্পত্তির মালিকানা চালিয়ে যান বা তাদের নামে রাখুন৷ বিকল্পভাবে, এটি একটি বন্ধকী সহ-স্বাক্ষর করে বা একটি ডাউন পেমেন্টে সহায়তা করে পরিবারের সদস্যের ক্রয়কে সমর্থন করা জড়িত হতে পারে।

সরাসরি ক্রয়

প্রত্যক্ষ ক্রয়ের মধ্যে সরাসরি একটি বাড়ি কেনা জড়িত এবং দুটি প্রাথমিক উপায়ে সম্পাদন করা যেতে পারে: সম্পত্তি ক্রয় করা এবং এটি পরিবারের সদস্যের নামে রাখা বা ভাড়াটে হিসাবে পরিবারের সদস্যের সাথে বিনিয়োগ সম্পত্তি হিসাবে কেনা।

আপনি যদি মালিকানা ক্রয় এবং হস্তান্তর করে থাকেন, তবে প্রক্রিয়াটিতে আলোচনা, পরিদর্শন এবং সমাপ্তি সহ স্ট্যান্ডার্ড রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পদক্ষেপগুলি জড়িত। একবার সম্পত্তিটি পরিবারের সদস্যের নামে হয়ে গেলে, তারা রক্ষণাবেক্ষণ, কর এবং বন্ধক প্রদান সহ সমস্ত দায়িত্ব গ্রহণ করে (যদি সরাসরি কেনা না হয়) আইনি মালিক হয়ে যায়।

অনেক ক্রেতা সম্পত্তি ক্রয় করে এবং তারপর সেগুলি পরিবারের সদস্যদের কাছে ইজারা দেয়, সে প্রাপ্তবয়স্ক শিশু হোক বা বয়স্ক পিতা-মাতা হোক। এটি তাদের পরিবারকে একটি নিরাপদ প্রাথমিক বাসস্থান এবং মালিককে সময়ের সাথে সাথে উপলব্ধির মাধ্যমে সম্ভাব্য সম্পদ তৈরি করতে দেয়।

এই পদ্ধতির সুবিধা হল যে এটি ক্রেতাকে সম্পত্তির উপর নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখতে সক্ষম করবে এবং বিনিয়োগের সুবিধা যেমন আয় উৎপাদন, কর কর্তন এবং সম্ভাব্য প্রশংসা থেকে উপকৃত হবে। ত্রুটি হল বাড়িওয়ালা হওয়ার চলমান দায়িত্ব, এবং পরিবারের সদস্য বাড়িতে ইক্যুইটি তৈরি করে না।

একটি বন্ধকী সহ-স্বাক্ষর করা

একটি বন্ধকী সহ-স্বাক্ষর করা হল একটি পরিবারের সদস্যকে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় সহায়তা করার একটি সাধারণ উপায় যখন তারা আয়, ঋণ বা ক্রেডিট সংক্রান্ত সমস্যার কারণে নিজেরাই বন্ধক রাখার যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না। সহ-স্বাক্ষর মানে প্রাথমিক ঋণগ্রহীতার সাথে বন্ধকী ঋণের ভাগ করা দায়িত্ব ভাগ করে নিতে সম্মত হওয়া।

মূলত, আপনি ঋণের গ্যারান্টি দেন এবং আপনার ক্রেডিটযোগ্যতা ঋণদাতাকে নিশ্চিত করে যে ঋণ পরিশোধ করা হবে। প্রাথমিক ঋণগ্রহীতা অর্থপ্রদান করতে ব্যর্থ হলে, সহ-স্বাক্ষরকারী ঋণটি কভার করবে বলে আশা করা হয়।

একজন সহ-স্বাক্ষরকারী হিসাবে, আপনি ঋণের জন্য আইনত দায়ী। যদি প্রাথমিক ঋণগ্রহীতা অর্থপ্রদান করতে না পারে, তাহলে ঋণদাতা আপনাকে অর্থ প্রদানের আশা করবে। এই দায় আপনার ঋণ থেকে আয়ের অনুপাতকে প্রভাবিত করতে পারে এবং আপনার অতিরিক্ত ঋণ বা ক্রেডিট সুরক্ষিত করার ক্ষমতাকে সীমিত করতে পারে।

একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য আর্থিক সহায়তা

একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য আর্থিক সহায়তা হল একটি সাধারণ উপায় যা পরিবারের সদস্যদের একটি বাড়ি ক্রয় করতে সহায়তা করে৷ আর্থিক সহায়তার প্রকারগুলি অন্তর্ভুক্ত:

• উপহার: উপহার শোধ করতে হবে না. যাইহোক, ঋণদাতার প্রয়োজনীয়তা এবং ট্যাক্স প্রবিধানগুলি সন্তুষ্ট করার জন্য উপহারটি সঠিকভাবে নথিভুক্ত করা গুরুত্বপূর্ণ। ঋণদাতাদের সাধারণত একটি চিঠির প্রয়োজন হয় যাতে বলা হয় যে অর্থটি একটি উপহার, ঋণ নয়, নিশ্চিত করে যে প্রাপক অর্থ পরিশোধ করতে বাধ্য নয়।
• ঋণ: পরিবারের সদস্যকে একটি ঋণ একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য প্রয়োজনীয় তহবিল সরবরাহ করতে পারে। যাইহোক, আপনাকে অবশ্যই ঋণটি নথিভুক্ত করতে হবে এবং একটি কাঠামোগত পরিশোধের পরিকল্পনা স্থাপন করতে হবে। যদি ডাউন পেমেন্ট ঋণ হিসাবে প্রদান করা হয়, তবে ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই ঋণদাতার কাছে এটি প্রকাশ করতে হবে। ঋণ ঋণগ্রহীতাদের প্রভাবিত করতে পারে debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত, সম্ভাব্যভাবে বন্ধকী যোগ্যতা এবং শর্তাবলী প্রভাবিত.
• শেয়ার্ড ইক্যুইটি ব্যবস্থা: একটি শেয়ার্ড ইক্যুইটি লেনদেনে, তহবিল প্রদানকারী ব্যক্তি সম্পত্তির মালিকানার শতাংশ পায়। সম্পত্তি বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়নের সময় এই ইক্যুইটি অংশীদারি পরিশোধ করা বা আদায় করা যেতে পারে। এই ব্যবস্থা বন্ধকী প্রক্রিয়াকে জটিল করে তুলতে পারে, কারণ ঋণদাতারা সম্পত্তির আর্থিক কাঠামোর শেয়ার্ড ইকুইটি অংশ বিবেচনা করে। শেয়ার্ড ইক্যুইটি চুক্তির শর্তাবলী অবশ্যই ঋণদাতার দ্বারা স্পষ্টভাবে রূপরেখা এবং বোঝা উচিত।

এই তিনটি বিকল্পের সাথে, খরচ এবং ট্যাক্সের প্রভাব বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের উপরে উপহার (18,000 সালে জনপ্রতি $2024) একটি উপহার ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করা প্রয়োজন, যদিও প্রকৃত ট্যাক্স দায় সাধারণত আজীবন ছাড়ের পরিমাণ অতিক্রম করার পরেই দেখা দেয়।

নিশ্চিত করুন যে আপনি সমস্ত আর্থিক অবদান নথিভুক্ত করেছেন। আপনি পরিবারের একজন সদস্যের সাথে একটি চুক্তি করছেন তার মানে এই নয় যে আপনার নিজের স্বার্থ রক্ষা করার দরকার নেই। একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য আর্থিক সহায়তা প্রদান করা পরিবারের সদস্যদের একটি বাড়ি কেনার ক্ষমতাকে উন্নত করে৷

ট্যাক্স এবং আইনি প্রভাব এবং কীভাবে সহায়তা বন্ধকী আবেদন এবং শর্তাবলীকে প্রভাবিত করবে তা বিবেচনা করতে ভুলবেন না।

FastExpert এর সাথে সফল পারিবারিক রিয়েল এস্টেট লেনদেন

পরিবারের একজন সদস্যের জন্য বা তার কাছ থেকে একটি বাড়ি কেনা একটি অস্ত্র-দৈর্ঘ্যের লেনদেন যা পরিবারের উপকার করতে পারে কিন্তু অনন্য চ্যালেঞ্জও উপস্থাপন করে। আর্থিক বিষয়ের মতোই আপনাকে আবেগপূর্ণ মন্তব্যে নেভিগেট করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট লেনদেন নিজে করবেন না। আপনার স্ব-স্বার্থ এবং আপনার পরিবারের সাথে ব্যক্তিগত সম্পর্ক রক্ষা করতে, রিয়েল এস্টেট পেশাদার, ট্যাক্স উপদেষ্টা এবং আইন বিশেষজ্ঞদের সাথে পরামর্শ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। তারা আইনি এবং ট্যাক্স প্রয়োজনীয়তা মেনে চলার সময় জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে প্রয়োজনীয় নির্দেশিকা এবং সহায়তা প্রদান করতে পারে।

ফাস্ট এক্সপার্ট একটি প্ল্যাটফর্ম অফার করে যেখানে আপনি রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের খুঁজে পেতে এবং তুলনা করতে পারেন, আপনার প্রয়োজনের জন্য সঠিক বিশেষজ্ঞের সাথে অংশীদারিত্ব নিশ্চিত করে৷ তাদের শংসাপত্রগুলি পর্যালোচনা করুন, তাদের ট্র্যাক রেকর্ডের তুলনা করুন এবং আপনার পারিবারিক লেনদেনের জন্য শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট পেশাদার খুঁজে পেতে আপনার অনুসন্ধানকে প্রবাহিত করুন৷

দেখুন ফাস্ট এক্সপার্ট আপনার পরিবারের রিয়েল এস্টেট প্রচেষ্টা পরিচালনার জন্য একটি নির্দেশিত, সুপরিচিত এবং চাপমুক্ত প্রক্রিয়া শুরু করতে আজই।

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• PlatoData.Network উল্লম্ব জেনারেটিভ Ai. নিজেকে ক্ষমতায়িত করুন। এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোএআইস্ট্রিম। Web3 ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটোইএসজি। কার্বন, ক্লিনটেক, শক্তি, পরিবেশ সৌর, বর্জ্য ব্যবস্থাপনা. এখানে প্রবেশ করুন.
• প্লেটো হেলথ। বায়োটেক এবং ক্লিনিক্যাল ট্রায়াল ইন্টেলিজেন্স। এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.fastexpert.com/blog/buy-a-house-for-or-from-a-family-member/