Die Verkäufe von Luxusimmobilien brachen um 38 % ein, der größte Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen

Die Verkäufe von Luxusimmobilien gingen in den drei Monaten bis zum 38.1. November 30 gegenüber dem Vorjahr um 2022 % zurück, der größte Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen, so ein neuer Bericht von Redfin, einem technologiegestützten Immobilienmakler. Damit wurde der Rekordrückgang von 31.4 % bei den Verkäufen von Nicht-Luxusimmobilien übertroffen. Die Daten von Redfin reichen bis ins Jahr 2012 zurück.

Der Luxusmarkt und der gesamte Wohnungsmarkt verloren 2022 aufgrund vieler der gleichen Faktoren an Schwung: Inflation, relativ hohe Zinsen, ein einbrechender Aktienmarkt und Rezessionsängste. Aber der High-End-Markt hat sich aus einer Reihe von Gründen deutlich verlangsamt, darunter:

• Luxusimmobilien gehören oft zu den ersten, die in wirtschaftlich angespannten Zeiten aus dem Budget gestrichen werden.
• Luxusimmobilien werden häufig als Anlageimmobilien genutzt, und da die Immobilienwerte und Mieten im Jahr 2023 fallen werden, sind die Investitionsaussichten dürftig.
• Die Verkäufe von High-End-Eigenheimen verzeichneten während der Pandemie ein übergroßes Wachstum, sodass sie mehr Spielraum für Rückgänge haben.
• Wohlhabende Käufer haben oft beträchtliche Gelder an der Börse, die an Wert verloren haben.

Teure Küstenmärkte führten zum Rückgang der Verkäufe von hochwertigen Eigenheimen. In Nassau County, New York (Long Island), sanken die Verkäufe von Luxusimmobilien in den drei Monaten bis zum 65.6. November im Jahresvergleich um 30 %, der größte Rückgang unter den bevölkerungsreichsten Ballungsgebieten. Als nächstes kamen vier kalifornische Metropolregionen: San Diego (-60.4 %), San Jose (-58.7 %), Riverside (-55.6 %) und Anaheim (-55.5 %). Diese Märkte sind für die meisten Käufer unerschwinglich, selbst wenn die Wirtschaft floriert, daher ist es nicht verwunderlich, dass mehr Käufer während eines Abschwungs zurückschrecken würden.

Es gibt erste Anzeichen dafür, dass die Gesamtnachfrage von Eigenheimkäufern allmählich zurückgeht, wenn die Zinsen sinken, was letztendlich dazu führen könnte, dass der Rückgang der Luxusverkäufe nachlässt. Hypothekenanträge und der Homebuyer Demand Index von Redfin – ein Maß für Anfragen nach Besichtigungen und anderen Kaufdienstleistungen – sind beide auf dem Vormarsch, und Redfin-Immobilienmakler sagen, dass sie sehen, dass mehr Käufer von der Seitenlinie abtreten.

„Es hat eine kleine Verschiebung auf dem Markt gegeben, die sich noch nicht vollständig in den Daten zeigt. Angesichts sinkender Hypothekenzinsen sehen viele Wohnungssuchende die Gelegenheit, zurückzukommen und sich zu messen“, sagte Shoshana Godwin, Agentin von Seattle Redfin. „Viele meiner Käufer nehmen Jumbo-Darlehen auf – Hypotheken, die normalerweise für den Kauf von Luxusimmobilien verwendet werden. Während einige Daten Jumbo-Hypothekenzinsen von über 6 % zeigen, erhalten einige meiner Käufer Zinsen im niedrigen 5-%-Bereich.“

Das Angebot an Luxusimmobilien steigt am stärksten seit sechs Jahren

Die Zahl der zum Verkauf stehenden Luxusimmobilien stieg in den drei Monaten bis zum 5.2. November im Jahresvergleich um 163,000 % auf rund 30, der größte Anstieg seit 2016. Im Vergleich dazu ging das Angebot an Nicht-Luxusimmobilien um 5.7 % auf etwa 552,000 zurück.

Der starke Rückgang der Verkäufe von Luxusimmobilien trägt zum Anstieg des Angebots bei, aber auch neue Angebote sind ein Faktor. Neue Angebote für Luxusimmobilien gingen in den drei Monaten bis zum 2.9. November im Jahresvergleich nur um 30 % zurück, verglichen mit einem Rückgang von 19.8 % bei Angeboten für Nicht-Luxusimmobilien.

Das Wachstum der Eigenheimpreise verlangsamt sich auf breiter Front

Das Wachstum der Eigenheimpreise hat sich aufgrund der nachlassenden Nachfrage auf dem gesamten Wohnungsmarkt verlangsamt. Die Preise sowohl für Luxus- als auch Nicht-Luxusimmobilien stiegen in den drei Monaten bis zum 10. November im Jahresvergleich um 30 %, verglichen mit einem Wachstum von 17 % im Vorjahr. Der durchschnittliche Verkaufspreis betrug 1.1 Millionen US-Dollar für Luxusimmobilien und 325,000 US-Dollar für Nicht-Luxusimmobilien.

Highlights auf Metro-Ebene: drei Monate bis zum 30. November

• Hausverkäufe: Die Verkäufe von Luxusimmobilien gingen in jeder Metro zurück. Die größten Rückgänge gab es in Nassau County (-65.6 % im Jahresvergleich), San Diego (-60.4 %), San Jose (-58.7 %), Riverside (-55.6 %) und Anaheim, Kalifornien (-55.5 %). Die geringsten Rückgänge gab es in Kansas City, Missouri (-20.2 %), Cleveland (-21.5 %), Virginia Beach, Virginia (-26.2 %), Milwaukee (-26.4 %) und Charlotte, North Carolina (-28.3 %).
• Versorgung: Aktive Angebote für Luxusimmobilien stiegen in 21 Metropolregionen, mit den größten Zuwächsen in Austin, Texas (51 % im Jahresvergleich), Denver (50.1 %), Nashville (35.7 %), Warren, Michigan (29.8 %) und Atlanta (25.9 %). Die größten Rückgänge gab es in San Jose (-32.2 %), Anaheim (-22.5 %), Los Angeles (-19.4 %), St. Louis (-18.5 %) und Miami (-16.6 %).
• Neue Einträge: Neue Angebote von Luxusimmobilien fielen in 39 Metros. Die größten Rückgänge gab es in San Jose (-39.2 % YoY), Oakland, Kalifornien (-37.1 %), Anaheim (-29.8 %), San Diego (-26.2 %) und Orlando, Florida (-25.9 %). in Denver (44 %), Warren, Michigan (32.4 %), Austin, Texas (20.2 %), Detroit (16.3 %) und Atlanta (15 %).
• Preise: Der durchschnittliche Verkaufspreis von Luxusimmobilien stieg in allen Metropolregionen bis auf eine – San Jose (-0.3 % im Jahresvergleich). Die größten Sprünge gab es in Miami (28.1 %), Tampa (27.7 %), Charlotte, North Carolina (25 %), West Palm Beach, Florida (25 %) und Orlando (23.7 %). Die geringsten Zuwächse gab es in San Francisco (0.1 %), Nassau County (2.1 %), Oakland (3.1 %) und Portland, Oregon (5.8 %).

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• Quelle: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/01/02/luxury-home-sales-plummet-38-the-biggest-decline-on-record/