Hvor meget koster en boligvurdering? En omfattende guide

Hvor meget koster en boligvurdering? En omfattende guide

Tidsstempel: 10. august 2023 kl. 12
Kildeknude: 2205548

Uanset om du ønsker at købe eller sælge en bolig, skal du muligvis anmode om en boligvurdering på et tidspunkt under handlen.

Sælgere opsøger ofte vurderinger, før de opstiller, så de kan fastsætte rimelige priser og hjælp fra deres ejendomsmæglere. Købere er ofte forpligtet til at få boligvurderinger for at modtage et realkreditlån, så långiveren ved, at boligen er rimelig prissat. 

Disse vurderinger er dog ikke altid gratis. Hvis du har brug for at sikre en af ​​disse rapporter under ejendomsprocessen, skal du sørge for, at du har en linjepost for dem opført i dit budget.

Brug denne guide til at lære mere om boligvurderingsomkostningerne og processen under ejendomstransaktioner. 

Hvad er en boligvurdering?

Fast ejendom er utroligt subjektivt. En sælger vil værdsætte deres ejendom så højt, som de kan, fordi de vil tjene flest penge på boligsalget. En ejendomsmægler kan også være partisk og overprise en ejendom, som de mener har potentiale. Som følge heraf kan købere enten betale for meget for boliger eller beslutte sig for ikke at byde på ejendomme, der er gennemboret for højt. 

En boligvurdering er en objektiv vurdering af, hvad et hjem er værd af en certificeret part.

En boligvurderingsmand vil se på lignende boliger, der for nylig er solgt i området og sammenligne dem med sælgers hjem. Vurderingsmanden vil se på forskellige funktioner i boligen, dens vedligeholdelse og andre faktorer, der kan øge eller mindske ejendommens værdi. Boligvurderingsmanden vil derefter give en rapport om ejendommen er værd for køber eller sælger - afhængig af hvem der har bestilt den. 

Vurderinger er typisk påkrævet for købere af realkreditinstitutter, så de ved, at huset er opført retfærdigt. Hvis en køber betaler for meget for en bolig, vil de muligvis ikke være i stand til at sælge den på et niveau, der kan tilbagebetale lånet. Det får banken til at tabe penge. Sælgere søger også nogle gange vurderinger, før de oplyser et hjem for at sikre, at de har en god pris for det.  

Vurderingsprocessen tager kun et par timer, og køber eller sælger bør modtage deres vurderede værdi inden for få dage. Køberen kan derefter sende vurderingen til realkreditinstituttet for at sikre dem, at boligen er rimelig prissat.

Hvor meget koster en boligvurdering?

De fleste mennesker vil betale omkring $313 - $422 for en boligvurdering. Det nationale gennemsnit falder omkring $350.

Imidlertid kan flere faktorer påvirke denne pris og drive den op.

De to hovedelementer, der vil påvirke dine vurderingsomkostninger, omfatter den type lån, du ønsker, og de fysiske aspekter af huset.

Typer af vurderinger og deres omkostninger

En anden faktor, der påvirker dine omkostninger, er den type vurdering, du har brug for.

Forskellige lånetyper har forskellige vurderingskrav og omkostninger, der følger med. Her er et par typer af vurderinger, og hvor meget de kan koste. 

  • Konventionel lånevurdering: dette er også kendt som en privat vurdering. Det gælder for alle, der søger et standardlån i en bank eller kreditforening. Disse koster normalt omkring $350. 
  • Federal Housing Administration (FHA) vurdering: an FHA lån er en populær mulighed for førstegangshusejere. De har rimelige renter og giver mulighed for mindre udbetalinger. En FHA-vurdering vil variere efter boligstørrelse, men er normalt et par hundrede dollars mere end en standard.   
  • Veterans Affairs (VA) boliglånsvurdering: disse lån tilbydes nuværende og tidligere militærmedlemmer. Seneste gebyrstigninger kunne få VA-vurderinger til at falde alt fra $25 til $400 mere end standardoptioner. 
  • US Department of Agriculture (USDA) lånevurdering: Hvis du flytter til en landlig del af landet, er du muligvis kvalificeret til et USDA-lån. Selvom disse køb kræver standardvurderinger, kan de være dyrere, fordi taksatoren skal vurdere flere hektar jord.  

Du behøver ikke at acceptere den første boligvurdering, du modtager. Du kan shoppe rundt til flere taksatorer for at finde en, der tilbyder en rimelig pris.

Vurderingsomkostninger og bestemmende faktorer

De fleste købere har ikke noget valg og skal søge en vurdering for at sikre et realkreditlån.

Men at have et klart billede af dine vurderingsgebyrer, før du accepterer denne evaluering, kan forberede dig til fuldt ud at forstå dine afsluttende omkostninger.

Her er et par faktorer, der kan øge eller reducere dine vurderingsomkostninger sammen med den type lån, du har. 

  • Hjem størrelse. Større ejendomme vil medføre højere vurderingsomkostninger. Dette skyldes, at det tager længere tid for vurderingsmanden at inspicere og vurdere større ejendomme. 
  • Placering. Hvis du bor i et område med højere leveomkostninger (som Los Angeles eller Manhattan), kan prisen for at hyre en taksator være højere. 
  • Tilstand. Velholdte hjem er nemmere at vurdere, og taksatoren kan afslutte deres arbejde inden for et par timer. Eventuelle større problemer eller strukturelle problemer vil tage længere tid at gennemgå.  
  • Levere. På varme markeder holdes taksatorerne travlt og har en tætpakket tidsplan af kunder. Du skal muligvis betale mere for at finde en taksator, der vil arbejde sammen med dig. 

Derudover påvirker nogle regionale faktorer vurderingsomkostningerne. Hvis du har brug for din vurderingsmand til at besøge dit hjem om vinteren (i snedækkede perioder, hvor ejendommen er svær at komme til), vil de muligvis opkræve mere.

Mange vurderingsfirmaer er små virksomheder, der fastsætter deres egne takster, hvilket betyder, at de kan opkræve mere for ubelejlige jobs.

Hvordan bestemmer taksatorer boligens værdi?

Når du har fundet en boligvurderingsmand, som du kan stole på, og som tilbyder rimelige priser, kan du planlægge din vurdering.

Denne professionelle vil se på flere forskellige faktorer for at bestemme boligens værdi. Her er et par aspekter, der bidrager til deres rapporter. 

  • Sammenlignelig salg: Selv før inspektøren ser på dit hjem, vil de overveje sammenlignelige salg i området. 
  • Firkantede optagelser: størrelsen på dit hjem afgør, hvor meget det er værd. 
  • Badeværelser og soveværelser: Et lille hus med to badeværelser sælges måske for mere end et hus af samme størrelse med kun et. 
  • Neighborhood: taksatoren vil overveje, hvor huset er beliggende og eventuelle faktorer, der øger eller formindsker dets værdi. (For eksempel hvis huset ligger i gåafstand til en god skole, eller hvis det er over den nærliggende lufthavns flyvevej.) 
  • Hjemmeforbedringer: vurderingsmanden ønsker at vide, om boligen er velholdt, og om der er foretaget forbedringer. Disse kunne omfatte et nyt tag, opdaterede elektriske ledninger eller en nyligt udskiftet vandvarmer.   

Boligvurderingsmanden vil ikke se på interiørdesign af hjemmet. Det er lige meget, om du for nylig har malet huset eller tilføjet unikke dekorationer – især hvis du tager indretningen med dig, når du flytter.

I stedet vil vurderingsmanden notere aktiver, der tilfører boligen værdi for potentielle købere. Efter at alle disse elementer er gennemgået, vil vurderingsmanden give et skøn over boligens værdi.

Hvem betaler for boligvurderingen?

I de fleste tilfælde betaler køber for boligvurderingsomkostningerne. Det skyldes, at de skal gennemføre boligvurderingen, før de bliver godkendt til et lån.

Selvom køberen ikke behøver at få en boligvurdering (typisk fordi de er en kontant køber), kan de betale for at få lavet en alligevel. Køberen kan enten betale boligvurderingsmanden efter deres rapport er færdig eller indbygge denne udgift i deres afsluttende omkostninger. 

En sælger vil betale for vurderingen, hvis de estimerer værdien af ​​deres hjem, før de noterer det. Dette er et valgfrit valg for en sælger, der ønsker objektiv indsigt i deres ejendom og ikke er sikker på at stole på deres ejendomsmægler.

Forstå boligvurderingsrapporten

Når boligvurderingen er gennemført, kan din ejendomsmægler hjælpe dig med at læse rapporten igennem. Selvom du kan blive fristet til at fokusere på den endelige vurderingsværdi, hjælper det at forstå, hvordan taksatoren nåede dette tal. Her er et par aspekter af denne rapport, der skal gennemgås. 

  • Ejendomsbeskrivelse: Sørg for, at detaljerne i huset er nøjagtige, herunder adresse, kvadratmeter, antal badeværelser og andre nøgleelementer. 
  • Sammenlignelig salg: se, hvilke boliger inspektøren plejede at sammenligne med dine. Forskelle i naboskab og kvadratmeter på sammenlignelige boliger kan påvirke boligens værdi. 
  • Kommentarer: Boligvurderingsmanden skal give en beskrivelse af, hvordan de ser på boligen og bemærkelsesværdige kommentarer, der påvirker ejendommens værdi. Dette forklarer, hvorfor de vurderede boligen, som de gjorde. 
  • En værdimulighed: dette er det endelige tal, der fremhæver boligens vurderede værdi. Du kan se, om dette falder i tråd med udbudsprisen eller dine forventninger.  

Det er meget vigtigt, at du læser hver enkelt detalje i rapporten. Hvis der er en fejl, kan det påvirke boligens oplevede værdi. Hvis kvadratmeterne er forkerte, eller der mangler et badeværelse, skal du skrive et brev til vurderingsmanden, dit realkreditinstitut og din ejendomsmægler for at løse problemet. Vurderingsmanden bør foretage rettelsen med den rigtige vurdering. 

Hvis du føler, at vurderingsmanden var forudindtaget på en eller anden måde, så søg et andet vurderingsfirma at arbejde med. Selvom du skal betale for endnu en værdiansættelse, og dette kan bremse afslutningsprocessen, har du brug for en klar værdi af, hvad boligen er værd.

Virkningen af ​​en lav vurdering

I en perfekt verden ville vurderingen komme tilbage tæt på købsprisen. Sælgeren ville føle sig glad for, at de får en god pris for deres hjem, og køber og långiver ville være tilfredse med, at de ikke er overpris. Dette er dog ikke altid tilfældet. Af og til kommer vurderingen meget lavere end noteringsprisen, hvilket kan forstyrre hele boligkøbsprocessen. 

I tilfælde af en lav vurdering vil et realkreditinstitut ikke godkende et lån. De ønsker ikke, at køberen betaler for meget for et hus til det punkt, hvor de ikke kan videresælge ejendommen for mindst det samme beløb. Hvis køberen ikke kan sælge huset videre, får banken ikke sine penge tilbage og kan tabe penge på lånet. 

Uden lån skal køber handle. For det første kan de genforhandle boligsalget ud fra vurderingen for at sænke prisen. Hvis sælger accepterer en lavere pris, kan købsprocessen komme videre. Men hvis sælger nægter at gå med til en lavere pris, der er i overensstemmelse med den vurderede værdi, må køber gå fra handlen. 

Det er i sælgerens interesse at genforhandle. Hvis køberen går væk, må sælgeren ommarkedsføre huset og finde en ny køber. Hvis den nye køber skal have et realkreditlån, får de en vurdering og opdager, at huset er for dyrt. Selv kontantkøbere søger ofte vurderinger for at sikre, at de laver en sikker handel. 

Det er frustrerende for køberen at skulle forlade et hus, de ønsker, og starte eftersøgningen forfra. Dette er dog en mere sikker mulighed og vil gøre det nemmere at få et lån i det lange løb.

Find en ejendomsmægler til at hjælpe med vurderingsprocessen

En boligvurdering er et værdifuldt værktøj til at fastsætte en noteringspris som sælger og til at søge realkreditgodkendelse som køber. De fleste ejendomshandler involverer en vurdering på et tidspunkt. Hvis du lige skal i gang med købs- og salgsprocessen, så henvend dig til de professionelle på FastExpert. Vi kan hjælpe dig med at finde en kvalitetsmægler, som kan anbefale vurderingsmænd og hjælpe dig med at forstå din vurderingsrapport.  

Du behøver ikke at være ekspert i boligkøbsprocessen for at finde et hus, du elsker. Lej i stedet en ejendomsmægler, som kan hjælpe dig med at lære om boligvurderingsomkostningerne og andre faktorer relateret til at købe en ejendom. Med en agent, du kan stole på, kan du føle dig sikker, uanset om det er første eller femte gang, du køber en bolig. Lær mere om FastExpert i dag.

Ofte stillede spørgsmål

Hvem betaler typisk for en boligvurdering?

Hvis långiver kræver en boligvurdering for at godkende et realkreditlån, er køberen ansvarlig for at dække gebyrerne. Vurderingsgebyrerne lægges normalt derefter til andre afsluttende omkostninger for køberen. I nogle tilfælde kan sælgeren betale for en vurdering, før en ejendom opføres, for at sikre, at de er opført til en rimelig pris.

Kan du forhandle vurderingsgebyrer?

I nogle tilfælde kan du muligvis forhandle vurderingsgebyrer. Du kan shoppe rundt til forskellige boligvurderingsmænd og indsamle skøn for at se, hvordan de adskiller sig. På nogle markeder er taksatorerne måske ikke villige til at forhandle, fordi de har nok kunder, der er tilfredse med deres priser. 

Hvad sker der, hvis vurderingsværdien er lavere end udbudsprisen?

Er den vurderede værdi for lav, så vil realkreditinstituttet ikke godkende lånet. Køberen vil enten forhandle en pris baseret på boligvurderingen, eller de vil gå væk fra handlen. Sælgeren kan enten acceptere det lavere tilbud eller forsøge at finde en sælger, der accepterer deres oprindelige udbudspris.

Kan jeg bruge en tidligere vurdering til et nyt realkreditlån?

I de fleste tilfælde kan du ikke bruge en gammel vurdering til et nyt realkreditlån. Det skyldes, at ejendomsmarkedet ændrer sig så ofte, at selv en vurdering, der kun er 90 dage gammel, kan være for forældet til at være relevant. Boligvurderingsprisen kan være dyr, men den er prisen værd, hvis du vil sikre dig et hjem, du elsker.

Hvor lang tid er en boligvurdering god til?

De fleste vurderinger er kun gode i 90 dage, men nogle er gyldige i op til seks måneder. I nogle få tilfælde (som FHA- og VA-lån) er boligvurderinger kun gode i 30 dage. Sørg for, at du forstår vilkårene for vurderingen, når du accepterer den.

Tidsstempel:

Mere fra Hurtig ekspert globalt