Das Marihuana Regulation and Taxation Act: Ich bin in einem New Yorker Geisteszustand

In den letzten Wochen haben wir eine Reihe von Artikeln über den New Yorker Marijuana Regulation and Taxation Act (MRTA) gesehen, die von Anwälten mit Sitz außerhalb von New York oder (noch schlimmer) von Anwälten verfasst wurden, die in New York nicht als Anwalt zugelassen sind. Wir waren ziemlich lautstark darüber, wie wichtig es ist, die richtige Anwaltskanzlei für Ihr Cannabisgeschäft auszuwählen. Es sollte sorgfältig darüber nachgedacht werden, einen Anwalt und eine Anwaltskanzlei zu beauftragen, die in dem Staat, in dem Sie tätig werden möchten, tatsächlich als Anwalt tätig sind.

Die Beauftragung einer „lokalen“ Anwaltskanzlei ist in jedem Bundesstaat wichtig, aber wir können nicht genug betonen, wie wichtig es ist, über institutionelle Kenntnisse der für New York spezifischen Probleme und Bräuche zu verfügen. Jeder seriöse Anwalt kann ein paar Abschnittsüberschriften aus dem MRTA wiedergeben und den Text einer bestimmten Bestimmung zusammenfassen. Das ist alles schön und gut, bis das Cannabis Control Board (CCB) seine Vorschriften erlässt und Antragsteller tatsächlich echte rechtliche Beratung bei der Organisation ihrer Unternehmen und der Vorbereitung ihrer Anträge benötigen.

Lassen Sie uns einige Themen durchgehen, über die ein Anwalt außerhalb des Staates wahrscheinlich nicht einmal nachdenkt, geschweige denn bereit ist, sich damit zu befassen. Wir weisen darauf hin, dass die folgende Liste einen wunderbaren Einstieg in Themen darstellt, über die sich potenzielle Bewerber jetzt Gedanken machen sollten.

Lokales Opt-out von Einzelhandels- und Vor-Ort-Konsumlizenzen

Sie sind also daran interessiert, einen Vor-Ort-Verzehrstandort in Manhattan zu eröffnen. Sie denken über die Anmietung ebenerdiger Einzelhandelsflächen in Chelsea oder Flatiron nach. Vielleicht (Vielleicht) kennt ein ausländischer Anwalt den Unterschied zwischen den beiden.

Ist dieser Anwalt mit den Grenzen von Community Board 4 und Community Board 5 vertraut? Wir bezweifeln es. Wird dieser Anwalt beim Gemeindevorstand glaubwürdig sein, wenn Ihr Anwalt sich bei einer Anhörung des Gemeindevorstands gegen den Verzicht auf Einzelhandels- und Vor-Ort-Verbrauchslizenzen aussprechen muss? Eine bessere Frage: Weiß ein ausländischer Anwalt überhaupt, was eine Anhörung vor dem Gemeindevorstand ist?

Der Punkt ist, dass die MRTA die lokalen Leitungsgremien auf eine Weise vertritt, die lokale Kenntnisse erfordert. Die Beauftragung einer Anwaltskanzlei, die sich mit den Feinheiten der Kommunalverwaltungen in New York nicht auskennt, könnte den Bewerbungsprozess vorzeitig beenden, insbesondere für Bewerber im Einzelhandel und für den Konsum vor Ort.

Immobilien auswählen

Wir haben die Bedeutung von Immobilien im Bewerbungsprozess hervorgehoben. Über die offensichtlichen geschäftlichen Auswirkungen (Standort, Standort, Standort) hinaus verlangt das MRTA von Antragstellern, dass sie bei der Einreichung von Anträgen den physischen Standort besitzen oder mieten, an dem sie tätig sein möchten. Das bedeutet, dass Antragsteller ihre Immobilien auswählen und tatsächlich einen Vertrag abschließen müssen, bevor sie eine Lizenz erhalten.

Sie möchten eine Anbaulizenz in der Stadt Riverhead auf Long Island beantragen? Nehmen wir an, Sie haben einen Makler gefunden, der Ihnen einige Optionen für die Vermietung von Immobilien bietet. Hat Ihr ausländischer Anwalt jemals mit einem New Yorker Immobilienmakler zusammengearbeitet? Weiß Ihr ausländischer Anwalt, wie er bestätigen kann, dass die Immobilie als Industriegebiet ausgewiesen ist? Aufgrund mangelnder Ortskenntnisse können sehr schnell Zeit und Geld für die Hinzuziehung externer Berater verschwendet werden.

Immobilien kaufen oder leasen

Das bringt uns zur eigentlichen Vertragsvergabe für Immobilien. Wir wollen den Punkt nicht weiter vertiefen: Der New Yorker Immobilienmarkt gehört zu den wettbewerbsintensivsten und abgeschottetesten Immobilienmärkten der Welt. Die Beauftragung einer Anwaltskanzlei ohne zumindest grundlegende Kenntnisse darüber, wie der New Yorker Immobilienmarkt funktioniert, würde einen Bewerber sofort benachteiligen.

Wie? Versuchen Sie es mit diesen Fragen: Wie viel kostet es, einen Gewerbemietvertrag in Manhattan auszuhandeln und vorzubereiten? Wie viele Monate mietfreier Miete erwägen die meisten gewerblichen Vermieter? Erwägen Vermieter eine Mieterverbesserungszulage? Wer zahlt die Grunderwerbssteuer, wenn Sie den Standort kaufen möchten? Ist eine Hypothek verzeichnet?

Es besteht die Möglichkeit, dass ein Anwalt, der nicht in New York ansässig ist, diese Fragen nicht beantworten kann, ohne ausreichend recherchiert zu haben (dafür müssen Sie bezahlen). Sobald es beginnt, wird der Lizenzierungsprozess in New York schnell voranschreiten. Der New Yorker Immobilienmarkt wird sich schneller entwickeln. Verschwenden Sie keine Zeit damit, einen Anwalt außerhalb des Bundesstaates zu wählen, der nicht in der Lage sein wird, mit der von New Yorker Bewerbern geforderten Geschwindigkeit vorzugehen.

Bauen Sie Ihre Anlage aus

Nehmen wir an, Sie haben eine Einzelhandelsfläche in Brooklyn für eine Einzelhandelsapotheke gemietet. Jetzt müssen Sie tatsächlich einen Laden aufbauen. Sie müssen mindestens einen Auftragnehmer und einen Architekten beauftragen. Möglicherweise müssen Sie auch einen Ingenieur, einen Innenarchitekten oder eine Reihe anderer Berater beauftragen, die Kunden bei der Planung und dem Bau ihrer physischen Standorte unterstützen.

Ihr Anwalt muss zumindest in der Lage sein, New Yorker Bauverträge zu verstehen, die zahlreiche spezifische Bestimmungen für den Betrieb in New York enthalten, insbesondere in Bezug auf Mechanikerpfandrechte und Versicherungen. Hat Ihr ausländischer Anwalt eine Ahnung, wie lange es dauert, bis Pläne von der Baubehörde genehmigt und Arbeitsgenehmigungen erteilt werden? Wie wäre es mit einer Arbeitsunterbrechungsanordnung des Bauministeriums?

Fehltritte im Entwurfs- und Planungsprozess vor Baubeginn können zu erheblichen Verzögerungen führen, von denen jeder Tag ein neuer Tag ist, an dem Sie als Lizenznehmer einer Einzelhandelsapotheke Miete zahlen, aber nicht arbeiten. Auch Fehler bei der Vertragsgestaltung oder während des Bauprozesses können zu kostspieligen Verzögerungen und Pfandrechten führen, die wiederum zu Zahlungsausfällen bei Mietverträgen (oder Darlehensunterlagen) führen können.

Angesichts der Bauverzögerungen und der damit verbundenen Kosten liegt die Notwendigkeit eines Anwalts in New York auf der Hand. Sie würden keinen Bauunternehmer aus Oregon mit dem Bau eines Hauses im Bundesstaat New York beauftragen. Sie sollten keinen Anwalt aus Oregon beauftragen, Sie bei der Entwicklung Ihres Cannabisgeschäfts in New York zu unterstützen.

Finanzierung und Einrichtung von Bankfunktionen

Die Auswirkungen der Bundesbankgesetze auf die Cannabisindustrie sind gut bekannt und hoffentlich ein Problem, das bald behoben wird. Bis dahin dürfen staatlich versicherte Banken Cannabisunternehmen kein Geld leihen oder Privatkundendienstleistungen (Einlagen, Schecks usw.) anbieten.

In Ermangelung der Nationalbanken bestehen derzeit nur Optionen für Cannabisunternehmen Kreditgenossenschaften und kleinere Banken, die nur auf lokaler Ebene tätig sind. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Anwalt außerhalb des Bundesstaates mit New Yorker Kreditgenossenschaften oder alternativen Finanzierungsmöglichkeiten vertraut ist, die speziell für New York gelten. Angesichts des erheblichen Kapitals, das für die Gründung von Cannabisunternehmen in New York erforderlich ist (unabhängig von den vom CCB erhobenen Lizenzgebühren), wird es von entscheidender Bedeutung sein, einen New Yorker Anwalt zu haben, der mit den Finanzierungs- und Bankoptionen in New York vertraut ist zum Erfolg eines Unternehmens.

Streitbeilegung

Für jedes Unternehmen ist irgendeine Form der Streitbeilegung wahrscheinlich, sei es ein Rechtsstreit, ein Schiedsverfahren oder eine Mediation. Wir gehen davon aus, dass fast alle Streitigkeiten, die sich aus der New Yorker Cannabisindustrie ergeben, in New York stattfinden werden. Abgesehen von der Tatsache, dass die Zulassung als Anwalt in New York und an unseren Bundesgerichten eine Voraussetzung für die Teilnahme an einem Rechtsstreit ist, ist die Kenntnis der New Yorker Verfahrensregeln für die Bewältigung der Streitbeilegung in New York von entscheidender Bedeutung.

Als letzte Erinnerung daran, wie wichtig es ist, einen New Yorker Anwalt für die Entwicklung Ihres Cannabisgeschäfts in New York zu beauftragen, schließen wir mit einer Erklärung der Abgeordneten Crystal Peoples-Stokes, einer der Sponsoren der MRTA. Kurz gesagt, sagte die Abgeordnete Peoples-Stokes in einer Präsentation vor der Stadt Rochester, dass der Geist der MRTA darin bestehe, den New Yorkern zu helfen, und dass die Regeln und Vorschriften des CCB diesem Leitprinzip folgen würden. Sie müssen uns nicht beauftragen, aber wir fordern jeden Bewerber dringend auf, lokale New Yorker Anwälte als Ihren Berater für den Einstieg in die New Yorker Cannabisindustrie in Betracht zu ziehen.

Quelle: https://harrisbricken.com/cannalawblog/the-marijuana-regulation-and-taxation-act-im-in-a-new-york-state-of-mind/