Boliger 'overkommelighed er netop kollapset totalt', siger økonom

Boligomkostningerne overstiger husstandens medianindkomst i USA, hvilket yderligere belaster overkommeligheden.

Potentielle boligkøbere skal tjene 113,520 USD om året for at få råd til det typiske hus i USA. Det er 35 % mere end hvad den typiske husstand tjener årligt, hvilket er 84,072 USD, ifølge en ny analyse af Redfin, en national ejendomsmæglerside.

"Siden pandemien er overkommeligheden bare fuldstændig kollapset," sagde Chen Zhao, seniorøkonom hos Redfin. 

Februar 2021 var den sidste måned, hvor den typiske husstand tjente flere penge, end den havde brug for for at have råd til den gennemsnitlige bolig. Der har været et underskud lige siden, sagde Zhao.

Mere fra Personlig Finans:
Topskoler udvider tildelinger af økonomisk støtte for at fjerne studielån
Hvad du behøver at vide om Social Securitys nye overbetalingspolitikker
Hvad bilhandlere har brug for at vide

"Dette underskud nåede et højdepunkt i oktober 2023," tilføjede hun. "Grunden til, at det nåede et højdepunkt dengang, er, fordi det var på det tidspunkt, hvor realkreditrenterne også toppede."

I mellemtiden forblev boligpriserne også høje på grund af en lagerknas: den gennemsnitlige salgspris for et hus var $412,778 i februar 2024, ifølge Redfin.

US Department of Housing and Urban Development, eller HUD, sætter standarden for overkommelighed ved 30% af husstandsindkomst.

Den gennemsnitlige husstand manglede $29,448 for at få råd til et hjem i februar, ifølge til Redfin. I oktober 2023 manglede husholdningerne 40,810 USD. På det tidspunkt havde købere brug for en gennemsnitlig indkomst på $120,500 for at få råd til et hjem.

Overkommelighedsunderskuddet indsnævredes, fordi renterne på realkredit har været konsekvent faldende siden det sidste højdepunkt i oktober, ifølge Zhao. På det højdepunkt var den gennemsnitlige 30-årige fast realkreditrenten ramte 8 pct. for første gang siden 2000.

"Det har været en ret stor ændring siden oktober sidste år," sagde Zhao. 

Andre årsager som sæsonbestemte priser kan afspejles, da boligpriserne har en tendens til at falde i vintermånederne, sagde Jeff Ostrowski, boliganalytiker hos Bankrate.

Potentielle købere er dog stadig på sidelinjen, sagde Veronica Fuentes, en certificeret finansiel planlægger hos Northwestern Mutual.

"Enten holder de ud, eller også tager de sig tid," sagde hun.

De seneste fyringer i teknologiindustrien har påvirket nogle af hendes kunders holdninger, sagde Fuentes. Selvom hendes kunder måske ikke er på hugget, har det gjort mange af dem mere forsigtige at se deres kolleger blive afskediget.

"Hvis du blev opsagt, havde du så stadig råd til dette realkreditlån? Har du seks måneders nødopsparing eller endda et års nødopsparing? … Har du stadig råd til et realkreditlån i seks måneder, hvis du ikke har noget arbejde?” sagde Fuentes.

I en tid, hvor en potentiel køber skal tjene omkring 114,000 USD om året for at få råd til et middelprishus i USA, ville et starthus give mest mening for prisfølsomme købere, siger eksperter.

En potentiel køber bør tjene omkring $76,000 om året for at have råd til en starter hjem, som Redfin definerer som en bolig i cirka den nederste 1/3 af boligfordelingen prismæssigt.

Starterboliger er svære at få fat i. Boligbyggere i løbet af de sidste 15 år eller deromkring har bevæget sig væk fra at bygge entry-level hjem, sagde Ostrowski.

I næsten hele anden halvdel af det 20. århundrede kunne nogen købe et hjem for $120,000 i mange dele af USA, sagde han.

"Det eksisterer bare ikke længere," sagde Ostrowski.

Købere kunne søge lavere omkostninger på visse markeder i USA. Der er 13 storbyområder, hvor købere kan have råd til det typiske hjem uden at tjene seks cifre, fandt Redfin. 

I Detroit skulle den typiske husstand tjene 46,168 dollars for at få råd til den medianprisbolig i februar, hvilket gør det til det mest overkommelige marked i landet. Det blev efterfulgt af Cleveland ($58,186), Pittsburgh ($61,603), St. Louis ($66,755) og Philadelphia ($73,182). De andre byer, hvor boligkøbere, der tjener mindre end $100,000, har råd til det typiske hjem, er Indianapolis, Cincinnati, Milwaukee, Warren, Michigan; Kansas City, Missouri; Virginia Beach, Virginia; San Antonio, Texas og Columbus, Ohio.

Eksperter siger lån omkostninger skulle komme ned som Fed fastholder sine planer om at sænke renten. Vækst i boligpriser forventes også at aftage i takt med, at lageret stiger.

Ny lister steget 5 % i løbet af de sidste fire uger, der sluttede den 17. marts, det største år-til-år-spring siden maj 2023, Redfin fundet.

"Folk er ved at være trætte af at vente, så vi begynder at se, at der kommer meget mere lager," sagde Zhao.

Men tag dette med et gran salt, sagde Ostrowski, da udsigterne for seks måneder siden var meget forskellige fra, hvordan tingene forløb.

"Hvis du er klar og har råd til det, så køb nu," sagde han. "Forholdene bliver nok ikke væsentligt bedre."

Faktisk, mens kombinationen af ​​lavere priser og øget udbud burde hjælpe med overkommelighed, "det kommer ikke til at ændre billedet fuldstændigt," sagde Zhao.