Wie wirkt sich eine Rezession auf den Immobilienmarkt aus?

Seit der letzten großen Rezession ist über ein Jahrzehnt vergangen, aber die Sirenen heulen wieder. Eine Rezession geht mit Industrieschließungen, geringer Produktion, brutalen Verkleinerungen, einem abstürzenden Aktienmarkt usw. einher Immobilienmarktcrash.

Das Land erlebte 2008 und 2009 eine schwere Immobilienrezession, als die Immobilienblase schließlich platzte und das Land in einen wirtschaftlichen Niedergang stürzte. Im schlimmsten Fall sanken die durchschnittlichen Immobilienpreise nicht so stark, wie die Menschen erwartet hatten. Vom Höchstwert im Jahr 2007 bis zum Tiefstwert im Jahr 2009 sank der durchschnittliche Verkaufspreis der in den USA verkauften Häuser um 20.3 %.

Ist der Kauf eines Hauses während einer Rezession also ein kluger Schachzug? Ist der Verkauf eines Hauses während einer Rezession ebenfalls eine schlechte finanzielle Entscheidung? Wenn Sie planen, mit dem Kauf oder Verkauf eine Rezession abzuwarten, sollten Sie sich der Risiken bewusst sein, die ein Hauskauf während einer Rezession mit sich bringt.

Wohnungsrezessionen

Der vorherige Marktcrash lässt viele Menschen glauben, dass die nächste Rezession auch durch das Platzen einer Immobilienblase ausgelöst wird. Das bedeutet, dass ein überhöhter Immobilienmarkt zum Zusammenbruch der Wirtschaft führen wird. Wenn der Immobilienmarkt zum Auslöser eines wirtschaftlichen Zusammenbruchs wird, könnte es zu einer weiteren Immobilienrezession kommen.

Auch wenn der Immobilienmarkt nicht der treibende Faktor ist, werden die Immobilienpreise im Falle einer Rezession sinken. Die Hauswerte haben eine gesehen gravierende Preiserhöhung seit 2012. Häuser kosteten durchschnittlich 170 US-Dollar und kosten jetzt durchschnittlich etwa 250 US-Dollar. 

Daher ist die Erschwinglichkeit zu einem echten Problem geworden. Dies ist einer der Hauptgründe für die Zukunft Hauskäufer warten auf eine Immobilienrezession.

Realistische Preissenkungen

Viele Hauskäufer erwarten, dass die Preise während einer Rezession völlig sinken, aber so funktioniert das nicht. Nur sehr wenige Menschen ziehen es vor, während einer Rezession ein Haus zu verkaufen, insbesondere diejenigen, die ihre Hypotheken abbezahlt haben.

Sie haben keinen Grund zu verkaufen, wenn die Preise so niedrig sind wie nie zuvor. Die meisten Menschen, die ihr Haus in Erwartung einer Rezession zum Verkauf anbieten, tun dies, kurz bevor der Markt zu fallen beginnt. Diese Menschen erwarten, das Beste aus ihrer Immobilie herauszuholen, bevor der Wert auf 4/5 des aktuellen Wertes sinkt.

Wenn die Rezession zuschlägt, können Sie nicht damit rechnen, dass überall billige Häuser auftauchen. Die Immobilienpreise sind derzeit hoch, aber nicht übermäßig überhöht. Im Durchschnitt erleben Hauskäufer in einer Rezession möglicherweise keinen großen Preisverfall.

Der Fall ist auch je nach Standort unterschiedlich, wobei auf den meisten florierenden städtischen Märkten größere Preisrückgänge zu verzeichnen sind als auf einigen stabilen Märkten im Land. Einer der Gründe dafür, dass der Markt letztes Mal einen so großen Einbruch erlitt, war, dass die Bauherren hektisch neue Häuser bauten. Damals mussten sie mit der Nachfrage nach Wohnraum Schritt halten, aber das ist heute nicht der Fall.

Hypotheken und Zinssätze

Während einer Rezession sind die Zinssätze im Allgemeinen niedriger. Die Zinssätze werden hauptsächlich von der Federal Reserve kontrolliert, und wenn eine Rezession eintritt, werden die Menschen finanziell vorsichtiger. 

Die Leute gehen sparsam mit ihren Kreditkarten um, nehmen keine neuen Kredite auf und konzentrieren sich auf das Sparen. Dies wirkt sich auf den gesamten Wirtschaftskreislauf aus. 

Die Zinssätze werden gesenkt, um die Menschen zu ermutigen, mehr auszugeben und Kredite aufzunehmen, um Geld zurück in die Banken zu pumpen.

Dies ist eine Sache, die Sie während einer Rezession zu Ihrem Vorteil nutzen können. Wenn es Ihnen gelingt, einen Fixpreis zu bekommen Hypothek zu einem viel niedrigeren Zinssatz In Zeiten der Rezession haben Sie Glück. Denn selbst wenn das Haus, das Sie kaufen, während der Rezession keinen Dollar im Preis gesunken ist, werden Sie aufgrund der Hypothek, die Sie aufgenommen haben, am Ende viel weniger zahlen.

Sie müssen sicherstellen, dass Sie in Ihrem Job und Geschäft finanziell abgesichert und sicher sind, denn egal wie niedrig die Hypothek ist, Sie müssen sie trotzdem bezahlen. Das ist etwas, was Ihnen nicht möglich sein wird, wenn Sie entlassen werden oder Ihr Unternehmen aufgrund der Rezession zusammenbricht.

Einstellbare Tarife

Während einer Rezession eine Hypothek mit variablem Zinssatz aufzunehmen, ist eine schlechte Entscheidung. In der Regel stabilisiert sich der Markt in ein paar Jahren und die Zinssätze beginnen zu steigen, sodass Sie im Laufe der Jahre möglicherweise mehr zahlen als diejenigen, die keinen anpassbaren Zinssatz wünschen. 

Markt- und Standortrecherche

Wenn Sie sich entschieden haben, von einer Immobilienrezession zu profitieren, ist es wichtig, den Markt gründlich zu recherchieren. Die Häuser, die auf dem Markt liegen, könnten Ihnen ein lukratives Geschäft verschaffen. 

Es kann ein Risiko bestehen ein Haus kaufen Nur weil es während der Rezession billig war und nicht in einem guten Zustand oder in einer Gegend, in der Sie leben möchten, ist es möglicherweise keine gute Idee.

Sie sollten auch nach den besten Hypothekenangeboten suchen und sich darüber im Klaren sein, dass die größeren und konventionelleren Banken während einer Rezession keine sehr lukrativen Festhypotheken anbieten. Stellen Sie sicher, dass Sie jemanden wählen, der seriös und zuverlässig ist, wenn Sie Hypotheken in Betracht ziehen. 

Da viele Menschen in einer Rezession versuchen werden, ein gutes Geschäft zu machen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie der Konkurrenz einen Schritt voraus sind. Das bedeutet vorab genehmigte Hypotheken und sofort verfügbare Anzahlungen. Stellen Sie sicher, dass die Immobilie, die Sie erwerben möchten, einen eindeutigen Titel hat. Wenn jemand anderes als der Eigentümer ein Grundstück besitzt, kann es zu Problemen kommen, wenn Sie versuchen, es auf Ihren Namen zu übertragen.

Zusammenfassung

Die Immobilienpreise sinken in einer Rezession zwar, aber nicht so stark, wie Sie vielleicht gehofft haben. Sie können immer etwas planen mit einem Top-Makler, können Sie die Risiken eines Hauskaufs während einer Rezession vermeiden. 

Da sie den Markt so gut kennen, können Sie immer noch ein tolles Angebot machen, aber es ist wichtig, realistische Erwartungen zu haben. Es gibt viele Möglichkeiten, selbst in einem Markt, der unter einer Rezession leidet.

In jedem Fall sollten Sie gut vorbereitet sein, bevor Sie sich in einer Rezession auf die Suche nach einem Haus machen.

Quelle: https://www.fastexpert.com/blog/house-prices-in-recession/