Erwarten Sie, dass der Wohnungsmarkt im Frühjahr ruhig, aber wettbewerbsfähig ist

Die schnell näher rückende Home-Shopping-Saison im Frühjahr sollte sich etwas ruhiger anfühlen als in den letzten Jahren. Laut einer neuen Zillow-Analyse können Käufer mit Wettbewerb um preisgünstige Häuser rechnen, jedoch ohne die Käufermassen, die wie 2021 und Anfang 2022 offene Häuser füllten.

„Die Erschwinglichkeit wird dieses Jahr für viele Käufer immer noch eine Herausforderung sein, aber Verkäufer, die ihr Haus wettbewerbsfähig bepreisen und vermarkten, sollten kein Problem haben, einen Käufer zu finden“, sagte Jeff Tucker, Senior Economist bei Zillow. „Der leichte Rückgang der Hypothekenkosten seit Oktober sollte die Nachfrage nach dem Einbruch im letzten Herbst wiederbeleben, insbesondere in erschwinglicheren Märkten und Stadtteilen, aber es ist unwahrscheinlich, dass sich der Wettbewerb dem Fieber nähert, das in den letzten zwei Jahren zu beobachten war.“

Hypothekenbewegung setzt die Bühne

Der Markt kühlte sich in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 dramatisch ab, inmitten steigender Hypothekenzinsen und zwei aufeinanderfolgender Jahre glühenden Wettbewerbs. Aber als die Hypothekenkosten ihren Höchststand im Herbst unterschritten, kehrten die Verkäufe zurück. Obwohl die Verkäufe immer noch unter dem Niveau von vor einem Jahr liegen, haben sie sich in den letzten Monaten deutlich erholt.

Käufer geben heute in der Regel etwa 31 % ihres Haushaltseinkommens für eine Hypothek aus – 1,595 USD pro Monat – nach einer Anzahlung von 20 %. Das sind 170 US-Dollar pro Monat unter den 34 % des Einkommens, die im Oktober erforderlich waren, aber weit über den 20 bis 22 %, die sie in den zehn Jahren vor der Pandemie ausgegeben haben – die monatlichen Kapital- und Zinskosten lagen im Januar 900 unter 2019 US-Dollar.

Auch wenn die Erschwinglichkeit den Anteil der Haushalte beeinflusst, die etwas kaufen möchten, trägt die Demografie durch bloße Zahlen zur Nachfrage bei. Zillows 2022 nationale Verbraucherumfrage fanden heraus, dass das Durchschnittsalter der Erstkäufer von Eigenheimen 35 Jahre alt war. Die jüngsten Mitglieder der massiven Millennial-Generation gehen jetzt in ihre späten 20er Jahre, die ältesten nähern sich ihrer Mitte der 40er Jahre, und der Großteil wird bald erstklassige Meilensteine ​​beim erstmaligen Eigenheimkauf erreichen.

Frühlingsausblick und was er für Käufer, Verkäufer und Preise bedeutet

Zu Beginn des Jahres stehen so wenige Häuser zum Verkauf wie im Jahr 2021, was damals einen neuen Knappheitsrekord darstellte. Aber der Markt ist weit entfernt von den weißglühenden Nachfragebedingungen Anfang 2021 und 2022, als extrem niedrige Hypothekenzinsen Bieterkriege um die meisten Notierungen auslösten.

Käufer sollten mit Wettbewerb rechnen – insbesondere in erschwinglicheren Märkten wie Cincinnati und St. Louis – und zu niedrigeren Preisen. Käufer werden hauptsächlich durch die Lebensübergänge motiviert, die schon immer den Kauf von Eigenheimen ausgelöst haben – neue Jobs, Ehen und Geburten – und weniger durch den Deal ihres Lebens bei den Hypothekenzinsen.

Auf der Verkäuferseite erhalten preisgünstige, gut vermarktete Häuser während ihres ersten Wochenendes auf dem Markt attraktive Angebote, aber viele Angebote werden länger dauern und Preissenkungen erfordern, um verkauft zu werden. Im vergangenen Monat wurde bei 22 % der Angebote eine Preissenkung vorgenommen, mehr als in jedem Januar seit mindestens 2018.

Käufer und Verkäufer, die darauf warten, dass die Immobilienpreise entweder fallen oder in die Höhe schnellen, werden enttäuscht sein. Stattdessen wird prognostiziert, dass sich die Preise auf einem langsamen, langweiligen Pfad bewegen werden, wie sie es in der Vergangenheit getan haben, und im Frühjahr nach saisonalen Wintertiefs etwas höher steigen werden.

Obwohl der Wohnungsmarkt in den letzten Monaten an Hitze zugenommen hat, gibt es keine Garantie, dass er diesen Weg fortsetzen wird. Die Verläufe der Inflation, der Arbeitslosigkeit und insbesondere der Hypothekenzinsen werden das weitere Vorgehen bestimmen.

Die Hypothekenzinsen werden sowohl die Nachfrage als auch das Angebot erheblich beeinflussen. Wenn sich die Zinsen nach unten bewegen, in Richtung 6 % oder darunter, werden sie mehr Käufer ins Boot holen und es für Hausbesitzer schmackhafter machen, zu verkaufen, wodurch das Angebot steigt. Wenn sich die Zinsen im oberen Bereich von 6 % oder darüber bewegen, können Käufer ihre Wohnungssuche erneut auf Eis legen.

Tucker sagte: „Die Wende im Wohnungsbau seit November fiel mit den typischerweise schwächsten drei Monaten des Jahres zusammen – die Vorhersage der Zukunft, die brenzlig sein kann. Die Wirtschaftsnachrichten von Anfang dieses Winters ließen Hoffnungen auf eine sanfte Landung der Wirtschaft und des Wohnungsmarktes aufkommen, aber das Risiko einer erneuten Inflation oder sogar einer Rezession ist immer noch erheblich, und beides hätte ernsthafte Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt.“

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• Quelle: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/16/expect-the-spring-housing-market-to-be-calm-but-competitive/