Kauf von acht Mieteinheiten in weniger als einem Jahr-wie ist das überhaupt möglich? Wenn Sie mit dieser Episode fertig sind, werden Sie es wissen wie man den Kauf einer Mietimmobilie finanziert, egal wie viel Geld oder Erfahrung Sie haben. Und wenn Tim Yu kann Bauen Sie ein Mietobjektportfolio auf Und TU mehrere Hausumschläge in weniger als zwölf Monaten, wenn er hatte fast nichts auf seinem Bankkonto Letztes Jahr um diese Zeit können Sie das auch.
Tim ist ein wahrer Immobilien-Neuling. Auf dem Weg zur Arbeit und nach Hause hörte er sich über ein Jahr lang jede Folge der Serie an. Nachdem ich die Analyse-Lähmung satt hatte, Tim machte ein Lowball-Angebot für einen potenziellen Kunden BRRRR (kaufen, rehabilitieren, mieten, refinanzieren, wiederholen) Eigentum. Sein Angebot wurde angenommen! Das Problem? Er hatte KEIN Geld, um es zu kaufen. Ein Jahr vorspulen; Tim hat zehn Deals abgeschlossen, besitzt acht Mieteinheiten und steht kurz davor, seinen W2-Job aufzugeben.
In dieser Folge bespricht Tim JEDE (und wir meinen JEDE) Art der Mietimmobilienfinanzierung. Aus Kredite für hartes Geld zu Kreditkarten, Rentenkonten verkaufen und Partnerschaften. Ganz gleich, ob Sie über das nötige Geld verfügen oder nicht, Tim wird Ihnen GENAU erklären, wie es geht Holen Sie sich Ihr erstes (oder nächstes) Mietobjekt!
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Ashley:
Das ist Real Estate Rookie, Folge 335. Mein Name ist Ashley Kehr und ich bin hier mit meinem Co-Moderator Tony J. Robinson.
Tony:
Und willkommen beim Real Estate Rookie-Podcast, in dem wir Ihnen jede Woche, zweimal pro Woche, die Inspiration, Motivation und Geschichten bringen, die Sie hören müssen, um Ihre Investitionsreise anzukurbeln. Heute haben wir jemanden, der in der Welt von BiggerPockets geboren, aufgewachsen und aufgewachsen ist. Wir haben Tim Yu im Podcast gewonnen und er ist schon seit geraumer Zeit ein treuer Zuhörer. Er sagte, er habe den Podcast fast zwei Jahre lang jeden Tag gehört, aber alles, was er im Podcast gelernt habe, genutzt, um seine Investitionsreise richtig anzukurbeln. Der Typ hat in einem Jahr zehn Deals abgeschlossen. Eigentlich etwas weniger als ein Jahr. Und Sie werden genau erfahren, wie er das möglich gemacht hat.
Ashley:
Ja, ich liebe es, wie wir jeden einzelnen Deal durchgehen. Hören Sie also zu, wie er darüber spricht, wie er diese Geschäfte finanzieren konnte. Nicht einer wurde genau auf die gleiche Weise finanziert, deshalb wird er jeden Deal, den er gemacht hat, aufschlüsseln und wie er in der Lage war, die Finanzierung dafür zu bekommen oder einen sehr kreativen Deal zu machen … Bei einem Deal zahlte er nur 2,000 US-Dollar aus eigener Tasche und tat es nicht Ich muss gehen und einen Bankkredit aufnehmen. Also erklärt er, wie er das geschafft hat.
Tony:
Er wurde sogar dafür bezahlt, eine Immobilie zu kaufen. Er ging zum Abschlusstisch und bekam einen Scheck zurück. Sie werden also erfahren, wie er das möglich gemacht hat. Aber im Großen und Ganzen ist Tim meiner Meinung nach einfach ein leuchtendes Beispiel dafür, was passiert, wenn man ein großer Teil der BiggerPockets-Community ist. Er war in der Facebook-Gruppe Real Estate Rookie und dem YouTube-Kanal im eigentlichen Podcast selbst und in den Foren aktiv. Und es ist so, als ob, wenn man solche Dinge tut, normalerweise gute Dinge passieren.
Wenn Sie also Teil der Rookie-Community sind und dies noch nicht getan haben, würden wir uns freuen, wenn Sie uns eine ehrliche Bewertung und Rezension hinterlassen könnten. Zum Zeitpunkt dieser Aufzeichnung liegen wir bei 1,595 Bewertungen. Hoffentlich sind wir bis zur Ausstrahlung bei etwa 1,700. Wir sollten zumindest dort sein. Aber nehmen Sie sich ein paar Minuten Zeit und sagen Sie jemandem, was Sie von der Show halten, denn ganz ehrlich: Je mehr Rezensionen wir bekommen, desto mehr Leute können wir erreichen. Und hoffentlich führt das zu weiteren Geschichten wie der von Tim. Nehmen Sie sich also ein paar Minuten Zeit und hinterlassen Sie uns Ihre Bewertung.
Ashley:
Und wenn Sie eine Geschichte wie die von Tim haben oder gerade Ihren ersten Deal abgeschlossen haben, würden wir gerne davon hören. Bitte bewerben Sie sich als Gast in unserem Podcast unter bigpockets.com/guests. Und ich sage Ihnen: Wenn Sie denken, dass Ihre Geschichte nicht gut genug ist, ist sie wahrscheinlich gut genug und wir würden Sie gerne dabei haben. Ich verrate Ihnen auch ein kleines Geheimnis: Wenn unsere Produzenten die Bewerbung durchgehen, lieben sie die besonderen Details. Nehmen Sie sich also wirklich die Zeit und erzählen Sie uns alle Details darüber, wie Sie zum Immobilieninvestment gekommen sind. Wir würden uns freuen, Sie dabei zu haben, wenn Sie sich die Zeit nehmen, es mit der Rookie-Community zu teilen und andere zu inspirieren. Willkommen in der Show. Vielen Dank, dass Sie heute bei uns vorbeigekommen sind. Kannst du uns etwas über dich erzählen?
Tim:
Ja. Hey, ich weiß es zu schätzen, dass ihr mich in die Show geholt habt. Ich bin Tim. Ich bin 30 Jahre alt. Ich bin eigentlich ein Vollzeitoffizier der Armee, der in Fort Knox stationiert ist, und ich lebe in Louisville, Kentucky. Ich habe im November 2022 mit dem Investieren begonnen und mich im letzten Jahr mit vielen verschiedenen Dingen beschäftigt. Zuerst wollte ich langfristige Vermietungen über BRRRRs durchführen, und dann entwickelte ich eine Vorliebe und Leidenschaft für Fix and Flips. Und dann bin ich in den kreativen Bereich gegangen und dort bin ich jetzt.
Ashley:
Eindrucksvoll. Bevor wir also fortfahren, geben Sie uns einfach einen Überblick darüber, wie Ihr Portfolio heute aussieht.
Tim:
Ja. Ich habe also zwei Maisonetten. Ich habe drei alleinstehende Familien in Louisville, Kentucky. Ich habe zwei Partnerschaften in Oklahoma. Auch sie sind zwei Einzelfamilien. Und dann haben wir auch eine Fix-and-Flip-Partnerschaft in Atlanta, Georgia. Ich arbeite gerade an einem „Fix and Flip“-Projekt in Louisville, Kentucky, wo wir gerade mit der Renovierung begonnen haben und dann in ein paar Wochen ein Objekt abschließen wollen, bei dem es sich um einen Verkäuferfinanzierungsvertrag handelt.
Ashley:
Sie hatten also 2022 gesagt, also war das alles innerhalb eines Jahres.
Tim:
Ja. Der November wird also mein einjähriges Jubiläum sein.
Ashley:
Wow cool.
Tim:
… von Immobilieninvestitionen.
Tony:
Das ist großartig.
Ashley:
Ja. Es ist sehr cool.
Tim:
Es hat also so viel Spaß gemacht.
Tony:
Ich möchte nur etwas fragen, weil ... Lassen Sie mich zuerst diese Frage stellen. Wie viel Zeit haben Sie Ihrer Meinung nach damit verbracht, sich weiterzubilden, bevor Sie im November 2020 diesen ersten Deal bekamen, und sich mental an einen Punkt zu bringen, an dem Sie dachten: „Okay, ich bin bereit.“
Tim:
Es gab also eine Menge Dinge, die ich getan habe. Ich war schon immer eine Art Investor. Ich hatte diese Einstellung gegenüber Aktien. Also habe ich den 401(k) gemacht, ich habe die Roth IRA-Sache gemacht. Mein Schwager ist eigentlich ein großer Investor in Aktien und so, also hat er mir beigebracht: „Hey, wenn du 50 Dollar mit dem Rasenmähen verdienst, steck die Hälfte davon in ein 401(k)-Konto und dann kannst du das behalten.“ die Hälfte, um es auszugeben.“ Er erzählte mir das, als ich 11 Jahre alt war. Sobald ich angefangen habe, einem Vollzeitjob nachzugehen, habe ich mich immer dafür entschieden, Geld auf meine Anlagekonten einzuzahlen. Wir werden wahrscheinlich später darauf eingehen, wie ich es für Investitionen in Immobilien verwendet habe.
Aber davor lebe ich in Louisville, Kentucky. Wenn also jemand beim Militär ist, insbesondere in der Armee, wissen Sie, dass alle Dienstorte schreckliche Orte sind. Da ich damals Single war, wollte ich in einer Stadt leben und musste daher jeden Tag zur Arbeit pendeln. Also bin ich zwei Jahre lang jeden Tag 50 Minuten hin und zurück gefahren und habe den Einstieg in die Immobilienbranche dadurch geschafft, dass ich euch zugehört habe. Also habe ich anderthalb Jahre lang jeden Tag fast zwei Stunden lang den Rookie-Podcast gehört. Und ich sitze-
Ashley:
Du hast uns also mittlerweile satt.
Tim:
Ich höre euch immer noch zu. Es ist absolut unglaublich, denn eines Tages saß ich in meinem Auto und mir wurde klar, dass ich euch anderthalb Jahre lang zugehört habe und nie etwas dagegen unternommen habe. Ich wollte immer sagen: „Hey, ich wollte jetzt ein Haus kaufen, aber vielleicht mache ich es einfach später.“ Als ich versuchte, aus meinem Mietvertrag auszusteigen, traf ich zufällig auf einen Immobilienmakler. Also fragte ich die Dame: „Hey, wann muss ich Ihnen sagen, dass ich ausziehe?“ Und sie fragt: „Warum ziehst du um?“ „Nun, ich möchte ein Haus kaufen.“ Ein Immobilienmakler ging buchstäblich um die Ecke und meinte: „Hey, ich bin ein Makler. Willst du mit mir zusammenarbeiten?“
Tony:
Auf keinen Fall.
Tim:
Und ich arbeite bis heute mit ihr zusammen. Sie ist unglaublich. Und ich dachte: „Lass es uns tun.“ Lass uns eine Immobilie besorgen.“
Tony:
Das ist eine Lektion, die alle unsere Agenten gelernt haben, die den Podcast hören. Lauern Sie einfach um die Ecke und warten Sie, bis Sie jemanden sagen hören: „Ich möchte mein Haus verkaufen.“ Aber Tim, du hast also diese anderthalb Jahre Zeit, dich weiterzubilden. Ich habe herausgefunden, dass die typische Zeitspanne für Menschen, die wirklich Maßnahmen ergreifen, irgendwo zwischen einem und zwei Jahren liegt … sechs Monate, eineinhalb Jahre Normalerweise ist das ein guter Zeitrahmen, aber wenn man den ersten Deal abschließt, beginnt man einfach zu rasen und hat 10, 11 Deals in einem Jahr abgeschlossen. Ich weiß, wir werden auf die Einzelheiten eingehen, aber war es auf hoher Ebene Ihre Absicht, dies von Anfang an schnell voranzutreiben? Hat sich die Motivation oder die Dynamik erst nach einem Deal aufgebaut? Was hat es Ihnen ermöglicht, so schnell voranzukommen?
Tim:
Das war definitiv nicht der Plan. Ich wollte alle paar Jahre eine Immobilie bauen, weil ich ein Veteran bin, also wollte ich mein VA-Darlehen nutzen. Also wollte ich Haus-Hacks machen. Das war die große Strategie, mit der ich beginnen wollte: „Lasst uns einen Deal machen oder eine Immobilie in BRRRR renovieren und von dort aus langsam wachsen.“ Ich glaube, man nennt es den Immobilienfehler. Ich kaufte ein Haus und dachte: „Oh mein Gott, das macht so viel Spaß.“ Ich denke, der größte Spaß, den ich jetzt habe, ist der Gang zum Schlusstisch. Ich denke also, dass es nur eine Eile war. Es hat so viel Spaß gemacht und die Menschen, die man in der Immobilienwelt trifft, sind unglaublich. Ich glaube also, dass es von da an nur noch einen Schneeballeffekt gab.
Ashley:
Sprechen wir also darüber, wie wir alle diese Deals in einem Jahr finanzieren können. Woher kommt all diese Finanzierung? Beginnen wir mit dem ersten Deal und gehen wir dann vielleicht durch, wie Sie die anderen finanzieren konnten.
Tim:
Okay. Der erste Deal sollte also ursprünglich ein BRRRR sein. Es war also ungefähr Thanksgiving-Zeit. Ich ging mit meiner damaligen Freundin, die jetzt meine Verlobte ist, im Park spazieren.
Tony:
Glückwünsche.
Tim:
Danke mann. Ich schätze es. Und sie schrie mich tatsächlich an und sagte: „Hey, leg den Hörer auf.“ Wir sind draußen. Genieße das Wetter." Ich schleiche die ganze Zeit auf Zillow. Es war in der MLS und ein Haus kostete 100,000 US-Dollar und fiel über Nacht tatsächlich auf 50,000 US-Dollar. Also machten wir uns auf den Weg, um es uns anzusehen. Es stimmte definitiv etwas nicht, aber es gab einen Hausbesetzer auf dem Grundstück, den der Verkäufer loswerden musste und der sich außerhalb des Staates befand. Also bot ich 40,000 Dollar in bar für den Kauf der Immobilie an. Am nächsten Tag akzeptierten sie den Vertrag und mir wurde klar, dass ich das Geld nicht auf meinem Girokonto hatte.
Also fragte ich meinen Agenten: „Hey, was soll ich tun?“ Sie sagt: „Sehen Sie sich Hartgeldkredite an.“ Ich hatte keine Ahnung, was das war, also ging ich auf YouTube, wurde ein YouTube-Krieger und schaute mir nur Videos über harte Geldkredite an. Bei einem meiner lokalen Immobilientreffen traf ich schließlich auf einen hartgesottenen Geldverleiher, und er meinte: „Hey, wenn das dein erster Deal ist, finanziere ich dich.“ Weil ich aufgrund meiner mangelnden Erfahrung tatsächlich Schwierigkeiten hatte, ein paar harte Geldverleiher dazu zu bringen, mich zu genehmigen, und weil sie nicht gerade von der Immobilie überzeugt waren, hat er tatsächlich ein Risiko eingegangen und mir 90 % des Deals geliehen, und das habe ich getan um den Rest zum Schließen zu finden.
Also flehte ich meine Eltern an und sagte: „Hey, leih mir etwas Geld.“ Das wird klappen.“ Und sie sagten tatsächlich nein. Sie sind also sehr altmodisch. Wir haben keinen finanziellen Hintergrund. Sie hatten ihr gesamtes Geld seit 20 Jahren auf einem Girokonto und fühlten sich daher mit dieser Art der Anlage nicht wirklich wohl. Also dachte ich: „Wenn Sie mir das Geld nicht leihen, verkaufe ich mein 401(k)-Konto und finanziere diesen Deal selbst.“
Das habe ich beschlossen. Es ist so, wie wir es vorhin besprochen haben: Mein gesamtes Fundament bestand aus Aktien und ich investierte 30, 40 Jahre lang und zog mich von diesem Geld zurück. Ich sitze in meinem Zimmer und denke darüber nach, das Konto aufzulösen.
Ashley:
Den Knopf drücken.
Tim:
Oh mein Gott. Sie mussten mich anrufen und sagen: „Sind Sie sicher, dass Sie das tun möchten?“ Ich dachte buchstäblich: „Ich brauche noch einen Tag, um darüber nachzudenken.“ Aber letzten Endes glaube ich, dass ich ein Risiko eingegangen bin und ein Risiko eingegangen bin. Und ich denke, dass viele Investoren und Unternehmer eines Tages diesen Schritt wagen müssen. Ich sagte: „Ich glaube, ich werde damit mehr Geld verdienen, als wenn ich auf meinem Rentenkonto sitze.“ Und das war im Grunde der Grund, warum ich beschlossen habe, den Knopf zu drücken und alles zu verkaufen.
Ashley:
Also zuerst muss ich das nur anerkennen: Du hast deinen Eltern gedroht, dir das Geld zu geben, sonst wirst du deine 401(k) auflösen. Haben sie gesagt: „Nur zu, das ist mir egal, das ist deine Schuld“?
Tim:
Sie sagten mir im Grunde: „Hey, du bist erwachsen.“ Wenn man wirklich daran glaubt, zeigt das, dass man es ernst meint.“
Ashley:
Ja.
Tim:
Unterstützen Sie mich nicht.
Ashley:
Was ich für eine wunderbare Antwort halte. Ja.
Tim:
Sie unterstützen mich in dem, was ich tue.
Ashley:
Genau.
Tim:
Sind sie in allem einer Meinung? Hundertprozentig, nein.
Ashley:
Es ist die Unterstützung, die wichtig ist, dass sie nicht sagten: „Mach das überhaupt nicht.“ Du triffst eine superdumme Entscheidung.“ Es heißt: „Wenn Sie wirklich eine Leidenschaft dafür haben, das tun möchten, dann tätigen Sie diese Investition.“
Tony:
Entschuldigung, bevor wir weitermachen, möchte ich nur eine Frage stellen, weil Sie, Tim, dies über den harten Geldverleiher erwähnt haben, und Sie haben das gesagt, weil Sie keine Erfahrung hatten, die viele harte Geldverleiher nicht unbedingt begeistern würden mit Ihnen zusammenarbeiten, das stimmt. Viele harte Geldverleiher neigen dazu, mit Leuten zusammenzuarbeiten, die etwas mehr Erfahrung haben. Aber Sie sagten, Sie hätten diesen harten Geldverleiher bei einem Immobilientreffen gefunden. Bist du gerade umhergegangen und hast mir die Hand geschüttelt und gesagt: „Hey, jemand gibt mir etwas Geld.“ Oder wie haben Sie dieses Gespräch angesprochen? Und wenn ich ein neuer Investor in einer ähnlichen Situation bin, was sollte ich tun, um diesen harten Geldverleiher zu finden?
Tim:
Deshalb habe ich mir vor längerer Zeit ein Video auf YouTube angeschaut. Es war einer der großen Investoren da draußen und er sagte: „Hey, wenn du zu einem Treffen gehst, geh nicht nur zu einem Treffen, um dich zu vernetzen.“ Er sagte: „Haben Sie eine Absicht und einen Plan.“ Also ging ich zu diesem Treffen und suchte nach einem Kreditgeber. Ich war mir nicht sicher, ob es sich um eine Privatperson handeln würde, bei der es sich um einen Freund handelte, der nur für den Deal Kredite gewährte, oder ob es sich um eine juristische Person handeln würde, etwa um einen harten Geldverleiher oder so etwas in der Art.
Also fragte ich alle: „Hey, kennen Sie irgendwelche Kreditgeber? Kennen Sie harte Geldverleiher?“ Und so kam ich mit einigen von ihnen in Kontakt. Im Laufe der Woche habe ich jeden einzelnen von ihnen angerufen und sie sagten: „Wir haben einen Mindestbetrag, den wir leihen wollen.“ Und mein Deal lag unter dieser Schwelle. Viele dieser harten Geldverleiher wollten also mindestens hunderttausend Dollar leihen, und ich verlangte 70.
Also sagten sie: „Nun, es entspricht nicht meinen Anforderungen und außerdem haben Sie nicht viel Erfahrung, also möchten wir dafür kein Geld vergeben.“ Und zum Glück sagte dieser eine Typ: „Hey, ich war schon einmal in deiner Lage, und solange du nachweisen kannst, dass du etwas Geld hinter dir hast.“ Also habe ich das 401(k) genutzt. Ich sagte: „Ich habe dieses Geld in einem Sparschwein und bin bereit, alles loszulassen, wenn dieser Deal scheitert.“ Und er sagte: „Lass es uns tun.“ Lasst uns schließen.“
Ashley:
War es also bei dem ersten Teil eher nur der Erfahrungsteil oder gab es tatsächlich etwas an dem Deal, mit dem sie sich nicht wohl fühlten?
Tim:
Ein Großteil davon war die Erfahrung und der Geldbetrag, den ich leihen wollte. Weil es also weniger als XNUMX waren, sagen sie: „Es lohnt sich für uns nicht, das Risiko einzugehen.“ Und sie fragten mich auch, wie viele Immobilien wir bereits realisiert haben? Ich dachte: „Das ist mein erstes, null.“ Und es war auch nicht in der besten Gegend.
Ashley:
Okay. Das habe ich mich gefragt, nur weil der harte Geldverleiher manchmal tatsächlich seine eigene Analyse des Deals durchführt und neugierig ist, ob er sagt: „Die Zahlen zu diesem Grundstück gefallen uns überhaupt nicht.“
Tim:
Tatsächlich schickte der Mann, der sich bereit erklärt hatte, den Deal abzuschließen, tatsächlich seinen eigenen Gutachter, und am Ende kam es zu einem Schätzwert von 118. Wir waren also alle an dem Deal für 70 beteiligt, und der Schätzwert betrug 118, also lag er bei ungefähr hundert Prozent Gut, dass es danach weitergeht.
Ashley:
Okay. Lassen Sie uns kurz darauf eingehen, wie Sie einige der anderen Immobilien finanziert haben, und dann können wir vielleicht auf einen dieser Deals eingehen und die genauen Zahlen dafür durcharbeiten. Aber ich denke, was viele Leute wissen wollen: „Ich möchte wissen, wie Sie diese 10 Immobilien innerhalb eines Jahres bekommen konnten?“ Auf welche Weise haben Sie Geld zusammengekratzt? Ihr erster Deal hat also Ihre 401(k) liquidiert, und dann hatten Sie Ihren Geldmann, aber welche anderen Möglichkeiten hatten Sie, die Deals zu finanzieren?
Tim:
Nachdem wir also die erste Immobilie gekauft hatten und sie renovierten, oder ich das Immobilienfieber hatte, suchte ich nach einem anderen Angebot. Da ich die 401(k) liquidiert hatte, hatte ich noch etwa 30,000 $ im Pot übrig. Also haben wir ein Duplex auf der MLS gefunden, das ein wenig Arbeit erforderte. Also bin ich ganz traditionell vorgegangen. Ich habe den 20-prozentigen Preisnachlass auf diese Immobilie geleistet und die leichten Renovierungsarbeiten selbst durchgeführt, und dann handelt es sich nur um eine Langzeitmiete. Und dann, als wir weitergingen, hatte ich kein Geld mehr, also habe ich fast mein gesamtes Geld für die Anzahlung ausgegeben.
Dann fing ich an, mein VA-Darlehen in Anspruch zu nehmen. Das nächste Anwesen war also das Duplex. Das ist das Haus, in dem ich jetzt bin. Wir haben die 0 % durch das VA-Darlehen reduziert. Und dann hatten wir auch Verkäuferkonzessionen, bei denen der Verkäufer tatsächlich die Anzahlung bezahlte. Also bekam ich tatsächlich ein paar hundert Dollar dafür, dass ich das abschließen konnte. Ich wohne also in einer Einheit, und die andere Einheit in der Maisonette ist eigentlich eine Zwischenmiete für Krankenschwestern, weil Louisville hier draußen einen verrückten Pflegemarkt hat.
Hier gibt es ungefähr fünf oder sechs Krankenhäuser. Jetzt habe ich überhaupt keine Optionen mehr. Ich habe kein Geld, kein VA-Darlehen. Und ich dachte: „Lass es mich im Großhandel versuchen.“
Ashley:
Ganz schnell, Tim, bevor du weitermachst, für alle, die nicht wissen, was ein VA-Darlehen ist, lasst uns das einfach aufschlüsseln, damit keine Anzahlung geleistet wird. Dafür brauchte man also kein Geld. Hatten Sie Anspruch darauf, dass keine Abschlusskosten anfallen, oder mussten Sie dafür Abschlusskosten zahlen?
Tim:
Ja. Sie müssen also die Abschlusskosten für das VA-Darlehen bezahlen, aber Sie können mit dem Verkäufer aushandeln, um ihm Zugeständnisse zu machen, indem Sie mit diesem Geld entweder Punkte auf das Darlehen kaufen oder sich an den Abschlusskosten beteiligen, was ja der Fall ist Ich tat. Und der wirklich große Vorteil des VA-Darlehens im Vergleich zum FHA-Darlehen besteht darin, dass Sie den PMI und damit auch die Hypothekenversicherung nicht bezahlen, was Ihnen eine Menge Cashflow spart. Das ist es also, was das VA-Darlehen großartig macht. Und Sie können es auch für jede Wohnimmobilie verwenden. Also ein bis vier Plexus, Sie können das VA-Darlehen dafür nutzen. Es ist also ein großartiges Werkzeug für den House-Hack.
Ashley:
Das war eine tolle Erklärung. Ich denke, es gibt einen Umstand, unter dem Sie die Zahlung der Abschlusskosten vermeiden können, und ich denke, das ist, wenn Sie eine bestimmte Behinderungsberechtigung haben.
Tim:
Ja. Wenn Sie also Folgendes haben:
Ashley:
Ja, ich erinnere mich allerdings nicht an die Grenze.
Tim:
Das ist also ein verrücktes Programm. Offensichtlich bin ich immer noch dabei, also habe ich diese Behinderung nicht. Aber ja, wenn Sie eine Behinderung haben, müssen Sie auch ... Je mehr Sie Ihr VA-Darlehen in Anspruch nehmen, desto mehr müssen Sie also nicht diese verrückte Gebühr zahlen, wenn Sie es zum ersten Mal in Anspruch nehmen, aber diese Gebühr wird jedes Mal erlassen, wenn Sie es in Anspruch nehmen Deine Behinderung haben. So wird es für Sie noch besser.
Ashley:
Wir haben kürzlich auch eine Episode Nummer 329 gemacht, in der wir uns eingehend mit der Vergabe von VA-Krediten befasst haben, falls jemand mehr darüber erfahren möchte.
Tony:
Nur noch eine kurze Bemerkung, Tim: Du hast erwähnt, dass du dafür bezahlt wurdest, dieses Doppelhaus zu schließen. Können Sie mir kurz erklären, was das für die Leute bedeutet, weil Sie das beschönigt haben, aber ich meine, es ist ein cooles Konzept.
Tim:
In Kentucky gibt es also einen bestimmten maximalen Prozentsatz an Verkäuferkonzessionen. Ich glaube also, dass ich Verkäuferkonzessionen im Wert von etwa neun bis 10,000 US-Dollar erhalten habe, und meine Abschlusskosten lagen in etwa in dieser Größenordnung. Da ich also das ganze Geld auf meine Abschlusskosten umgelegt habe, hatte ich tatsächlich einen positiven Nettogewinn. Wenn Sie also am Abschlusstisch auftauchen, ist es verrückt, dass Ihnen ein Scheck ausgestellt wird. Ich war wirklich überrascht, aber es reichten die Zugeständnisse der Verkäufer aus, um alles abzubezahlen, was großartig ist.
Tony:
Also erzähl uns, was von da an passiert, Mann. Sie erhalten also diese Maisonette. Erläutern Sie uns, wie Sie den Rest finanziert haben, nachdem das VA-Darlehen abgelaufen ist.
Tim:
Ich hatte kein Geld mehr und dachte mir: „Mann, ich möchte immer noch Sachen kaufen.“ Ich bin immer noch verrückt danach, Häuser zu kaufen.“ Also begann ich, es im Großhandel zu versuchen, aber das lief wirklich nicht gut. Ich habe versucht, für jemanden zu arbeiten, und so habe ich mit der Partnerschaft angefangen. Ich wollte für jemanden arbeiten und als Kaltakquise etwas Wissen und Mentoring erlangen. Mir wurde klar, dass ich das wirklich nicht tun wollte. Also begann ich, kreative Finanzierungsmöglichkeiten zu sehen, die Verkäuferfinanzierung. Die Gegenstandsgeschäfte und all das Zeug. Und dann fing ich an, mich wirklich darauf einzulassen, und das brachte mich irgendwie zu meinem nächsten Deal: Louisville war eine Single-Familie.
Es war ein Thema, mit dem ich mich befassen musste, und dann habe ich die Hypothekenzahlungen der Person übernommen. Sie war eigentlich hauptberuflich Krankenschwester und wollte ihre Immobilie nicht mehr verwalten, weshalb sie für Airbnb ausgewiesen wurde. Als wir mit ihr sprachen, wollte sie auf den Markt hören, hatte aber kein Eigenkapital an dem Geschäft. Wenn sie also ein Haus verkaufen würde, müsste sie dafür tatsächlich Geld verlieren. Wir haben versucht, Folgendes zu tun: Ich habe tatsächlich Arbitrage vorgeschlagen. Ich wusste nicht, wie ich das machen sollte. Das wollte sie nicht tun. Sie wollte es sofort verkaufen.
Ashley:
Erklären Sie ganz schnell, was Arbitrage ist.
Tim:
Das ist also der Fall, wenn jemand eine Immobilie von jemandem mietet, sie möbliert und auf Airbnb inseriert und die Person, die sie eingerichtet hat, die Immobilie verwaltet und Ihnen die Immobilie überhaupt nicht gehört. Der Verkäufer oder die Person, der das Haus gehört, ist also immer noch Eigentümer, er vermietet es nur an Sie und Sie erledigen die ganze Kleinarbeit daran. Auf diese Weise können Sie kurzfristige Mieteinnahmen erzielen, ohne die Immobilie tatsächlich zu besitzen. Und ich hoffe, das war eine ausreichend gute Erklärung.
Ashley:
Ja, das war großartig.
Tim:
Aber ja, das wollte sie nicht. Sie wollte es sofort verkaufen. Also habe ich buchstäblich zwei, drei Stunden lang mit ihr über das Thema gesprochen und darüber, ob es legal ist oder nicht. Wir haben sie tatsächlich davon überzeugt, es zu tun, und am Ende habe ich es unter Vorbehalt gekauft, und dann habe ich daraus auch noch eine Zwischenprüfung gemacht.
Tony:
In Ordnung. Lassen Sie uns also einmal aufschlüsseln, was Subjekt für Leute ist, die mit diesem Ausdruck nicht vertraut sind, Tim.
Tim:
Okay. Beim Kauf eines Eigenheims handelt es sich um die Übernahme einer bestehenden Hypothek. Ihre Hypothek hatte also einen Zinssatz von 3.96 %, und ich glaube, als ich herumstöberte, lagen die Zinssätze bei etwa 6 %. Ich habe also einen wirklich guten Hypothekenzins bekommen. Der PITI war also super niedrig. Und ich schätze, ich habe es so erklärt: Wenn Sie eine Tüte Lebensmittel in einem Lebensmittelgeschäft kaufen, die Tüte mit Lebensmitteln haben und Ihre Kreditkarte durchziehen, wem gehören dann die Lebensmittel? Du tust. Du hältst die Tüte mit den Lebensmitteln. Wenn du es deiner Tante am Ende der Straße gibst und ihr die Tüte mit den Lebensmitteln gibst, wem gehört dann die Tüte mit den Lebensmitteln? Deine Tante.
Wie beweisen Sie, wem die Lebensmittel gehören? Es ist die Quittung für die Einkaufstüte. Daher behandeln wir den Erhalt der Lebensmittel als Eigentumsurkunde. Sie geben uns also die Quittung oder den Kaufvertrag für die Immobilie, und dann übernehmen wir einfach ihre Kreditkarten- oder Hypothekenzahlungen und Sie sind jetzt der Eigentümer des Hauses.
Ashley:
Das ist eine wirklich coole Erklärung. Ja, gehen Sie zur Analogie.
Tim:
Vielen Dank.
Tony:
Ja. Das ist besser [unhörbar 00:22:10]
Tim:
Ich meine, wir haben diese Geschichte von Pace gehört, also hat sie sich in mein Gehirn eingebrannt. Aber ich denke, das ist eine großartige Geschichte, die man im Nachhinein erklären kann. Also zahlte ich ihr 2,000 Dollar zusätzlich, also übernahmen wir die Immobilie, wir übernahmen die Hypothek und wir gaben ihr 2,000 Dollar zusätzlich und der Anreiz war, dass sie durch den Deal 7,000 Dollar verlieren würde. Anstatt also sieben zu verlieren, hat sie 2000 gewonnen. Jetzt muss sie sich keine Sorgen mehr um die Hypothek machen und wir haben die Immobilie übernommen.
Ashley:
Also lass mich dich das fragen. Das habe ich mich immer gefragt, besonders wenn Pace über Sub-to spricht und ich viele Makler sehe, die sich speziell auf Ferienvermietungen konzentrieren, Kurzzeitmieten, die sagen: „Kauf von Häusern auf Sub-to“. Verkaufen viele dieser Leute? Wenn sie also einen wirklich tollen Zinssatz haben, haben sie es wahrscheinlich innerhalb der letzten drei Jahre gekauft und es scheint, als würden einige von ihnen verkaufen, weil es für sie nicht rentabel ist. Warum sollte jemand anderes reinkommen wollen? Dann haben sie die gleichen Kosten von ihnen, übernehmen diese Zahlungen und vermieten es dann.
Was fehlt mir in dieser Lücke? Ist es schlechtes Management? Nutzen sie die Preisgestaltung nicht aus? Was ich in diesem Szenario übersehe: Wenn jemand mit diesem Haus kein Geld verdient und es verkaufen möchte, warum sollte ich dann reinkommen und seine Zahlungen übernehmen?
Tim:
Ich denke, die Leute versuchen, in das Kurzzeitmietgeschäft einzusteigen, insbesondere wenn sie nicht mehr auf dem Markt sind. Wenn sie also außerhalb des Staates sind, denke ich, dass das für uns als kreative Finanzinvestoren von Vorteil ist, denn sie glauben, dass es super profitabel sein wird, bis ihnen klar wird, dass sie mit der ständigen Fluktuation bei der Verwaltung der Reinigungskräfte zu kämpfen haben. Und wenn sie sich außerhalb des Bundesstaates befinden, haben sie wahrscheinlich einen Hausverwalter und zahlen viel Geld für die Verwaltung dieser Kurzzeitmieten.
Für uns oder für mich auf diesem Markt: Wenn ich die Hypothek von jemandem übernehme und alle PITI gleich behalte, werde ich wahrscheinlich eine Menge Geld sparen, wenn ich die Immobilie selbst auf dem Markt verwalte. Und außerdem sparen Sie 15, 20 %, und das ist meiner Meinung nach riesig. Und da ich dann noch vor Ort bin, kann ich mir die Immobilie ansehen und sicherstellen, dass die Reinigungskräfte ihre Arbeit erledigen und all die anderen kleinen Dinge erledigen, die die Leute tatsächlich in ihren Bewertungen verärgern oder einfach nur ihren Cashflow verschlingen . Aber meiner Erfahrung nach denke ich, dass das daran liegt, dass sie alle Kosten tragen.
Ashley:
Sie haben den Vorteil, dass Sie sich selbst verwalten oder die Verwaltungsgebühr einsparen können, und dann sind Sie auch in der Lage, ein besseres Produkt zu haben, weil Sie vor Ort sind und es überwachen, und Sie haben die Qualitätskontrolle, denke ich.
Tim:
Ja. Und ich mache keine kurzfristigen Übungen. Diese Kurzzeitmiete hätte sich als Kurzzeitmiete wahrscheinlich gut bewährt. Ich bin gerade zu einem Zwischensemester geworden, weil ich das Zwischensemester hier in der anderen Einheit habe. Ich habe also einige Erfahrung damit. Ich denke, mir gefällt die langsamere Fluktuation, weil ich mit meinen Zwischenschwestern mindestens dreimonatige Verträge abschließe, anstatt zu sagen: „Oh, da gibt es Wochenenden, und damit kann ich das selbst schaffen.“ Aber wenn es sich um eine kurzfristige Vermietung handelt, müsste ich wahrscheinlich jemanden einstellen, weil ich weitermachen und die Immobilie und so weiter übergeben müsste.
Ashley:
Ja. Das habe ich mich schon immer gefragt, weil es immer häufiger vorkommt, dass Leute Ferienunterkünfte vermieten. Tony, was denkst du darüber? Habt ihr irgendetwas gekauft?
Tony:
Ja. Wir haben nichts Untergeordnetes gekauft, aber was die Frage angeht, warum ich eine Immobilie kaufen sollte, denke ich, dass vieles von dem, was Tim gesagt hat, wahr ist. Ich denke, wenn ich zunächst einen Schritt zurückdenke, gibt es wahrscheinlich verschiedene Beweggründe dafür, warum jemand seine Kurzzeitmiete verkaufen möchte. Es könnte daran liegen, dass sie einen Hausverwalter haben und dieser Hausverwalter einfach keine gute Leistung erbringt und sie nicht die nötige Zeit haben, sich selbst um die Verwaltung zu kümmern. Sie sagen: „Hey, ich könnte mit dem Verkauf mehr verdienen, als diesem Hausverwalter weiterhin 25 oder 30 % zu zahlen.“
Die anderen Motivationen sind, dass sie es selbst geschafft haben, aber vielleicht sind sie ausgebrannt. Vielleicht haben sie unterschätzt, wie viel Arbeit mit der Verwaltung einer Kurzzeitmiete verbunden ist. Sie haben nicht wirklich die Tools, Systeme, Automatisierungen und Software eingerichtet, um es richtig zu machen. Sie meinen also: „Ich will das einfach nicht mehr machen.“ Und in beiden Situationen gibt es meiner Meinung nach, wie Tim sagte, eine Chance für Sie, als neuer Gastgeber einzutreten und die Leistung der Unterkunft zu verbessern.
Nehmen wir an, die erste Motivation wäre, dass sie vielleicht einen Hausverwalter hatten, der ihnen 25 % in Rechnung stellte. Wenn ich reinkomme und es selbst mache, füge ich sofort 25 % zum Endergebnis hinzu, auch wenn alles andere gleich bleibt. Und das könnte einen großen Unterschied in der Rentabilität bedeuten. Ich muss meinen VAs vielleicht ein paar Dollar pro Stunde zahlen, aber es ist deutlich günstiger als 25 %. Oder vielleicht haben sie Dinge wie den Einsatz dynamischer Preistools nicht getan. Vielleicht haben sie wirklich alte Inseratsfotos.
Vielleicht hatten sie die Bettwäsche seit den 80er-Jahren nicht mehr gewechselt. Wer weiß, was es ist? Aber Sie kommen herein und erfrischen sich ein wenig, und ich denke, da gibt es für die Leute eine Chance.
Ashley:
Okay. Also, Tim, Sub-to, was ist deine nächste Finanzierung, die du getätigt hast? Wir haben das VA-Darlehen, Sub-to, Liquidation eines 401(k).
Tim:
Ja. Nun gehen wir auf die Partnerschaften in Oklahoma und Atlanta ein. Ich habe diese Partner tatsächlich durch ein Mentoring kennengelernt, dem ich später beigetreten bin, und habe diese Partner dort kennengelernt. Was die Partnerschaft angeht, ist es auch ein wirklich gruseliges Spiel, weil man nicht nur den Deal heiratet, sondern auch diesen Partner.
In Oklahoma habe ich tatsächlich jemanden getroffen, der selbst GC-Arbeiten durchführt, also alle Renovierungsarbeiten durchführt und diese Art von Projekten verwaltet. Und diese beiden Deals waren eigentlich auch Sub-Deals. Ich habe die Deals durch Kapitalbeschaffung finanziert. Also brachte ich das Geld auf den Tisch und führte zu den Deals, und dann leitete er das Projekt und fand die Käufer für die Mieter. Wie wir also diese Langzeitmietverträge abgeschafft haben, ist, dass wir diese beiden Häuser tatsächlich per Option an Endkäufer vermietet haben. Und so finanzieren wir die Deals.
Ashley:
Können Sie erklären, was dieser Prozess bei einer Leasingoption bewirkt?
Tim:
Erklären Sie also den Leasingoptionsprozess?
Ashley:
Ja.
Tim:
Es handelt sich also um einen Leasing-Option-Prozess. Am einfachsten kann ich ihn wohl so erklären, dass man das Haus an jemanden vermietet, der die Option hat, das Haus später zu kaufen. Ich schätze, der umgangssprachliche Begriff ist Mietkauf oder so ähnlich, aber es handelt sich um einen zweiteiligen Deal, bei dem man die Immobilie an jemanden vermietet und dieser sie vermietet und dann die Option hat, sie von jetzt an bis zu dem von Ihnen festgelegten Zeitraum zu kaufen Bedingungen.
Für diese beiden Objekte haben wir daher eine Laufzeit von fünf Jahren festgelegt. Es handelt sich also um einen festen Kaufpreis für diesen Zeitraum, damit sich der Käufer für einen Kredit qualifiziert und ihn dann direkt bei einem Kreditgeber kauft.
Tony:
Und Tim, du hast hier so viele Werkzeuge in deinem Werkzeuggürtel, Mann. Ich schätze also, was war Ihr Prozess? Ich schätze, ich möchte die Frage so formulieren. Es gibt viele Leute, die über bestimmte Themen oder YouTube-Universitäten, Podcasts oder was auch immer lesen. Aber wie Sie sagten, es hat 18 Monate gedauert, bis Sie sich für den ersten Deal einigermaßen sicher gefühlt haben, und von diesem Deal sind Sie zum Duplex-Deal übergegangen, der einigermaßen ähnlich war, aber dann sind Sie wirklich in den Bereich der kreativen Finanzen eingestiegen.
War es, dass Sie sich mit den richtigen Leuten umgeben haben? Weil du erwähnt hast, zu den Meetups zu gehen. Sie haben das Mentoring-Programm erwähnt, Sie haben all diese anderen Dinge erwähnt, bei denen Sie Leute kennengelernt haben. War es Ihr Netzwerk, das Ihnen das Selbstvertrauen gab, diese verschiedenen Strategien auszuprobieren, oder war es etwas anderes?
Tim:
Hundert Prozent. Ich weiß also, dass viele Leute über Robert Kiyosakis Buch „Rich Dad, Poor Dad“ sprechen. Und es bringt sie dazu, zu investieren, und es ist ein erstaunliches Buch, aber das Buch, das ich wirklich liebe und nach dem ich die ganze Zeit lebe, ist Who Not How von Dan Sullivan. Dieses Buch hat meine Einstellung zu Unternehmensführung und Unternehmertum wirklich verändert, weil es wirklich davon spricht, dass man nicht Stunden, Monate und Jahre damit verbringen muss, eine Strategie wie eine Mietoption zu erlernen, um die Person in seiner Gemeinde oder in seinem Mentoring-Programm zu finden, die so etwas getan hat Angebote. Und um die Menschen zu finden, die Ihnen helfen, die Menschen in Ihrer Welt, die Ihnen dabei helfen, Ihre Karriere voranzutreiben oder Ihre Reise voranzutreiben, und die Art und Weise, wie Sie diese Menschen dazu bringen, Ihnen zu helfen, müssen Sie herausfinden, welchen Wert Sie bieten.
Weil ich weiß, dass es viele Leute gibt, die sagen: „Hey, vernetze dich mit Leuten, vernetze dich.“ Das ist absolut wahr, aber ich habe das Gefühl, dass viele Leute einfach andere um Hilfe bitten und nicht wirklich wissen, wie sie um Hilfe bitten sollen. Ich persönlich mag es, mit Menschen zu reden. Ich mag es, Beziehungen aufzubauen, und ich glaube, da habe ich herausgefunden: „Hey, so werde ich dem Team einen Mehrwert bieten.“ Lassen Sie mich mit Investoren reden und etwas Geld für Geschäfte mitbringen, weil ich selbst nicht über das Geld verfüge und die Leads nicht selbst generiere.“
Um also jemanden zu finden, der viele Leads hat, aber nicht über die Mittel verfügt, um diese Geschäfte abzuschließen, dachte ich mir: „Hey, hier werde ich mich zwischen diesen Geschäften einklemmen.“
Ashley:
Glauben Sie also, dass ein großer Teil davon, wenn jemand gerade erst anfängt, darin besteht, zuerst diesen Geldpartner zu finden und herauszufinden, wie er einen Deal finanzieren kann, indem er diese Kontakte knüpft? Oder geht es darum, zuerst den Deal zu finden und dann loszugehen und nach diesen Verbindungen zu suchen?
Tim:
Ich denke, wenn Sie ein wirklich gutes Angebot finden und Sie vielleicht andere Erfahrungen gemacht haben, aber wenn Sie ein wirklich gutes Angebot finden und die Zahlen Sinn machen und es Ihnen oder einem Partner Geld bringt, wird das Geld meiner Meinung nach einmal kommen Du findest den Deal. Denn selbst ich als normaler Mensch, der sich Immobilien und ähnliches anschaut: Wenn der Deal absolut Sinn macht und ich ihn irgendwie finanzieren oder das Geld aufbringen kann, werden wir beide gewinnen.
Ich glaube also, dass viele Menschen Angst haben. Ich war auch. Ich dachte: „Ich habe nicht das Geld, um all diese Dinge zu tun.“ Aber als mir klar wurde, dass das Geld irgendwoher kommen wird, wenn man ein gutes Geschäft auf den Tisch bringt, wenn man genug Leute erreicht.
Tony:
Ja. Tim, ich bin so froh, dass du das gesagt hast, denn ich kann dir nur zustimmen. Ich denke, dass die Suche nach einem guten Angebot alles andere um ein Vielfaches einfacher macht. Und diese Geschichte habe ich am Wochenende gehört. Es war dieser Marketing-Typ, aber er sprach darüber, wie der Verkauf einfacher ist, wenn man besser im Marketing ist, und er nannte als Beispiel zwei verschiedene Autos, die man für 400,000 Dollar verkaufen wollte, und sagte: „Stellen Sie sich vor, das erste Auto ist so.“ Ein alter, verbeulter VW-Bus mit geplatzten Reifen und Klimaanlage funktioniert nicht und wurde seit 1970 nicht mehr repariert, und Sie versuchen, ihn für 40,000 US-Dollar zu verkaufen.
Und dann ist das zweite Auto Rolls-Royce, das für 300,000 US-Dollar verkauft wird, und Sie versuchen, es für 40,000 US-Dollar zu verkaufen. Sie könnten der schlechteste Verkäufer der Welt sein und den Rolls-Royce trotzdem für 40,000 Dollar verkaufen, weil es ein unglaubliches Angebot ist. Und man müsste schon ein echter Verkäufer sein, um jemanden dazu zu bringen, den VW-Bus für einen zu kaufen.
Vieles davon hängt auch von der Kapitalbeschaffung ab. Wenn ich ein wirklich, wirklich gutes Angebot habe, spielt es keine Rolle, wie groß mein Netzwerk ist, denn irgendjemand wird dieses Angebot finden. Ich könnte in eine beliebige Facebook-Gruppe gehen und sagen: „Ich habe ein wirklich gutes Angebot und es werden Leute sein, die deine Tür aufbrechen.“ Für viele unserer Neulinge, die zuhören, denke ich: Wenn das Kapital ein Hindernis für Sie darstellt, dann versuchen Sie, Ihre Energie darauf zu konzentrieren, wie ich ein wirklich gutes Angebot finde, und lassen Sie dann alles andere von dort aus geschehen.
Tim:
Unbedingt.
Tony:
In Ordnung. Wir haben ein wenig über die Finanzierung gesprochen. Haben wir schon alle Deals abgeschlossen? Ich glaube, da sind noch ein paar mehr drin. Wir haben sie nicht alle angesprochen. Lassen Sie uns kurz auf die letzten Deals eingehen und wie Sie diese finanziert haben.
Tim:
Okay. Also, das Fix-and-Flip in Atlanta, ich … Es ist irgendwie verrückt. Beim Atlanta-Wechsel habe ich eine Kreditkarte verwendet, also eine Geschäftskreditkarte mit einer Werbeaktion. Es war wie 0 % Zinsen. Also habe ich diesen Deal für Atlanta finanziert. Wir verkaufen es und haben es diesen Monat gelistet.
Tony:
Warten. Warte einen Moment. Haben Sie damit die Immobilie gekauft oder die Sanierung finanziert?
Tim:
Um die Reha zu finanzieren.
Ashley:
Okay. Ich wollte gerade sagen, wie [unverständlich 00:34:29] mit einer Kreditkarte.
Tony:
Ich habe noch nie jemanden gesehen, der eine Immobilie mit einer Kreditkarte kauft.
Ashley:
Ich habe Leute gesehen, die einen Bargeldvorschuss machten und das Bargeld von der Kreditkarte abzogen.
Tim:
Also habe ich die Kreditkarte genutzt. Ich habe die 2 % bezahlt, um das Geld auf das Girokonto zu überweisen, und dann habe ich es an die Eigentumsgesellschaft in Atlanta überwiesen, und dann renoviert er die Immobilie, und dann werden wir sie in ein paar Wochen tatsächlich zum Verkauf anbieten.
Tony:
Wow. War das eine Geschäftskreditkarte oder eine Privatkarte?
Tim:
Geschäftlich.
Tony:
Erwischt. Welches war das?
Tim:
Es war eine Wells-Fargo-Karte. Es gab also, glaube ich, neun Monate lang 0 % Zinsen. Es ist also bald fällig. Wir müssen dieses Haus verkaufen.
Ashley:
Nun, ich habe auch einen von Wells Fargo für eine Reha für Geldgeber verwendet. Wir haben es tatsächlich für alle Materialien gemacht.
Tim:
Oh schön.
Ashley:
Wir haben also keinen Bargeldvorschuss oder ähnliches geleistet, sondern nur für alle Materialien. Und sie hatten auch eine Sonderaktion: Wenn Sie in den ersten neun Monaten, ich weiß nicht, jeden Monat Ihre Mindestzahlung leisten würden, würden sie diese auf 12 Monate verlängern. Ich finde-
Tim:
Das ist schön.
Ashley:
… wir haben es bereits abbezahlt, aber es wurde verlängert, für den Fall, dass wir ein anderes Projekt haben, für das wir es brauchen.
Tim:
Ja. Ich meine, sie sind ein wirklich gutes Werkzeug. Sie werden so unterschätzt.
Ashley:
Definitiv. Ich meine, Sie könnten mit Ihren Materialien eine ziemlich gute Reha finanzieren, und dann müssen Sie sich nur darum kümmern, das Geld aufzubringen, um Ihren Auftragnehmer zu bezahlen, es sei denn, Ihr Auftragnehmer akzeptiert eine Kreditkarte. Ich habe gerade eine Müllcontainer-Entfernung durchgeführt, bei der sie ein Grundstück ausgeräumt und den Müllcontainer und alles in der Art mitgenommen haben. Sie haben mir die Rechnung per E-Mail geschickt und gesagt: „In Ordnung. Mit Kreditkarte bezahlen." Ich sage: „Ja, ich sammle diese Kreditkartenpunkte.“
Tim:
Exzellent. Eindrucksvoll. Und dann der nächste Deal, den ich gerade renoviere, ist ein Hartgeldkredit. Es ist nur ein normaler Fix-and-Flip. Wir machten ein Barangebot und nutzten dann den privaten Geldverleiher, um die restlichen Kosten und Haltekosten zu decken. Wir haben diese Woche gerade mit Reno begonnen. Und dann das Haus, das wir in ein paar Wochen fertigstellen, es handelt sich um einen Verkäuferfinanzierungsvertrag, also werden wir eine leichte Renovierung durchführen. Eine geringe Anzahlung und wir werden auch bei diesem Geschäft einen privaten Geldverleiher beauftragen.
Ashley:
Okay, großartig. Also eine große Vielfalt an unterschiedlichen Möglichkeiten, Immobilien zu finanzieren. Ich möchte dorthin zurückkehren. Okay, Sie konnten alle diese Immobilien mit dieser anderen Finanzierung kaufen, aber jetzt bin ich neugierig auf den Sanierungsteil davon. Hatten Sie überhaupt Erfahrung im Baugewerbe?
Tim:
Nein auf keinen Fall. Ich suchte auf den Facebook-Seiten und bei Networking-Veranstaltungen nach Generalunternehmern, und das führte zu Schwierigkeiten bei meinen ersten Geschäften, weil ich keine Erfahrung hatte und kein Netzwerk hatte und diese Systeme nicht vorhanden waren. Werden wir darüber ausführlicher sprechen? Dies führte zu meinem ersten Vertrag mit den Auftragnehmern und dem Mangel an Erfahrung. Ich denke, der Auftragnehmer wusste, dass dies mein erstes Projekt war und mir die Erfahrung fehlte. Ich habe mich für das günstigste Modell entschieden, weil ich dachte, dass ich mit dem billigsten Auftragnehmer die größtmögliche Spanne aus dem Geschäft herausholen kann. Am Ende hat es mich viel mehr Geld gekostet, weil wir später einen neuen Auftragnehmer engagieren mussten, um viele Dinge zu reparieren das hat er ursprünglich getan.
Da er außerdem wusste, dass ich wirklich unerfahren war, schlossen wir keinen Vertrag ab und es war das letzte Drittel des Projekts, und er bat mich tatsächlich, ihn im Voraus zu bezahlen, weil er seine Arbeiter bezahlen musste. Ich sagte: „Ja, Sie haben in den letzten ein, zwei Monaten wirklich großartige Arbeit für mich geleistet.“ Ja, auf jeden Fall, ich werde dich bezahlen.“
Also gab ich ihm das letzte Drittel und dann erschien er buchstäblich nicht mehr zur Arbeit. Ich weiß, dass viele Leute Probleme mit ihrem ersten GC und all dem Zeug haben, und das stimmt definitiv. Er ist auf mir verschwunden, also musste ich das Haus selbst streichen und alle Lampen selbst anbringen, um es auf die Liste zu bringen. Und das Projekt hat sehr lange gedauert, weil ich es gegen Ende selbst machen musste. Ich erinnere mich, dass ich dieses Haus vernichten sollte und es am Ende bei der MLS gelistet habe, um es einfach loszuwerden, weil ich einfach nur blutete, Kosten trug und all das Zeug.
Sobald das Haus unter Denkmalschutz stand, kam es auf der gegenüberliegenden Straßenseite zu einer Drogenrazzia. Es war also eine Menge Wahnsinn. Danach wollte ich einfach aufhören, in Immobilien zu investieren, und am Ende wurde es verkauft. Also haben wir ein bisschen Geld damit verdient. Ich denke, deshalb habe ich mich gut gefühlt, aber es war wahrscheinlich die teuerste Lernerfahrung, die ich je gemacht habe. Und ich denke, das hat mir bei den weiteren Projekten geholfen, denn jetzt arbeite ich tatsächlich an meinen eigenen Projekten hier in Louisville, wo ich meine eigenen Bauunternehmer, Böden, Fenster und all das anheuere.
Ich denke, mein militärischer Hintergrund hat mir dabei geholfen, denn ich mag es, solche Dinge zu managen. Es macht mir also sehr viel Spaß. Und ich habe das Gefühl, dass ich nachts besser schlafen kann.
Tony:
Tim, ich schätze, die nächste logische Frage ist, dass du das Drogenhaus zu einem ziemlich guten Preis gekauft hast. Rechts?
Tim:
Ich versuche es zu kaufen. Ich versuche es zu kaufen. Ich konnte den Verkäufer nicht erreichen, aber ich habe es versucht.
Tony:
Ich wundere mich warum.
Tim:
Ich habe es wirklich versucht. Es war alles mit Brettern vernagelt und so, also dachte ich: „Oh, lass mich versuchen, den Verkäufer zu finden.“ Aber nein, ich konnte sie nicht erreichen.
Ashley:
Ich war einmal auf einem Immobilientreffen und dieser Großhändler kam auf mich zu und-
Tony:
Es kam zu einer Drogenrazzia?
Ashley:
Nein. Der Großhändler kam auf mich zu und ich glaube, er war ein neuerer Großhändler. Ich kannte ihn nicht. Und er sagt: „Oh, die Leute haben mir gesagt, ich sollte mit Ihnen darüber sprechen, dass Sie in diesen Bereich investieren.“ Es war eine der ländlichen Städte, die tatsächlich in der Nähe meines Highschool-Studiums liegt, und er sagt: „Hier, ich habe dieses Haus hier. Hier ist die Adresse und so.“ Er sagte: „Okay. Ich werde es mir ansehen. Ich werde dir eine E-Mail schicken.“ Und so rufe ich es auf und frage mich: „Warum kommt mir dieses Haus bekannt vor?“
Ich habe die Adresse gesucht, einfach gegoogelt und es war ein Meth-Labor, die Leute, denen es gehörte. Und ich erinnere mich, dass meine Mutter mich anrief und mir erzählte, dass in diesem Haus dieses Meth-Labor, diese Drogenrazzia oder was auch immer stattfand, und das war wahrscheinlich vor fünf, vielleicht acht Jahren. Also sagte ich zum Großhändler: „Nun, wurde Abhilfe geschaffen?“ Und er fragt: „Wovon redest du?“ Ich sage: „Dieses Haus ist ein Meth-Labor und es ist [unverständlich 00:40:32], das die Polizei aufgelöst hat.“
Er hatte keine Ahnung oder was auch immer. Und es war einfach so, dass man buchstäblich die Adresse gegoogelt hat und solche Informationen aufgetaucht sind. Sie versuchen also einfach, Häuser im Großhandel zu verkaufen, oder Sie kaufen Häuser. Nehmen Sie sich einfach die Zeit, die Adresse der Immobilie einzugeben, googeln Sie sie und sehen Sie nach, ob es Nachrichtenartikel zu dieser Immobilie gibt. Aber tatsächlich sehe ich, dass es irgendwann jemand gekauft hat und langsam etwas daran macht.
Okay. Nun, noch ein paar letzte Ratschläge für jemanden, der eine Reha durchführt oder ein Projekt leitet? Sie sagten also, Ihr militärischer Hintergrund habe Ihnen dabei definitiv geholfen. Welche Dinge haben Sie umgesetzt, die Sie zu einem starken Projektmanager machen?
Tim:
Deshalb setze ich jetzt gerne Fristen. Ich denke, dass es wirklich wichtig ist, das Projekt in Dritteln oder Vierteln zu organisieren und einen Vertrag zu haben. Ich denke, das ist wirklich wichtig, nicht diese Händedruckabkommen mit Ihren Auftragnehmern zu machen und einen Vertrag zu haben, der organisiert: „Hey, ich bezahle Sie in Dritteln oder.“ Ich bezahle Ihnen die Hälfte, nachdem Sie diese festgelegte Artikelliste fertiggestellt haben.“ Eigentlich ist es auch sehr schön, denn wenn Sie einen harten Geldverleiher beauftragen, werden viele dieser harten Geldverleiher Sie für Ihre Renovierungen bezahlen, nachdem sie es besichtigt haben. Sie inspizieren es oder Sie machen Fotos davon.
Tatsächlich hilft es uns also auch, wenn Sie diese Zahlungen auf organisierte Weise aufschlüsseln, denn sobald das Projekt abgeschlossen ist, können Sie den harten Geldverleiher anrufen. Sie prüfen diese Gegenstände, stellen Ihnen dann den Scheck aus und Sie können Ihre Auftragnehmer bezahlen. Und mit diesem Vertrag bleiben auch Ihre Mitarbeiter wirklich unter Kontrolle. Und ich füge auch gerne einen kleinen Bonus hinzu. Wenn ich also ein 45-Tage-Projekt habe, sage ich: „Hey, wenn du es in 40 Tagen oder 38 Tagen fertigstellst.“ Was auch immer es ist, ich gebe ihnen gerne ein wenig Geld obendrauf, damit sie ein bisschen davon haben des Anreizes. Aber auch nicht zu schnell. Also überstürzten sie den Deal und das Projekt geriet irgendwie ins Wanken.
Tony:
Also. Tim, es scheint, als hättest du seit dem ersten Deal eine Menge gelernt, und manchmal kann es der beste Lehrmeister sein, wenn Dinge schief gehen, und man neigt dazu, viel zu lernen, wenn etwas schief geht, manchmal sogar mehr, als wenn die Dinge einfach perfekt laufen. Deshalb freue ich mich zu hören, dass Sie einige dieser Lektionen mitnehmen können. Die nächste Frage, die ich an Sie habe, ist jedoch, wie Sie diese verschiedenen Partnerschaften tatsächlich strukturieren, und natürlich haben Ash und ich das Buch über Partnerschaften für BiggerPockets geschrieben. Gehen Sie zu bigpockets.com/partnerships. Aber Tim würde gerne einfach Ihre Erfahrungen darüber hören, wie Sie diese verschiedenen Partnerschaften über die verschiedenen Deals hinweg strukturiert haben.
Tim:
Ich hatte tatsächlich eine Partnerschaft mit jemandem, die nicht geklappt hat, also ist es nicht immer Sonnenschein oder Regenbogen. Aber oft liegt es daran, dass Sie in Ihrer Werkzeugtasche finden, was Ihnen fehlt. Für mich ging es also darum, Leads zu generieren und jemanden in diesen Bereichen außerhalb des Marktes oder außerhalb Ihres lokalen Immobilienmarkts zu finden, der Ihnen hilft. Für mich ist es also offensichtlich, dass ich nicht auf der sicheren Seite bin. Ich weiß nicht, wie ich diese Leads in zufällig ausgewählten Städten wie Oklahoma oder Atlanta generieren kann. Einige dieser Leute habe ich durch das Mentoring kennengelernt. Und Sie müssen bei Ihren Partnern immer Ihre Hausaufgaben machen, denn wenn Sie einmal zusammenarbeiten, halten Sie zusammen, bis ein gutes oder schlechtes Ergebnis eintritt.
Vieles davon besteht darin, zu sehen, dass Sie nicht nur den Deal, sondern auch Ihren Partner analysieren müssen. Sie müssen also sehen, wie glaubwürdig sie sind und wie viele Geschäfte sie abgeschlossen haben. Deshalb versuche ich normalerweise, sie zuerst in den sozialen Medien zu finden, um zu sehen, ob sie tatsächlich Inhalte auf Instagram, Facebook oder YouTube veröffentlichen und um zu sehen, welche Art von Projekten sie hatten. Da ich diese Jungs auch während eines Mentorings kennengelernt habe, habe ich tatsächlich ein paar Jungs und Mädchen in meinem Mentoring gefragt, ob sie mit ihnen zusammenarbeiten. Viele andere Studenten hatten einige wirklich positive Bewertungen über diese Jungs, und so fühlte ich mich wie ich kann ihnen vertrauen.
Tony:
Habe es. Ich finde es toll, dass du vorher ein paar Hausaufgaben über die Leute machst. Ich glaube, Sie haben das bereits erwähnt, aber manchmal … ich meine, nicht manchmal, in vielerlei Hinsicht ist der Einstieg in eine Immobilienpartnerschaft wie eine Ehe. Sie möchten also wirklich sicherstellen, dass Sie „mit ins Bett gehen“. Aber Tim, ich liebe deine Geschichte bisher, Bruder. Ich möchte die gesamte Erfahrung, die Sie im letzten Jahr gesammelt haben, nutzen und Ihnen die Möglichkeit geben, eine Frage von jemandem aus dem Rookie-Publikum zu beantworten.
Also gehen wir zu unserer Rookie-Anfrage-Hotline. Also für alle unsere Neulinge, die zuhören: Wenn Sie möchten, dass Ihre Frage möglicherweise in der Show beantwortet wird, gehen Sie zu bigpockets.com/reply und wir verwenden Ihre Frage möglicherweise für die Show. Die heutige Frage kommt also von jemandem namens Ja Mac und Jas Frage lautet: „Was sind Ihrer Meinung nach die drei wichtigsten Dinge, die den Mietwert steigern?“ Ich sammle Ideen für ein Haus, das wir gekauft und vermietet haben.“ Also, Tim, wie würden Sie Ihrer Meinung nach diese Frage an Ja beantworten?
Tim:
Miete erhöhen? Sprechen sie über die Mieteinnahmen, wie viel können Sie verlangen?
Tony:
Ich denke, schauen wir uns beide an, oder? Sowohl der Mietwert als auch der Wert nach der Reparatur.
Tim:
Was den Wert nach der Reparatur betrifft, können Sie immer … Wenn Sie etwas mehr Platz haben, vielleicht ein weiteres Schlafzimmer hinzufügen oder bei vielen der Projekte, die ich mache, haben wir riesige Schränke im Hauptschlafzimmer und es gibt kein Badezimmer. Deshalb bauen wir dort normalerweise ein Badezimmer ein, weil es einen enormen Mehrwert bietet. Renovierung einer Küche. Ich glaube, bei einem der Projekte, die ich tatsächlich in meiner Zwischenprüfung gemacht habe, sah die Küche aus, als wäre sie ein Bild aus den 1950er Jahren. Wurde es renoviert? Es gab die seltsamen Öfen mit Drehknöpfen.
Also haben wir es modernisiert, alle Schränke herausgerissen und ihm ein neues Gesicht gegeben, Edelstahlgeräte eingebaut und so weiter. Aber alles, was Sie Ihrer Immobilie einen Mehrwert verleihen können, wird Ihren ARV definitiv steigern. Und wenn man die Dinge schöner macht, kann man natürlich auch die Mieten dieser Immobilien erhöhen. Wenn Sie versuchen, es noch profitabler zu machen, wenn es mittel- oder kurzfristig in einer wirklich schönen Gegend oder auf einem guten Markt liegt, können Sie jederzeit einen solchen Mehrwert schaffen, indem Sie die Höhe Ihres Einkommens ändern. Es gibt also ein paar Tipps, die mir jetzt einfallen, um den Wert zu steigern und auch Ihre Mieteinnahmen zu steigern.
Tony:
Ja. Ich liebe diese Antwort, Tim. Ich denke, ein großer Teil für mich besteht darin, auch auf Ihre Comps zu achten. Welche anderen Immobilien wurden in dieser Gegend verkauft und welche Informationen können Sie von den verkauften Immobilien erhalten? Wir hatten kürzlich Serena Norris in Folge 330 und sie kam herein und gab gerade einen meisterhaften Überblick über das Management von Reha-Maßnahmen. Ein Teil dieses Gesprächs drehte sich darum, wie sehr sie sich bei der Ausarbeitung ihres Arbeitsumfangs auf Wettbewerber verlässt. Ja, wenn Sie darüber nachdenken, eine Immobilie zu sanieren, würde ich sagen, schauen Sie sich einige dieser anderen Immobilien in Ihrer Nähe an, verstehen Sie, was sie den Leuten bieten, und sehen Sie, was Sie tun können, um das zu erreichen.
In Ordnung. Kommen wir hier zu unserem nächsten Abschnitt, der Rookie-Prüfung. Tim, das werden die drei wichtigsten Fragen sein, die dir jemals in deinem Leben gestellt werden, und du tust es vor dem Neulingspublikum. Sind Sie bereit für die Prüfung?
Tim:
Ich bin bereit.
Tony:
Alles klar, Mann. Also Frage Nummer eins. Was ist eine umsetzbare Sache, die ein Neuling tun sollte, nachdem er sich Ihre Folge angehört hat?
Tim:
Wenn Sie versuchen, in die Immobilienbranche einzusteigen, und ich denke, dass Sie einen auf Immobilieninvestoren ausgerichteten Makler finden sollten, müssen Sie für die Beauftragung eines Immobilienmaklers keine Kosten tragen. Ich denke, wenn Sie einen investorenfreundlichen Makler finden, der sich auf Investitionen konzentriert und eigene Projekte besitzt, kann er Ihnen beim Vergleich helfen, wie Tony es vorhin erwähnt hat, beim Vergleich von Immobilien, beim Finden der Werte und beim Erklären, was ein Deal ist was kein Deal ist. Wenn Sie mit einem Makler ein Haus im MLS kaufen, zahlen Sie außerdem keine Provision. Es ist also für Sie kostenlos und ich denke, es ist eine gute Möglichkeit, damit anzufangen und auch Ihr Netzwerk aufzubauen.
Ashley:
Ja. Ich denke, das ist ein toller Rat. Und BiggerPockets verfügt auch über das Agent-Finder-Tool. Wenn Sie zu bigpockets.com/agentfinder gehen, können Sie sich eine Auswahl an investorenfreundlichen Agenten ansehen, die Ihnen wirklich weiterhelfen. Okay. Die nächste Frage lautet: Welche Tool-Software-App oder welches System verwenden Sie in Ihrem Unternehmen?
Tim:
Also nutze ich tatsächlich das Programm Ihrer Leute für meine Immobilienverwaltung. Ich verwende RentRedi. Denn da ich Pro-Mitglied bin, bekomme ich es kostenlos und nutze es seit einem Jahr und es ist super einfach. Das ist zwar keine Werbung, aber supertoll. Ich meine, es hat mein Leben viel einfacher gemacht, weil mir die Arbeit als Hausverwalter große Sorgen bereitete und es super schön ist, dort Ihre Reparaturanfragen zu bekommen. Außerdem geht es buchstäblich direkt auf Ihr Bankkonto. Auch vielen Ihrer Mieter wird es gefallen. Sie müssen Ihnen keinen Scheck ausstellen, sondern können Ihnen das Geld einfach überweisen. Das ist also die Software, die ich am häufigsten verwende.
Ashley:
Und sie müssen Sie nicht anrufen, um die Wartungsanfrage zu stellen. Sie können es einfach über die App eingeben.
Tim:
Einsetzen, ganz einfach. Aber für Immobilienangelegenheiten verwende ich REIPro. Mein REIPro, also verwende ich es als mein System, um Adressen abzurufen, um Informationen über die Immobilien abzurufen. Nun, das kostet ein wenig Geld, aber wenn Sie versuchen, im Großhandel zu verkaufen oder auf dem Markt nach guten Angeboten zu suchen, ist das ein System, das ich verwende.
Tony:
Das ist interessant. Ich habe noch nie von REIPro gehört. Hast du davon gehört, Ash?
Tim:
Es ist also eine Art PropStream.
Tony:
Interessant. Es tauchen so viele andere Optionen auf. Und Velo hat eine Beziehung zu BiggerPockets. Privy ist eines, das ich erst kürzlich entdeckt habe und das tatsächlich ziemlich, ziemlich cool aussieht. Es gibt viele Möglichkeiten da draußen. Aber letzte Frage an dich hier, Tim. Wo wollen Sie in fünf Jahren sein? Wenn Sie das gleiche Tempo beibehalten, werden Sie in fünf Jahren bei etwa tausend Türen stehen, aber was ist Ihr persönliches Ziel, wo Sie sich in fünf Jahren sehen möchten?
Tim:
Was mich persönlich betrifft, werde ich in den nächsten Jahren, nachdem ich mich dem Fix und Flips und kürzeren Dingen zugewandt habe, wirklich versuchen, mein W2-Einkommen aufzubessern, damit ich die Arbeit bequem hinter mir lassen und mich ganz auf das Geschäft konzentrieren kann . Ich begann mit den Langzeitmieten und versuchte, einen Cashflow von 200 bis 2 US-Dollar pro Monat zu erwirtschaften. Aber es würde lange dauern, bis ich mich endlich wohl fühlen würde, mein WXNUMX zu verlassen. Deshalb denke ich, dass man sich in fünf Jahren ganz auf Immobilien konzentrieren und mit langfristigen Mietverträgen langfristiges Vermögen aufbauen und das Nebeneinkommen weiterhin zum Überleben nutzen muss.
Aber ich denke, auf lange Sicht würde ich gerne in Mehrfamilienhäuser einsteigen, die größer sind als die normalen Wohngebäude. Ich denke, es ist eine großartige Gelegenheit da draußen. Es gibt viele coole Dinge, mit denen man sich beschäftigen kann, und es ist etwas Neues, etwas, mit dem ich nicht vertraut bin. Ich lerne wirklich gerne und denke, dass es das ist, worauf ich später eingehen möchte.
Tony:
Großartig, Bruder. Wir freuen uns, dass Sie das Wirklichkeit werden lassen, Tim.
Tim:
Hoffentlich.
Tony:
Bevor wir zum Abschluss kommen, möchte ich Ihnen ein Lob aussprechen. Der Rookie-Rockstar dieser Woche, der Rockstar dieser Woche ist Marielle Lily Walter. Und Marielle sagt: „Es ist fast unglaublich, wie sehr sich das Leben in nur einem Jahr verändern kann, wenn man sich entscheidet, aus der Analyse, der Lähmung, der Angst und dem Zweifel herauszukommen und sich für etwas Größeres zu entscheiden.“ Vor einem Jahr beschloss ich, mich kopfüber in die Immobilienbranche zu stürzen und mein Ziel der finanziellen Freiheit mit Hochdruck zu erreichen. Zu diesem Zeitpunkt hatte ich nur wenige Immobiliengeschäfte abgeschlossen. Jetzt feiere ich gerade mein einjähriges Jubiläum als Immobilienmakler und habe beschlossen, das Jahr noch einmal Revue passieren zu lassen.“
Sie sagt, sie habe in nur einem Jahr zwölf Immobiliendeals abgeschlossen, darunter sieben Flips, zwei Investitionen in Mehrfamilienhäuser, drei Mietobjekte und vier neue Deals unter Vertrag. Und zum Schluss sagt sie: „Deine Träume liegen auf der anderen Seite deiner Angst.“ Also Marielle, herzlichen Glückwunsch, Tim, dass du mit 12 Deals in einem Jahr um dein Geld gekämpft hast. Aber ich freue mich riesig, dass auch dieser Erfolg eintritt, Mann.
Ashley:
Tony, als ich das zum ersten Mal gelesen habe, bevor du es laut gesagt hast, dachte ich, es würde heißen: „Deine Träume liegen auf der anderen Seite deiner Füße.“ Und das lag daran, dass auf meinem Computerbildschirm ein kleiner Fleck war. Ich dachte: „Huh, das habe ich noch nie gehört. Du musst deine Füße bewegen, um Maßnahmen zu ergreifen und deine Träume zu verwirklichen.“
Tony:
Bewegen Sie Ihre Füße, um es zu verwirklichen.
Ashley:
Nun, Tim, vielen Dank, dass du heute bei uns in der Show dabei bist. Können Sie jedem mitteilen, wo er Sie erreichen und weitere Informationen über Sie erhalten kann?
Tony:
Ja, danke, dass du mich in der Show hast. Es hat so viel Spaß gemacht. Du findest mich auf Instagram. Es ist @itstimyu. Deshalb halten wir es mit meinem Namen ganz einfach und Sie können mich dort finden. Und vielen Dank, Leute.
Ashley:
Vielen Dank, dass Sie sich den Rookie-Podcast dieser Woche angehört haben. Ich bin Ashley @wealthfromrentals und er ist Tony @tonyjrobinson. Und wir werden am Samstag mit einer Rookie-Antwort zurück sein.
Sprecher 4:
(Singen)
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In dieser Folge behandeln wir:
- Mietobjektfinanzierung 101 und wie man ohne Geld in Immobilien investiert
- Kreative Finanzierung, vorbehaltlich, und Geschäfte abschließen, OHNE Banken zu nutzen
- So erreichen sofort steigern Cash-Flow- auf Ihr Langzeitmietobjekt
- Investieren mit Partnern und wo man die seriösesten Leute trifft
- Krumme Auftragnehmer und So vermeiden Sie, bei Ihrer ersten Reha betrogen zu werden
- Und So Viel mehr!
Links aus der Show
In der Sendung erwähnte Bücher:
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- App
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- gefragt
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- Zurück
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- Bankkonto
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