The BiggerPockets Flip/Off: My Weekly Progress Diary

Hvis du ikke har hørt, laver Henry Washington og jeg noget særligt til ære for det 200. afsnit af På markedet. Vi konkurrerer i en Flip/Off og kæmper mod hinanden for at se, hvem der kan score det højeste afkast.

Vi beskrev vores tilbud på podcasten og hvad vi håbede at opnå, men jeg vil gerne holde alle opdateret på, hvordan mit flip skrider frem. Så hver uge opdaterer jeg denne dagbog, så du kan se, hvordan min ejendom forvandler sig til den høje pengestrøms-aftale, jeg ved, den vil blive.

Vær sikker på lyt til Flip/Off-episoden of På markedet og efterlad mig dine kommentarer nedenfor om, hvad du synes, jeg gør rigtigt - og forkert - i mit hus med en sejr.

Uge 1 i gennemgang

Vi startede vores projekt på en TEAR. Når de køber flip-ejendomme, bruger investorer ofte hårde penge byggelån, der har dyre interesser. Renteudgifter på flip-ejendomme kan udhule profitten og gøre en god handel til en gennemsnitlig eller endda en dårlig.

Måder, hvorpå vi forhindrede, at et projekt trak ud, var at få ejendommen fuldt ud til at byde ud med en entreprenør inden lukning. Efter at have gennemgået estimatet, for at reducere omkostningerne, har vi direkte underleverandører til:

• El-tavle og mast
• Opsætning af ovn
• Hvidevarer

Dette sparede os omkring $3,100 i omkostninger.

Tilladelser til nyt el trak vi den dag, vi lukkede, hvilket gav os mulighed for at installere den nye el-tavle, få den afskrevet og komme i gang med resten af ​​vores projekt med strøm. Korrekt forberedelse til dette projekt gjorde det muligt for os at komme i gang og få noget seriøst terræn på tidsplanen.

Hvad blev der opnået i denne uge:

• Demo – på budget
• Nye vinduer installeret – på budget
• Indramning af nyt badeværelse færdig, vi lavede nogle revisioner for at åbne køkkenvæggen op med yderligere 2 fod.
• Nyt el-tavle installeret og afmeldt – På budget
• Installeret ny mast og målerbase – On Budget

Uventet problem:

Vandmåleren var SPINNNNNNNNNING som en sindssyg, afbrød vandet på gaden og tjekkede om der er en lille vandledningslækage, hyrede et lokaliseringsfirma til at spore pletterne – Pris TBD

Planlæg for næste uge – få arbejdet med projektet:

• Ovn skal installeres
• VVS rough in vil begynde
• Elektrisk ru ind vil begynde
• Specvalg for finish til ejendom

Vi er i et kapløb om at fange Henrys aftale. Naturligvis, med Henrys prispunkt, kan de ofte give højere kontanter på kontant afkast. Hvis jeg vil være konkurrencedygtig og vinde denne FLIPOFF, bliver vi nødt til at holde os inden for budgettet og forsøge at reducere vores tidslinjer ned med en måned. LØB ER I GANG! Jeg føler mig sikker på mit hold og det JUMP, vi fik på tidsplanen.

Hvis House Flip kan trække det største afkast?

En husflipping-konkurrence som aldrig før! Henry og James beskriver to nylige flips, de arbejder på, og kæmper mod hinanden for at se, hvem der kan score det højeste afkast. Hvilken ejendom vinder Flip/Off?

Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.