Biden-⁠Harris Administration kündigt neue Maßnahmen zum Schutz der Mieter und zur Förderung der Erschwinglichkeit von Mieten an

Die Biden-Harris-Regierung hat heute einen umfassenden Aufruf zum Handeln angekündigt, der darauf abzielt, die Belastung durch die Wohnkosten zu verringern und die Lebensqualität der Mieter zu verbessern, einschließlich neuer Maßnahmen zur Erhöhung der Gerechtigkeit auf dem Mietmarkt und weiterer Grundsätze für faires Wohnen.

Diese Aktionen stimmen mit einem neuen überein Blaupause für eine Bill of Rights für Mieter, das eine Reihe von Grundsätzen festlegt, wie z. B. die Bekämpfung räuberischer Hintergrundüberprüfungen und die Verpflichtung der öffentlichen Wohnungsbaupartner von HUD, Mieter mindestens 30 Tage im Voraus über die Kündigung des Mietvertrags aufgrund von Nichtzahlung zu informieren. Der Rahmen wurde von Partnern auf Bundes-, Landes- und lokaler Ebene sowie dem Privatsektor vorangetrieben, um den Mieterschutz zu stärken und die Erschwinglichkeit von Mieten zu fördern.

Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören:

• Die Federal Trade Commission (FTC) und das Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), beides unabhängige Behörden, werden Informationen sammeln, um Praktiken zu identifizieren, die Antragsteller und Mieter auf unfaire Weise daran hindern, Zugang zu Wohnraum zu erhalten oder dort zu bleiben, um die Durchsetzungs- und politischen Maßnahmen der jeweiligen Behörden zu informieren Zuständigkeit. Dies ist das erste Mal, dass die FTC eine Informationsanfrage zu unlauteren Praktiken auf dem Mietmarkt stellt. Die beiden Agenturen werden Informationen zu einem breiten Spektrum von Praktiken einholen, die sich auf den Mietmarkt auswirken, einschließlich der Erstellung und Verwendung von Hintergrundüberprüfungen für Mieter, der Verwendung von Algorithmen bei Mieterüberprüfungen, der Bereitstellung von Mitteilungen über negative Maßnahmen durch Vermieter und Immobilienverwaltungsunternehmen usw Wie sich die Einkommensquelle eines Antragstellers auf die Wohnungsentscheidung auswirkt.
• Die CFPB wird Leitlinien herausgeben und die Durchsetzungsbemühungen mit der FTC koordinieren, um genaue Informationen im Kreditmeldesystem sicherzustellen und Hintergrundüberprüfungsunternehmen für unangemessene Verfahren zur Rechenschaft zu ziehen.
• Die Federal Housing Finance Agency (FHFA), eine unabhängige Agentur, wird ein neues öffentliches Verfahren einleiten, um vorgeschlagene Maßnahmen zur Förderung des Mieterschutzes und der Begrenzung übermäßiger Mieterhöhungen für zukünftige Investitionen zu prüfen. Die FHFA sorgt während des gesamten Prozesses für Transparenz und stellt interessierten Stakeholdern regelmäßig Aktualisierungen zur Verfügung, darunter eine alle sechs Monate. Wie im November angekündigt, wird die FHFA auch die Erschwinglichkeit auf dem Mehrfamilienmietmarkt erhöhen, indem sie Anforderungen festlegt, die die Finanzierung von Mehrfamiliendarlehen fördern, die bezahlbaren Wohnraum garantieren. Im Jahr 6 kauften Freddie Mac und Fannie Mae Mehrfamilienkredite im Gesamtwert von 2022 Milliarden US-Dollar zur Unterstützung von über einer Million Einheiten. Sollte die gleiche Aktivität im Jahr 142 anhalten, würde dies eine Investition in rund 2023 bezahlbare Einheiten bedeuten.
• Ein Workshop des US-Justizministeriums wird über mögliche Aktualisierungen der Leitlinien zum wettbewerbswidrigen Informationsaustausch, auch auf Mietmärkten, informieren.
• Das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung wird eine Bekanntmachung über die vorgeschlagene Regelung veröffentlichen, die öffentliche Wohnungsbaubehörden und Eigentümer von projektbasierten Mietbeihilfeobjekten dazu verpflichten würde, mindestens 30 Tage im Voraus Bescheid zu geben, bevor sie einen Mietvertrag wegen Nichtzahlung der Miete kündigen.
• Die Verwaltung wird vierteljährlich Treffen mit einer breiten, vielfältigen und unterschiedlichen Gruppe von Mietern und Mietervertretern abhalten, um sicherzustellen, dass sie weiterhin am Tisch sitzen und ehrgeizige Ideen zur Stärkung des Mieterschutzes austauschen können.

Biden sagte, diese neuen Ankündigungen seien Teil einer umfassenderen Reihe von Bundesmaßnahmen, die die im Blueprint for a Renters Bill of Rights dargelegten Grundsätze veranschaulichen, die die wichtigsten Schutzmaßnahmen hervorheben, die jeder Mieter verdient:

• Sicherer, hochwertiger, zugänglicher und bezahlbarer Wohnraum: Mieter sollten Zugang zu sicherem, anständigem und bezahlbarem Wohnraum haben.
• Klare und faire Mietverträge: Mieter sollten einen klaren und fairen Mietvertrag haben, der Mietbedingungen, Rechte und Pflichten definiert.
• Aufklärung, Durchsetzung und Verbesserung der Rechte von Mietern: Bundes-, Landes- und Kommunalverwaltungen sollten alles in ihrer Macht Stehende tun, um sicherzustellen, dass Mieter ihre Rechte kennen, und um Mieter vor rechtswidriger Diskriminierung und Ausgrenzung zu schützen.
• Das Recht, sich zu organisieren: Mieter sollten die Freiheit haben, sich ohne Behinderung oder Belästigung durch ihren Wohnungsanbieter oder Hausverwalter zu organisieren.
• Räumungsprävention, Ablenkung und Erleichterung: Mieter sollten in der Lage sein, auf Ressourcen zuzugreifen, die ihnen helfen, eine Räumung zu vermeiden, sicherzustellen, dass der rechtliche Prozess während eines Räumungsverfahrens fair ist, und künftige Wohnungsinstabilität zu vermeiden.

Darüber hinaus versammelt die Verwaltung staatliche und lokale Interessengruppen sowie private Wohnungsbauakteure, um weitere Maßnahmen zum Schutz der Mieter im Einklang mit dem Entwurf voranzutreiben. Als Teil dieser Bemühungen startet die Verwaltung die Resident-Centered Housing Challenge. ein Aufruf zum Handeln am Mittwoch an Wohnungsanbieter und andere Interessengruppen, ihre Praktiken zu stärken und ihre eigenen unabhängigen Verpflichtungen einzugehen, die die Lebensqualität der Mieter verbessern. Die Challenge, die im Frühjahr 2023 stattfinden wird, ermutigt Staaten, lokale, Stammes- und Territorialregierungen außerdem, bestehende Richtlinien zu verbessern und neue zu entwickeln, die Fairness und Transparenz auf dem Mietmarkt fördern.

Zu den ersten Zusagen zur Unterstützung der Herausforderung, die über 15 Millionen Mieteinheiten betreffen würde, gehören:

• Wisconsin Housing and Economic Development Authority (WHEDA) und Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA).) haben die jährlichen Mietsteigerungen für staatlich oder staatlich geförderten bezahlbaren Wohnraum auf 5 Prozent pro Jahr begrenzt. Ab 2023 gilt die WHEDA-Richtlinie für bestehende Bewohner von Immobilien, die staatliche oder bundesstaatliche Steuergutschriften für einkommensschwache Wohnungen nutzen. PHFA hat diese Richtlinie im Jahr 450 auf ihr Portfolio von 2022 Immobilien mit PHFA-Finanzierung angewendet.
• Mitglieder der Stewards of Affordable Housing for the Future (SAHF), die gemeinsam 145,000 Wohneinheiten in den USA besitzen oder verwalten, verpflichten sich, flexible Zahlungspläne für Bewohner mit unbezahlter Miete anzubieten, die sich mit der Immobilienverwaltung beschäftigt haben, und die folgenden Hinweise bereitzustellen: Schutzmaßnahmen, soweit dies durch örtliche Gesetze und Finanzierungsdokumente zulässig ist: Mindestens 30-tägige Kündigungsfrist wegen Nichtzahlung der Miete; mindestens 5 Tage, um eine versäumte Mietzahlung nachzuholen; und eine 60-tägige Benachrichtigung der Mieter über jeden geplanten Verkauf oder die Schließung einer Immobilie. SAHF verpflichtet sich außerdem, eine Task Force aus seinen Mitgliedern zu gründen, um Best Practices für bewohnerzentrierte Praktiken zu ermitteln und Ressourcen mit der Praxis zu teilen, darunter Musterrichtlinien und -verfahren, Mustermitteilungen und Fallstudien.
• Immobilienmakler.com Vermietungen wird über ihr DIY-Vermieterprodukt Avail einen neuen Listungsprozess starten und dabei Einheiten und Vermieter hervorheben, die angeben, dass sie Housing Choice Vouchers begrüßen. Realtor.com kann diese Informationen mit seinen fast 5 Millionen monatlichen Besuchern der Mietsuche teilen. Sie stellen außerdem sicher, dass mehr als 1.3 Millionen Avail-Mieter Zugriff auf ihre Bewerbungsinformationen haben, sodass sie ihre Bewerbung ohne zusätzliche Kosten bei mehreren Immobilieneigentümern auf der Plattform einreichen können.
• Die National Apartment Association engagiert sich für die Förderung von Bewohnerprogrammen und -praktiken, wie z. B. die Unterstützung von Mietern beim Aufbau und der Verbesserung ihrer Kreditwürdigkeit durch die Meldung positiver Mietzahlungen an Kreditauskunfteien, über ihre Website, Branchenveranstaltungen und andere Content-Kanäle, die ein Netzwerk von mehr als 95,000 Eigentümern erreichen und betreibt weltweit mehr als 11.6 Millionen Mehrfamilienhäuser.
• Die National Association of Realtors und ihre Tochtergesellschaft, das Institute of Real Estate Management, verpflichten sich, in ihrem Netzwerk von 1.5 Millionen Mitgliedern neue Ressourcen für Immobilienverwalter zu schaffen, die Wege aufzeigen, wie sie bewohnerzentrierte Immobilienverwaltungspraktiken in ihre Unternehmen integrieren können. Zu den Praktiken gehören eine Reihe von Beispielen, die sich als wirksam erwiesen haben, etwa die Werbung für potenzielle Bewohner, dass Housing Choice Vouchers in ihrer Unterkunft akzeptiert werden, die Bereitstellung von Informationen über Mietbeihilfen und die Verwendung alternativer Kreditscores für Antragsteller ohne detaillierte Bonitätshistorie.
• Der National Multifamily Housing Council verpflichtet sich, mit seinen 2,000 Mitgliedern zusammenzuarbeiten, um Geschäftsstandards zu ermitteln, die mit den Grundsätzen bewohnerzentrierter Managementpraktiken übereinstimmen, wie z. B. die Unterstützung der Bewohner beim Aufbau von Krediten, die Bereitstellung von Ressourceninformationen für Bewohner in finanziellen Schwierigkeiten und die Kommunikation dieser Praktiken durch ein neues Ressourcen-Hub auf seiner Website.

Die Biden-Regierung erklärte, sie begrüße zusätzliche Zusagen interessierter Interessengruppen, High-Road-Praktiken im Einklang mit den Blueprint-Prinzipien zu verfolgen; Schaffung neuer Vorteile für die Bewohner, die ihre wirtschaftliche Mobilität verbessern, Kredite aufbauen und sie auf den Erwerb eines Eigenheims vorbereiten; Reduzieren oder eliminieren Sie „Junk Fees“ für die Miete, d. h. versteckte Gebühren, Abgaben und Zuschläge, die den Menschen Geld aus der Tasche ziehen; Möglichkeiten zur Eindämmung und Verhinderung von Zwangsräumungen erweitern; und die Kommunikation über Mieterrechte verbessern und verstärken. Um an der Challenge teilzunehmen, können interessierte Partner teilnehmen Diese Umfrage bis zum 28. April 2023. Fragen zum White House Resident-Centered Housing Challenge-Team können an gerichtet werden RCHousingChallenge@who.eop.gov.

Biden wies darauf hin, dass über ein Drittel der amerikanischen Bevölkerung – 44 Millionen Haushalte – ihre Häuser vermieten. Vor der Pandemie kam es jährlich zu weit über 2 Millionen Räumungsanträgen und etwa 900,000 Räumungen, von denen schwarze Frauen und ihre Kinder unverhältnismäßig stark betroffen waren. Seitdem sind Mietwohnungen immer weniger erschwinglich geworden, da einige Vermieter die Marktbedingungen ausnutzen, um drastische Mieterhöhungen durchzusetzen.

Er sagte: „Die heutigen Ankündigungen erkennen an, dass es verantwortungsvolle Wohnungsanbieter gibt – große und kleine, nationale und lokale –, die bereit sind, Mieter fair zu behandeln, aber sie machen auch diejenigen zur Rechenschaft, die die Marktrealitäten auf Kosten des Wohnungszugangs und der Stabilität der Mieter ausnutzen.“

Seit ihrem Amtsantritt sagte die Biden-Harris-Regierung, sie habe erhebliche Schritte unternommen, um die Gerechtigkeit auf dem Mietmarkt zu fördern und die Belastung durch die Mietkosten für Millionen amerikanischer Mieter zu verringern.

„Die Regierung hielt das nationale Räumungsmoratorium bis August 2021 aufrecht, was dazu beitrug, landesweit über 1.5 Millionen Räumungsanträge zu verhindern“, sagte Biden. „Die Verwaltung hat über 8 Millionen Miet- oder Versorgungshilfezahlungen geleistet, um das Risiko einer Räumung oder Wohnungsinstabilität der Mieter durch Nothilfeprogramme für Miete zu verringern, und über 769 Millionen US-Dollar für Wohnungsstabilitätsdienste bereitgestellt.“

Er fügte hinzu: „Im vergangenen Mai veröffentlichte die Regierung eine Aktionsplan zur Wohnungsversorgung, Darin wurde das Ziel festgelegt, das Wohnungsdefizit in Amerika innerhalb von fünf Jahren zu schließen. Die Verwaltung hat Fortschritte bei der Weiterentwicklung von a gemacht Langzeitziel der Bereitstellung von Wohngutscheinen für alle berechtigten Haushalte: In den Haushaltsplänen des Präsidenten für 2022 und 2023 wurde vorgeschlagen, die Mietbeihilfe auf weitere 200,000 Haushalte auszuweiten – und die Regierung hat durch die Haushaltsentwürfe 100,000 und 2022 und den American Rescue Plan Mietbeihilfen für mehr als 2033 Haushalte gesichert . Und letzte Woche veröffentlichte das HUD eine Bekanntmachung über vorgeschlagene Regelungen zu seinen Bemühungen, faires Wohnen aktiv zu fördern.“

„Die Ankündigung der Biden-Regierung ist ein wichtiger Schritt im Kampf dafür, dass alle Amerikaner sicheren, angemessenen und bezahlbaren Wohnraum haben“, sagte Thomas Silverstein, stellvertretender Direktor des Fair Housing & Community Development Project beim Lawyers' Committee for Civil Rights Under Law. „Dies ist jedoch nur ein erster Schritt, und es sind konkretere Maßnahmen erforderlich, um Mietklauen, grundlosen Räumungen und anderen missbräuchlichen Praktiken ein Ende zu setzen.“

Er fügte hinzu: „Im Zuge der Zwangsvollstreckungskrise haben Unternehmensvermieter aggressive Schritte unternommen, um ihre Anteile sowohl im Einfamilien- als auch im Mehrfamilienhaussektor zu erhöhen.“ Die Folgen davon waren verheerend: verlorene Möglichkeiten für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen und insbesondere schwarze Familien, Wohlstand aufzubauen, exorbitante Mieterhöhungen und die Abwälzung grundlegender Instandhaltungspflichten auf die Mieter.“

Der National Multifamily Housing Council (NMHC) veröffentlichte als Reaktion auf Bidens Ankündigung eine Erklärung und stellte fest, dass er in gutem Glauben mit der Verwaltung an seiner Resident-Centered Housing Challenge zusammengearbeitet habe und sich dieser Herausforderung gerne anschließe.

Laut NMHC „haben sie Rufe nach gescheiterten Maßnahmen wie der nationalen Mietpreisbindung zurückgewiesen, sind jedoch enttäuscht, dass sie möglicherweise doppelte und belastende Vorschriften verfolgen, die bereits in staatlicher und lokaler Gesetzgebung angemessen berücksichtigt werden.“ Diese Bemühungen werden nicht dazu beitragen, den Wohnungsmangel des Landes zu beheben, und könnten dringend benötigte Investitionen in den Wohnungsbau behindern. Wir fordern die Regierung weiterhin auf, der Verabschiedung Priorität einzuräumen Aktionsplan Wohnungsversorgung Sie wurden im Mai herausgegeben. Der beste Mieterschutz ist ein reichliches Angebot an Wohnraum.“

NMHC bekräftigte sein Engagement für die Zusammenarbeit mit seinen 2,000 Mitgliedern, um Geschäftsstandards zu identifizieren, die mit den Grundsätzen bewohnerzentrierter Managementpraktiken übereinstimmen, wie z. B. die Unterstützung von Bewohnern beim Aufbau von Krediten und die Bereitstellung von Ressourceninformationen für Bewohner in finanziellen Schwierigkeiten sowie die Kommunikation dieser Praktiken über einen neuen Ressourcen-Hub auf seiner Website.

„Die wettbewerbsorientierte und professionell geführte Wohnungsbranche ist per Definition bewohnerzentriert“, erklärte NMHC. „Ohne unsere Bewohner gibt es keine Mietwohnungswirtschaft. Wir freuen uns darauf, mit der Verwaltung und den zuständigen Bundesbehörden zusammenzuarbeiten, um produktive Lösungen für die landesweite Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum zu finden.“

Die National Apartment Association (NAA), eine Gruppe von Wohnungseigentümern und -verkäufern, sagte in einer Erklärung, sie sei von der Ankündigung des Weißen Hauses enttäuscht und der Meinung, dass die Bundesregierung sich aus der „Vermieter-Mieter-Beziehung“ heraushalten sollte.

NAA, das über ein Netzwerk von über 95,000 Mitgliedern verfügt, die weltweit mehr als 11.6 Millionen Apartmenthäuser besitzen und betreiben, engagiert sich auf seiner Website für die Förderung von Bewohnerprogrammen und -praktiken, wie z. B. die Unterstützung von Mietern beim Aufbau und der Verbesserung ihrer Kreditwürdigkeit durch Meldung positiver Mietzahlungen an Kreditauskunfteien , Branchenveranstaltungen und andere Content-Kanäle.

„Monatelang hat die National Apartment Association in gutem Glauben mit dem Weißen Haus zusammengearbeitet“, sagte NAA-Präsident und CEO Bob Pinnegar. „Wir stehen zu unserem Engagement, branchenansässige Dienstleistungen und Praktiken zu fördern. Die NAA machte auch deutlich, dass die Branche eine stärkere Beteiligung des Bundes an der Beziehung zwischen Vermieter und Mieter ablehnt. Komplexe Wohnungspolitik ist eine staatliche und lokale Angelegenheit und die besten Lösungen nutzen Zuckerbrot statt Peitsche.“

• SEO-gestützte Content- und PR-Distribution. Holen Sie sich noch heute Verstärkung.
• Platoblockkette. Web3-Metaverse-Intelligenz. Wissen verstärkt. Hier zugreifen.
• Quelle: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/01/25/biden-harris-administration-announces-new-actions-to-protect-renters-and-promote-rental-affordability/