রুকি উত্তর: অনুমোদনহীন সংস্কার, হাউস হ্যাক লাভ, এবং হিমায়িত পাইপ

অ্যাশলে:
এটি রিয়েল এস্টেট রুকি পর্ব 266।

টনি:
বেশিরভাগ মানুষ, যখন তারা একটি হাউস হ্যাক করতে যাচ্ছেন, তাদের লক্ষ্য অগত্যা নগদ প্রবাহে মাসে $500 উপার্জন করা হয় না। তাদের লক্ষ্য হল তাদের জীবনযাত্রার খরচ ভর্তুকি দেওয়া। সুতরাং আপনি যদি এই অতিরিক্ত ইউনিটগুলি ভাড়া দিয়ে বেশিরভাগ বা কখনও কখনও আপনার সমস্ত বন্ধকী কভার করতে পারেন, তবে আপনি সম্ভবত একটি ভাল কাজ করছেন, কারণ এখন আপনি সেই অর্থ সঞ্চয় করতে সক্ষম হয়েছেন যা আপনি সাধারণত আপনার ভাড়া বা আপনার খরচে ব্যয় করবেন। বন্ধকী, যাই বলুন, এটি মাসে 2,000 টাকা, এবং এখন আপনি আপনার পরবর্তী সম্পত্তির দিকে সঞ্চয় শুরু করতে এটিকে একপাশে রাখতে পারেন। তাই অনেক লোকের জন্য, যখন তারা হাউস হ্যাকিং করে, তখন অগত্যা নগদ প্রবাহের প্রয়োজন হয় না, যা তারা খুঁজছে। এই ইউনিটগুলি ভাড়া দিয়ে আমি আমার কতটা বন্ধক অফসেট করতে পারি?

অ্যাশলে:
আমার নাম অ্যাশলে কেহর, এবং আমি এখানে আমার সহ-হোস্ট টনি রবিনসনের সাথে আছি।

টনি:
এবং রিয়েল এস্টেট রুকি পডকাস্টে স্বাগত জানাই, যেখানে প্রতি সপ্তাহে, সপ্তাহে দুবার, আমরা আপনাকে অনুপ্রেরণা, অনুপ্রেরণা এবং গল্পগুলি নিয়ে এসেছি যা আপনার বিনিয়োগের যাত্রা শুরু করার জন্য আপনাকে শুনতে হবে। এবং আমি আজকের পর্বটি শুরু করতে চাই একটি সত্যিই দুর্দান্ত পর্যালোচনা যা এসেছে বলে চিৎকার করে। এই ব্যক্তিটি আমাদের ভালোবাসে, অ্যাপল পডকাস্টের একটি পাঁচ-তারা পর্যালোচনা। তারা ব্যবহারকারীর নাম TTWray দ্বারা যায়, এবং এই পর্যালোচনার শিরোনাম বলে, "রুকি ভিটামিন।" এবং টিটি বলে যায়, “এই পডকাস্ট আমাকে নড়াচড়া করার আত্মবিশ্বাস দিয়েছে। আমি প্রায় এক বছর ধরে আমার মায়ের বাড়িতে বসে ছিলাম নাট ও সংস্কার করার আগে। কিন্তু প্রতিদিন সকালে অ্যাশলে এবং টনির কথা শোনা আমার সকালের ভিটামিন গ্রহণ করার মতো ছিল। আমার রিয়েল এস্টেট প্রতিরোধ ব্যবস্থা শক্তিশালী হয়েছে, এবং আমি সংস্কার প্রকল্পটি সম্পূর্ণ করেছি, একজন ভাড়াটে খুঁজে পেয়েছি এবং এখন, এটি নগদ প্রবাহিত। আমি আমার সকালের রুটিনের অংশ হিসাবে প্রতিদিন সকালে শুনি। আমি ভালোবাসি কিভাবে তারা ধারণাগুলিকে নুগেটে পরিণত করে যা কার্যযোগ্য। অন্য কোন পডকাস্ট তুলনা! দারুণ কাজ বন্ধুরা!”
এটি একটি দুর্দান্ত পর্যালোচনা যা আমি কিছুক্ষণের মধ্যে পড়েছি।

অ্যাশলে:
ঠিক এটাই.

টনি:
তাই, TTWray, আমরা আপনার প্রশংসা করি। এবং আমাদের সকল রুকিদের জন্য যারা শুনছে, আপনি যদি আমাদের একটি পর্যালোচনা রেখে থাকেন, আমরা আপনাকে প্রশংসা করি। আপনি যদি এখনও না করে থাকেন, তাহলে অনুগ্রহ করে আপনার দিনের দুই থেকে তিন মিনিট সময় নিয়ে আমাদের একটি সৎ রেটিং এবং পর্যালোচনা করুন৷ আমরা আরও রিভিউ পাই, আরও বেশি লোককে আমরা সাহায্য করতে পারি এবং লোকেদের সাহায্য করাই আমরা করতে পছন্দ করি। তো, অ্যাশ, কি খবর? কেমন আছেন?

অ্যাশলে:
আচ্ছা, আপনি কি জানেন? আমি মনে করি যে আমরা রেকর্ড করার পর থেকে আমি কিছুক্ষণের মধ্যে এটি করিনি, তবে আমি মনে করি যে আমার বইটি আমি সবেমাত্র প্রকাশ করেছি সে সম্পর্কে আপনাকে আরও কিছু বলতে চাই।

টনি:
হ্যাঁ। [শ্রবণাতীত 00:02:20]।

অ্যাশলে:
আমার মনে হচ্ছে আমি মোটেও কথা বলিনি, কিন্তু এখানে, এখানে, এখানে বসে আছে, রিয়েল এস্টেট রুকি: আপনার প্রথম বিনিয়োগের 90 দিন। এখানে টনির অনেক উল্লেখ আছে। কিন্তু হ্যাঁ, তাই যদি আপনি এটা চেক আউট না করে থাকেন, আমি এটার প্রশংসা করব যদি আপনি এটির দিকে তাকান এবং দেখুন এটি আপনার জন্য উপযুক্ত কিনা।

টনি:
কেমন লাগছে, অ্যাশ, একজন প্রকাশিত লেখক হতে পেরে? কি সেই অনুভূতি?

অ্যাশলে:
ঠিক আছে, আমি আমার মাকে 20 টাকার মতো পাঠিয়েছি, এবং সে মেইলে প্যাকেজটি পেয়েছে এবং আমাকে বলছে, "ওহ, আমি খুব উত্তেজিত। কেউ আমাকে কিছু পাঠিয়েছে, এবং তারপরে আমি শুধু, ওহ, শুধু দেখলাম এটা তোমার… এটা শুধুই বই।" [শ্রবণাতীত 00:02:51]। আমি চাই, "অনেক ধন্যবাদ, মা। ধন্যবাদ।” কিন্তু, হ্যাঁ, তাই এটি 10ই জানুয়ারীতে চালু হয়েছে এবং উদযাপন করার জন্য একটি সুন্দর ছোট ডিনার করেছে। এবং তাই এখন, আমি আমার সমস্ত বন্ধুদের প্রকাশ করার জন্য একসাথে একটি তালিকা পেতে পারি, এবং হ্যাঁ। কিন্তু এটা বেশ শান্ত হয়েছে. প্রত্যেকেরই এখন তাদের বইগুলি পাওয়া উচিত যা খুব শীঘ্রই প্রি-অর্ডার করেছে এবং লোকেরা এটি সম্পর্কে কী ভাবে তা শুনে উত্তেজনাপূর্ণ হবে।

টনি:
হ্যাঁ, আমি এটা ভালোবাসি. ওয়েল, আমি আপনার জন্য সুপার খুশি. আমি জানি আপনি সেই বইটিতে অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা এবং শক্তি দিয়েছেন। এবং এটি খুব দুর্দান্ত, কারণ আমরা ইতিমধ্যেই দেখতে পাচ্ছি যে রুকি পডকাস্ট লোকদের জন্য কী করছে৷ তাই যে আপনি এই বই দিয়ে যে প্রতিলিপি পেতে, এটা তাই শান্ত. সুতরাং, এটা আপনার জন্য কোথায় যায় তা দেখতে আমি উত্তেজিত।

অ্যাশলে:
এবং টনি এবং আমি একটি সামান্য গোপন কিছুতেও কাজ করছি, তাই আপনারাও এটির জন্য সুরে থাকুন, কারণ টনি শীঘ্রই একজন লেখকও হতে পারে।

টনি:
আঙ্গুলগুলো অতিক্রম করেছে। আমরা দেখব.

অ্যাশলে:
তো, টনি, আজকের পর্বে নামার আগে আমাদের কোন উত্তেজনাপূর্ণ গল্প বা কোন বিরক্তিকর মজার কথা বলবেন?

টনি:
দেখা যাক. সবচেয়ে বিরক্তিকর জিনিস কি আমি ভাবতে পারি যে আমরা আজ কথা বলতে পারি?

অ্যাশলে:
আজ সকালে কি খেয়েছ...?

টনি:
আপনি জানেন, এটি [শ্রবণাতীত 00:04:05] -

অ্যাশলে:
আপনি প্রতি একক দিন সংরক্ষণ খাবার আছে.

টনি:
আসলে, তাই আমি অন্য প্রতিযোগিতার জন্য আমার প্রশিক্ষণের প্রস্তুতি নিচ্ছি। তাই আমি প্রাথমিকভাবে এপ্রিলের শেষের দিকে একটি শো করার পরিকল্পনা করছিলাম, কিন্তু আমি মনে করি আমি সম্ভবত এটিকে মে মাসে আবার ঠেলে দিতে পারি, শুধু নিজেকে একটু বেশি সময় দেওয়ার জন্য। কিন্তু আমি আসলে আজ সকালে নাস্তা করিনি। আমি জেগে উঠলাম, এবং আমি কম্পিউটারে জিনিসপত্র করছিলাম। আমি এটা জানতাম আগে, আমাদের রেকর্ডিং শুরু করতে ঝাঁপিয়ে পড়তে হয়েছিল। তাই আজ সকালের নাস্তায় প্রোটিন শেক খেয়েছিলাম। যে এটা সম্পর্কে ছিল. কিন্তু বেশিরভাগ দিন, আমার প্রাতঃরাশ হল 10টি ডিমের সাদা অংশ, দুটি নিয়মিত ডিম এবং তারপরে ওটমিল।

অ্যাশলে:
সুতরাং, আমি জানি না কী আমাকে এই বিষয়ে ভাবতে বাধ্য করেছে, তবে এক অর্থে আমি অনুমান করি যে বিরক্তিকর কিছু। সুতরাং, আমরা এই সোমবার বিকেলে মিটিং বাস্তবায়ন করেছি। আমরা মঙ্গলবার সকালে করছিলাম, কিন্তু মঙ্গলবার যখন আপনি এবং আমি রেকর্ড করি, এবং এটি ঠিক তেমনই, আমার আরেকটি কল আছে যা আমি প্রতি মঙ্গলবার সকালে করি। তাই এটা ঠিক মত ছিল, যে দিন অনেক কল আসলে বসতে এবং একটি মিটিং ফোকাস. তাই আমরা তাদের সোমবার বিকেলে স্থানান্তরিত করেছি। এবং তাই আমরা একটি এজেন্ডা তৈরি আউট আছে. এবং তাই, এটা শুধু আমি এবং আমার এক ব্যবসায়িক অংশীদার, ড্যারিল। এবং, মূলত, আমরা প্রতিটি ব্যক্তি গত সপ্তাহে কী করেছিল, আমাদের জয় কী ছিল, আমরা সামনের দিকে কী অর্জন করতে চাই, আমাদের কী কী বিষয়গুলিকে অগ্রাধিকার দিতে হবে, এবং তারপরে, আমরা পরবর্তীতে কী বিষয়ে কথা বলতে চাই সপ্তাহ? এবং তারপর আমরা শুধু এজেন্ডা নিতে, প্রতি সপ্তাহে এটি রোল ওভার.
এবং এমনকি যদি এটি এমন কিছু হয় যা আপনি আপনার পত্নী, আপনার উল্লেখযোগ্য অন্য, বা আপনার ব্যবসায়িক অংশীদারের সাথে করেন, আপনি যদি এটি বাস্তবায়ন না করেন তবে আমি এটির সুপারিশ করছি। এত সময় লাগে না। তবে আমাদের সাথে, ভ্রমণের জন্য আমাদের একটি বিভাগও রয়েছে, কারণ আমরা একসাথে অনেক ভ্রমণ করি। তাই, গত সপ্তাহে, আমাদের ভ্রমণে, আমরা টনির স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া শীর্ষ সম্মেলনে যাচ্ছি। এবং এক রাতে, আমরা আসলে ডিনারের জন্য ডিজনি স্প্রিংসে যাচ্ছি, ঠিক আছে।
তাই আমরা আমাদের এজেন্ডা, সবকিছুর মধ্য দিয়ে যাচ্ছি, এবং জিনিসগুলির মধ্যে একটি ছিল, ডিজনি স্প্রিংসের জন্য রিজার্ভেশন বুক করার জন্য রেস্তোরাঁটি বেছে নিন। 20 মিনিট পরে, আমরা ডিজনি স্প্রিংসে খাওয়ার জন্য সেরা এবং সবচেয়ে খারাপ জায়গাগুলির YouTube ভিডিওগুলিতে আছি৷ এবং এটি ঠিক মত ছিল, "এটি এখন কিভাবে ঘটছে?" আমরা শুধু সবকিছু মাধ্যমে উড়ে পারে. তারপরে আমরা ইউটিউব ভিডিওগুলি দেখার মধ্যে চুষে যাই যেখানে আমরা এক রাতে ডিনার করতে যাচ্ছি। কিন্তু এটি কেবল দেখায় যে সেই ছোট জিনিসগুলিকে রেখে দেওয়া, আপনার এজেন্ডায় এমন জিনিসগুলি যুক্ত করা যা আপনাকে উত্তেজিত করে বা আপনাকে অনুপ্রাণিত করে, কারণ তখন এটির মতো, "ঠিক আছে, আমাদের এখনই এই সমস্ত কাজ করা উচিত যাতে আমরা যেতে পারি এবং নিজেদেরকে উপভোগ করুন এবং আসলে এমন হতে হবে না..." আমরা অবশ্যই আপনার সম্মেলন এবং এই জাতীয় জিনিসগুলি উপভোগ করার জন্য অনেক সময় ব্যবহার করতে চাই এবং এই সমস্ত অন্যান্য জিনিসগুলির মতো হতে চাই না যা আমাদের পিছনে করতে হয়েছিল মন

টনি:
হ্যাঁ। এবং এটি একটি আকর্ষণীয় বিষয়, কারণ এই নতুন বছরে আমি যে জিনিসগুলিতে মনোযোগ দেওয়ার চেষ্টা করছি তার মধ্যে একটি হল কম সময় করা এবং সিদ্ধান্ত নেওয়া এবং অর্পণ করা। আমি মনে করি এই সময়ে আমার ব্যবসায় আমার সময় সবচেয়ে ভালো কাটছে, না... যদি কোনো মিটিং থাকে, প্রায় কোনো অ্যাকশন আইটেম টনিকে দেওয়া উচিত নয়। এমন যথেষ্ট লোক রয়েছে যাদের সাথে আমি এখন কাজ করি যেখানে আমি সেই কাজটি অন্য কাউকে অর্পণ করতে সক্ষম হব। এবং সত্যিই, আমি যা করছি তা হল সিদ্ধান্ত নেওয়া, আমি এই বলে একটি সিদ্ধান্ত নিচ্ছি, "ঠিক আছে, হ্যাঁ, এই জিনিসটি। ঠিক আছে, জিনিস না. হ্যাঁ, এই জিনিসটি," এবং তারপর এটি অন্য কারো কাছে হস্তান্তর করা, কারণ এমন কিছু মুহূর্ত ছিল যেখানে আমি ছিলাম, "আমি এখনও এটি কেন করছি?"
উদাহরণস্বরূপ, আমরা এই বছরের শুরুতে বা গত বছরের শেষের দিকে ছুটিতে ছিলাম, এবং রিয়েল এস্টেট রবিনসনস চ্যানেলের জন্য আমাদের একটি ইউটিউব ভিডিও এসেছে এবং আমি ছিলাম, "ওহ বাজে কথা, আমাদের কাছে থাম্বনেইল নেই।" আমি এখনও থাম্বনেল করছিলাম. তাই আমি একটি থাম্বনেল তৈরি ছুটিতে আছি. আমি এরকম, "কেন আমি এটা করছি? আমি কেন এটা করছি?" এবং আমি ফিরে আসার সাথে সাথেই আমি আপওয়ার্কে একজন গ্রাফিক ডিজাইনারকে খুঁজে পেয়েছি। এখন সে আমাদের সমস্ত থাম্বনেইল করে, এবং সে এটা আমার চেয়ে ভালো করে। যাইহোক, ঠিক যেমন আমি আগামী বছরের কথা ভাবছি, এবং আমাদের অনেক রকিদের জন্যও যারা শুনছে, যেমন আপনার ব্যবসা স্কেল হতে শুরু করবে, ভাবুন যে কি জিনিসগুলি আপনার আর করা উচিত নয়, এবং তারপর সেগুলি অর্পণ করুন অন্য কারো কাছে.

অ্যাশলে:
এবং এছাড়াও, নিশ্চিত করা যে এটি কেবলমাত্র উচ্চ-স্তরের সিদ্ধান্তগুলিও, এবং এটি এমন কিছু যা আমি রায়ান পিনেদা সম্পর্কে কথা বলতে শুনেছিলাম যখন আমি তার সাক্ষাত্কার নিয়েছিলাম, আমার মনে হয় এটি অস্টিন, টেক্সাস, হতে পারে, একটি সম্মেলনে তিনি কীভাবে কথা বলেছিলেন সে সম্পর্কে … এমনকি তাকে প্রশ্নও করবেন না। তিনি শুধুমাত্র উচ্চ পর্যায়ের সিদ্ধান্ত. সেখানে অন্য সিদ্ধান্ত গ্রহণকারীরা আছেন, এবং তাকে কেবলমাত্র সেই উচ্চ স্তরের বিষয়ে সত্যিই ভাবতে হবে যা আসলে তার ব্যবসায় একটি বিশাল প্রভাব ফেলবে, যেখানে মধ্যম কিছু, সেখানে অন্য কেউ আছে যারা সেই সিদ্ধান্তও নিচ্ছে। সুতরাং, তিনি জিনিসগুলি নিয়ে অভিভূত নন, কারণ তিনি সবকিছু ঠিকঠাক করে রেখেছেন এবং তার পুরো অর্গান চার্টটি পছন্দ করার মতো সেট করেছেন, "এগুলি এমন জিনিস যা আসলে আমার কাছে আসা দরকার, এবং অন্য কিছু নিয়ে আমাকে বিরক্ত করবেন না," যা আমি মনে করি বেশ আকর্ষণীয় এবং স্পষ্টতই, সেট আপ করার জন্য একটি দুর্দান্ত সিস্টেম। কঠিন অংশটি আসলে নিজেকে সেট আপ করা হচ্ছে যাতে আপনি সেই অবস্থানে থাকেন।

টনি:
হ্যাঁ, এবং সঠিক মানুষ এবং সেই সব ভালো জিনিস খুঁজে বের করা। তাই যে সবসময় একটি চ্যালেঞ্জ. এবং স্পষ্টতই, আমাদের রুকিদের জন্য, আপনি বেশিরভাগই আপনার বিনিয়োগের যাত্রার শুরুতে আছেন, তাই মনে করবেন না যে আপনাকে প্রথম দিনে এটি সেট আপ করতে হবে। কিন্তু এটি আপনার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ধারণা বোঝার জন্য যাতে আপনার ব্যবসা স্কেল হতে শুরু করে, আপনি জানেন যে সঠিক সিদ্ধান্ত হল লোকেদের এই বিভিন্ন ভূমিকায় প্লাগ করা শুরু করা যাতে আপনি বড় ছবির কাজগুলিতে ফোকাস করতে পারেন।
অ্যাশের মতো, আমার এবং আপনার জন্য, আমাদের বেশিরভাগ সময় ব্যয় করা উচিত মাইক্রোফোনের সামনে এই পডকাস্টটি রেকর্ড করার জন্য, আমাদের কম্পিউটারের সামনে আমাদের বই লেখার জন্য এবং অন্যান্য জিনিসগুলি যা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
ঠিক আছে, তাই আজকের প্রথম প্রশ্নটি এসেছে নাদিম চৌধুরীর কাছ থেকে, এবং নাদিমের প্রশ্ন হল, “হ্যালো সবাই। সম্পত্তি বিশ্লেষণ করার বিষয়ে আরও শিখছি এবং ভাবছি, আমি যদি FHA লোন নিয়ে একটি মাল্টি-ইউনিটে একটি হাউস হ্যাক করার পরিকল্পনা করছি, তাহলে আপনার কি শুধুমাত্র চিন্তা করা উচিত যদি এটি নগদ-প্রবাহিত হয় একবার আপনি 20% আঘাত করলে এবং আপনার PMI থেকে মুক্তি পান বসবাস এলাকার উচ্চ খরচ? অন্যথায়, দেখে মনে হচ্ছে যে কোনও সম্পত্তি নগদ প্রবাহ বা প্রথম বছরে কী তৈরি করা উচিত সে সম্পর্কে প্রথাগত নিয়মগুলি সন্তুষ্ট করতে সক্ষম হবে না।” এবং শুধু স্পষ্ট করার জন্য, আমি মনে করি যখন নাদিম বলে যে আপনি একবার 20% আঘাত করলে, তিনি যেটির কথা বলছেন তা হল সম্পত্তির মূল্যের তুলনায় লোন ব্যালেন্স, একবার আপনার লোনের ব্যালেন্স 80% বা তার কম হলে এবং আপনার PMI চলে যাবে।
সুতরাং, এখানে কিছু জিনিস ভেঙে ফেলতে হবে, নাদিম। আমি মনে করি আপনি নিজেকে জিজ্ঞাসা করতে হবে প্রথম প্রশ্ন এই ঘর হ্যাক সঙ্গে আপনার লক্ষ্য কি? বেশিরভাগ মানুষ, যখন তারা একটি হাউস হ্যাক করতে যাচ্ছেন, তাদের লক্ষ্য অগত্যা নগদ প্রবাহে মাসে $500 উপার্জন করা হয় না। তাদের লক্ষ্য হল তাদের জীবনযাত্রার খরচ ভর্তুকি দেওয়া। সুতরাং আপনি যদি এই অতিরিক্ত ইউনিটগুলি ভাড়া দিয়ে বেশিরভাগ বা কখনও কখনও আপনার সমস্ত বন্ধকী কভার করতে পারেন, তবে আপনি সম্ভবত একটি খুব ভাল কাজ করছেন, কারণ এখন আপনি সেই অর্থ সংরক্ষণ করতে সক্ষম হয়েছেন যা আপনি সাধারণত আপনার ভাড়ার মাধ্যমে ব্যয় করবেন। বন্ধকী যাই বলুন, এটি মাসে 2,000 টাকা, এবং এখন আপনি আপনার পরবর্তী সম্পত্তির দিকে সঞ্চয় শুরু করতে এটিকে একপাশে রাখতে পারেন। তাই অনেক লোকের জন্য যখন তারা হাউস হ্যাক করছে, তখন তারা যে নগদ প্রবাহটি খুঁজছে তা অগত্যা নয়। এই ইউনিটগুলি ভাড়া দিয়ে আমি আমার কতটা বন্ধক অফসেট করতে পারি? যে বিষয়ে তোমার চিন্তা কি, অ্যাশ?

অ্যাশলে:
হ্যাঁ, তাই, নাদিম, আপনার যা করা উচিত তা হল সম্পত্তি থেকে নিজেকে সরিয়ে নেওয়া এবং আপনি যে ইউনিটে বা যে ঘরে হ্যাক করতে যাচ্ছেন সেখানে অন্য কাউকে রাখুন এবং দেখুন, ঠিক আছে, আপনি ভাড়ার জন্য কী চার্জ করতে পারবেন? যে? আপনি সম্পত্তি থেকে অতিরিক্ত ভাড়া পাওয়ার পর কি সম্পত্তি নগদ প্রবাহিত হয়? তাই আমি মনে করি যে এটিকে সেভাবে দেখার জন্য একটি ভিত্তি হিসাবে ব্যবহার করে, এটি আপনাকে পছন্দ করার মতো আরও উপলব্ধি করবে, ঠিক আছে, এটি নগদ-প্রবাহিত সম্পত্তি নয়। এটা অনেকটা এরকম, হ্যাঁ, আপনি আসলে এর থেকে অর্থ উপার্জন করছেন, কারণ আপনি ইক্যুইটি তৈরি করছেন এবং আপনাকে কোনও জীবনযাত্রার খরচ দিতে হবে না।
সুতরাং, দেখুন যদি কোনো কারণে, আপনাকে সম্পত্তি থেকে সরে যেতে হয়, আপনি যদি কাউকে আপনার ইউনিটে রাখেন, বা অন্তত সম্পত্তিতে ভেঙে পড়েন তাহলে কি নগদ প্রবাহ থাকবে? তবে আমি নগদ প্রবাহ পছন্দ করি, তাই আপনি যদি সম্পত্তি থেকে সরে যেতেন তবে আপনি যদি এটিকে নগদ প্রবাহ করতে পারেন, হ্যাঁ, দুর্দান্ত, তবে এটিও বিবেচনা করুন যদি আপনি যান এবং একটি তুলনামূলক ইউনিট ভাড়া নেন, আপনি কী অর্থ প্রদান করবেন এবং সেই সম্পত্তিতে বসবাসের জন্যও ভাড়া? এবং তারপর বলুন, "ঠিক আছে, আমি আসলে এক মাসে সঞ্চয় করছি $1,500।" তাই স্পষ্টভাবে যে তাকান. এবং তারপরে আপনি যদি সেখানে বসবাস করতে পারেন এবং এর থেকে অর্থ উপার্জন করতে পারেন এবং নগদ প্রবাহও, দুর্দান্ত, এমনকি আরও ভাল, হ্যাঁ, বিশেষত যখন আপনি আপনার পিএমআই থেকে মুক্তি পেতে পারেন, এটি অবশ্যই সাহায্য করে।
আমার বোন, যখন সে তার বাড়ি হ্যাক কিনেছিল, সে অর্থপ্রদান করছিল, আমি মনে করি সেই সম্পত্তিতে সেখানে বসবাস করা মাসে $ 45 ছিল, যেটি তার ইউনিটের জন্য সম্ভবত আট 850, $ 900 মাসে ভাড়া ছিল এবং সে বসবাস করছিল সেখানে প্রতি মাসে 45 ডলার। সুতরাং আমরা বিবেচনা করি যে এটি একটি বিশাল জয়, যদিও সে সেই সম্পত্তি থেকে কোনও নগদ প্রবাহ পাচ্ছে না, যা আমি মনে করি সে এখন, কারণ সে নিম্ন ইউনিটের জন্য ভাড়া বাড়িয়েছে, এবং সে সম্ভবত এটি থেকে $ 100 বা অন্য কিছু উপার্জন করছে, অর্থ প্রদান করছে না এখন যা কিছু, কিন্তু সেই সম্পত্তিতে বাস করার জন্য মাসে মাত্র $45 প্রদান করার জন্য এটি একটি বিশাল জয় ছিল।

টনি:
এবং নাদিম উল্লেখ করেছেন যে তারা বসবাসের জন্য উচ্চ খরচে রয়েছে। এবং আমি মনে করি যে ডিলগুলি খুঁজে পাওয়া আরও কঠিন যেগুলি এই ধরণের অঞ্চলগুলিতেও হাউস হ্যাক হিসাবে এক টন নগদ প্রবাহ তৈরি করে। নাদিম, অন্য একটি জিনিস যা আপনি বিবেচনা করতে চান তা হল, আপনি যদি একটি বহু-ইউনিট সম্পত্তি পেয়ে থাকেন, তাহলে প্রতিটি ইউনিট ভাড়া না দিয়ে, আপনি কি প্রতিটি রুম ভাড়া দিতে পারেন, তাই না?
বলুন যে আপনি পেয়েছেন, আমি জানি না, একটি ট্রিপলেক্সের মতো, এবং আপনি একটি ইউনিটে বাস করতে যাচ্ছেন, এবং আপনি আরও দুটি ইউনিট পেয়েছেন। পুরো ইউনিট ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে, সম্ভবত এটি একটি 2/2 এবং অন্য 2/2। এখন আপনার কাছে চারটি রুম আছে যা আপনি ভাড়া নিতে পারেন এবং এটি দেখতে কেমন? এবং পডকাস্টে প্রচুর অতিথি এসেছেন যারা রুম কৌশল অনুসারে ভাড়ার বিষয়ে কথা বলেছেন, তবে সাধারণত, আপনি যদি প্রতিটি ইউনিট ভাড়া দেওয়ার বিপরীতে রুম ভাড়া দেন তবে আপনি প্রতি ইউনিট প্রতি আপনার আয় সর্বাধিক বা বাড়াতে পারেন। এবং আমাদের এমনকি একটি অতিথি ছিল, এবং আমি মনে করতে পারি যে এটি কোন অতিথি ছিল, আমাদের একজন অতিথি ছিল যে এটি করছিল, কিন্তু তারা তাদের নিজস্ব ইউনিটের রুমগুলিও ভাড়া দিয়েছে। তোমার কি এই কথা মনে আছে, অ্যাশ?

অ্যাশলে:
হ্যাঁ। হ্যাঁ।

টনি:
তিনি বসার ঘরে সোফায় ঘুমাচ্ছিলেন যাতে তিনি ইউনিটের অন্যান্য কক্ষ ভাড়া দিতে পারেন। তাই একটি ঘর হ্যাক উপর রাজস্ব সর্বাধিক করার অনেক উপায় আছে.

অ্যাশলে:
হ্যাঁ, এবং আপনি বিভিন্ন কৌশলও অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন। সুতরাং আপনি যদি একটি চার-ইউনিট পান, যদি আপনি এমন একটি এলাকায় থাকেন যা এটির দাবি রাখে, সেই ইউনিটগুলির একটিকে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ায় পরিণত করে, তারপরে অন্য দুটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া থাকা, বা এমনকি একটি মধ্যম হিসাবে- মেয়াদী ভাড়া এবং ভ্রমণ নার্সদের কাছে 30-প্লাস দিনের জন্য ভাড়া দেওয়া বা যাই হোক না কেন, কখনও কখনও এটি কেবল দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া করার পরিবর্তে আপনার নগদ প্রবাহকেও সর্বাধিক করতে পারে।

টনি:
হ্যাঁ, সেই একাধিক ইউনিট থাকার একটি দুর্দান্ত অংশ, যেমন আপনি বলেছেন, আপনি প্রতিটি ইউনিটে বিভিন্ন কৌশলের একটি গুচ্ছ নিক্ষেপ করতে পারেন। সুতরাং আপনি যদি একটিতে থাকেন, বলুন এটি একটি দুই-শয্যার, আপনি একটি বেডরুমে থাকেন, অন্য বেডরুমটি ভাড়া নেন, আপনার কাছে একটি আছে যা আপনি মধ্যমেয়াদী ভাড়া হিসাবে করছেন, অন্যটি আপনি করছেন একটি দীর্ঘমেয়াদী বা একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া, এবং এখন আপনি বিভিন্ন উপায়ে একগুচ্ছ আয় পেয়েছেন। তাই যে শান্ত.

অ্যাশলে:
হ্যাঁ, ক্রেগ কিউরেলপ, যিনি বইটি লিখেছেন, দ্য হাউস হ্যাকিং কৌশল, আপনি এটি বিগারপকেটস বুকস্টোরে খুঁজে পেতে পারেন, তিনি সম্পত্তি কিনবেন। তিনি কলোরাডোর ডেনভারে থাকতেন এবং তিনি রুম ভাড়া করতেন। তার একটি রুম থাকবে, অন্যগুলো ভাড়া দেবে, এবং তারপর, বেসমেন্টে, সে একটি বেসমেন্ট ইউনিট তৈরি করবে, এটি সজ্জিত করবে এবং বেসমেন্টটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হিসাবে থাকবে। এবং এটিই তিনি তার বেশ কয়েকটি বাড়ির হ্যাক দিয়ে করেছিলেন। এবং তারপরে, তিনি সেখানে এক বছর বসবাস করার পরে, তিনি গিয়ে অন্য একটি ক্রয় করবেন এবং একই কাজ করবেন এবং তিনি সেইভাবে তার ভাড়া পোর্টফোলিও তৈরি করবেন।

টনি:
আমি মনে করি এটি ক্রেগ হতে পারে যিনি বলেছিলেন যে এটি তার প্রথম হাউস হ্যাক যেখানে সে সোফায় ঘুমাচ্ছিল।

অ্যাশলে:
হ্যাঁ, আপনি কি জানেন, এটি অবশ্যই এমন কিছু করার মত শোনাচ্ছে যা সে করবে [শ্রবণাতীত 00:15:24]।

টনি:
ঠিক আছে. এই বাড়িতে অন্য কিছু, নাকি আমাদের পরবর্তী প্রশ্নে রোল করা উচিত?

অ্যাশলে:
হ্যাঁ, এর পরেরটিতে যাওয়া যাক।

টনি:
ঠিক আছে. তাই জেসন ল্যাম্ব থেকে দুই নম্বর প্রশ্ন আসে। জেসন বলেছেন, "শুধু কৌতূহলী, আপনি সকলেই অননুমোদিত সংস্কারের সাথে কোন সমস্যায় পড়েছেন? স্পষ্টতই, আপনার সর্বদা জিনিসগুলি সঠিকভাবে করা উচিত, তবে আমি কেবল বোঝার চেষ্টা করছি কোন ধরণের সমস্যা এবং কখন আসে। উদাহরণ স্বরূপ, ক্রেতারা কি সাধারণত পারমিট খোঁজে, নাকি এটা শুধু তাদের ঋণদাতা, ইত্যাদি?” তাহলে আপনার কি কখনো কোনো সমস্যা হয়েছে, অ্যাশলে, অননুমোদিত সংস্কারের সাথে? এবং, যদি তাই হয়, আপনি কিভাবে তাদের পরিচালনা করেছেন?

অ্যাশলে:
না, কিন্তু আমাদের 265 এপিসোড ছিল, তাই এই গত বুধবার, আপনাদের ফিরে যাওয়া উচিত এবং শোনা উচিত, আমাদের কাছে দেবনা এবং রিড ছিল, এবং তারা এমন একটি সম্পত্তির কথা বলেছিল যা তারা কিনেছিল যে তারা জানত যে এর পিছনে একটি অননুমোদিত সংযোজন ছিল এটা, এবং তারা জানত যে এটি অনুমোদিত নয়, কিন্তু তাদের অনুমতির প্রয়োজন নেই, তারা ভেবেছিল। তাই তারা গিয়ে সম্পত্তির মাধ্যমে কিছু বৈদ্যুতিক কাজ, নদীর গভীরতানির্ণয় কাজ এবং অন্যান্য সংস্কার করার অনুমতি টেনে নিয়েছিল। এবং যখন তারা তা করল, তখন পরিদর্শক এসে বললেন, "আসলে, এটি অনুমোদিত নয়," তাই আপনাকে এটি নামাতে হবে। এবং তাদের বাড়ির পিছনের অংশটি ছিঁড়ে ফেলতে হয়েছিল যেখানে এই সংযোজন ছিল, এবং তারা বলেছিল যে এটি কীভাবে স্থাপন করা হয়েছিল তা কেবল একটি চক্ষুশূল ছিল, এবং তাদের প্রকৃতপক্ষে একই স্থান, একই প্যাডের উপর আবার তৈরি করতে হয়েছিল, একটি নির্মাণ সম্পত্তি সম্মুখের নতুন সংযোজন. সুতরাং এটি অবশ্যই এমন কিছু ছিল যা তারা আশা করেনি এবং তাদের বাজেটের উপরে যেতে বাধ্য করেছে, আমার ধারণা, সম্পত্তিতে।

টনি:
আমি মনে করি যে আপনি যে শহর বা কাউন্টিতে কাজ করছেন সে অনুযায়ী এটি অবশ্যই পরিবর্তিত হয়। কিছু শহর এবং কাউন্টি এই জিনিসগুলির বিষয়ে আরও কঠোর হতে চলেছে। অন্যরা কম কঠোর হবে। আমি মনে করি দেবনা এবং রিডের পরিস্থিতি সম্ভবত সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতি যা ঘটতে পারে। আমাদের একটি পুনর্বাসন ছিল যা আমরা সম্প্রতি করেছি যেখানে আমরা বাথরুমে একটি পারমিট মিস করেছি, কিন্তু আমরা ইতিমধ্যে পুরো বাথরুমটি সম্পন্ন করেছি। এবং আমরা নার্ভাস ছিলাম তারা এসে আমাদের পুরো বাথরুমের ডেমো করতে যাচ্ছিল, আবার এটি করুন। কিন্তু শহরের লোকেরা খুব বোধগম্য ছিল, এবং তারা বলেছিল, "আরে, আমরা কেবল কয়েকটি জিনিস পরীক্ষা করতে যাচ্ছি যে এটি দেখতে ভাল।"
কিন্তু আমাদের একটি আলাদা সম্পত্তি আছে যেখানে আমরা এই সম্পত্তিটি কিনেছি এবং এটিতে ইতিমধ্যেই সেই বড় সুইম-আপ স্পাগুলির মধ্যে একটি ছিল, তাই এটি একটি হট টবের চেয়ে অনেক বড়, তবে অবশ্যই একটি পুলের মতো বড় নয়, যেমন 15-ফুট লম্বা বা এর মতো কিছু। যে এবং এটি সম্পত্তি সঙ্গে এসেছিল. কিন্তু আমরা যখন স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার জন্য পারমিট টানতে গিয়েছিলাম, তারা পরিদর্শন করেছিল এবং বলেছিল, “আরে, স্পা-এর জন্য বৈদ্যুতিক করার জন্য পারমিট কখনও পুল করা হয়নি। তাই এখন, আমরা আপনার পারমিট ইস্যু করার আগে, আপনাকে ফিরে যেতে হবে এবং এই বৈদ্যুতিক জিনিসটি সাজাতে হবে।"
সুতরাং, আপনি কিসের জন্য সম্পত্তিটি ব্যবহার করতে চাইছেন তার উপর নির্ভর করে, সেই শহরের জন্য পরিদর্শন প্রক্রিয়াটি কেমন দেখাচ্ছে তার উপর নির্ভর করে, কাউন্টি বা শহরটিকে অন্য কিছুর জন্য পরিদর্শন করার জন্য সেই সম্পত্তিতে ফিরে যেতে হবে কিনা তার উপর নির্ভর করে, সেখানে রয়েছে ঘটতে পারে যে বিভিন্ন ভেরিয়েবল অনেক. তাই আমি বলব এমন কিছু ঝুঁকি রয়েছে যা ইউনিট কেনার সাথে আসে যেগুলি সঠিকভাবে অনুমোদিত নয় এমন সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত করে।

অ্যাশলে:
এবং যখন আমি ওয়াশিংটনের সিয়াটেলে জেমস ডাইনার্ডের সাথে আমার ফ্লিপ করেছি, তখন সত্যিই প্রথমবার আমি ভারী পারমিট এবং তাদের বোঝার সাথে মোকাবিলা করেছি। মানে, আমি যেখানে থাকি, শুধু আপনি যান এবং কোড প্রয়োগকারী কর্মকর্তার সাথে কথা বলুন এবং আপনি আপনার বিল্ডিং পারমিট পাবেন। আপনি আপনার পথে আছেন. সুতরাং, তার সাথে, সে আসলে যা করে তা হল যখন সে একটি সম্পত্তি ক্রয় করে, সে শহরের ওয়েবসাইটে পারমিট টেনে নেয়। এবং, আমার জন্য, এই ছোট শহরগুলির কোনওটিরই অনলাইনে অনুমতি নেই যে আপনি আসলে গিয়ে তাদের দেখতে পারেন। আপনাকে আসলে শারীরিকভাবে সেখানে যেতে হবে এবং তাদের জন্য জিজ্ঞাসা করতে হবে। কিন্তু সে সম্পত্তিতে পারমিট টানে।
কিন্তু এছাড়াও, তিনি নোট রাখবেন যারা ঠিকাদার যারা এই সম্পত্তির কাজ করেছিল। তাই যদি তিনি যাচ্ছেন এবং একটি পুনর্বাসন করছেন এবং এমন হবেন, "ঠিক আছে, বৈদ্যুতিক কাজ করার জন্য এটিই শেষ ব্যক্তি ছিল। হতে পারে যেহেতু তারা সম্পত্তিটি জানে, তারা কাজটি আরও দক্ষতার সাথে করতে সক্ষম হবে, এবং এমনকি আমি এটি সস্তাও পাব কারণ তারা ইতিমধ্যেই জানে যে এটি চলছে। তাদের সেই সম্পত্তির বৈদ্যুতিক বা এই জাতীয় জিনিসগুলি বের করতে সময় নিতে হবে না।
তাই আমি ভেবেছিলাম যে এটি একটি দুর্দান্ত ছোট ফ্লিপ টিপ, যেমনটি তিনি বলেছেন [শ্রবণাতীত 00:19:30]। আপনি যখন পারমিট টানবেন, আপনি যে সম্পত্তিটি ব্যবহার করছেন তার প্রকৃত ঠিকাদার কে ছিল তা দেখুন। অথবা যদি কাজটি সত্যিই খারাপ হয়, সেজন্য আপনি এটি পুনর্বাসন করছেন, কারণ নদীর গভীরতানির্ণয় সব এলোমেলো, আপনি সেই ঠিকাদারকে ব্যবহার করবেন না জানেন।

টনি:
কাকে ডাকবে না, হ্যাঁ, কাকে ডাকবে না। হ্যাঁ, আমি বলতে চাচ্ছি, জেমস স্পষ্টতই সমস্ত কিছুর পুনর্বাসন এবং ফ্লিপিংয়ের একটি বিশ্বকোষের মতো, তাই তিনি যা কিছু করেন, আমাদের সকলের চেষ্টা করা উচিত এবং অনুকরণ করা উচিত। শেষ জিনিসটি আমি বলব যে আমরা আসলে একটি সম্পত্তি কিনেছি যা এই মুহূর্তে আমাদের টার্নকি স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া হিসাবে তালিকাভুক্ত। এবং কাগজে থাকা সম্পত্তিটি নিজেই একটি তিন শয়নকক্ষ ছিল, কিন্তু আপনি যখন প্রবেশ করেছিলেন, পূর্ববর্তী মালিক সমস্ত বেডরুমের মধ্যে দেয়াল ছিঁড়ে ফেলেছিলেন এবং শুধুমাত্র একটি বিশাল বেডরুম ছিল। আমি অনুমান করি যে এটি একজন একক মহিলা একা বসবাস করছিলেন, এবং তিনি বলেছেন, "আমার তিনটি বেডরুমের দরকার নেই৷ আমি শুধু একটি বিশাল মাস্টার স্যুট চাই।" তাই আমরা মূলত সেই তিনটি শয়নকক্ষকে ঠিক জায়গায় রাখতে সক্ষম হয়েছিলাম, কারণ সে অনুমতি ছাড়াই দেয়াল ছিটকে পড়েছিল, তাই আমরা সত্যিকারের অনুমতি দেওয়ার মতো জিনিস না করেই কেবল এটিকে মূল ফ্লোর প্ল্যানে ফিরিয়ে দিতে সক্ষম হয়েছিলাম। তাই নিশ্চিত কিছু সূক্ষ্মতা আছে. ঠিক আছে, অন্য কিছু যে এক, অ্যাশলে?

অ্যাশলে:
না। চলুন আমাদের পরবর্তীতে যাওয়া যাক। আমি মনে করি এটা সত্যিই আপনার জন্য বাড়িতে আঘাত করতে যাচ্ছে, এবং আপনি কিছু মিশ্র ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতা পেতে যাচ্ছেন প্রশ্নের উত্তর.

টনি:
হ্যাঁ। কিন্তু আশা করি আপনি আমাদের আরও কিছু অন্তর্দৃষ্টি দিতে পারেন, কারণ যখন এটি ঘটে তখন আমরা হারিয়ে গিয়েছিলাম। তবে যাইহোক, পরবর্তী প্রশ্ন জুয়ান আলভারেজের কাছ থেকে আসে এবং জুয়ান বলেছেন, “টেক্সাসের DFW-তে খারাপ আবহাওয়ার কারণে আমাদের খালি ইউনিটগুলির মধ্যে একটি জলের লাইন হিমায়িত হয়েছে৷ আপনি কি সুপারিশ করবেন যে আমি সরবরাহ ভালভটি বন্ধ করে দিই যাতে এটি পাইপ ভেঙ্গে বা পাইপগুলি গলাতে শুরু করলে বাড়িতে প্লাবিত না হয়? আপনি আমাকে কি করার পরামর্শ দেন?"
তাই এই গত ক্রিসমাসে হিমায়িত পাইপের সাথে আমাদের প্রথম অভিজ্ঞতা ছিল। আমাদের আসলে কয়েকটি রিজার্ভেশন বাতিল করতে হয়েছিল, কারণ পাইপগুলি কাজ করছিল না, এবং জল জমে গিয়েছিল, এবং জল একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ায় থাকা এক ধরনের গুরুত্বপূর্ণ জিনিস। তাই পাইপগুলো কাজ করছিল না। মানুষ থাকতে পারে না। এবং আমরা আসলে সমস্যাটি সম্পর্কে ইনস্টাগ্রামে পোস্ট করেছি, এবং আমাদের কাছে অনেক লোক বিভিন্ন জিনিস সম্পর্কে কথা বলেছিল যা তারা প্রথমে লাইনগুলিকে জমে যাওয়া থেকে রক্ষা করতে সাহায্য করে এবং সেই সমস্যাগুলি সমাধান করতে সাহায্য করার জন্য তারা কিছু অন্যান্য প্রতিকারমূলক জিনিস করে।
সুতরাং, হ্যাঁ, লাইনগুলি গলানো এক জিনিস। এবং আমরা লাইন thawing ধরনের সেখানে আমাদের ক্রু ছিল. লাইনগুলিকে গলানোর একটি সীমাবদ্ধতা হল যে তারা কেবল সেই লাইনগুলিকে গলাতে পারে যেখানে তাদের অ্যাক্সেস রয়েছে। সুতরাং যদি লাইনগুলি ভূগর্ভে হিমায়িত হয়, সম্ভবত আপনার প্রধান জল সরবরাহের লাইন যেখানে, আপনি এটি গলাতে পারবেন না, কারণ আপনি সেই লাইনে যেতে পারবেন না। এবং যে সমস্যা ছিল আমরা আমাদের সম্পত্তি ছিল. আমরা ঘর এবং দৃশ্যমান যে লাইন ছিল গলতে পারে, কিন্তু জিনিসপত্র যে ভূগর্ভস্থ ছিল, এটা পেতে আমাদের কোন উপায় ছিল না.
তাই আমরা যে টিপসটি পেয়েছি তার মধ্যে একটি হল যে যখন এটি ঠান্ডা হয়ে যায়, তখন আপনার সম্পত্তিতে সবসময় একটি ধীর ড্রিপ ছেড়ে যেতে হবে, কারণ জলের সেই সামান্য প্রবাহ লাইনগুলিকে গলাতে বাধা দিতে সাহায্য করবে। আরেকটি জিনিস যা আমাদের বলা হয়েছিল তা হল যে আপনার প্রায় কখনই আপনার লাগানো উচিত নয়... যদিও এটি সত্যিই সুন্দর দেখায়, আপনি যদি এমন জায়গায় থাকেন যেখানে পাইপ জমাট বাঁধার প্রবণতা রয়েছে, তবে আপনার রান্নাঘরের সিঙ্ক কখনই জানালার সামনে রাখবেন না, কারণ, কারণ যাই হোক না কেন, কম নিরোধক থাকার কারণে, সেই পাইপগুলিও খুব দ্রুত জমে যায়। তাই এমন অনেক ছোট জিনিস আছে যা আমরা শিখেছি কিভাবে এটি ঘটতে বাধা দেওয়া যায়। কিন্তু অ্যাশলে, আপনি নিউইয়র্কের বাফেলোতে থাকেন, যেটি সম্ভবত খুব বেশি দিন আগে রেকর্ডে সবচেয়ে খারাপ জমেছিল। তাই আপনি সম্ভবত আমার চেয়ে এই প্রান্তে আরও কিছু অন্তর্দৃষ্টি আছে.

অ্যাশলে:
হ্যাঁ, এটি এমন একটি বিষয় যা আমি সর্বদা খুব সক্রিয় থাকি, পাইপ হিমায়িত করা, বিশেষ করে যদি আমরা একটি সম্পত্তি পুনর্বাসন করি, বা, যদি আমাদের চুক্তির অধীনে একটি সম্পত্তি থাকে এবং আমি জানি যে এটি একটি খালি জায়গা, শীতকালে যাচ্ছি, আমি এটি তৈরি করি অবশ্যই, আমরা এটিকে বলি, "সম্পত্তি কি শীতকালীন হয়?" ঠিক আছে? তাই আপনি ফোরক্লোজার সম্পত্তির সাথে এটি অনেক দেখতে পাবেন।

টনি:
আমি শুধু বলতে চাই, ক্যালিফোর্নিয়ায় উইন্টারাইজিং একটা জিনিস নয়। যদি কেউ বলে, "আপনি কি...?" এমনকি এর অর্থ কি? শীতকালে, আমরা চাই, আমরা হাফপ্যান্ট এবং স্টাফ. সুতরাং আপনি যদি আমার মতো হন, যেখানে আপনি এমন একটি রাজ্যে বাস করেন যা হিমায়িত হওয়ার প্রবণ নয়, অ্যাশলে কী বলতে চাইছেন তা শুনুন, কারণ আপনি যদি এটি করেন তবে আপনি নিজেকে একটি সমস্যায় বিশ্বকে বাঁচাতে যাচ্ছেন। তাই, যাইহোক।

অ্যাশলে:
হ্যাঁ। সুতরাং এটি এমন লোকেদের সাথে সাধারণ যাদের ঋতুগত বৈশিষ্ট্য রয়েছে, তাই হয়ত আপনার একটি লেক হাউস আছে, বা আপনার একটি কেবিন আছে যেখানে সম্ভবত সম্পত্তিতে কোনও তাপও নেই কারণ এটি একটি লেক হাউস, এবং আপনি গ্রীষ্মে সেখানে থাকেন, এবং আপনি এটি মাধ্যমে তাপ আছে না. অথবা এর সবচেয়ে বড় অংশটি হতে পারে আপনার তাপ আছে, কিন্তু আপনার পাইপগুলি উত্তাপযুক্ত নয়। তাই হয়তো বাড়ির নিচে শুধু একটা হামাগুড়ি দেওয়ার জায়গা আছে। তাই লোকেরা কি করে তারা বাড়িটিকে শীতকালীন করে, যেখানে আপনি আসলে যান এবং সমস্ত জলের লাইন নিষ্কাশন করেন এবং আপনি সম্পত্তিতে জল বন্ধ করে দেন।
সুতরাং আপনি যদি ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন কোনও সম্পত্তিতে যান, সম্ভবত এটিকে পূর্বঘোষিত করা হয়েছিল, সেখানে সাধারণত একটি রক্ষণাবেক্ষণ সংস্থা আছে যারা সম্পত্তির যত্ন নিচ্ছে এবং তাদের টয়লেটের উপরে টেপ থাকবে। তারা কল উপর টেপ থাকবে. যেমন, “এই সম্পত্তি শীতকালীন হয়েছে। টয়লেট ফ্লাশ করবেন না। কোন ভালভ চালু করবেন না। সম্পত্তিতে জল নেই।” সুতরাং একটি সম্পত্তি শীতকালীন করার মত যদি আপনি একটি ঠান্ডা এলাকায় চুক্তির অধীনে যাচ্ছেন এবং সম্পত্তি খালি আছে, নিশ্চিত করুন যে বিক্রেতা সম্পত্তি শীতকালীনকরণ করেছেন এবং কোনও জল নেই।
সুতরাং, মূলত, আপনি কেন আপনার পাইপগুলিকে জমে যেতে চান না কারণ, আসুন মৌলিক বিজ্ঞানে ফিরে যাই, যখন জল বরফে পরিণত হয়, এটি প্রসারিত হয়। জলের বোতলের জলের মতো ভাবুন, যখন এটি জমে যায়। সুতরাং এটি যা করে তা হল বরফের সমস্ত চাপের কারণে এটি আপনার পাইপগুলি ফাটতে পারে। সুতরাং, যখন জল গলে যায়, বরফ গলে আবার জলে পরিণত হয়, যেখানে সেই ফাটলগুলি ছিল সেখান থেকে এটি অঙ্কুরিত হয়। সুতরাং সেখানেই সমস্যাগুলি আসে৷ প্রকৃত হিমাঙ্কের ফলে ফাটল সৃষ্টি হয় এবং তারপরে এটি থেকে জল বেরিয়ে আসে৷
তাই আমি, আমি যেমন মলদ্বার, আমার এই মুহূর্তে একটি পুনর্বাসন আছে যেখানে যখন গভীর জমাট বাঁধা আসছিল, তখন আমি ছিলাম, “আমাদের এর মধ্য দিয়ে কোন জল যাচ্ছে না। আমি শুধু নিশ্চিত করতে চাই. আমি প্রায় নিশ্চিত. আমি এটা দেখছি. আমাদের সম্পত্তিতে এখনও জল নেই।” সবাই, "হ্যাঁ, হ্যাঁ। এটা ভাল. এটা ভালো, ব্লা, ব্লা, ব্লা।" মূল পানির লাইনের প্রায় তিন ইঞ্চি পানির লাইন যে সম্পত্তিতে ছিল তার মধ্যে। কোনোভাবে, কেউ ব্রেকার বন্ধ করে দিয়েছে, তাই সম্পত্তিতে চুল্লিটি বন্ধ হয়ে গেছে। ঠিক আছে, ঠিক সেই সামান্য তিন ইঞ্চিতে মাটির বাইরে আটকে আছে যেখানে এখন আমাদের সেখানে একটি স্পগট আছে, কারণ জলের লাইনগুলি আটকে নেই, পাইপটি পুরোপুরি ফাটল। চারিদিকে জল গড়িয়ে পড়ছিল। সুতরাং, ভাগ্যক্রমে, সেই দিনই, কেউ সেখানে ছিল এবং এটি ঘটতে দেখেছিল। আমরা এটিকে প্লাগ আপ করতে, সেই রাতে এটি ঠিক করতে এবং এটির যত্ন নিতে সক্ষম হয়েছিলাম। কিন্তু এছাড়াও, চুল্লিতে বরফ জমা হয়েছিল, কারণ চুল্লিটি বরফ হয়ে গিয়েছিল। এবং তাই আমাদের আসলে প্লাম্বারকে বেরিয়ে আসতে হয়েছিল এবং চুল্লিটি ডিথাউ করতে হয়েছিল এবং এটি আবার চালু করতে হয়েছিল।
তাই, আমি যতটা বলতে চাই আমি পাইপ জমে যাওয়ার বিষয়ে খুব অভিজ্ঞ এবং জ্ঞানী, তবুও আমার সাথে এটি ঘটেছে, কারণ আমি আমার ঠিকাদারদের কথা শুনেছি এবং আমি আসলে সম্পত্তিতে যাইনি, কারণ আমি সেই ছোট্ট পাইপটিকে আটকে থাকতে দেখেছি, এবং আমি জানতাম। কিন্তু হ্যাঁ. সুতরাং, আমি মনে করি সবচেয়ে বড় অংশ... আপনার সম্পত্তি শীতকালীন করুন যদি আপনি সেখানে বসবাস করতে না চান, পুনর্বাসন চলছে এবং আপনি নিশ্চিত করতে চান যে এটি যেন না হয়, পাইপগুলি জমে না যায়। আপনি যদি পুনর্বাসন করছেন তবে এটিকে শীতকালীন করুন, অথবা আপনি আসলে যেতে পারেন এবং নিশ্চিত করতে পারেন যে পাইপের মধ্য দিয়েও ক্রমাগত জল পড়ছে।

টনি:
অ্যাশ, তুমি কার কাছে যাও? তাই সম্পত্তি শীতকালীন, যে কিছু plumbers সাধারণত আপনার জন্য হ্যান্ডেল? অন্য কেউ আছে? আপনি যদি শীতকাল করতে চান, আপনি কাকে ডাকছেন?

অ্যাশলে:
হ্যাঁ, প্লাম্বার অবশ্যই এটি করতে পারে, তবে এটি এমন কিছু যা আপনি দ্রুত YouTube করতে পারেন এবং এটি নিজেই করতে পারেন। এখানে আশেপাশে হ্রদের বাড়ির মালিক অনেক লোক, তারা একটি দিন ঠিক করে যেদিন তারা যায়, এবং যদি এটি মৌসুমী না হয় যেখানে তাদের পাইপগুলি উন্মুক্ত করা হয়, তবে তারা সাধারণত গিয়ে নিজেরাই এটি করবে এবং এটি তাদের বার্ষিক কাজের একটি অংশ। রুটিন এবং বসন্তে, তারা আসবে এবং জল আবার চালু করবে এবং সবকিছু পরীক্ষা করবে, হ্যাঁ।

টনি:
আপনি কি কখনও আপনার প্রধান জল লাইন বিরতি ছিল?

অ্যাশলে:
আমি তাই মনে করি না. আমি প্রধান নর্দমা লাইনে ফাটল পেতে এবং স্টাফ আছে করেছি, কিন্তু প্রধান জল লাইন কখনও.

টনি:
আমি কোন প্রধান প্রধান প্লাম্বিং সমস্যা ছিল না. ঠিক সত্যিই দ্রুত, প্রধান নর্দমা লাইনে, এটি আসলে আমার খালার সাথে ঘটেছিল। তিনি একটি বাড়ি কিনেছিলেন, এবং এটি একটি বিনিয়োগ ছিল না। এটি তাদের প্রাথমিক বাসস্থানের মতো ছিল, এবং শহরের নর্দমার সাথে সংযুক্ত প্রধান নর্দমা লাইনটি ফাটল ধরেছিল এবং তারা তাকে এটি প্রতিস্থাপন করেছিল, যদিও ফাটলটি শহর থেকে আসছে। এবং তাকে সমস্ত ফুটপাথ খনন করতে হয়েছিল এবং এই সমস্ত অন্যান্য পাগল জিনিসগুলি করতে হয়েছিল এবং এটি এই বড় অগ্নিপরীক্ষায় পরিণত হয়েছিল। তাই, যাইহোক।

অ্যাশলে:
হ্যাঁ, আমাদের ডুপ্লেক্সের সামনেও এটি করতে হয়েছিল, যেমন, সেখানে একটি মিনি-খননকারী পান, এটি সব খনন করুন এবং, হ্যাঁ, এটি একটি ব্যথা ছিল।

টনি:
হ্যাঁ, আমি এটি নিয়ে আসার একমাত্র কারণ হ'ল যদি সেই প্রধান লাইনগুলির মধ্যে একটি যেটি যে কোনও ধরণের পাবলিক ইউটিলিটির সাথে যুক্ত থাকে, তবে সেগুলি মেরামত করা অত্যন্ত ব্যয়বহুল।

অ্যাশলে:
নর্দমার সুযোগ পরিদর্শন করুন। জেমস ডাইনার্ডের কাছ থেকে আমি যা শিখেছি তা হল অন্য জিনিস, সর্বদা নর্দমার সুযোগ। হতে পারে যদি আপনি এটি কেনার সময় বাড়ির পরিদর্শন এড়িয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তবে সেই নর্দমা লাইনের সুযোগটি করুন।

টনি:
ওয়েল, হিমায়িত পাইপ প্রচুর. এবং আসলে, আপনি যদি বিগারপকেটস ইনস্টাগ্রামে যান, আমার স্ত্রী সারা সেই রিলটি তৈরি করেছেন যেটির কথা আমি বলছি, কিন্তু বিগারপকেটস একজন সহযোগী ছিলেন। তাই এটা সেখানে আছে. এবং সেখানে আক্ষরিক অর্থে, আমি মনে করি এই সময়ে, 100 টিরও বেশি মন্তব্য লোকেদের টিপস ড্রপ করে যে তারা কীভাবে তাদের লাইনগুলিকে জমাট বাঁধতে বাধা দেয়। তাই হয়তো প্রযোজকরা সেটি খুঁজে পেতে পারেন এবং শো নোটে যোগ করতে পারেন। কিন্তু যে পোস্টে সত্যিই ভাল তথ্য অনেক আছে.
ঠিক আছে, তাই পরবর্তী প্রশ্ন এখানে আসে কাইল ক্যাম্পবেল থেকে। এবং কাইল বলেছেন, “আমার স্ত্রী এবং আমি দুটি ডুপ্লেক্সের মালিক। আমরা তৃতীয় একটি প্রস্তাব করতে প্রস্তুত। যাইহোক, এই তৃতীয় সম্পত্তিটি একটি FSBO, যার অর্থ মালিক দ্বারা চারটি বিক্রয়, এবং এটি আমাদের জন্য প্রথম হবে। এফএসবিও কেনার সময় আপনি কোন পদক্ষেপের মধ্য দিয়ে যান? আমরা অনেক কিছু পড়েছি এবং হাজার হাজার পডকাস্ট শুনেছি, কিন্তু এখনও যেকোন এবং সমস্ত পরামর্শ খুঁজছি। ধন্যবাদ।”
তাই অ্যাশ, আমি জানি আপনি FSBO কিনেছেন। আমি যেমন আছে. কিন্তু আপনার দৃষ্টিকোণ থেকে, FSBO সম্পর্কিত কিছু পার্থক্য যা একজন রুকির দেখা উচিত?

অ্যাশলে:
হ্যাঁ, তাই প্রথম জিনিস, আপনি সম্ভবত একটি এজেন্ট ব্যবহার করছেন না. প্রায়ই, আপনি এখনও পারেন. আপনি তাদের কাছে যেতে পারেন এবং বলতে পারেন, "আমি এজেন্টকে সরাসরি অর্থ প্রদান করতে যাচ্ছি, এবং আমি সেই চুক্তিটি সহজতর করার জন্য একজন এজেন্টকে ব্যবহার করতে চাই," তা কাগজপত্রের কাজ করতে বা আপনাকে আলোচনায় সাহায্য করতে বা এরকম কিছু। তাই আমার জন্য সবচেয়ে বড় জিনিস, পার্থক্য হল, আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার জন্য রিয়েল এস্টেট চুক্তি পূরণ করতে যাচ্ছেন না। তাই যে হয়… আমি যে জন্য একটি অ্যাটর্নি ব্যবহার. কিন্তু আপনাকে নিউ ইয়র্ক স্টেটে একজন অ্যাটর্নিও ব্যবহার করতে হবে, যেখানে আমি আমার অ্যাটর্নিকে বলব শর্তগুলি কী, এবং তারপর সে এটিকে তার রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে প্লাগ করবে, এবং তারপর আমি এটি বিক্রেতার কাছে নিয়ে যাব৷
এক জিনিস আপনি করতে পারেন উদ্দেশ্য একটি চিঠি. আপনি যদি শুধু Google যে, সেখানে নমুনা টন আছে. আপনি যদি রুকি বুটক্যাম্পে থাকেন তবে এটি সেখানে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। আপনি এটি একটি কপি পেতে. এবং এটি কেবলমাত্র একটি পূর্ণ-বিকশিত চুক্তির মধ্য দিয়ে না গিয়ে আপনার অফারের প্রাথমিক শর্তাদি দেয় এবং তারপরে শুধু বলে, "এই চুক্তিটি অ্যাটর্নি অনুমোদনের উপর ভিত্তি করে। এই শর্তাবলী তার উপর ভিত্তি করে।" তাই এটা ধরনের আপনি কিছু leaway দেয়. কিন্তু আমি সাধারণত আমার অ্যাটর্নির সাথে কথা না বলেও সেগুলির মধ্যে একটি লিখি। তারপর সেখানেই আমি বিক্রেতার সাথে আলোচনা করি। এবং তারপরে, একবার আমরা শর্তাবলীতে সম্মত হই এবং আমাদের কাছে একটি স্বাক্ষরিত অভিপ্রায় পত্র থাকে, সেখানেই আমি সেই শর্তগুলি আমার রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির কাছে পাস করি, যেখানে তিনি সেই শর্তগুলি কী তা নিয়ে একটি চুক্তি করেন৷ তারপর আমি যে বিক্রেতা স্বাক্ষর আছে.
বিক্রেতার সাথে সরাসরি ডিল করার সাথে একটি জিনিস হল আমি মনে করি আপনার আলোচনার সাথে একটি বিশাল সুবিধা রয়েছে। এটি সর্বদা হয় না, তবে বিক্রেতার সাথে মুখোমুখি হওয়া এবং তারা কেন বিক্রি করছে তা খুঁজে বের করা। এবং এছাড়াও, আপনি যদি কিছু ধরণের সৃজনশীল অর্থায়ন করতে যাচ্ছেন, যেমন তাদের কাছে বিক্রেতার অর্থায়নের সুবিধাগুলি পিচ করা, এই জাতীয় জিনিসগুলি, বিক্রেতার কাছে সৃজনশীল অর্থায়ন বিকল্পটি বিক্রি করার চেয়ে এটি বিক্রি করা অনেক সহজ। আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছে, তারপর তাদের কাছে ফিরে যান, যেমন টেলিফোন খেলা। তাই আমি মালিকের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য পছন্দ করি, কারণ আপনি আলোচনার জন্য বিক্রেতার সাথে সরাসরি ডিল করতে পারেন।

টনি:
হ্যাঁ, এটি একটি চমত্কার ভাঙ্গন, অ্যাশলে. এবং আমরা মালিকদের কাছ থেকে সরাসরি কিছু কিনেছি। এবং আমাদের প্রক্রিয়া, এটা মোটামুটি অনুরূপ. আমরা এখনও লেনদেনের সুবিধার্থে শিরোনাম এবং এসক্রো ব্যবহার করি। তাই এমনকি আপনি যদি FSBO যাচ্ছেন, তবুও নিশ্চিত করুন যে সেখানে কোনো তৃতীয় পক্ষ আছে তা নিশ্চিত করার জন্য কাউন্টির সমস্ত কাগজপত্র সঠিকভাবে ফাইল করা হয়েছে। আপনি এখনও শিরোনাম বীমার মতো জিনিসগুলি পাচ্ছেন যাতে শিরোনাম নিয়ে কোনও সমস্যা নেই তা নিশ্চিত করতে এবং সেই পক্ষ, এসক্রো বা টাইটেল কোম্পানি সেখানে সমস্ত তহবিল পরিচালনা করে যাতে লোকেরা যথাযথভাবে অর্থ প্রদান করে। কিন্তু এর বাইরে, এটি সত্যই প্রায় একই প্রক্রিয়া। এবং, আপনার কথায়, অ্যাশলে, এটি সত্যই কিছুটা সহজ, কারণ আপনার এবং আপনার এজেন্ট, তাদের এজেন্ট, সেই বিক্রেতার মধ্যে কম পিছনে রয়েছে। তাই আমি মনে করি লেনদেনের সহজতা অবশ্যই আছে।
কিন্তু যদি এটা তোমার প্রথমবার হয়, কাইল, আমি চেষ্টা করব এবং একটা খুঁজে বের করব... আমি জানি না তুমি কোন অবস্থায় আছ, কিন্তু আমার জন্য, আমি সর্বদা প্রথমে আমার এসক্রো কোম্পানিতে যাই, এবং আমি বলি, “ আরে, আমি এই সম্পত্তি কিনতে খুঁজছি. আমি এই সম্পত্তি বিক্রি করতে চাই।" এবং তারপরে আমার এসক্রো কোম্পানী এমন একটি যে সমস্ত নথি আঁকে এবং নিশ্চিত করে যে প্রত্যেকের সবকিছুতে ডকুসইন করা আছে। তাই যখন আমি এখানে ক্যালিফোর্নিয়ায় FSBO করছি তখন এসক্রো কোম্পানি প্রায় লেনদেন সমন্বয়কারী হিসেবে কাজ করে। সুতরাং, আপনি যদি এমন একটি রাজ্যে থাকেন যা শিরোনাম ছাড়াও এসক্রো কোম্পানিগুলি ব্যবহার করে, আমি শুধু চেষ্টা করব এবং সত্যিই একজন ভাল এসক্রো অফিসার খুঁজে বের করব, তাদের জানাতে হবে যে আপনি একজন নতুন বিনিয়োগকারী এবং আপনি তাদের সাথে আরও চুক্তি করার পরিকল্পনা করছেন৷ কিন্তু আপনি যদি সেই সম্পর্ক গড়ে তোলেন, তাহলে তারা সত্যিই সাহায্য করতে পারে যেকোন FSBO চুক্তিকে সহজতর করতে যা আপনি এগিয়ে যান।
ঠিক আছে. আচ্ছা, এর পরের প্রশ্নে যাওয়া যাক এখানে। এটি ড্যানিয়েল বুদিহার্দজো থেকে এসেছে। আশা করি আমি আপনার শেষ নাম ঠিক বলেছি, ড্যানিয়েল। তাই ড্যানিয়েলের প্রশ্ন হল, “হ্যালো রুক্স। ইলেকট্রনিক কীপ্যাড দরজার তালা ইনস্টল করার বিষয়ে আপনি কী মনে করেন? এটি বহু সম্পত্তির জন্য দুর্দান্ত শোনাচ্ছে, কারণ আপনি বাড়িওয়ালার জন্য একটি মাস্টার কোড বজায় রাখতে পারেন এবং আপনার ভাড়াটেদের জন্য কোডগুলি পুনরায় সেট করতে পারেন৷ যদি আপনার বাড়িতে একাধিক বাহ্যিক দরজা থাকে, সামনে এবং পিছনে বলুন, আপনি কি প্রতিটি দরজায় একটি ইনস্টল করেন? অ্যামাজনে সেরা বিক্রেতা মাত্র 40 টাকা। এটি একটি দুর্দান্ত মূল্য, তবে নিশ্চিত নই যে এটিতে আমাদের প্রয়োজনীয় সমস্ত কিছু রয়েছে৷ আগাম ধন্যবাদ."
আমি বৈশিষ্ট্যগুলিতে ইলেকট্রনিক কীপ্যাডের ধারণা পছন্দ করি, উভয়ের জন্য, আমি মনে করি... স্পষ্টতই, আমাদের কাছে আর কোন দীর্ঘমেয়াদী নেই, কিন্তু যদি আমি করতাম, আমি সম্ভবত তা করব। আমি মনে করি, এটি অন্তর্ভুক্ত করা একটি চমৎকার বৈশিষ্ট্য, কারণ একজন ভাড়াটে হিসাবে, এই ধরনের স্মার্ট হোম কার্যকারিতা থাকা আপনার সম্পত্তিকে অন্যদের থেকে আলাদা করে তোলার একটি দুর্দান্ত উপায়। উদাহরণস্বরূপ, আমি যখন আমার বাড়ি কিনেছিলাম, তখন এটি কোনও স্মার্ট হোম প্রযুক্তির সাথে আসেনি। আমাদের ফিরে যেতে হয়েছিল, এবং আমরা আমাদের চাবিহীন এন্ট্রি প্যাড যোগ করেছি, আমাদের সমস্ত স্মার্ট লাইট সুইচ এবং স্টাফ যোগ করেছি। কিন্তু আমি ফেজ আগে কেনা.
এখন নতুন বাড়ি, আমার বাড়ির নতুন সংস্করণ, তারা তৈরি করা সমস্ত সামগ্রী সহ বিক্রি করছে। তাই এমনকি নতুন নির্মাণের জন্যও, এটি এমন কিছু যা নির্মাতারা যোগ করতে শুরু করেছে, কারণ তারা স্বীকার করে যে এটি এমন কিছু, যা আমি মনে করি মানুষ তাদের ঘরে চায়। আপনি যদি একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া করছেন, 1,000,000,000% আপনার স্মার্ট কীপ্যাড থাকা উচিত৷ একজন Airbnb গেস্ট হিসেবে আমার কাছে ফিজিক্যাল চাবি নিয়ে ঝাঁপিয়ে পড়া এবং একটি লকবক্স খুলতে, তারপর ফিরে গিয়ে চাবিটি লকবক্সে রেখে দেওয়ার চেয়ে বেশি বিরক্তিকর আর কিছুই নেই। সুতরাং আপনি যদি আপনার দরজার জন্য বৈদ্যুতিক কীপ্যাড করতে পারেন, আমি মনে করি এটি অবশ্যই যাওয়ার উপায়। শুধু, শেষ জিনিস, আপনার কোনটি কেনা উচিত, আমরা শ্লেজ এনকোড বা শ্লেজ এনকোড ব্যবহার করি।

অ্যাশলে:
টনি, মানুষকে বলা বন্ধ কর। তারা খুব কঠিন [শ্রবণাতীত 00:35:14].

টনি:
যে আমার পয়েন্ট ছিল. এগুলি আজকাল খুঁজে পাওয়া এতই অবিশ্বাস্যভাবে কঠিন, এটি প্রায় এইগুলির জন্য একটি কালো বাজারের মতো। কিন্তু এটাই আমরা সবচেয়ে বেশি পছন্দ করি। অগাস্ট লক দ্বারা রিমোট এর মতো আরও কিছু দুর্দান্ত কিছু আছে। তাদের একটা আছে। প্রতিটি স্মার্ট কোম্পানির কোনো না কোনো বৈদ্যুতিক কীপ্যাড থাকে, তাই সেখানে অনেক ভালো বিকল্প রয়েছে।

অ্যাশলে:
হ্যাঁ, আমি আগে একটি ইয়েল ব্যবহার করেছি। আমি নির্দিষ্টভাবে জানি না এটি কী ছিল, তবে সারার সুপারিশের কারণে আমরা এনকোডটিতে স্যুইচ করেছি। আমি আসলেই তাদের পছন্দ করি. কিন্তু, হ্যাঁ, এগুলিকে ধরে রাখা অবশ্যই কঠিন। তাই আমরা তাদের শুধুমাত্র আমাদের স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য ব্যবহার করি। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া নিয়ে আমি যে সমস্যাটির মধ্যে পড়েছি তা হল বিশেষত ছোট মাল্টি-ফ্যামিলিতে। অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে, এটা ঠিক হবে, কারণ বিল্ডিংয়ে একটি সাধারণ ওয়াই-ফাই আছে। কিন্তু যখন আপনার ডুপ্লেক্স থাকে... তাই ভাড়াটিয়া সাধারণত তাদের নামে Wi-Fi পায়, তাই আপনি যদি কোড পরিবর্তন করতে বা কিছু করতে যাচ্ছেন তবে আপনাকে Wi-Fi এর সাথে সংযুক্ত থাকার জন্য অ্যাক্সেসের অনুরোধ করতে হবে সে রকমই.
সুতরাং, আমার জন্য, আমি মনে করি দীর্ঘমেয়াদী জন্য এটি করার সুবিধা হল যদি কোনও রক্ষণাবেক্ষণকারী লোক আসছে এবং তারা বাড়িতে যাচ্ছে না, আপনি একটি কোড সেট করতে পারেন যাতে এটি তাদের ঘন্টার সময় সক্রিয় থাকে। আবার সেখানে যেতে হবে, যাই হোক না কেন, এবং তাদের কাছে চাবি থাকতে হবে না, এরকম কিছু, এবং ভাড়াটিয়া বাড়িতে না থাকলে রক্ষণাবেক্ষণ করা যেতে পারে।
দ্বিতীয় জিনিস হল যখন তারা সম্পত্তির বাইরে চলে যায়, তারা সম্ভবত তাদের Wi-Fi বাতিল করে দেয়। তাই এগিয়ে যেতে এবং কোড পরিবর্তন করতে, আপনি আপনার অ্যাপ থেকে এটি এত সহজে করতে পারবেন না, কারণ এটি Wi-Fi এর সাথে সংযুক্ত নয় কারণ তারা Wi-Fi সংযোগ বিচ্ছিন্ন করেছে৷ তাই আপনাকে ম্যানুয়ালি কীপ্যাডে যেতে হবে এবং... Wi-Fi এর সাথে সংযুক্ত না হয়েই আপনি কীপ্যাডের মাধ্যমে এটি করতে পারেন। কিন্তু আপনার ফোনে অ্যাপ থাকার সুবিধা এবং নতুন কোড তৈরি করতে, নতুন কোড পরিবর্তন করতে সক্ষম হওয়ার সুবিধা, আপনি Wi-Fi সক্ষম না করে তা করতে পারবেন না। তাই যে যেখানে আমি চালানো করেছি এটা আসলে একটি সুবিধা যে বড়? কারণ একটি অ্যাপার্টমেন্ট ঘুরিয়ে, সেখানে একটি নতুন লক ইনস্টল করতে হবে না, যে, হ্যাঁ, এমন কাউকে বাইরে পাঠাতে হবে যা করতে সময় লাগে এবং কেবল দূরবর্তীভাবে করতে সক্ষম হওয়া দুর্দান্ত হবে। কিন্তু আমি এখনও এটির সেই অংশটি কীভাবে করব তা খুঁজে পাইনি।

টনি:
হ্যাঁ তুমি সঠিক. এটি অবশ্যই একটি সীমাবদ্ধতা। Wi-Fi সেট আপ না থাকলেও আপনি অ্যাপটি ব্যবহার করতে পারেন, তবে আপনাকে লকের সীমার মধ্যে থাকতে হবে। সুতরাং আপনি আপনার বাড়িতে বসে থেকে সম্পত্তি পর্যন্ত এটি করতে সক্ষম হবেন না। কিন্তু যদি কেউ দরজার কাছে থাকে, তবে তারা এখনও ভিতরে যেতে পারে। এবং আমি জানি না কী ধরনের... আমি জানি না এটা ব্লুটুথ নাকি অন্য কোনো ধরনের স্থানীয় সংযোগ, কিন্তু আপনি আছেন, তাই না থাকলেও Wi-Fi, অ্যাপ সেট আপ করতে এবং লক যোগাযোগ করতে সক্ষম।

অ্যাশলে:
এবং আপনি এখনও কোড এবং সবকিছু পরিবর্তন করতে পারেন এবং লক করতে পারেন [শ্রবণাতীত 00:38:07], হ্যাঁ।

টনি:
এখনও কোড এবং যে মত জিনিস যোগ করুন, হ্যাঁ.

অ্যাশলে:
ঠিক আছে. চমৎকার. ঠিক আছে, আমি বলতে চাচ্ছি, ভিতরে গিয়ে তালা পরিবর্তন করার চেয়ে এটি আরও ভাল। ঠিক আছে.

টনি:
হ্যাঁ।

অ্যাশলে:
সুতরাং, আমি এখানে ড্যানিয়েলের প্রশ্ন হাইজ্যাক করা চালিয়ে যাচ্ছি, কারণ আমার এমন একটি পরিস্থিতি ছিল যা সামনে এসেছিল। এটি আসলে ঘটেছে শুক্রবার রাতে, রাত 9:30 এ, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি থেকে একটি কল আসে যে ইউনিটটিতে একটি কুকুর ঘেউ ঘেউ করছে যা আমরা আসলে একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হিসাবে ব্যবহার করি। তাই সেখানে বর্তমান অতিথি কে তার যোগাযোগের তথ্য তাদের কাছে নেই। তাই কি ঘটেছে, কেউ, আমরা মনে করি এটি প্রতিবেশীদের মধ্যে একজন ছিল, কারণ কুকুরের ঘেউ ঘেউ করার কারণে অন্য ইউনিটের একজন পুলিশকে কল করে। কিন্তু আমরা অ্যাপটি দেখেছি, এবং এটি দেখায় যে লকটি আসলে অক্ষম ছিল কারণ কেউ ভুল কোডটি অনেকবার চেষ্টা করেছে, এবং এটি বলে যে লকটি অক্ষম করা হয়েছে।
সুতরাং, ভাড়াটিয়া যখন প্রকৃতপক্ষে বাড়ি পেল, বা বাসিন্দা, Airbnb-এর অতিথিরা, যখন তারা তাদের কোড লিখতে যান, তখন এটি কাজ করছিল না। তাই আমাদের সম্পত্তিতে যেতে হয়েছিল, এবং আমরা একরকম অ্যাপের মাধ্যমে এটিকে রিসেট করে শেষ করেছি, যেমন সেখানে ফোন রাখা এবং অ্যাপের মাধ্যমে এটি করা, এবং আমরা ইউনিটে প্রবেশ করতে সক্ষম হয়েছি। কিন্তু আপনি কি এর আগে কখনও এমনটি করেছেন, যেখানে এটি বলছে যে লকটি অক্ষম এবং আপনি ইউনিটে প্রবেশ করতে পারবেন না, এবং এটির একটি সময়সীমা আছে বা…? এটা প্রতিরোধ করার জন্য আমার পরের বার আরও ভাল কি করা উচিত ছিল?

টনি:
হ্যাঁ, সাধারণত, এটি একটি সময়কালের মতো যা অক্ষম করা হয়, কিন্তু আমি এটি কখনও দেখিনি যেখানে এটি স্থায়ীভাবে অক্ষম হওয়ার মতো, আপনাকে প্রবেশ করতে হবে এবং লকটি পুনরায় সেট করতে হবে৷ কিন্তু আমাদের কাছে যা আছে, আমাদের কাছে এখনও প্রতিটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ায় ফিজিক্যাল কী আছে। এইভাবে, যদি যাই হোক না কেন, কীপ্যাডটি কাজ না করে, অতিথিরা কেবল লকবক্সে যেতে পারেন এবং সেখান থেকে একটি ফিজিক্যাল কী নিতে পারেন এবং তারপরে এটি ব্যবহার করতে পারেন যতক্ষণ না আমরা এটির সমস্যার সমাধান করতে সক্ষম হই। তাই যে সাধারণত আমাদের প্রক্রিয়া.

অ্যাশলে:
এটাই. যে একটি মহান ধারণা আছে যে অতিরিক্ত আছে. ঠিক আছে.

টনি:
এবং আমরা এটিকে আমাদের ডিজিটাল গাইডবুকে রেখেছি যা বলে, "আরে, যদি যাই হোক না কেন, আপনি কীপ্যাড দিয়ে অ্যাক্সেস করতে পারবেন না..." এবং আমাদের কাছে একটি ভিডিও আছে যেখানে আমরা হাঁটছি... "এখানে লকবক্স রয়েছে৷ এখানে আপনি কিভাবে এটি খুলবেন, চাবিটি ধরবেন এবং সেখানে এটি আটকে রাখবেন।" সুতরাং, সাধারণত, লোকেরা বেশিরভাগ সময় দিকনির্দেশ পড়ার বিষয়ে বেশ ভাল।

অ্যাশলে:
এটি একটি চাবি আছে, যদিও, এনকোড লকবক্স?

টনি:
এটা, হ্যাঁ. সুতরাং এটি একটি চাবি নিয়ে আসে, এবং তারপরে, আমরা সাধারণত সেই চাবিটি নিয়ে থাকি এবং আমরা এটি সেখানে রাখি। আমরা যদি সত্যিই বিস্তৃত পেতে চেয়েছিলাম, আমাদের সম্ভবত সেই কীটির সদৃশ করা উচিত। কারণ এই মুহূর্তে, একটি মাত্র চাবি আছে এবং তা হল-

অ্যাশলে:
যে এক, হ্যাঁ, হ্যাঁ.

টনি:
হ্যাঁ। তবে হ্যাঁ, এটি একটি চাবি দিয়ে আসে।

অ্যাশলে:
স্পষ্টতই, আপনি বলতে পারেন যে আমি সম্পত্তিতে সেগুলি ইনস্টল করার দায়িত্বে নই, তাই আমি এটিও জানি না।

টনি:
অগাস্ট লক… বা অগাস্টের মধ্যে রিমোটলক নামে আরেকটি ছিল, এবং সেটি একটু আলাদা ছিল, কারণ এটি একটি সংযুক্তির মতো যা আপনার বিদ্যমান লকের উপরে চলে যায়। সুতরাং আপনি কেবল আপনার আসল কীপ্যাড ব্যবহার করবেন, এবং আপনি এটি সেখানে যোগ করুন এবং এটি আপনার জন্য এটিকে আনলক করবে। কিন্তু সেই এক, ব্যাটারি লাইফ একধরনের সর্বশ্রেষ্ঠ ছিল না, এবং ইন্টিগ্রেশনগুলি পুরোপুরি সেখানে ছিল না, তবে হ্যাঁ। যাইহোক, শ্লেজ একটি চাবি নিয়ে আসে।

অ্যাশলে:
আমরা আসলে RemoteLock ব্যবহার শুরু করেছি। যে ব্যক্তি আমাদের স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া পরিচালনার ধরণের হয়েছে, তিনি এটি সুপারিশ করেছিলেন এবং আমরা এটিকে সেট আপ করেছি... যা, গ্রাহক পরিষেবা, আমাকে বলতে হবে, রিমোটলকের সাথে এতটা দুর্দান্ত ছিল না। কিন্তু একবার আমরা এটা পেয়ে গেছি, এটা উপকারী হয়েছে, হ্যাঁ। তাদের মেসেজ করার জন্য আমাকে আসলে আমার সোশ্যাল মিডিয়া শক্তি ব্যবহার করতে হয়েছিল এবং বলতে হয়েছিল, "কি হচ্ছে?"

টনি:
কি খবর? হ্যাঁ।

অ্যাশলে:
হ্যাঁ। এবং যে ব্যক্তি তাদের সোশ্যাল মিডিয়া চালায় সে এখনই আমাকে সাড়া দিয়েছে, যে ব্যক্তিটি আমার জন্য এটি পাঠাচ্ছে তাকে ইমেল করার জন্য কাউকে পেয়েছিল এবং সেই ব্যক্তিটি দুর্দান্ত ছিল। কিন্তু ওহ আমার ভগবান, আসলে সেই প্রক্রিয়াটি সেট আপ করার জন্য এটি একটি মাথাব্যথা ছিল। কিন্তু এখন যেহেতু এটি কাজ করছে, তার সাথে সবকিছু ঠিকঠাক চলছে।
এবং আমি আরো একটি প্রশ্ন ছিল. যে ব্যাটারির জন্য, আপনার কাছে কি কোনো ধরনের ত্রৈমাসিক রক্ষণাবেক্ষণের সময়সূচী আছে যেখানে আপনি যাচ্ছেন এবং ব্যাটারি প্রতিস্থাপন করার জন্য একজন হ্যান্ডম্যান আছে? নাকি ব্যাটারি কম হওয়ার সতর্কতা পেলেই আপনি রক্ষণাবেক্ষণের কাজ হিসেবে যোগ করছেন? আপনি কিভাবে যে পরিচালনা করছেন?

টনি:
হ্যাঁ, এটি একটি মহান প্রশ্ন. এটা শেষের. তাই যখনই অ্যাপে অ্যালার্ট আসে যে ব্যাটারি কম চলছে, আমাদের VA একটি রক্ষণাবেক্ষণের কাজ তৈরি করে, সাধারণত ক্লিনারদের জন্য, কারণ আমরা সম্পত্তিতে অতিরিক্ত ব্যাটারি রাখি। এবং তারপর যখন ক্লিনাররা... হ্যাঁ, পরের বার, তারা নিশ্চিত করবে যে তারা ইউনিটের জন্য ব্যাটারিগুলি অদলবদল করবে।

অ্যাশলে:
ওয়েল, আমাকে অনেক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার জন্য ধন্যবাদ. [শ্রবণাতীত 00:42:24] এটা ভাল হবে।

টনি:
আমরা একটি শেষ প্রশ্ন পেয়েছি. আমি মনে করি আমরা খুব দ্রুত এই এক আঘাত করতে পারেন. এটি সারা লুকাসের কাছ থেকে এসেছে। এবং সারার প্রশ্ন হল, "মালিক ছাড়াও, যার এই ক্ষেত্রে কোন ধারণা নেই, আপনি কীভাবে জানবেন যে সম্পত্তির জন্য ঋণদাতা কে?" তাই আমি এক উপায় শেয়ার করতে যাচ্ছি যে আমি জানি কিভাবে এটি দেখতে. এটি করার জন্য সম্ভবত অন্যান্য উপায়ও আছে, কিন্তু আপনি যদি PropStream-এর মতো একটি ওয়েবসাইট ব্যবহার করেন, PropStream সাধারণত সম্পত্তির বিরুদ্ধে রেকর্ড করা যে কোনও বন্ধকীগুলির ট্র্যাক রাখে এবং আপনি সেই নোটটি ধারণ করা কোম্পানির নাম দেখতে পারেন৷ তাই আক্ষরিক অর্থে, আপনি যে কোনও ঠিকানা টাইপ করুন এবং এটি সেই তথ্যটিও দেখাবে। এবং তারপর একইভাবে, আপনি আপনার কাউন্টিতে যেতে পারেন এবং বলতে পারেন, "আরে, আপনি কোন নির্দিষ্ট সম্পত্তির বিরুদ্ধে ট্রাস্ট বা বন্ধকী সুরক্ষা নথি বা প্রতিশ্রুতি নোটের কী দলিল করেছেন?" এবং আশা করি, সেই নথিগুলির কোথাও, আপনি সেই বাড়ির জন্য ঋণদাতা কে তা বুঝতে পারবেন।

অ্যাশলে:
হ্যাঁ, আপনার উচিত... যদি বাফেলো শহরে এটি থাকে, আমি নিশ্চিত যে বেশিরভাগ শহরেই এটি আছে, কিন্তু আপনি আসলে কাউন্টির জন্য শহরের রেকর্ডগুলিতে অনলাইনে যেতে পারেন এবং আপনি কেবল এটি অনুসন্ধান করতে সক্ষম হবেন। আপনি যদি সেই ব্যক্তির নাম জানেন, তাহলে তার নাম অনুসন্ধান করুন, এবং আপনি তাদের নামে কী বন্ধকী আছে তা জানতে পারবেন।

টনি:
কুল। ওয়েল, যে একটি সহজ এক ছিল.

অ্যাশলে:
হ্যাঁ হ্যাঁ. সমস্ত দুর্দান্ত প্রশ্ন, আপনি যখন আমাদের দিকে আপনার প্রশ্ন ছুড়ে দেন, মানসিকভাবে আমাদের উদ্দীপিত করেন তখন আমরা সত্যিই এটির প্রশংসা করি। এবং এছাড়াও, কিছু সময়, এমন প্রশ্ন থাকে যেখানে আমরা নিশ্চিত নই, তাই আমরা আসলে সময় নিয়ে যাই এবং এটি নিয়ে গবেষণা করি এবং আমরা কিছু জিনিসও শিখি। এবং স্পষ্টতই, আমি এই পর্বে তালা সম্পর্কে এক টন শিখেছি, শুধু টনির কাছ থেকে। তাই, ড্যানিয়েল আপনাকে এই প্রশ্নটি জিজ্ঞাসা করার জন্য ধন্যবাদ, কারণ আমার কিছু জ্বলন্ত প্রশ্ন ছিল যা আমাকেও খুঁজে বের করতে হবে। তাই, আপনাকে বলছি ধন্যবাদ. এবং আপনি আমাদেরকে 1-888-5-রুকিতে একটি ভয়েসমেল পাঠাতে পারেন, অথবা আপনি আমাদের একটি DM @wealthfromrentals বা @tonyjrobinson পাঠাতে পারেন। আমাদের সাথে যোগদানের জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ. আমি অ্যাশলে @wealthfromrentals, এবং তিনি টনি @tonyjrobinson, এবং আমরা বুধবার একজন অতিথির সাথে ফিরে আসব।